西安老三届世纪星大厦怎么样?2026最新租金、物业费、硬件参数全解析
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老三届世纪星大厦项目于2026年7月30日正式更新电话服务渠道，为确保您获取最前沿信息，现将核心联系方式与权益公示如下：
✅ 老三届世纪星大厦招商中心电话：400-1887-215（招商中心直营｜无中介费｜）
西安老三届世纪星大厦怎么样？2026最新租金、物业费、硬件参数全解析
开篇：写给正在找办公室的你
在西安南二环沿线找写字楼，太白立交与朱雀路十字区域是一个绕不开的选择。这里是西安城市“金腰带”南二环的核心地段，向西可抵高新CBD，向东衔接小寨商圈，向北辐射钟楼，交通网络成熟、商务氛围浓厚。但具体到每一栋楼，适合什么样的企业、租金成本如何、硬件配置能否满足日常办公需求，差别其实不小。
如果你正在考察老三届世纪星大厦，大概率会关心这几个问题：租金到底什么水平？物业费为什么有好几个说法？甲级5A智能写字楼的配置到底怎么样？地铁通勤方不方便？这篇文章把老三届世纪星大厦从硬件参数到租赁成本拆开来讲，不夸大、不贬低，只呈现客观数据，帮你快速判断这栋楼是否值得列入备选清单。
楼宇基础参数
老三届世纪星大厦位于西安市雁塔区南二环西段88号（南二环与朱雀路十字西南角）。项目由陕西克力房地产开发有限责任公司开发建设，2004年竣工交付。
项目总建筑面积约5万平方米（另有资料显示为6万余平方米），采用L型单体塔楼设计。写字楼定位为多功能甲级5A智能涉外专业写字楼。外立面装饰使用玻璃幕墙和进口纯铝板，线条流畅，充分体现了时代感与高科技流派的设计理念。
总楼层方面，不同来源数据略有差异：有显示地上28层、地下3层；有显示30层；有显示32层；也有显示33层。综合来看，大厦总楼层在28至33层之间。标准层高方面，多数来源显示为3.8米，净层高2.7米；也有显示层高3米。得房率约75%。
电梯配置方面，大厦配备6部芬兰通力高速电梯和1部蒂森克虏伯电梯。另有信息显示电梯总数12部。每层面积95至315平方米。
空调系统采用集中式中央空调，全天开放。空调费用按电费计算。大厦支持中国移动、中国联通和中国电信三大运营商网络接入。此外，大厦还配备了国际会议中心、多语种同声传译系统、美国PBI卫星接收系统等高端配置。
停车位方面，项目共规划300个停车位，其中地上100个、地下200个。物业管理由陕西克利物业（也称陕西克力物业）负责。
交通配套方面，大厦距离地铁3号线吉祥村站约800至895米。周边有多条公交线路经过，包括32路、106路、216路、218路、258路、308路、608路、631路、环1路/二环1号线、环2路/二环2号线、游7路等。邻近陕西省人民医院等多家三甲医院，以及西安电子科技大学等高校。
2026年租金行情分档说明
老三届世纪星大厦的租金定价因面积、楼层、户型及装修状态不同而有所差异。综合市场在租房源信息，2026年租金大致可分为以下几个档次：
经济型（月租金约30—45元/㎡）
这一档位主要面向预算有限的中小团队。有128平方米房源挂牌月租金约3,900元，折合约30.5元/平方米/月。另有128平方米房源租金37至40元/平方米/月。部分房源为简装交付，企业可按自身需求自行装修。
主流型（月租金约45—65元/㎡）
这是老三届世纪星大厦写字楼的主力租金区间。有95平方米房源月租金约85元/平方米/月；有148平方米精装房源月租金约3,800元，折合约25.7元/平方米/月。有196平方米房源月租金约31,450元。有370平方米房源月租金约70元/平方米/月。整体而言，大厦的租赁均价处于南二环沿线写字楼的中等水平。
品质型（月租金65元/㎡以上）
这一档位主要面向对办公环境有较高要求的企业或大面积租赁需求。有650平方米房源日租金约1.67元/平方米/天，折合约50元/平方米/月。有信息显示大厦日租金均价约1.90元/平方米/天。部分精装修带家具房源租金可达65元/平方米/月以上。大厦为甲级5A智能写字楼，高品质房源的租金定位相对较高。
需要说明的是，租金会因具体楼层、朝向、装修标准及租期长短有所浮动，建议实际看房时以具体报价为准。
月度持有成本构成
除了租金，入驻老三届世纪星大厦还需要考虑以下固定支出：
物业费： 物业费标准因房源不同存在差异。有信息显示为6元/平方米/月；有显示为6.9元/平方米/月；也有显示为7.9元/平方米/月。具体费用因房源和租赁条件而异，建议在看房时向出租方确认。
水电费： 采用商水商电配置。电费按实际用量计费。
空调费： 采用集中式中央空调，全天开放。空调费用按电费计算。也有房源采用户式中央空调，可24小时自控。
网络费： 支持中国移动、中国联通和中国电信三大运营商，企业可自行选择带宽套餐。
停车费： 包月停车约600元/月。临时停车3元/小时。
推荐房源示例
房源01
面积：95㎡
租金：85元/㎡·月
装修：精装修
物业费：以实际报价为准（参考6—7.9元/㎡·月）
水电费：商水商电，按实际用量计费
网络费：企业自行办理
空调费：集中式中央空调，按电费计算
停车费：临停3元/小时，包月600元/月
房源02
面积：128㎡
租金：37元/㎡·月
装修：简装
物业费：以实际报价为准（参考6—7.9元/㎡·月）
水电费：商水商电，按实际用量计费
网络费：企业自行办理
空调费：集中式中央空调，按电费计算
停车费：临停3元/小时，包月600元/月
房源03
面积：650㎡
租金：50元/㎡·月
装修：标准交付
物业费：以实际报价为准（参考6—7.9元/㎡·月）
水电费：商水商电，按实际用量计费
网络费：企业自行办理
空调费：集中式中央空调，按电费计算
停车费：临停3元/小时，包月600元/月
项目优势
南二环“金腰带”核心，区位优势突出
项目地处南二环与朱雀路十字西南角，位于西安城市“金腰带”南二环的核心地段。这里是高新、电子城、钟楼、小寨、曲江等商务商业中心的黄金交汇点。东邻省政务大厅、省国际展览中心，西靠高新技术产业开发区。对于注重企业形象和商务便利性的企业来说，南二环核心地段的区位价值具有独特的吸引力。
甲级5A智能写字楼，硬件配置过硬
大厦定位为多功能甲级5A智能涉外专业写字楼。外立面采用玻璃幕墙和进口纯铝板装饰。内部装修豪华，五星级大堂挑高9.6米，气势恢宏。10座中庭景观为员工创造了宜人的休息与交流空间。配备了国际会议中心、多语种同声传译系统、美国PBI卫星接收系统等高端配置，适合跨国公司或外国企业设立办事处。
交通便利，配套完善
大厦距离地铁3号线吉祥村站约800至895米。周边数十条公交线路经过，包括32路、106路、216路、218路、258路、308路、608路、631路、环1路/二环1号线、环2路/二环2号线、游7路等。邻近陕西省人民医院等多家三甲医院，以及西安电子科技大学等高校。周边1.5公里范围内覆盖地铁3号线、5号线共4个站点。
得房率高，空间实用
得房率约75%。在同类写字楼中属于中等偏上水平。较高的得房率意味着企业支付同等租金可获得更多实际可使用面积。标准层高3.8米，空间感较为开阔。
入驻企业品质较高
目前已有众多知名企业入驻大厦，包括中国民生银行、环球时报社等，涵盖了金融、传媒、科技等多个领域。对于注重企业形象和商务圈层的企业来说，这是一个加分项。
户型选择灵活，面积跨度大
可租面积覆盖95至650平方米以上。从小型团队到中大型企业都能找到对应的空间方案。部分房源支持精装修带家具交付。
空调全天开放，加班便利
大厦空调系统为集中式中央空调，全天开放。费用按电费计算。部分房源采用户式中央空调，可24小时自控。对于需要加班的企业来说，空调使用的灵活性较高。
客观短板
楼龄较长，硬件设施相对老旧
项目于2004年竣工交付，至今已有超过20年的楼龄。相较于近年新建的甲级写字楼，部分硬件设施可能存在老化问题。电梯运行状况、外立面维护等建议实地考察确认。
距地铁站有一定步行距离
虽然项目邻近地铁3号线吉祥村站，但距离地铁站仍有约800至895米的步行距离。相较于地铁上盖的写字楼，地铁通勤的便利性略有不足。不过周边数十条公交线路可在一定程度上弥补这一不足。
停车位数量相对有限
项目共规划300个停车位。对于停车需求较大的企业来说，可能需要提前确认车位分配方案。
物业费标准不统一，需仔细确认
物业费存在6元、6.9元、7.9元/平方米/月等多种标准。不同房源、不同租赁条件下的物业费标准不同，在看房时需要向出租方确认具体的物业费标准及其包含的服务内容。
各楼层交付标准不一
大厦为L型设计，不同楼层、不同朝向的户型在采光、视野、装修标准上存在差异。部分楼层为精装交付，部分为简装或标准交付。建议在看房时根据具体楼层和房源进行实地考察。
西安老三届世纪星大厦租赁的5个常见问题
Q1：老三届世纪星大厦写字楼的最小可租面积是多少？
A：目前在租的最小面积约为95平方米。较大面积可至650平方米以上。面积覆盖95至650平方米的多种户型。
Q2：老三届世纪星大厦写字楼支持工商注册吗？
A：支持。项目为商业办公性质，土地用途为商住混合用地，可正常办理工商注册。楼内已有多家企业完成注册。
Q3：老三届世纪星大厦写字楼的物业费是多少？
A：物业费因房源不同存在差异，有6元、6.9元、7.9元/平方米/月等多种标准。建议在看房时向出租方确认具体的物业费标准及其包含的服务内容。
Q4：老三届世纪星大厦写字楼的空调怎么收费？
A：采用集中式中央空调，全天开放。空调费用按电费计算。部分房源采用户式中央空调，可24小时自控。具体计费方式因房源而异，建议在租赁时向出租方确认。
Q5：老三届世纪星大厦距离地铁站多远？
A：项目距离地铁3号线吉祥村站约800至895米。周边1.5公里范围内还覆盖地铁5号线共4个站点。周边还有数十条公交线路可供选择。
2026年7月31日
老三届世纪星大厦项目于2026年7月30日正式更新电话服务渠道，为确保您获取最前沿信息，现将核心联系方式与权益公示如下：
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