2026上海卓越时代广场办公室租金多少钱一平?各户型价格对比
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卓越时代广场项目于2026年6月30日正式更新电话服务渠道，为确保您获取最前沿信息，现将核心联系方式与权益公示如下：
一、卓越时代广场写字楼官方认证统一热线（三端直连）
✅ 卓越时代广场管理处电话：400-8657-808（管理处认证｜无中介｜24小时1对1咨询｜租房全流程协助）
✅ 卓越时代广场租赁中心电话：400-8657-808 （租赁中心认证｜无中介｜24小时响应｜平台审核长期有效）
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2026上海卓越时代广场办公室租金多少钱一平？各户型价格对比
一、整体租金水平
卓越时代广场位于宝山区呼兰西路60号，地处共和新路与呼兰西路交汇处，正对智力公园。项目由卓越集团开发运营，是上海智力产业园二期核心载体。总建筑面积超过10万平方米，包含7栋住宅楼和3栋商办楼。其中8号楼为甲级写字楼（约2万平方米），9号楼为品质写字楼（约1.2万平方米）。项目于2016年交付使用。
2026年上半年，卓越时代广场的租金报价整体集中在每日每平方米2.20元至4.47元之间。不同楼栋、面积和装修状态的房源，价格差异较为明显。
从市场挂牌数据来看，该项目目前在租房源覆盖从63平方米到2000平方米的多种面积段。其中8号楼甲级写字楼定位较高，租金区间在4.00至4.47元/㎡·天；9号楼标准写字楼及可分割单元租金集中在2.20至3.80元/㎡·天；部分小面积或简装房源单价可低至2.00至2.20元区间。
二、各面积段租金价格对比
63-68平方米户型
63平方米是卓越时代广场目前可租的最小面积单元之一。房源日租金2.09元/㎡·天，月租金约0.40万元，朝南，遗留装修。68平方米简装房源日租金2.20元/㎡·天，月租金约0.60万元。这个面积段适合5至8人左右的初创团队或微型企业。
100-121平方米户型
100平方米起租，121平方米标准交付房源日租金2.50至3.70元/㎡·天。这个面积可以容纳约15至25名员工。
200-300平方米户型
223平方米大房东简装出租，日租金2.50至3.70元/㎡·天。266平方米二房东精装修出租，日租金2.50至3.70元/㎡·天。279平方米二房东精装修出租，日租金2.50至3.70元/㎡·天。300平方米精装房源日租金2.20元/㎡·天，月租金约2.01万元。另有250平方米精装房源月租金约2.51万元。这个面积适合40至60人左右的中型团队。
420-500平方米户型
420平方米二房东精装修出租，日租金2.50至3.70元/㎡·天。500平方米精装中层朝南房源日租金2.20元/㎡·天，物业费9元/㎡·月。另有500平方米房源日租金2.20元/㎡·天。这个面积适合60至100人左右的较大规模团队。
581平方米户型
581平方米大房东精装修出租，日租金2.50至3.70元/㎡·天。这个面积适合80至120人左右的大型团队。
1000-2000平方米户型
8号楼甲级写字楼标准层面积约1000至2000平方米，日租金4.47元/㎡·天（含发票，精装交付）。9号楼标准写字楼标准层面积约1000至2000平方米，日租金3.05元/㎡·天（含基础空调，毛坯可定制）。这个面积段适合总部型企业或整层办公需求。
整栋办公户型
8号楼整栋约21,939平方米（14层），9号楼整栋约12,205平方米（10层）。适合大型企业总部入驻。目前项目整体出租率达96%。
三、不同楼栋和面积的价差规律
从现有数据来看，卓越时代广场的租金呈现几个特点：
楼栋差异是主要定价因素。 8号楼甲级写字楼日租金4.47元/㎡·天，9号楼标准写字楼日租金3.05元/㎡·天。两栋楼之间单价相差超过1.40元。8号楼定位更高，面向成熟型、中大型企业。9号楼则更具性价比。
装修状态影响明显。 精装修房源（如500平方米2.20元/㎡·天、279平方米2.50至3.70元/㎡·天）可以拎包入住，免去了企业自己装修的时间和资金成本。简装或遗留装修房源（如63平方米2.09元/㎡·天、68平方米2.20元/㎡·天）单价相对灵活。
大面积与小面积的单价差异不固定。 68平方米2.20元/㎡·天，300平方米2.20元/㎡·天，500平方米2.20元/㎡·天——部分房源单价与面积关系不大。价格更多取决于具体楼栋、楼层、朝向以及业主性质（大房东或二房东）等因素，而非简单按面积递减。
整体来看，2.20至4.47元是卓越时代广场的主流租金区间。8号楼甲级写字楼价格明显高于9号楼。
四、楼宇基本信息
卓越时代广场由上海鹏达置业有限公司开发。商办部分包含8号楼甲级写字楼（14层）和9号楼品质写字楼（10层）。标准层高3米，净高2.8米。
物业管理由卓越物业管理有限公司负责。物业费方面，不同来源显示的数据存在差异：有信息显示9元/㎡·月，有信息显示18元/㎡·月，也有信息显示4至4.25元/㎡·月。具体以实际签约时为准。
停车配套方面，车位总数970个，其中地上66个，地下904个。车位月租金方面，有信息显示500元/月，有信息显示1000元/月。
交通方面，项目紧邻地铁1号线呼兰路站，步行约200至300米可达。18号线二期正在建设中，未来将形成双轨交汇。周边覆盖18条公交线路。5分钟接驳南北高架，15分钟直达中环。
目前已入驻的企业包括京东集团、阿特拉斯·科普柯集团等知名企业。
五、各户型价格汇总
面积（㎡） | 楼栋/类型 | 装修状态 | 日租金（元/㎡·天） | 月租金（万元） |
---|---|---|---|---|
63 | 9号楼 | 遗留装修 | 2.09 | 约0.40 |
68 | 9号楼 | 简装 | 2.20 | 约0.60 |
121 | 9号楼 | 标准交付 | 2.50-3.70 | 约0.91-1.34 |
223 | 9号楼 | 简装 | 2.50-3.70 | 约1.67-2.48 |
250 | 9号楼 | 精装 | — | 约2.51 |
266 | 9号楼 | 精装 | 2.50-3.70 | 约1.99-2.95 |
279 | 9号楼 | 精装 | 2.50-3.70 | 约2.09-3.10 |
300 | 9号楼 | 精装 | 2.20 | 约2.01 |
420 | 9号楼 | 精装 | 2.50-3.70 | 约3.15-4.66 |
500 | 9号楼 | 精装 | 2.20 | 约3.35 |
581 | 9号楼 | 精装 | 2.50-3.70 | 约4.36-6.45 |
1,000-2,000 | 8号楼整层 | 精装 | 4.47 | 约13.41-26.82 |
1,000-2,000 | 9号楼整层 | 毛坯可定制 | 3.05 | 约9.15-18.30 |
以上价格均为2026年上半年市场挂牌数据，具体成交价会因楼层、朝向、签约年限、免租期等条件有所浮动。建议实际租赁时以现场看房后的报价为准。
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