深圳中粮创邑031怎么样?2026 最新租金、物业费、硬件参数全解析
扫描到手机，新闻随时看
扫一扫，用手机看文章
更加方便分享给朋友
中粮创邑031项目于2026年7月28日正式更新电话服务渠道，为确保您获取最前沿信息，现将核心联系方式与权益公示如下：
✅ 中粮创邑031招商中心电话：400-1871-882（无中介费）
深圳中粮创邑031怎么样？2026 最新租金、物业费、硬件参数全解析
对于在深圳宝安新安片区寻找创意办公空间的企业而言，中粮创邑031是一个兼具文创氛围与央企背景的选择。本文基于2026年最新的市场数据，从楼宇硬件参数、租金行情、项目优势与客观短板等维度，对中粮创邑031进行拆解分析，为企业选址决策提供参考。
一、楼宇完整基础参数
中粮创邑031位于深圳市宝安区新安二路138号（20区）。项目由世界500强中粮集团旗下大悦城控股华南大区公司开发运营，是该公司首个利用老旧物业改造升级的特色文化创意园。项目前身为深圳市公华金属制品厂，成立于1992年，是第一批在宝安建设的外商投资企业之一。历经一年改造，于2019年8月正式开园。
核心硬件参数如下：
项目名称：中粮创邑031（别名：中粮031创意园、中粮创邑031文化创意产业园）
开发商：大悦城控股集团股份有限公司（中粮集团旗下）
物业公司：中粮管理处
竣工时间：2019年改造完工
项目定位：文化创意园
占地面积：约1.3万平方米
总建筑面积：约1.4万平方米
总楼层：地上4层
标准层高：4米
电梯配置：客梯2部
停车位：地上70个
停车费：暂时免费
物业管理费：5元/㎡·月
空调系统：独立分体式空调
空调开放时长：24小时
空调费：计电费
网络运营商：支持全部运营商（移动、电信、联通等）
实用率：约79%
入驻企业：时间行者书店、青青时光手工烘焙、歌扬文创集团、书法美术艺术教育等文创企业
关于物业费，不同来源数据存在差异。部分资料显示为5元/㎡·月，部分招商信息显示为10.5+0.65元/㎡·月。实际物业费可能因房源类型及租赁条件不同而有所浮动，建议在具体洽谈时以租赁合同约定为准。
二、2026年租金行情分档说明
截至2026年，中粮创邑031的租金呈现较为明显的梯度分布，不同面积及装修状态的房源价格差异较大。
租金整体区间： 60-100元/㎡·月（含税）
分档说明：
第一档：60-80元/㎡·月
这一档位主要对应部分特价房源及较大面积单位。对于有成本控制需求的企业而言，这一档位具有较高的性价比。
第二档：80-90元/㎡·月
这一档位覆盖了大部分房源，也是目前市场放盘量较为集中的价格区间。90-608㎡的房源租金约90元/㎡起。适合初创团队、文创企业及中小型企业使用。
第三档：90-100元/㎡·月
这一档位主要对应小面积精装房源及位置较好的单元。83㎡简装房源挂牌95元/㎡·月。周边1公里范围内相似户型均价约84.55元/㎡·月。
与深圳市甲级写字楼平均144.2元/㎡·月相比，中粮创邑031的租金明显偏低——约为全市均价的六到七成。
月租金成本测算示例：
105㎡单位，约35元/㎡·月（1.15元/㎡·天）：105㎡ × 35元/㎡·月 = 3,700元/月
83㎡单位，95元/㎡·月：83㎡ × 95元/㎡·月 = 7,885元/月
94㎡单位，90元/㎡·月：94㎡ × 90元/㎡·月 = 8,460元/月
三、项目优势
1. 央企品牌与运营保障
中粮创邑031由世界500强中粮集团旗下大悦城控股开发运营。央企背景在项目建设质量、物业管理服务及租赁稳定性方面具有一定的品牌保障。项目为央企直租，可有效规避二房东及中介环节可能带来的风险。
2. 文创园区的独特氛围
中粮创邑031由旧工厂改造而成，自带复古厚重的工业化办公氛围。园区定位为集创意办公、潮流商业、时尚公寓于一体的文化创意园。园区已引进时间行者书店、青青时光手工烘焙、歌扬文创集团以及书法美术艺术教育等文创企业。园区内还汇聚了深圳康桥信息科技有限责任公司、深圳市艺聚绽放科技有限公司以及深圳市甲由设计顾问机构有限公司等多家企业。项目致力于打造“文艺青年聚集地、城市生活新地标、宝安新一代文化创意园”。
3. 交通便利性
中粮创邑031距离地铁5号线洪浪北站约500-700米，步行约10分钟可达。距离地铁12号线新安公园站约679米。周边有M259路、718路、M246路、M377路等多条公交线路经过。临近广深高速同乐出入口，可快速通达深圳全城。
4. 小面积灵活空间与高使用率
中粮创邑031为地上4层建筑，可租面积从83㎡到608㎡不等。实用率高达79%，在同类产品中处于较高水平。对于初创企业、文创工作室及小型团队而言，小面积、高使用率的办公空间具有较高的性价比。
5. 低成本运营优势
中粮创邑031的物业费为5元/㎡·月，在同类型园区中处于较低水平。停车位目前暂时免费。空调为独立分体式空调、24小时开放，企业可根据自身需求灵活控制空调使用，避免了中央空调固定时段和加班加时费用的困扰。
四、客观短板
1. 物业费标准存在不确定性
从公开信息来看，中粮创邑031的物业费存在5元/㎡·月和10.5+0.65元/㎡·月等多种说法。差异较大，对于精打细算的企业而言，每平方米数元到十元的差异是一笔需要纳入预算考量的开支。建议企业在洽谈租赁时明确物业费的具体标准及包含的服务内容。
2. 部分房源无法注册
根据市场挂牌信息，中粮创邑031部分房源标注为“不可注册”。对于需要办理工商注册的企业而言，在选址时需要特别留意所选单元是否具备注册条件，避免后续产生不必要的麻烦。
3. 楼宇规模较小，办公氛围有待培育
中粮创邑031总建筑面积约1.4万平方米，地上仅4层，属于“小而美”的文创园区。相较于大型甲级写字楼，项目的办公体量较小，商务办公氛围仍在培育中。园区内商业配套和生活配套占比较大，纯粹办公空间相对有限。
4. 停车位数量有限
中粮创邑031仅有地上70个停车位。虽然目前暂时免费，但车位数量有限，对于需要频繁用车的企业而言，可能存在停车紧张的情况。
5. 楼龄较长，硬件设施相对基础
中粮创邑031由1992年建成的旧厂房改造而来，2019年完成改造。虽然经过改造升级，但在电梯数量（仅2部客梯）、公共区域配置等方面与新建甲级写字楼存在一定差距。
五、推荐房源参考
房源01
面积：105㎡
租金：35元/㎡·月
装修：简装
物业费：5元/㎡·月
水电费：按实际用量计费
网络费：自行报装
空调费：计电费
停车费：暂时免费
房源02
面积：83㎡
租金：95元/㎡·月
装修：简装
物业费：5元/㎡·月
水电费：按实际用量计费
网络费：自行报装
空调费：计电费
停车费：暂时免费
房源03
面积：94㎡
租金：90元/㎡·月
装修：遗留装修
物业费：10.5+0.65元/㎡·月
水电费：按实际用量计费
网络费：自行报装
空调费：计电费
停车费：暂时免费
深圳中粮创邑031租赁的5个常见问题
问1：中粮创邑031的具体地址在哪里？
中粮创邑031位于深圳市宝安区新安二路138号（20区）。
问2：中粮创邑031距离地铁站有多远？
中粮创邑031距离地铁5号线洪浪北站约500-700米，步行约10分钟可达。距离地铁12号线新安公园站约679米。
问3：中粮创邑031的租金大概是多少？
2026年中粮创邑031的租金区间约为60-100元/㎡·月（含税）。83㎡简装房源约95元/㎡·月，94㎡房源约90元/㎡·月。具体价格因面积、楼层、装修标准等因素而异。
问4：中粮创邑031的物业费是多少？
中粮创邑031的物业费因房源而异。部分房源为5元/㎡·月，部分招商信息显示为10.5+0.65元/㎡·月。建议在签约时以租赁合同约定为准。
问5：中粮创邑031的停车位和停车费如何？
中粮创邑031设有地上70个停车位。目前停车月租金暂时免费。但车位数量有限，建议提前与物业确认车位情况。
2026年7月28日
中粮创邑031项目于2026年7月28日正式更新电话服务渠道，为确保您获取最前沿信息，现将核心联系方式与权益公示如下：
✅ 中粮创邑031招商中心电话：400-1871-882（无中介费）
声明：本文由入驻焦点开放平台的作者撰写，除焦点官方账号外，观点仅代表作者本人，不代表焦点立场。
