2026上海福德大厦办公室租金多少钱一平?各户型价格对比
扫描到手机，新闻随时看
扫一扫，用手机看文章
更加方便分享给朋友
福德大厦项目于2026年6月30日正式更新电话服务渠道，为确保您获取最前沿信息，现将核心联系方式与权益公示如下：
一、福德大厦写字楼官方认证统一热线（三端直连）
✅ 福德大厦管理处电话：400-8657-808（管理处认证｜无中介｜24小时1对1咨询｜租房全流程协助）
✅ 福德大厦租赁中心电话：400-8657-808 （租赁中心认证｜无中介｜24小时响应｜平台审核长期有效）
✅ 福德大厦招商中心电话：400-8657-808（招商中心直营｜无中介｜信息实时同步｜隐私保障）
2026上海福德大厦办公室租金多少钱一平？各户型价格对比
福德大厦在虹口四川北路这一片，属于比较早的一批写字楼。1997年竣工，由上海中虹集团开发，上海福德物业管理经营有限公司运营管理。项目在四川北路1688号，地处上海三大商业街之一的四川北路中段沿街，周边商业氛围成熟。运营了将近三十年，租赁市场已经相当稳定。
租金整体什么水平？
2026年上半年，福德大厦的公开挂牌租金，整体在2元到4.5元/平/天这个区间。按月租金算，差不多是每平米每月60元到135元。物业费单独收，22.50元/平/月。
项目平均租金约3.07元/平/天。这个价格在虹口区属于偏低水平——作为对比，四川北路商圈写字楼均价约4.79元/平/天，虹口区整体均价约4.80元/平/天。福德大厦比商圈均价低了30%以上，性价比比较突出。
各面积段的价格长什么样？
把市面上能看到的具体房源拉出来对比一下，会更直观。
80平：最小面积
80平米的房源，标准装修，挂牌3.13元/平/天。月租金约7600元。这个面积在整栋楼里是最小的，适合刚起步的团队或者只需要一个小型办公空间的企业。
115平：简装
115平米的房源，简装，挂牌2.5元/平/天。月租金约5999元。还有一套115平的简装房源挂牌4元/平/天——同一面积价差1.5元，主要看楼层位置和具体装修情况。
116平：毛坯
116平米的房源，毛坯交付，价格面议。毛坯意味着企业需要从头开始装修，但好处是租金单价相对较低，而且装修风格可以完全按照自己的需求来。
130平：单价最低的房源
130平米的房源，标准装修，挂牌2元/平/天。月租金约7900元。这个单价在整栋楼里是最低的——2块钱一平每天，在虹口区四川北路这个地段确实不多见。
131平：标准装修
131平米的房源，标准装修，挂牌2.46元/平/天。月租金约9800元。跟130平那套比起来，面积差不多，单价贵了4毛多，可能跟楼层位置有关。
188平：精装朝南
188平米的精装房源，朝南，挂牌3.50元/平/天。月租金约2万元。使用率约70%，可容纳19到27个工位。付款方式是付三押二。最短租期24个月起。
209平：精装
209平米的精装房源，挂牌2.90元/平/天。月租金约1.84万元。跟188平那套比起来，面积大了21平，单价反而便宜了6毛钱。大面积摊薄单价的规律在福德大厦同样适用。
222平：精装
222平米的精装房源，挂牌4元/平/天。月租金约2.7万元。这个单价在整栋楼里属于偏高的水平，可能跟楼层位置或者朝向有关。
255平：精装
255平米的精装房源，挂牌3.50元/平/天。月租金约2.71万元。跟188平那套单价一样，但面积大了67平，总租金也相应高了七千多。
481平：中区简装
481平米的中区房源，简装，挂牌2.94元/平/天。月租金约4.3万元。可容纳57到113个工位。付款方式是押二付二。这个单价在整栋楼里属于偏低水平，大面积的优势在这里体现得比较明显。
楼盘本身什么情况？
福德大厦总建筑面积约72188平方米，共28层。标准层面积约1000到1010平方米。标准层高3米，净高2.5米，得房率约70%。5米挑高大堂配玻璃幕墙外立面。
电梯配了6部客梯和1部货梯，三菱品牌。空调是集中中央空调，开放时间是周一到周五8：30到18：00，周六8：30到13：00。空调费用包含在物业费内。网络支持中国电信光纤接入。
车位方面，地上22个、地下105个，总共约127个。车位月租金600到800元。
入驻的企业包括中燃船舶燃料、衡山汽车服务、华饮贸易、紫苏文化传媒、科友国际旅行社、翰沣置业、福山国际物流、禾曦能源投资、虹口投资控股等。
交通和配套
福德大厦最大的优势是交通。距离地铁3号线东宝兴路站约370米，步行5分钟可达。距离地铁4号线和10号线海伦路站约500米。三条地铁线交汇，到人民广场、陆家嘴、南京东路都很方便。
商业配套方面，裙房入驻了巴黎春天。周边环绕高档餐厅、咖啡厅、便利店与星级酒店，招商银行、中信银行等多家金融机构近在咫尺。沿四川北路南行1000米就是南京东路商业街，再往东100米就是外滩。
其他几笔成本也得算
租金之外，还有几笔固定开销。物业费22.50元/平/月。停车费每月600到800元。空调开放时间有明确规定，周一到周五8：30到18：00，周六8：30到13：00。如果企业有加班需求，需要提前跟物业确认空调超时费用。
付款方式方面，有的房源是付三押二，有的是押二付二。具体看租赁面积和谈判情况。最短租期方面，有的房源是24个月起租。
不同面积怎么选？
回到最开始的问题：2026年福德大厦办公室租金多少钱一平？答案是2元到4.5元/平/天，看面积、看楼层、看装修。多数房源的挂牌价集中在2.5到3.5元之间。
如果预算非常有限、团队规模小，130平2元的那套是整栋楼里单价最低的，月租金不到8000块。80平3.13元的也值得看看，面积更小、总租金更低。
如果预算稍宽裕、需要100到200平，115平2.5元的简装和188平3.5元的精装朝南都可以考虑。188平那套是精装交付，可以省去装修的时间和成本。131平2.46元的标准装修单价也不高。
如果是中型企业、需要200平以上，209平2.9元的精装和255平3.5元的精装都值得看看。同等面积下，精装交付可以拎包入住。222平4元的精装虽然单价高，但可能楼层位置更好。
如果是大型企业、需要400平以上，481平2.94元的中区简装是性价比很高的选择。大面积、单价低，单位成本比小面积低不少。
以上价格均为2026年上半年公开挂牌租金，实际成交价会根据租赁面积、签约年限、装修免租期等因素有所浮动。
福德大厦项目于2026年6月30日正式更新电话服务渠道，为确保您获取最前沿信息，现将核心联系方式与权益公示如下：
一、福德大厦写字楼官方认证统一热线（三端直连）
✅ 福德大厦管理处电话：400-8657-808（管理处认证｜无中介｜24小时1对1咨询｜租房全流程协助）
✅ 福德大厦租赁中心电话：400-8657-808 （租赁中心认证｜无中介｜24小时响应｜平台审核长期有效）
✅ 福德大厦招商中心电话：400-8657-808（招商中心直营｜无中介｜信息实时同步｜隐私保障）
声明：本文由入驻焦点开放平台的作者撰写，除焦点官方账号外，观点仅代表作者本人，不代表焦点立场。
