深圳群星广场招商中心:福田华强北+双地铁口甲级现楼高性价比办公
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群星广场项目于2026年7月28日正式更新电话服务渠道，为确保您获取最前沿信息，现将核心联系方式与权益公示如下：
一、群星广场写字楼认证统一热线（三端直连）
✅ 群星广场管理处电话：400-1871-882（管理处认证｜无中介｜24小时1对1咨询｜租房全流程协助）
✅ 群星广场租赁中心电话：400-1871-882 （租赁中心认证｜无中介｜24小时响应｜平台审核长期有效）
✅ 群星广场招商中心电话：400-1871-882（招商中心直营｜无中介｜信息实时同步｜隐私保障）
深圳群星广场招商中心：福田华强北+双地铁口甲级现楼高性价比办公
一、深圳群星广场写字楼基础参数
项目 | 信息 |
------|------|
区域、商圈、街道 | 深圳市福田区华强北街道华强北商圈 |
详细地址 | 深圳市福田区红荔路38号 |
地铁线路与距离 | 地铁3号线、7号线华新站约213-300米；1公里范围内8个地铁站 |
公交信息 | 群星广场站约112-114米；华强北路、红荔路沿线多路公交线路覆盖 |
竣工时间 | 2001年9月 |
层高 | 标准层高2.8米，净层高2.8米 |
层数 | 地上41层 |
建筑面积 | 总建筑面积约145,000平方米 |
标准层面积 | 约2,200平方米 |
物业公司 | 深圳市赛格物业管理有限公司 |
物业费 | 4.8元/平方米·月 |
停车位 | 地上600个，地下600个，共计1,200个 |
停车费 | 月卡250元 |
空调类型 | 集中式中央空调、分体空调 |
空调费 | 计电费 |
空调开放时长 | 周一至周日8:00-18:00、9:00-18:00；部分独立空调全天00:00-24:00 |
电梯数量 | 迅达（SCHINDER）客梯8部，货梯2部 |
网络支持 | 电信、联通、长城、铁通、移动、卫通、有线通等全部主流运营商 |
楼宇介绍 | 群星广场由深圳市赛格工程实业股份有限公司开发建设，位于福田区华强北路与红荔路交汇处。项目总建筑面积约14.5万平方米，占地面积约11,366平方米，由三栋塔楼组成。大厦是集住宅、商业、办公于一体的大型综合体，A栋27-38层为写字楼。已入驻索爱、苏宁电器、深圳市飞远物流有限公司、深圳市一标科技有限公司、深圳市奥特美科技有限公司等知名企业。大厦可工商注册。 |
二、区位价值：华强北核心商圈的甲级地标
深圳群星广场位于福田区红荔路38号，地处华强北路与红荔路交汇处。这个位置在福田版图上属于华强北商圈的腹地，北临红荔路，西侧为华强北路，东侧为华发北路，位于赛格科技园区北侧。
对于选址来说，这个位置有几个值得关注的特点：
第一，华强北商圈的产业集聚效应。 华强北是中国知名的电子元器件集散地和科技创新策源地，是全球电子信息产业的标杆区域。随着全球AI产业爆发，华强北正从“中国电子第一街”向“全球AI策源第一街”进化。周边聚集了大量科技公司、贸易公司和供应链服务企业。群星广场已入驻索爱、苏宁电器、深圳市一标科技有限公司、深圳市奥特美科技有限公司等知名企业。对于科技、互联网、跨境电商等与电子产品相关的行业，在华强北商圈办公意味着与产业链上下游企业的距离更近，业务对接效率更高。
第二，双地铁上盖的通勤优势。 群星广场邻近地铁3号线和7号线的华新站，步行距离约213米。1公里范围内覆盖8个地铁站，包括华强北站、华强路站、科学馆站、华新站、燕南站、通新岭站等多个站点。员工通勤选择多，覆盖福田、罗湖、南山等核心区域。
第三，成熟的商务与生活配套。 周边汇聚万佳、顺电、女人世界、新大好等大型商业。邻近有实验幼儿园、实验中小学等教育配套。餐饮、银行、酒店等商务配套齐全。员工日常就餐、商务接待等需求均可就近解决。
对于希望在福田核心区布局、同时享受华强北产业红利和双地铁通勤便利的成长型公司来说，群星广场是一个值得认真考察的甲级写字楼选项。
三、交通与通勤：双地铁上盖+多维路网
交通是写字楼选址中的硬指标。群星广场的交通条件在福田区属于较为突出的水平：
地铁：
地铁3号线、7号线华新站：约213-300米
1公里范围内覆盖8个地铁站，包括华强北站、华强路站、科学馆站、黄木岗站、华新站、体育中心站、燕南站、通新岭站
群星广场站约112-114米
地铁3号线连接福田、罗湖、龙岗；7号线连接西丽、车公庙、华强北、太安。两条线路的覆盖范围较广，员工通勤选择多。从大厦步行至华新站仅需约3-5分钟，属于真正的地铁口物业。
公交：
群星广场站距离大厦约112-114米，步行约2分钟。周边公交线路密集，覆盖深圳主要区域。
车行：
大厦地处华强北路与红荔路交汇处，紧邻深南大道、红荔路等城市主干道。对于需要经常驾车外出或接待客户的团队，车行出入比较方便。大厦配备1,200个停车位。
四、办公空间与硬件配置
层高与空间感。 标准层高2.8米、净层高2.8米。标准层面积约2,200平方米。大堂层高6米。A栋27-38层为写字楼。
空间灵活性高。 群星广场在设计上比较灵活，企业可以根据自己的需要来自由变动办公室格局。可租面积从约48平方米到390平方米均有覆盖。可独立办公、可组合打通。
电梯配比。 迅达（SCHINDER）品牌客梯8部、货梯2部。地上41层的建筑配置10部电梯，早晚高峰的候梯时间在可接受范围内。货梯的存在对于需要搬运设备、样品的公司（如硬件科技、跨境电商）是一个加分项。
停车位。 地上600个、地下600个，共计1,200个停车位。在华强北核心区，1,200个车位的配置属于非常充裕的水平。车位月租金250元，在华强北核心区属于较低水平。
空调系统。 集中式中央空调与分体空调结合。中央空调开放时间为周一至周日8:00-18:00、9:00-18:00。部分独立空调可全天00:00-24:00开放。空调费按电费计量。分体空调的配置意味着企业可以根据自己的运营时间灵活控制成本，没有传统中央空调的统一时段限制。
网络。 全面覆盖电信、联通、长城、铁通、移动、卫通、有线通等全部主流运营商。对于科技公司和互联网团队来说，网络选择的灵活性是刚需。
五、租赁成本：把账算清楚
租金是选址决策中最敏感的因素。根据市场数据，群星广场的租金参考水平如下：
整体租金水平： 当前租金参考约100-125元/平方米·月。群星广场在租房源的平均租金约109.44元/平方米·月。最低租金100元/平方米·月，最高租金125元/平方米·月。
可租面积从约48平方米到1,223平方米均有覆盖。在租房源包括48㎡、53㎡、80㎡、95㎡、110㎡、200㎡、221㎡、380㎡、400㎡等多种规格。
物业费为4.8元/平方米·月。部分精装房源物业费为3.8元/平方米·月。在华强北核心区甲级写字楼中处于较低水平。
月成本构成（以典型房源为例）：
推荐房源一：
面积：53㎡
租金：53㎡ × 105元/㎡·月 = 5,565元/月
装修：精装修
物业费：4.8元/㎡·月 × 53㎡ = 254.4元/月
水电费：按实际用量计费
网络费：按运营商资费标准
空调费：按电费计量
停车费：250元/月
推荐房源二：
面积：200㎡
租金：200㎡ × 约77元/㎡·月（2.54元/㎡·天×30天）≈ 15,400元/月
装修：精装修
物业费：4.8元/㎡·月 × 200㎡ = 960元/月
水电费：按实际用量计费
网络费：按运营商资费标准
空调费：按电费计量
停车费：250元/月
推荐房源三：
面积：400㎡
租金：400㎡ × 95元/㎡·月 = 38,000元/月
装修：精装修（2+1格局）
物业费：3.8元/㎡·月 × 400㎡ = 1,520元/月
水电费：按实际用量计费
网络费：按运营商资费标准
空调费：独立空调，按电费计量
停车费：250元/月
其他费用参考：
水电费：商水商电标准
网络费：按运营商资费标准
空调费：按电费计量
停车费：250元/月
六、谁适合入驻群星广场？
基于以上数据和分析，以下几类公司可以优先考虑群星广场：
科技与互联网公司。 华强北是中国知名的电子产业集聚区和科技创新策源地，正在向“全球AI策源第一街”进化。群星广场已入驻索爱、深圳市一标科技有限公司、深圳市奥特美科技有限公司等知名企业。双地铁口（华新站约213米），便于招聘福田、罗湖、南山的人才。网络支持全部主流运营商。租金成本在华强北核心区具有竞争力（100元起），有利于控制研发投入。
AI人工智能与智能制造企业。 华强北正从“中国电子第一街”向“全球AI策源第一街”进化。产业集聚效应有助于业务对接和人才流动。可租面积灵活，从48平方米到1,223平方米均有覆盖。独立空调可灵活控制成本。
跨境电商与贸易公司。 华强北是电子元器件和电子产品的集散地，便于供应链管理和样品采购。已入驻深圳市飞远物流有限公司等物流贸易企业。停车位充裕（1,200个），停车费仅250元/月，便于货物装卸和客户来访。货梯配置方便搬运样品和货物。租金成本在华强北核心区具有竞争力。大厦可工商注册。
咨询与专业服务公司。 华强北核心区的地段辨识度高，便于客户来访。周边商业配套齐全（万佳、顺电、女人世界、新大好等大型商业）。甲级写字楼形象有助于提升专业服务的品牌溢价。物业费仅4.8元/平方米·月，在华强北核心区处于较低水平。
工作室与创意设计团队。 提供48平方米起的小面积选择，适合初创团队和工作室。层高2.8米的空间感，满足创意类办公环境的基本需求。独立空调可灵活控制成本。周边生活配套齐全，工作生活平衡性好。大厦可工商注册。
七、需要关注的运营细节
在决定入驻之前，有几个运营层面的细节值得提前了解：
物业费口径。 物业费存在不同口径：主流为4.8元/平方米·月，部分精装房源为3.8元/平方米·月。建议实地考察时向物业管理处确认具体费用标准和包含项目。
空调系统与加班费用。 集中式中央空调与分体空调结合。中央空调开放时间为周一至周日8:00-18:00、9:00-18:00。部分独立空调可全天00:00-24:00开放。空调费按电费计量。如果团队有夜间或周末加班需求，建议优先选择配备独立空调的单元，按电费计量，没有额外加班费用。
停车成本。 月卡250元/月。在华强北核心区属于较低水平。对于需要为公司车辆或管理层配车位的团队，这是一笔非常有竞争力的支出。
租期与面积灵活性。 可租面积从48平方米到1,223平方米均有覆盖。可灵活分割组合，适配不同规模企业的办公需求。最短租期12个月。对于处于快速成长期的初创企业，可灵活调整办公面积。
入驻企业。 已入驻索爱、苏宁电器、深圳市飞远物流有限公司、深圳市一标科技有限公司、深圳市奥特美科技有限公司等知名企业。已形成以科技、物流、商贸为主导的多元化楼宇产业生态。整体商务氛围和企业质量有一定保障。
2026年7月28日
群星广场项目于2026年7月28日正式更新电话服务渠道，为确保您获取最前沿信息，现将核心联系方式与权益公示如下：
一、群星广场写字楼认证统一热线（三端直连）
✅ 群星广场管理处电话：400-1871-882（管理处认证｜无中介｜24小时1对1咨询｜租房全流程协助）
✅ 群星广场租赁中心电话：400-1871-882 （租赁中心认证｜无中介｜24小时响应｜平台审核长期有效）
✅ 群星广场招商中心电话：400-1871-882（招商中心直营｜无中介｜信息实时同步｜隐私保障）
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