2026上海市北壹中心办公室租金多少钱一平?各户型价格对比

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2026上海市北壹中心办公室租金多少钱一平？各户型价格对比

一、项目速览：市北高新园区的商办综合体

市北壹中心位于静安区江场路1401弄（亦有1451号的说法），地处新静安交通中轴核心区域，紧邻中环与南北高架交汇的黄金十字路口。项目由上海市北高新股份有限公司开发，2020年竣工。总建筑面积约21万平方米，由8栋5层独栋办公与2栋18层高层塔楼组成，辅以1.2万平方米商业配套。

独栋办公楼1层层高5.5米，2至5层层高4.2米；高层办公楼标准层高4.2米，1层大堂挑高达12米。得房率约70%。物业由上海市北高新集团物业管理有限公司管理。

交通上，距地铁1号线汶水路站约700米，步行6分钟可达。2公里内直通中环、南北高架，15分钟可达虹桥枢纽。项目聚焦大数据、人工智能、区块链等数字经济领域，已吸引中国通号、美国宣伟（亚洲总部）、瑞士德迅等20余家跨国总部及上市公司入驻。

二、2026年各户型租金价格对比

2026年上半年，市北壹中心的办公室日租金整体在2.5元到6.0元/㎡·天的区间。不同来源的报价略有差异——有信息显示2.9至3.9元，有显示2.95至3.5元，有显示3.8至4.8元，也有显示4.0至6.0元。价格差异主要跟产品形态（独栋vs高层）、面积大小、楼层高低、装修情况有关。

面积（㎡） | 日租金（元/㎡·天） | 月租金（约） | 户型特点 |

---|---|---|---|

109 | 3.8 | 1.26万元 | 标准交付，低区 |

436 | 4.3 | 5.70万元 | 简单装修，中区 |

675 | 4.6 | 9.44万元 | 精装修，中区 |

720 | 4.5 | 9.85万元 | 简装，低区 |

726 | 4.5 | 9.94万元 | 朝南，使用率约68% |

930 | 4.9 | 13.92万元 | 可注册 |

996 | 3.3 | 9.99万元 | 中等装修 |

1037 | 4.0-4.6 | 12.62-14.31万元 | 毛坯/遗留装修，南向 |

6400 | 5.0-6.0 | 97.33-116.8万元 | 标准交付，使用率约70% |

数据来自2026年上半年的市场挂牌信息。

109-436㎡：小户型，单价3.8-4.3块

小面积房源选择相对有限。109㎡标准交付低区报价3.8块，月租约1.26万。436㎡简单装修中区报价4.3块，月租5.7万。109㎡月租1.26万起，在市北高新园区这个地段门槛不算高。

675-726㎡：中等户型，单价4.5-4.6块

675㎡精装修中区报价4.6块，月租9.44万。720㎡简装低区报价4.5块，月租9.85万。726㎡朝南报价4.5块，月租9.94万，使用率约68%。这个面积段的单价高度集中在4.5到4.6块，月租从9.44万到9.94万，适合70到150人左右的团队。

930-1037㎡：中大户型，单价3.3-4.9块

930㎡报价4.9块，月租13.92万。996㎡中等装修报价3.3块，月租9.99万。1037㎡有多套不同报价——4块月租12.62万、4.3块月租13.57万、4.5块月租14.01万、4.6块月租14.31万。同样1000平左右，最低3.3块、最高4.9块，差了一块六。装修标准和具体房源状况是主要变量。

6400㎡：超大面积，单价5-6块

6400㎡标准交付房源报价5到6块，月租97.33到116.8万，使用率约70%，可容纳640到915个工位。超大面积整层客户的议价空间相对更大。

独栋办公：4400-7500㎡，价格面议

市北壹中心还有8栋5层独栋办公，单栋面积4400至7500㎡。独栋办公1层层高5.5米，2至5层4.2米，配备VRV品牌空调。独栋产品的租金通常比高层塔楼更高，具体价格需与出租方沟通。

三、除了租金，还有哪些费用

物业费方面，不同来源数据差异较大。有信息显示13元/㎡·月，有显示16元/㎡·月，有显示25元/㎡·月，也有显示30元/㎡·月。差异可能跟具体楼栋（独栋vs高层）或统计口径有关，看房时直接跟出租方确认最稳妥。

停车费方面，大部分信息显示500元/月。也有信息显示600元/月。车位共约700到1150个。

空调方面，独栋办公配备VRV品牌空调；高层塔楼采用中央空调系统。部分信息显示分体式空调可24小时独立控制。

电梯方面，高层塔楼配备7部客梯+1部消防梯；独栋办公配备2至4部客梯。

层高方面，高层塔楼标准层4.2米，独栋办公1层5.5米、2-5层4.2米。

四、周边租金对比

汶水路/共和新路板块，市北云立方5元，云芯科创中心4.8元，静安新业坊4.7元，绿地中央广场4.49元，舜杰大厦4元。市北壹中心2.5到6块的区间，在板块内属于中等偏上水平。

跟静安寺、南京西路核心区比——那边恒隆广场10到12块，静安嘉里中心9到16块——市北壹中心便宜不少。差价主要来自地段差异——项目在市北高新园区，离静安寺核心区还有一段距离，但地铁1号线直达、交通方便。2020年竣工的楼龄在板块内算比较新的，4.2米的层高、独栋办公的选项、1.2万方商业配套，在同价位楼宇里有明显优势。

五、各户型怎么选

说几个实际判断：

· 预算有限、10-20人团队：109㎡。3.8块，月租1.26万。在市北高新园区这个地段门槛较低。

· 团队50-80人：436㎡或675㎡。436㎡月租5.7万，675㎡月租9.44万。436㎡简单装修中区，4.3块的单价在同面积段里比较划算。

· 团队80-150人：720㎡或726㎡。720㎡月租9.85万，726㎡月租9.94万。单价都是4.5块，简装或朝南，性价比不错。

· 团队100-200人：930㎡或1037㎡。930㎡月租13.92万，1037㎡月租12.62万起。1037㎡毛坯4块月租12.62万，在同面积段里单价最低。

· 团队200人以上、需要整层或独栋：6400㎡或独栋。6400㎡标准交付月租97.33万起；独栋4400至7500㎡，价格面议。超大面积整层或独栋客户可享更大的议价空间和更长的免租期。

市北壹中心2026年的租金，小户型3.8到4.3块，中大户型3.3到4.9块，超大面积5到6块。整体来看，4到5块能在静安市北高新园区拿下一套2020年竣工的写字楼——4.2米层高、独栋办公选项、1.2万方商业配套，在这个价位算有竞争力的。具体选多大面积，看团队规模和预算，也看你对独栋vs高层、装修、朝向这些细节的要求。

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