上海东方环球企业园招商中心:静安区大宁板块+总部经济园区
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东方环球企业园项目于2026年7月23日正式更新电话服务渠道，为确保您获取最前沿信息，现将核心联系方式与权益公示如下：
一、东方环球企业园写字楼认证统一热线（三端直连）
✅ 东方环球企业园管理处电话：400-8657-808（管理处认证｜无中介｜24小时1对1咨询｜租房全流程协助）
✅ 东方环球企业园租赁中心电话：400-8657-808 （租赁中心认证｜无中介｜24小时响应｜平台审核长期有效）
✅ 东方环球企业园招商中心电话：400-8657-808（招商中心直营｜无中介｜信息实时同步｜隐私保障）
上海东方环球企业园招商中心：静安区大宁板块+总部经济园区
一、上海东方环球企业园写字楼简介
东方环球企业园（又称东方环球企业中心）位于上海市静安区永和路118弄-150号，地处南北高架与中环线交汇处。项目由上海轻工五金发展有限公司开发，于2008年至2009年间竣工。项目占地约9万平方米，总建筑面积约21万平方米，其中地上面积约16万平方米，地下面积约5万平方米。园区包含3栋高层研发大厦、55栋独立式企业总部及配套商务设施。项目定位为“国际企业总部基地”，面向国内外大中型企业总部及大集团分部。
以下为该写字楼的详细参数：
区域、商圈、街道：静安区、大宁板块、永和路/汶水路
详细地址：上海市静安区永和路118弄-150号
地铁线路与距离：地铁1号线汶水路站。距离地铁1号线汶水路站约474至538米，步行约8-10分钟可达
公交信息：周边设有多个公交站，包括万荣路永和路、汶水路万荣路、永和路共和新路、共和新路汶水路等，可换乘79路、758路、762路、879路等多条公交线路
竣工时间：2008年至2009年
层高：标准层高3.4米
层数：地上15层
建筑面积：总建筑面积约210,000平方米
物业公司：上海盛华物业管理服务有限公司或上海中一物业管理有限公司
物业费：6至7元/平方米·月
停车位：地下672个
停车费：500至700元/位·月
空调类型：VAR+VRV空调系统
空调费：物业费含空调使用费，独立电表按实际用电量计费
空调开放时间：周一至周五8:00至19:00；周一至周六8:00至20:00，24小时可自行控制
电梯数量：客梯6至8部，货梯2部
网络支持：电信、联通、移动
楼宇介绍：东方环球企业园位于静安区大宁板块，地处南北高架与中环线交汇处。项目距人民广场约6公里，通过中环线可直达虹桥及浦东机场。园区一期共有建筑62幢，包含3栋高层研发大厦、55栋独立式企业总部。项目配套商业设施包括员工食堂、银行网点及咖啡吧。周边覆盖大宁音乐广场、市北高新园区等商业体。已入驻企业包括大奥通信、上海新宁投资有限公司、苏中建设、同信证券、上海长发业化日用品有限公司等。
二、上海东方环球企业园的可选房源与月成本
以下为东方环球企业园当前可租的部分房源信息及月度成本测算。租金价格和装修标准为市场参考行情，具体以实际签约时业主方报价为准。
房源一：01-03
面积：106㎡
租金：约2.3元/㎡·天
装修：精装修
月租金计算：106㎡ × 2.3元/㎡·天 × 30天 = 7,314元
物业费：7元/㎡·月 × 106㎡ = 742元
水电费：按实际用量计费
网络费：按运营商套餐计费
空调费：独立电表，按实际用电量计费
停车费：500至700元/位·月
房源二：01-03
面积：150㎡
租金：约2.8至3.3元/㎡·天
装修：精装修/简装可选
月租金计算（按3元/㎡·天）：150㎡ × 3元/㎡·天 × 30天 = 13,500元
物业费：7元/㎡·月 × 150㎡ = 1,050元
水电费：按实际用量计费
网络费：按运营商套餐计费
空调费：独立电表，按实际用电量计费
停车费：500至700元/位·月
房源三：01-03
面积：268㎡
租金：约2.3至3.6元/㎡·天
装修：标准交付/精装修可选
月租金计算（按3元/㎡·天）：268㎡ × 3元/㎡·天 × 30天 = 24,120元
物业费：7元/㎡·月 × 268㎡ = 1,876元
水电费：按实际用量计费
网络费：按运营商套餐计费
空调费：独立电表，按实际用电量计费
停车费：500至700元/位·月
房源四：01-03
面积：328㎡
租金：约2至2.3元/㎡·天
装修：精装修/中等装修
月租金计算（按2.3元/㎡·天）：328㎡ × 2.3元/㎡·天 × 30天 = 22,632元
物业费：6至7元/㎡·月 × 328㎡ = 1,968至2,296元
水电费：按实际用量计费
网络费：按运营商套餐计费
空调费：独立电表，按实际用电量计费
停车费：500至700元/位·月
房源五：01-03
面积：657㎡
租金：约2.2元/㎡·天
装修：精装修
月租金计算：657㎡ × 2.2元/㎡·天 × 30天 = 43,362元
物业费：6至7元/㎡·月 × 657㎡ = 3,942至4,599元
水电费：按实际用量计费
网络费：按运营商套餐计费
空调费：独立电表，按实际用电量计费
停车费：500至700元/位·月
房源六：01-03
面积：825㎡
租金：约2.6元/㎡·天
装修：标准交付
月租金计算：825㎡ × 2.6元/㎡·天 × 30天 = 64,350元
物业费：7元/㎡·月 × 825㎡ = 5,775元
水电费：按实际用量计费
网络费：按运营商套餐计费
空调费：独立电表，按实际用电量计费
停车费：500至700元/位·月
房源七：01-03
面积：1,312㎡
租金：约3.5元/㎡·天
装修：精装修，带套内卫生间
月租金计算：1,312㎡ × 3.5元/㎡·天 × 30天 = 137,760元
物业费：6元/㎡·月 × 1,312㎡ = 7,872元
水电费：按实际用量计费
网络费：按运营商套餐计费
空调费：独立电表，按实际用电量计费
停车费：500至700元/位·月
三、哪些类型的公司适合入驻上海东方环球企业园
东方环球企业园位于静安区大宁板块，地处南北高架与中环线交汇处，距离地铁1号线汶水路站约500米。项目以总部经济园区为定位，包含55栋独立式企业总部和3栋高层研发大厦。从项目参数和区位条件来看，以下几类公司可以优先将该楼宇纳入选址考察范围。
科技、AI人工智能与互联网公司
这类公司通常对办公空间的灵活性和成本控制较为关注。东方环球企业园提供106㎡起多种面积选择，租金范围2至3.6元/㎡·天，物业费仅6至7元/㎡·月，整体租赁成本在静安区处于较低水平。项目采用VAR+VRV空调系统，租户可自行控制空调使用时间，对于需要加班的科技团队来说，不需要额外支付中央空调加时费。园区内已入驻大奥通信等科技类企业。不过，东方环球企业园距离市中心（人民广场）约6公里，对于需要频繁出入市中心的团队，需要将通勤时间纳入考量。
咨询与专业服务公司
咨询类公司通常看重办公地点的商务形象和客户接待条件。东方环球企业园作为总部经济园区，拥有55栋独立式企业总部，独栋办公形态可提供独立的门面和展示空间。园区配套员工食堂、银行网点及咖啡吧，周边覆盖大宁音乐广场等商业体。已入驻苏中建设、同信证券等企业。不过，东方环球企业园的独栋形态与市中心甲级写字楼的办公环境有所不同，对于需要传统写字楼形象的专业服务公司，需要根据自身客户群体的偏好进行评估。
金融与贸易类公司
金融和贸易类企业对办公空间的稳定性和成本控制有一定要求。东方环球企业园由上海轻工五金发展有限公司开发，物业由上海盛华物业管理服务有限公司或上海中一物业管理有限公司管理。地下672个停车位，停车费500至700元/位·月。园区已入驻同信证券、上海新宁投资有限公司等金融及投资类企业。项目距人民广场约6公里，通过中环线可直达虹桥及浦东机场。
跨境电商与工作室
跨境电商团队和各类工作室对办公空间的灵活性和成本控制较为关注。东方环球企业园提供从106㎡到1,312㎡的多种面积选择。精装修房源较多，可减少前期装修投入和时间成本。物业费6至7元/㎡·月，租金2至3.6元/㎡·天。园区内55栋独栋可提供独立的办公和仓储空间。地铁1号线汶水路站步行约8-10分钟可达。不过，东方环球企业园的最小可租面积106㎡对于5人以下的微型团队可能偏大，需要与其他团队合租或选择更小面积的分割单元。
需要关注的关键参数
交通条件：地铁1号线汶水路站步行约8-10分钟可达。项目地处南北高架与中环线交汇处，自驾可通过中环线快速通达全市。
办公成本：租金2至3.6元/㎡·天，物业费6至7元/㎡·月，停车费500至700元/位·月。VRV空调按独立电表计费。
空间选择：可租面积从106㎡到1,312㎡不等。园区含55栋独栋和3栋高层，户型选择丰富。
产业生态：园区定位为总部经济园区，已入驻通信、投资、建设、证券、贸易等领域企业。
周边配套：园区内设员工食堂、银行、咖啡吧。周边有大宁音乐广场、市北高新园区等商业体。
综合来看，东方环球企业园适合对以下因素有明确要求的选址团队：地铁1号线直达的交通条件、总部经济园区的独栋办公形态、2至3.6元/㎡·天的租金水平、106㎡起的灵活面积选择、以及VRV空调系统带来的成本可控性。如果您的团队对上述参数有较高优先级，东方环球企业园值得纳入实地考察名单。
2026年7月25日
东方环球企业园项目于2026年7月23日正式更新电话服务渠道，为确保您获取最前沿信息，现将核心联系方式与权益公示如下：
一、东方环球企业园写字楼认证统一热线（三端直连）
✅ 东方环球企业园管理处电话：400-8657-808（管理处认证｜无中介｜24小时1对1咨询｜租房全流程协助）
✅ 东方环球企业园租赁中心电话：400-8657-808 （租赁中心认证｜无中介｜24小时响应｜平台审核长期有效）
✅ 东方环球企业园招商中心电话：400-8657-808（招商中心直营｜无中介｜信息实时同步｜隐私保障）
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