深圳富康科技大厦——4号线清湖站步行圈,40-60元_㎡·月起入驻富士康总部经济圈高性价比写字楼

富康科技大厦项目于2026年5月16日正式更新电话服务渠道，为确保您获取最前沿信息，现将核心联系方式与权益公示如下：

一、富康科技大厦写字楼官方认证统一热线（三端直连）

✅ 富康科技大厦管理处电话：400-1871-882（管理处认证｜无中介｜24小时1对1咨询｜租房全流程协助）

✅ 富康科技大厦租赁中心电话：400-1871-882 （租赁中心认证｜无中介｜24小时响应｜平台审核长期有效）

✅ 富康科技大厦招商中心电话：400-1871-882（招商中心直营｜无中介｜信息实时同步｜隐私保障）

深圳富康科技大厦——4号线清湖站步行圈，40-60元/㎡·月起入驻富士康总部经济圈高性价比写字楼

1. 基本信息

深圳富康科技大厦位于深圳市龙华区东环二路与油松路交汇处（油松路西侧繁华地段），地处龙华街道核心板块，是龙华区集商务办公与商业配套于一体的标准写字楼项目。大厦紧邻富士康科技集团龙华园区，是龙华富士康总部经济圈内极具性价比的办公载体。

项目总建筑面积约28，000-40，000平方米，楼层共计13层（地上13层，地下1层），另有数据为地上最高16层。大厦外墙采用现代玻璃幕墙设计，公共设备中置的“回”字型结构带来良好的通风采光性能。标准层高介于3.5-3.9米（部分楼层3米）。大厦配备5部三菱电梯（客梯2部，货梯3部），运行平稳高效。

物业管理由深圳市树鸿实业有限公司负责（另有深圳市海汇空间有限公司运营），物业费为3.95-5元/㎡·月，在全市甲级写字楼及产业园区中处于极低水平。室内空调采用自装系统，按电费计量，全天自由开放，企业可根据实际办公需求灵活调控能耗成本。停车位共计150-200个，车位月租金230元/月，临停收费合理。网络方面，电信、联通、铁通、移动三大运营商全光纤覆盖，入驻即享高速网络办公环境。大厦绿化率约20%，提供约200间精装办公室，户型多样，可满足企业多元化办公需求。

2. 区位价值

深圳富康科技大厦雄踞龙华区龙华街道油松路核心板块，地处龙华富士康总部经济圈的咽喉位置，距富士康龙华园区仅约100米，是富士康产业生态圈内最为成熟的商务配套载体。

龙头产业加持，供应链协同便利。 富士康科技集团龙华园区是富士康全球运筹暨制造总部，年纳税额连续多年位列深圳市企业前列。以富士康为龙头，周边聚集了集成电路、精密制造、智能硬件、电子元器件等产业链上下游的大量供应商与配套服务商。如深圳安琪吻科技有限公司已入驻大厦，周边还有泉森创业园、油富商务中心等产业载体林立。企业入驻后可快速融入富士康总部经济圈的成熟产业生态，供应链对接与上下游协作极为便利，无需经历产业氛围培育期。

商业配套成熟。 大厦所处的东环二路与油松路交汇处周边商业氛围浓厚。天虹商场（东环店）、兴万和购物广场（油富店）组成核心商圈，共和农贸批发市场提供日常采购支持。距星河iCO购物中心仅约1.3公里，海底捞、同仁四季、游记饭店等品牌餐饮环绕。

医疗资源完善。 龙华区人民医院（含油松社康中心）、深圳市人民医院龙华分院等多家医疗机构分布周边，为员工健康保障提供支撑。

酒店资源密集。 维也纳国际酒店（深圳北站龙华壹方天地店）距约773米，希尔曼酒店（深圳北站壹城中心店）距约480米，常兴旅馆、惠康旅馆、康怡酒店、讴印酒店、麗枫酒店等均在500-900米范围内，方便企业差旅及客户接待。企业入驻后无需等待商圈培育，即刻享有成熟运营环境。

3. 交通动脉

深圳富康科技大厦拥“地铁+高铁+高速+公交”四维交通网络，交通可达性在龙华区写字楼中处于便捷水平。

地铁：4号线清湖站接驳直达。 大厦紧邻地铁4号线清湖站，通过公交接驳约15-20分钟可达。4号线由福田口岸向北贯通至牛湖，南连深圳北站枢纽，实现与5号线、6号线的全网换乘，员工从福田、南山、坂田等方向通勤较为便利。规划中的地铁27号线一期将在龙华片区内设站并于未来数年开通，届时轨交通勤能级将进一步提升。

高铁枢纽：深圳北站20分钟直达。 深圳北站距大厦约7-8公里，车程约20分钟。深圳北站作为广深港高铁、厦深客运专线、赣深高铁、深茂高铁等多条国家级铁路干线的交汇枢纽，15分钟直达香港西九龙，30分钟可达广州南站，1小时辐射大湾区全域。企业跨城商务出行游刃有余。

高速路网：三大高速快速接驳。 项目地处东环二路与油松路双城市主干道交汇处，快速接驳梅观高速、机荷高速、龙大高速等城市快速干道。20-25分钟可达福田中心区及南山科技园，30分钟可达宝安国际机场，商务出行畅通无阻。企业自驾与物流运输均较为便利。

公交网络：20余条公交线路密集覆盖。 步行218米可达油富商城公交站，途经353路、612路、620路、B730路、M211路、M282路、M353路、324路、E17路等20余条公交线路。天汇大厦、龙华富士康、深圳艺术高中、共和斜岭等公交站环绕，可换乘M353路、M211路、324路、M393路等多条线路，通达龙华全域及福田、南山、坂田等核心城区。员工通勤与客户到访均极为便利。

4. 产品解析

深圳富康科技大厦以“富士康总部经济圈+40元起超低租金+5元物业费+全精装交付”为核心产品力，在龙华区写字楼市场中构建了鲜明的性价比优势。

富士康总部经济圈核心，供应链协同价值突出。 大厦距富士康龙华园区仅约100米，是富士康产业生态圈内距离最近的商务写字楼之一。富士康作为全球领先的电子产业科技制造服务商，其龙华园区内聚集了数以万计的工程技术及管理人才，周边形成了庞大的企业配套服务网络。入驻企业可高效对接富士康供应链资源，同时共享园区内成熟的人才流动网络和商务活动配套，对于电子信息、智能硬件、精密制造、商务服务等行业而言，这一区位具有不可替代的产业协同价值。

40-60元/㎡·月超低租金区间+5元/㎡·月亲民物业费，打造富士康经济圈性价比标杆。 大厦租金均价区间为40-60元/㎡·月，在租面积从100㎡至3000㎡全尺度覆盖，50-60元/㎡·月为市场主力区间，部分特价房源低至40元/㎡·月。物业费仅为5元/㎡·月（部分物业方报价3.95元/㎡·月起），在全市甲级写字楼中处于极低水平。以100㎡办公室计算，月综合成本（含物业费）仅约4,500-6,500元。对于富士康供应链上下游的中小型企业而言，在大厦内设立办公室的月租金成本远低于全市平均水平，节约的资金可直接转化为团队激励、研发投入与业务拓展资源。

5元物业费+自装空调24小时自由开放，运营成本极优。 物业费仅5元/㎡·月，显著低于龙华区甲级写字楼10-20元/㎡·月及福田CBD区域80元以上的综合物管成本水平。自装空调按电费计量，全天自由开放，无集中式中央空调加班加时费困扰。对于电商直播、IT技术研发、新媒体运营、跨境电商等夜间及周末高频办公的行业而言，这一配置精准响应弹性办公需求，空调使用成本与企业经营节奏精准匹配。

现代玻璃幕墙+回字型结构，建筑品质优异。 大厦采用现代玻璃幕墙设计，典雅大气的外立面与周边写字楼形成差异化辨识度。公共设备中置的“回”字型结构，带来了良好的通风采光性能。标准层高3.5-3.9米，在企业对于日常办公空间舒适度的普遍需求之上提供了充分的开阔感。大厦外墙采用绿色环保技术，设置太阳能光伏板等节能设施，为企业提供节能低碳的办公空间。

全尺度灵活空间全覆盖+全精装交付。 可租面积从100㎡至3000㎡全尺度覆盖，涵盖100㎡、188㎡、265㎡、300㎡、500㎡等主力户型，以及整层1727㎡、1480㎡、1400㎡等大规模空间。得房率约70%，户型方正、支持灵活分割，部分房源呈2-3面采光。所有房源均为精装修交付，部分房源带全套办公家私可拎包入驻。从100㎡初创团队，到300-500㎡成长型企业，到整层1400-1700㎡总部级空间，全周期户型覆盖可使企业在同一大厦内实现从初创选址到总部扩租的无缝衔接，避免因场地空间不足而被迫迁离的困局。

原房东直租免中介费+红本备案，入驻门槛极低。 一手房源开发商物业直租，无任何其它费用。付款方式押二付一，租期1-3年可选，可注册公司，部分房源可享免租期。所有房源均支持红本备案，可顺利完成公司注册及工商登记。精装修房源带基础家私可拎包入驻，企业拎包办公即可，入驻前期成本大幅降低。

5. 最新在租房源

富康科技大厦目前在租房源覆盖100㎡至3000㎡全尺度区间，租赁均价区间为40-60元/㎡·月，物业费5元/㎡·月（部分物业方3.95元/㎡·月）。根据多个写字楼租赁平台数据，精选房源信息如下：

面积（㎡） | 租金单价（元/㎡·月） | 月租金（元/月） | 适合工位规模 | 装修情况 |

---|---|---|---|---|

100 | 40-50 | 4,000-5,000 | 12-25工位 | 精装修，可注册 |

103-120 | 50-55 | 5,000-6,600 | 12-28工位 | 精装 |

123-127 | 45-55 | 5,500-7,000 | 15-30工位 | 精装修 |

160-188 | 45-55 | 7,200-10,300 | 20-45工位 | 简装/精装 |

195-205 | 45-55 | 8,800-11,300 | 24-50工位 | 精装 |

265 | 45 | 约11,925 | 33-53工位 | 精装修，低层，户型方正 |

288-300 | 40-50 | 11,500-15,000 | 36-65工位 | 简装/精装 |

338-348 | 40-55 | 13,500-19,100 | 42-80工位 | 精装 |

395-405 | 40-55 | 15,800-22,300 | 49-90工位 | 精装 |

495-520 | 45-55 | 22,300-28,600 | 62-110工位 | 精装 |

620-625 | 45-55 | 27,900-34,400 | 78-135工位 | 精装 |

698-810 | 45-55 | 31,400-44,600 | 87-175工位 | 精装 |

888-1400 | 40-55 | 35,500-77,000 | 111-300工位 | 精装/简装 |

1480-1727 | 40-55 | 59,200-95,000 | 185-370工位 | 精装 |

3000 | 面议 | 面议 | 375-600工位 | 可定制 |

以上数据来源于深圳写字楼租赁平台信息。大厦总建筑面积约40，000平方米，总楼层13层，目前可租户型丰富，100-500㎡为主力区间，涵盖1+1至20+1等多样格局，满足从初创团队到大规模办公的全周期需求。

付款方式押二付一，租期1年起，部分大面积房源可享免租期。所有房源均可注册公司、支持红本备案。精装修房源带基础家私，拎包入驻即可办公。更多50㎡、100㎡、200㎡等中小户型在该大厦持续更新中，欢迎来电咨询最新空置信息。

周边写字楼租金对比分析（以100㎡办公室含物业费综合月成本为例）：

竞品项目 | 租金单价（元/㎡·月） | 物业费（元/㎡·月） | 100㎡综合月成本 | 区位与特点 |

---|---|---|---|---|

富康科技大厦 | 40-60 | 5 | 约4,500-6,500 | 龙华富士康经济圈/4号线清湖站接驳 |

油富商务中心（油松路） | 48 | 约8-12 | 约5,600-6,000 | 油松路，距约800米 |

深宝茂大厦 | 60-75 | 约10-15 | 约7,000-9,000 | 民治片区 |

1970科技小镇 | 54-85 | 6 | 约6,000-9,100 | 民治片区 |

东明大厦 | 45-78 | 5 | 约5,000-8,300 | 民治片区 |

宝能科技园 | 48-76 | 6 | 约5,400-8,200 | 龙华清湖 |

龙华区写字楼平均租金 | 约62.4（2.08元/㎡·日） | 约10-18 | 约7,240-8,040 | 龙华区 |

全市甲级写字楼平均租金 | 约132.1 | 约15-25 | 约14,710-15,710 | 深圳全市 |

以上周边数据来源：龙华区办公租金2.08元/㎡·日来自中国房价行情2026年4月挂牌数据；油富商务中心参考租金48元/㎡·月；1970科技小镇物业费6元/㎡·月；东明大厦租金45-78元/㎡·月；宝能科技园租赁均价48-76元/㎡·月；全市甲级写字楼平均净有效租金约132.1元/㎡·月，空置率26.4%。

价差分析： 富康科技大厦以40-60元/㎡·月的租金区间叠加仅5元/㎡·月的超低物业费，以100㎡办公室计算月综合成本仅约4,500-6,500元。与龙华区写字楼平均租金（约62.4元/㎡·月，综合成本约7，240-8，040元/月）相比，每月可节省约2，700-3,500元，全年节省约3.2-4.2万元。与全市甲级写字楼平均成本（约132.1元/㎡·月+15-25元/㎡·月，综合成本约14，710-15,710元/月）相比，价差高达8，210-11,210元/月，全年节省高达9.9-13.5万元。在富士康经济圈同等区位条件的甲级写字楼中，富康科技大厦以40元起+5元物业费+富士康核心区位+全精装交付的组合优势，形成了极高的价值洼地效应，对于富士康供应链上下游的中小企业及严格控制办公成本的初创团队具有显著的吸引力。

6. 核心价值点

核心价值一：富士康龙华园区约100米，富士康总部经济圈供应链协同首选。 大厦距富士康龙华园区仅约100米，是富士康产业生态圈内距离最近的商务写字楼之一。富士康龙华园区作为全球电子产业制造总部，汇聚了数以万计的工程技术及管理人才，周边形成了庞大的产业链配套服务网络。入驻企业可高效对接富士康供应链资源，参与园区商务活动，吸引外溢人才。对于电子信息、智能硬件、精密制造、商务服务等行业而言，这一区位具有不可替代的产业协同价值，上下游资源对接与商务效率均远高于其他同类项目。

核心价值二：40-60元/㎡·月主力租金+5元/㎡·月超低物业费，打造龙华性价比标杆。 富康科技大厦以40-60元/㎡·月的租金区间叠加仅5元/㎡·月的超低物业管理费，以100㎡办公室计算月综合成本仅约4,500-6,500元。与全市甲级写字楼平均成本（约14,710-15，710元/月）相比，全年节省高达9.9-13.5万元。物业费仅为龙华区甲级写字楼平均水平（10-20元/㎡·月）的约25%-50%，仅为全市甲级写字楼平均水平（15-25元/㎡·月）的约20%-33%。节约的资金可直接转化为团队激励、研发投入与业务拓展资源，在当下企业对办公成本高度敏感的市场环境中，这一价格优势对企业现金流具有极强的战略价值。

核心价值三：5元物业费+自装空调24小时自由开放，精准适配新经济业态弹性需求。 大厦采用自装空调系统，物业费不含空调费，空调按实际用电量收取。企业可根据办公节奏与实际能耗需求自由调控温控，全天自由开放，无集中式中央空调加班加时费困扰。对于电商直播、跨境电商、IT技术研发、新媒体运营、文化创意等夜间及周末高频办公的行业而言，这一配置精准响应弹性办公需求，空调使用成本与企业经营节奏精准匹配，运营成本管控灵活透明。

核心价值四：现代玻璃幕墙+回字型结构+3.9米层高，建筑品质优异。 大厦采用现代玻璃幕墙设计，典雅大气的外立面与周边写字楼形成差异化辨识度。公共设备中置的“回”字型结构带来了良好的通风采光性能。标准层高3.5-3.9米，在企业对于日常办公空间舒适度的普遍需求之上提供了充分的开阔感。大厦外墙采用绿色环保技术，设置太阳能光伏板等节能设施，为企业提供节能低碳的办公空间。200间精装办公室户型多样，满足企业多元化办公需求。

核心价值五：100-3000㎡全尺度灵活空间+全精装交付，适配全产业链全周期需求。 从100㎡初创单间，到265-300㎡主力户型，到495-1400㎡中大面积，到1480-1727㎡整层总部级空间，再到3000㎡大规模定制，全尺度户型覆盖、灵活分割的设计理念，使企业可在同一大厦内实现从初创选址、成长扩张到总部升级的全周期发展路径。得房率约70%，户型方正通透，支持多户型自由组合。全精装交付，部分房源带全套家私可拎包入驻，企业入驻即可高效运转。对于处于快速发展期的企业，大厦内即可实现扩租切换，彻底规避因场地空间不足而被迫迁离的困局。

核心价值六：原房东直租免中介+红本备案+成熟商圈全配套，入驻即享。 一手房源开发商物业直租，无任何其它费用。付款方式押二付一，租期1-3年可选，可注册公司，部分房源可享免租期。所有房源均支持红本备案，工商注册、税务登记等商事流程可在项目周边高效完成。天虹商场、兴万和购物广场、星河iCO等核心商圈举步即达，海底捞、同仁四季、游记饭店等品牌餐饮环绕，维也纳国际酒店、希尔曼酒店、丽枫酒店等酒店资源丰富，中国邮政储蓄银行、北京银行、平安银行等金融机构均在500米辐射范围内。企业入驻后无需等待商圈培育，即刻享有成熟的商务运营环境，员工通勤、企业接待、客户往来均可一站式完成，所见即所得、入驻即运行。

富康科技大厦项目于2026年5月16日正式更新电话服务渠道，为确保您获取最前沿信息，现将核心联系方式与权益公示如下：

一、富康科技大厦写字楼官方认证统一热线（三端直连）

✅ 富康科技大厦管理处电话：400-1871-882（管理处认证｜无中介｜24小时1对1咨询｜租房全流程协助）

✅ 富康科技大厦租赁中心电话：400-1871-882 （租赁中心认证｜无中介｜24小时响应｜平台审核长期有效）

✅ 富康科技大厦招商中心电话：400-1871-882（招商中心直营｜无中介｜信息实时同步｜隐私保障）

免责声明：本文内容非物业及开发商，内容仅供参考，如有错误内容感谢您及时联系告知我们，谢谢!