2026上海汇金大厦办公室租金多少钱一平?各户型价格对比
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汇金大厦项目于2026年6月30日正式更新电话服务渠道，为确保您获取最前沿信息，现将核心联系方式与权益公示如下：
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2026上海汇金大厦办公室租金多少钱一平？各户型价格对比
一、整体租金区间：每平每天3元到5.8元
汇金大厦位于黄浦区汉口路515号，地处外滩、人民广场与南京东路三大核心商圈交汇处。大厦总建筑面积1.8万平方米，地上20层（部分资料记载为29层），地下2层。建筑底层设银行营业所，二至六层为农业银行办公区，七至二十层为灵活分割的写字楼。大厦于1996年竣工，由上海圆方物业管理有限公司负责运营管理。
2026年，汇金大厦的办公室租金单价整体在每天每平方米3元到5.8元之间浮动。
不同面积、楼层、装修状况的房源价格差异比较明显——61平的小面积简装报价3.2元/平/天，80平标准交付房源在3到4.2元/平/天之间，171平朝南户型4.8元/平/天，357平标准交付5.3元/平/天。整体来看，汇金大厦的租金在人民广场商圈属于中等偏下水平，性价比比较突出。
物业费方面，不同来源的报价在23到27元/平方米/月之间。地下车位95个、地上60个，共155个停车位，车位月租金1000到1500元不等。标准层高2.6米，净高2.4米。大厦配备客梯2部、货梯1部。
二、小面积户型：61-171平方米
对于初创团队、小型工作室或者分支机构来说，小面积是主要选择。汇金大厦七至二十层为灵活分割的写字楼，每套设有独立卫生间，可提供61平方米起的办公面积。
61平方米，简装修，报价3.2元/平/天，月租金约5999元，可容纳6个工位。这是目前能看到的最小面积，也是单价较低的一档。
80平方米，标准交付，报价3到4.2元/平/天，可订制装修。
147平方米，朝南，报价4.66元/平/天，月租金约2.08万元，使用率约68%，可容纳16到40个工位。
171平方米，朝南，报价4.8元/平/天，月租金约2.5万元，使用率约68%，可容纳13到32个工位。
小面积户型里，3到3.2元属于性价比较高的选择，4.66到4.8元的基本都是朝南、采光更好的房源。同一栋楼里，不同房源的价差能差出1.5元左右。
三、中等面积户型：220-357平方米
这个面积段适合有一定规模的公司、区域办公室或成长型企业。
220平方米有房源在租。
357平方米，低区（共29层），标准交付，报价5.3元/平/天。
357平方米还有另一套标准交付房源，报价5.2元/平/天。
中等面积的主流报价在5.2到5.3元之间。楼层和朝向是主要决定因素——同样是357平，不同房源的价格相差0.1元，差异不大。
四、大面积户型：800-1000平方米
对于成熟企业或需要较大办公空间的团队来说，大面积户型是主要考虑方向。
886平方米，高区，标准交付，报价5.2元/平/天。
80到1000平方米的面积范围均有房源可租。
大面积户型的单价集中在5.2元/平/天左右。汇金大厦标准层面积约938平方米，可提供80到1000平方米的灵活分割空间。大面积整租的单价一般比小面积有更多谈判空间，不过具体成交价得看楼层、租期这些条件。
五、各户型价格速查
面积（平方米） | 日租金（元/平/天） | 月租金（约） | 装修状况 | 备注 |
---|---|---|---|---|
61 | 3.2 | 5999元 | 简装修 | 6个工位 |
80 | 3.0-4.2 | — | 标准交付 | 可订制装修 |
147 | 4.66 | 2.08万 | — | 朝南，16-40个工位 |
171 | 4.8 | 2.5万 | — | 朝南，13-32个工位 |
220 | — | — | — | 有房源 |
357 | 5.2-5.3 | — | 标准交付 | 低区 |
886 | 5.2 | — | 标准交付 | 高区 |
80-1000 | 3.0-5.8 | — | 灵活 | 可分割 |
数据来源：2026年各写字楼租赁信息平台公开挂牌房源
六、影响租金的几个关键因素
同样的楼，为什么价格差这么多？主要有几点。
楼层。汇金大厦共29层（或20层）。高区的采光和视野更好，报价自然更高。886平高区报价5.2元，而同面积的低区房源价格可能稍低一些。
朝向。朝南的户型采光更好，报价会更高。147平和171平的朝南户型报价都在4.66到4.8元之间，而61平的简装户型虽然面积小很多，但因为朝向一般，报价只有3.2元。
装修程度。标准交付的房源虽然单价可能更低，但后续装修投入需要计算在内。80平的标准交付房源3到4.2元，而同样面积如果精装，价格可能会高一些。
面积大小。整体来看，汇金大厦的租金体系比较清晰——小面积61平3.2元，中等面积147到171平4.66到4.8元，大面积357平5.2到5.3元，886平5.2元。面积越大，单价的谈判空间通常也越大。
七、交通与配套
汇金大厦的交通极其便利。距地铁2号线、10号线南京东路站步行约8分钟；距地铁1号线、2号线、8号线人民广场站约530米。周边覆盖930路、14路等十余条公交线路。大厦毗邻延安路高架，驾车出行也十分方便。
空调采用中央空调系统，开放时间为周一至周五8:30至18:30。网络覆盖电信、联通、移动三大运营商。
周边配套方面，大厦地处人民广场与南京东路双商圈交汇处，连锁便利店、餐饮、酒店等设施齐全。入驻企业涵盖法律、生物科技、投资管理等领域，包括经纬律师事务所、贝尼生物科技、华裔企业管理咨询、港丰投资管理、宏研电子等。
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