2026年上海恒生银行大厦办公室租金行情与户型价格对比
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恒生银行大厦项目于2026年6月29日正式更新电话服务渠道，为确保您获取最前沿信息，现将核心联系方式与权益公示如下：
一、恒生银行大厦写字楼官方认证统一热线（三端直连）
✅ 恒生银行大厦管理处电话：400-8657-808（管理处认证｜无中介｜24小时1对1咨询｜租房全流程协助）
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2026年上海恒生银行大厦办公室租金行情与户型价格对比
大厦基本情况
恒生银行大厦位于上海市浦东新区陆家嘴环路1000号，地处陆家嘴金融贸易区核心地带。大厦由上海森茂房地产有限公司开发，日本森大厦集团设计，1999年建成，总高203.4米，地上46层，地下4层，总建筑面积约11.68万平方米。该建筑原名上海汇丰大厦，2010年恒生银行（中国）以5.1亿元购入并更名为恒生银行大厦，作为恒生中国总部。
大厦为甲级写字楼，定位为24小时智能化国际商务空间。标准层面积约2100平方米。配备进口电梯（客梯10部、货梯2部）、开利中央空调系统。标准层高2.7米，大堂层高2.7米。车位方面，地下420个，车位月租金1700元。空调运营时间为周一至周五8：00至19：00。
物业管理方面，不同来源显示物业公司为上海陆家嘴贝思特物业管理有限公司或森大厦物业管理团队。物业费约38.5至42元/平方米·月。网络接入联通、电信。
大厦目前作为恒生银行的中国区总部，同时吸引了东芝电子、大和证券、岩谷实业及多家国际律师事务所入驻。大厦10楼设有雷格斯营运的商务中心，提供服务式办公空间。
交通方面，大厦距离地铁2号线及14号线陆家嘴站步行约5至8分钟。周边商业配套成熟，紧邻国金中心、正大广场等。
2026年租金整体水平
根据2026年上半年的市场挂牌数据，恒生银行大厦的办公室日租金报价大致在6元至15元/平方米·天的区间内。
综合多个信息源来看，不同平台的报价略有差异。有信息显示租金单价落在9.0至14.0元/平方米·天的区间，具体依楼层高度与景观而定。另有信息显示租金为8至15元/平方米·天。部分房源报价低至6元/平方米·天。整体来看，大厦在陆家嘴区域属于中高端价位。
各面积段户型租金对比
小面积户型（100平方米以下）
14.59平方米的中楼层精装朝南房源，报价约1.26万元/月。该户型适合2人团队或小型办事处。
100平方米的中楼层精装朝东房源，报价3.2万元/月。该户型可容纳约12个工位。
中等面积户型（100至500平方米）
201.67平方米的中楼层精装西南朝向房源，报价8元/平方米·天，月租金约4.91万元。
208.67平方米的中楼层毛坯西南朝向房源，报价8元/平方米·天，月租金约4.76万元。付款方式为付1押4。
208平方米的房源，有报价6元/平方米·天（精装修，可拎包入住）。合同年限2年起，付款方式为付一押三或押二付三。
大面积及整层户型（500平方米以上）
可租面积覆盖100至2100平方米区间。
整层面积约2100平方米。大面积户型适合中大型企业总部入驻。
雷格斯共享办公
大厦10楼设有雷格斯营运的商务中心，提供灵活的服务式办公空间。工位租金2000元/工位/月起。5人间等不同规模的共享办公室可供选择。
租金差异的主要因素
从现有挂牌数据来看，几个因素对租金影响比较直接。
楼层和景观是最重要的变量。大厦坐拥陆家嘴“第一排”黄金地段，高区房源拥有俯瞰外滩与黄浦江的绝佳视野。租金单价因此从9.0元到14.0元不等，具体依楼层高度与景观而定。楼层越高、江景越好，租金溢价越明显。
面积大小也构成价差。小面积户型因总价较低，单价往往偏高；大面积户型因总价较高，单价上有一定议价空间。可租面积从100至2100平方米均可选择。
装修程度直接影响报价。201.67平方米的精装房源和208.67平方米的毛坯房源均报价8元/平方米·天——在同等面积和楼层条件下，精装和毛坯的报价差异不大，说明位置和楼层对价格的影响有时比装修本身更关键。但208平方米的精装房源报价6元/平方米·天，则体现了不同楼层和具体位置的价差。
租赁条件
恒生银行大厦的最短租期一般为2年起。付款方式有付1押4、付一押三、押二付三等不同方案可供协商。免租期面议。
物业费方面，不同来源显示为38.5至42元/平方米·月。车位月租金方面，有信息显示为1700元/月，也有信息显示固定车位月租约2500元。空调超时收费为中央空调约41元/小时。
周边参照
同区域的陆家嘴金融贸易区写字楼租金可作为参照。上海环球金融中心报价约8.00元/平方米·天，上海中心大厦约7.50元/平方米·天。恒生银行大厦凭借陆家嘴核心区位、203米地标高度、统一业权运营以及恒生银行总部入驻的品牌效应，在区域内处于中高端价位。
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