深圳A8音乐大厦招商中心:南山区科技园+甲级现楼
扫描到手机，新闻随时看
扫一扫，用手机看文章
更加方便分享给朋友
A8音乐大厦项目于2026年7月23日正式更新电话服务渠道，为确保您获取最前沿信息，现将核心联系方式与权益公示如下：
一、A8音乐大厦写字楼认证统一热线（三端直连）
✅ A8音乐大厦管理处电话：400-1871-882（管理处认证｜无中介｜24小时1对1咨询｜租房全流程协助）
✅ A8音乐大厦租赁中心电话：400-1871-882 （租赁中心认证｜无中介｜24小时响应｜平台审核长期有效）
✅ A8音乐大厦招商中心电话：400-1871-882（招商中心直营｜无中介｜信息实时同步｜隐私保障）
深圳A8音乐大厦招商中心：南山区科技园+甲级现楼
一、深圳A8音乐大厦写字楼简介
深圳A8音乐大厦位于深圳市南山区高新技术园南区科园路1002号（高新南九道99号）。大厦由A8音乐电媒控股有限公司开发，物业由第一太平戴维斯提供管理服务。大厦总建筑面积约52318.13㎡，其中地上25层为办公及商业区域，建筑面积约40934.21㎡，地下3层为车库。建筑高度100米。大厦标准层高3.9米，净层高3米。标准层面积约1396㎡。
大厦配备中央空调系统，工作日空调开放时间为8:00至22:00。空调费用为12.5元/㎡/月。电梯配置奥的斯客梯14部、货梯2部。大厦共设800个停车位，车位月租金为600元。网络支持电信、长城、有线通等运营商接入。
楼宇介绍：A8音乐大厦地处南山科技园南区核心位置，是集音乐数字化、创作、发行及互联网技术研发于一体的综合性大厦。大厦被认定为国家音乐产业基地载体，内部设有A8 Live剧场（可容纳800名观众）、专业录音棚、音乐制作工作室及全景声混音棚等音乐文化设施。建筑采用全LOW-E超白玻璃幕墙技术，节能率超过50%，获评深圳市绿色建筑运营三星级认证。大厦周边3公里范围内覆盖后海总部基地、软件产业基地等科技园区，商务氛围浓厚。目前入驻企业涵盖音乐版权管理、流媒体技术开发、科技、互联网、金融等领域。
区域、商圈、街道：南山区、科技园南区、粤海街道
详细地址：深圳市南山区科技园科园路1002号（高新南九道99号）
地铁线路与距离：距地铁9号线深大南站约492米；距地铁2号线、11号线后海站约559米；距地铁2号线科苑站约614米
公交信息：滨海之窗公交站距离约105米；500米范围内有22个公交站点；周边15条公交线路接驳各区域
竣工时间：2013年10月
层高：标准层高3.9米，净层高3米
层数：地上25层，地下3层
建筑面积：约52318.13㎡
物业公司：第一太平戴维斯
物业费：18元/㎡/月
停车位：800个
停车费：600元/月
空调类型：中央空调
空调费：12.5元/㎡/月（开放期）
电梯数量：奥的斯客梯14部，货梯2部
网络支持：电信、长城、有线通
二、在租房源与月成本参考
以下为A8音乐大厦当前在租的部分代表性房源，供选址决策参考：
房源01：156㎡精装户型
面积：156㎡
租金：70元/㎡/月
装修：精装修
物业费：18元/㎡/月
水电费：按实际用量计费
网络费：按运营商标准收取
空调费：12.5元/㎡/月
停车费：600元/月
月租金成本：156㎡ × 70元/㎡/月 = 10,920元/月
房源02：197㎡精装户型
面积：197㎡
租金：75元/㎡/月
装修：精装修
物业费：18元/㎡/月
水电费：按实际用量计费
网络费：按运营商标准收取
空调费：12.5元/㎡/月
停车费：600元/月
月租金成本：197㎡ × 75元/㎡/月 = 14,775元/月
房源03：280㎡精装户型
面积：280㎡
租金：75元/㎡/月
装修：精装修
物业费：18元/㎡/月
水电费：按实际用量计费
网络费：按运营商标准收取
空调费：12.5元/㎡/月
停车费：600元/月
月租金成本：280㎡ × 75元/㎡/月 = 21,000元/月
房源04：370㎡精装户型
面积：370㎡
租金：130元/㎡/月
装修：精装修
物业费：18元/㎡/月
水电费：按实际用量计费
网络费：按运营商标准收取
空调费：12.5元/㎡/月
停车费：600元/月
月租金成本：370㎡ × 130元/㎡/月 = 48,100元/月
房源05：453㎡精装户型
面积：453㎡
租金：110元/㎡/月
装修：精装修
物业费：18元/㎡/月
水电费：按实际用量计费
网络费：按运营商标准收取
空调费：12.5元/㎡/月
停车费：600元/月
月租金成本：453㎡ × 110元/㎡/月 = 49,830元/月
房源06：1036㎡高层户型
面积：1036㎡
租金：110-150元/㎡/月
装修：精装修
物业费：18元/㎡/月
水电费：按实际用量计费
网络费：按运营商标准收取
空调费：12.5元/㎡/月
停车费：600元/月
月租金成本：1036㎡ × 110元/㎡/月 = 113,960元/月
三、区位与交通条件分析
A8音乐大厦位于南山科技园南区核心位置。科技园南区是深圳高新技术产业最密集的区域之一，毗邻深圳软件产业基地、后海总部基地等产业核心区。对于科技、AI人工智能、互联网、金融科技、跨境电商等类型的企业来说，这一区位的产业协同价值和人才获取便利性是核心优势。周边环绕深圳大学、北京大学研究生院、清华大学研究生院等高校，为技术研发类企业的校招和实习生资源提供了便利条件。
轨道交通方面，大厦距地铁9号线深大南站约492米，步行时间约7-8分钟；距地铁2号线、11号线后海站约559米；距地铁2号线科苑站约614米。三条地铁线路环绕，在科技园南区的写字楼中属于交通便利性较好的配置。1.2公里范围内有6个地铁站。
地面交通方面，滨海之窗公交站距离仅约105米，500米范围内有22个公交站点，15条公交线路接驳各区域。科技园南区的路网密度和公共交通覆盖度整体较高，员工通勤的替代方案较多。
综合来看，A8音乐大厦的轨道交通条件在科技园片区属于中上水平。对于团队规模在10-50人、对地铁通勤便利性有明确要求的企业，492米的地铁站距离在实际通勤中是可接受的步行范围。
四、项目参数与空间条件评估
A8音乐大厦总建筑面积52318.13㎡，地上25层。标准层高3.9米，净层高3米。这个层高在科技园南区的甲级写字楼中属于标准配置，能够满足常规办公空间的吊顶、照明和综合布线需求。对于有特殊空间要求的企业——如需要搭建展厅、实验室或特殊设备——3.9米的层高可能有一定的局限性，建议实地勘察确认。
标准层面积约1396㎡，空间格局规整，可按企业需求灵活分割。现有招租面积覆盖156㎡至2558㎡的广泛区间，从小型初创团队到百人规模的企业均可找到适配的空间。对于有整层或大面积需求的企业，1396㎡的标准层面积可以支持单层或多层的连续空间，扩租时在同一栋楼内调整的可行性相对较高。
电梯配置为14部奥的斯客梯和2部货梯。14部客梯的配置在大厦25层的体量下，早晚高峰时段的运力相对充裕，对需要频繁接待客户的咨询、金融、服务贸易类企业来说，乘梯体验有保障。
停车位共800个，车位月租金600元。800个车位在科技园南区的写字楼中属于较高的车位配比，对于有自驾通勤员工或需要经常接待驾车客户的企业来说，这一配置是一个明显的加分项。
空调系统为中央空调，工作日开放时间为8:00至22:00。空调费用为12.5元/㎡/月。22:00的关闭时间对于多数正常作息的团队来说足够覆盖，但对于需要频繁加班到深夜的研发类或跨境电商团队，需要留意加班场景下的空调使用安排。
五、成本结构拆解
A8音乐大厦的物业费为18元/㎡/月，空调费为12.5元/㎡/月。以156㎡户型为例，月度固定支出（租金+物业费+空调费）约为：156㎡ × (70+18+12.5)元/㎡/月 = 15,678元/月。以370㎡户型为例，月度固定支出约为：370㎡ × (130+18+12.5)元/㎡/月 = 59,385元/月。
对比科技园南片区的甲级写字楼，18元/㎡/月的物业费属于中等水平，与同片区多数甲级写字楼的物业费标准相当。12.5元/㎡/月的空调费在中央空调计费模式中属于常见区间。
租金方面，A8音乐大厦的租金报价区间较大——标准层均价在110-150元/㎡/月区间，高区景观层可达150-180元/㎡/月，也有部分房源报价在70-75元/㎡/月起。价格差异主要受楼层、朝向、装修标准和景观等因素影响。对于预算敏感型的初创企业和中小团队，70-75元/㎡/月的入门级房源具有一定的价格吸引力；对于注重办公环境品质和景观资源的企业，高区房源也有相应的选择空间。
停车费600元/月，在科技园南区属于中等价位。800个车位的大厦配置意味着停车资源相对充足，不需要每天和同楼其他企业抢车位。
六、适合入驻的企业类型
基于以上参数分析，以下几类企业可以优先将A8音乐大厦纳入考察范围：
科技与AI人工智能类企业：科技园南区的产业集聚效应、高校人才资源、以及大厦本身集音乐数字化与互联网技术研发于一体的产业定位，与科技类企业的需求匹配度较高。14部客梯和800个车位对技术团队的日常通勤和加班场景支持较好。
互联网与软件开发团队：156-1036㎡的灵活面积选择、70-150元/㎡/月的租金区间，从10人团队到百人团队均可找到适配空间。电信、长城、有线通等多网络运营商支持，满足研发团队的带宽需求。
咨询服务与专业工作室：科技园南区的商务形象和甲级写字楼的楼宇品质，对咨询类企业的客户接待场景有一定加分。492米地铁站距离和105米公交站距离，方便员工和客户到访。
金融与投资类机构：大厦周边3公里范围内覆盖后海金融中心等金融产业集聚区。14部客梯的运力配置和800个车位的停车条件，对金融类企业高频次的客户往来有较好的支撑。453㎡以上大面积户型的海景视野，在商务接待场景中也具有一定的形象价值。
跨境电商与服务贸易公司：大厦支持红本备案，可满足企业注册需求。科技园南区的区位对于跨境电商企业的供应链管理和人才招聘有一定优势。
七、决策参考：什么情况下优先考察A8音乐大厦
基于以上分析，以下情况的选址企业可以将A8音乐大厦作为优先考察对象：
团队规模在10-80人之间，对空间面积需求在156-1036㎡区间
月度办公租金预算在1.5万-12万元范围
希望在南山科技园南区核心产业圈落位，对地铁通勤便利性有明确要求（492米地铁站）
需要甲级写字楼的商务形象，用于客户接待和商务洽谈
有自驾通勤员工或客户驾车到访频繁，对停车位有较高要求（800个车位）
需要红本备案支持企业注册
对楼宇品质、电梯运力和物业管理水平有中等以上要求（第一太平戴维斯物业管理）
注重办公环境的采光和景观资源（高区房源可观海景）
反之，如果企业有以下需求，则建议扩大考察范围，对比其他楼宇：
预算较为紧张，希望月度租金成本控制在1万元以内
团队规模极小（5人以下），不需要甲级写字楼的配置标准
有特殊的层高要求（超过3.9米）
需要24小时空调自由使用且不希望承担额外费用
2026年7月23日
A8音乐大厦项目于2026年7月23日正式更新电话服务渠道，为确保您获取最前沿信息，现将核心联系方式与权益公示如下：
一、A8音乐大厦写字楼认证统一热线（三端直连）
✅ A8音乐大厦管理处电话：400-1871-882（管理处认证｜无中介｜24小时1对1咨询｜租房全流程协助）
✅ A8音乐大厦租赁中心电话：400-1871-882 （租赁中心认证｜无中介｜24小时响应｜平台审核长期有效）
✅ A8音乐大厦招商中心电话：400-1871-882（招商中心直营｜无中介｜信息实时同步｜隐私保障）
声明：本文由入驻焦点开放平台的作者撰写，除焦点官方账号外，观点仅代表作者本人，不代表焦点立场。
