2026年上海明基广场办公室租金行情:各户型价格对比
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明基广场项目于2026年6月29日正式更新电话服务渠道，为确保您获取最前沿信息，现将核心联系方式与权益公示如下：
一、明基广场写字楼官方认证统一热线（三端直连）
✅ 明基广场管理处电话：400-8657-808（管理处认证｜无中介｜24小时1对1咨询｜租房全流程协助）
✅ 明基广场租赁中心电话：400-8657-808 （租赁中心认证｜无中介｜24小时响应｜平台审核长期有效）
✅ 明基广场招商中心电话：400-8657-808（招商中心直营｜无中介｜信息实时同步｜隐私保障）
2026年上海明基广场办公室租金行情：各户型价格对比
项目基本参数
明基广场位于上海市长宁区淞虹路207号，地处虹桥临空经济区核心地带。项目由上海虹桥临空经济园区发展有限公司开发，2014年10月竣工。
项目由四栋写字楼组成，以“春、夏、秋、冬”为设计主题。总建筑面积约11.3万平方米，地上8层、地下2层。标准层面积约2000平方米。净高3.0米，得房率约70%至72%。
物业由第一太平戴维斯物业顾问（上海）有限公司管理，物业费25至25.25元每平方米每月。电梯配置为客梯5部、货梯1部。地下车位930个，车位月租金850元。空调为集中式中央空调，开放时间为周一至周五8：30至18：00。
项目已获LEED金级认证。
整体租金水平
2026年明基广场的办公室租金，不同渠道统计的数据存在一定差异。
从整体区间来看，多家平台显示日租金均价在3.5至6.5元每平方米每天之间。搜楼选址平台显示在租房源最低租金3.82元、最高租金4.58元每平方米每天。另有平台显示租金区间为2.8至5.0元每平方米每天。办公之家平台显示租金区间为4.5至6.2元每平方米每天。Slyzu平台显示租金区间为5.3至6.5元每平方米每天。
具体房源方面，200平方米精装房源报价2.80元每平方米每天。1500平方米精装房源报价3.00元每平方米每天。1460平方米中区简装房源报价3.5元每平方米每天。991平方米房源报价6.00元每平方米每天。
综合来看，2026年明基广场的主流租金区间可以概括为2.8元—6.5元/㎡/天。折算成月租金，大概在84元到195元每平米每月（按30天计算）。不同渠道的数据差异主要来源于楼层、面积、装修标准和具体租赁条件的不同。低区、大面积或简装户型单价相对较低，高区、精装小面积户型单价相对较高。
各户型面积段价格对比
明基广场可租面积从约40平方米到近3000平方米不等，户型选择较为丰富。项目提供50至1000平方米的多种面积选择，可满足初创企业、中小企业以及部分大型企业区域总部的需求。
小面积户型（40-165㎡）
40平方米精装房源，6.00元每平方米每天，月租金约7300元。65平方米精装房源，6.00元每平方米每天，月租金约1.18万元。85平方米标准交付房源，3.1元每平方米每天。89平方米标准交付房源，4.5至6.2元每平方米每天。90平方米低区简装房源，5.0元每平方米每天。98平方米精装房源，5.50元每平方米每天，月租金约1.63万元。140平方米精装房源，6.50元每平方米每天，月租金约2.76万元。165平方米精装房源，5.30元每平方米每天，月租金约2.65万元。
中等面积户型（194-387㎡）
194平方米大房东精装修房源，4.5至6.2元每平方米每天。200平方米中层精装房源，2.80元每平方米每天。215平方米精装房源，5.50元每平方米每天，月租金约3.59万元。223平方米大房东简装房源，4.5至6.2元每平方米每天。228平方米精装房源，5.50元每平方米每天，月租金约3.81万元。240平方米房源，3.5至6.5元每平方米每天。279平方米二房东精装修房源，4.5至6.2元每平方米每天。289平方米精装房源，5.50元每平方米每天，月租金约4.83万元。351平方米房源，3.5至6.5元每平方米每天。355平方米精装房源，6.50元每平方米每天，月租金约7.02万元。366平方米大房东简装房源，4.5至6.2元每平方米每天。386平方米二房东精装修房源，4.5至6.2元每平方米每天。387平方米精装房源，5.90元每平方米每天，月租金约6.94万元。
较大面积及整层户型（500㎡以上）
536平方米精装房源，4.57元每平方米每天，月租金约7.45万元。540平方米标准交房房源，5.0元每平方米每天。553平方米中等装修房源，4.08元每平方米每天，月租金约6.86万元。568平方米简装修房源，4.32元每平方米每天，月租金约7.46万元。730平方米标准交房房源，4.8元每平方米每天。752平方米中等装修房源，4.4元每平方米每天，月租金约10.06万元。991平方米房源，6.00元每平方米每天。992平方米简装修房源，4.58元每平方米每天，月租金约13.82万元。1180平方米中等装修房源，3.9元每平方米每天，月租金约14.00万元。1460平方米中区简装房源，3.5元每平方米每天；另有精装房源报价4.7元每平方米每天。1500平方米高层精装房源，3.00元每平方米每天。2050平方米中等装修房源，4.28元每平方米每天，月租金约26.69万元。2300平方米简装修房源，3.93元每平方米每天，月租金约27.49万元。2981平方米中等装修房源，3.82元每平方米每天，月租金约34.64万元。
各户型价格参考表
面积（㎡） | 单价（元/㎡/天） | 月租金（约） | 备注 |
---|---|---|---|
40 | 6.00 | 7,300元 | 精装 |
65 | 6.00 | 11,800元 | 精装 |
85 | 3.10 | — | 标准交付 |
89 | 4.5-6.2 | — | 标准交付 |
90 | 5.00 | — | 低区简装 |
98 | 5.50 | 16,300元 | 精装 |
140 | 6.50 | 27,600元 | 精装 |
165 | 5.30 | 26,500元 | 精装 |
194 | 4.5-6.2 | — | 大房东精装 |
200 | 2.80 | 17,033元 | 中层精装 |
215 | 5.50 | 35,900元 | 精装 |
223 | 4.5-6.2 | — | 大房东简装 |
228 | 5.50 | 38,100元 | 精装 |
240 | 3.5-6.5 | — | |
279 | 4.5-6.2 | — | 二房东精装 |
289 | 5.50 | 48,300元 | 精装 |
351 | 3.5-6.5 | — | |
355 | 6.50 | 70,186元 | 精装 |
366 | 4.5-6.2 | — | 大房东简装 |
386 | 4.5-6.2 | — | 二房东精装 |
387 | 5.90 | 69,400元 | 精装 |
536 | 4.57 | 74,500元 | 精装 |
540 | 5.00 | — | 标准交房 |
553 | 4.08 | 68,600元 | 中等装修 |
568 | 4.32 | 74,600元 | 简装 |
730 | 4.80 | — | 标准交房 |
752 | 4.40 | 100,600元 | 中等装修 |
991 | 6.00 | — | |
992 | 4.58 | 138,200元 | 简装 |
1180 | 3.90 | 140,000元 | 中等装修 |
1460 | 3.50-4.70 | — | 简装/精装 |
1500 | 3.00 | 136,875元 | 高层精装 |
2050 | 4.28 | 266,900元 | 中等装修 |
2300 | 3.93 | 274,900元 | 简装 |
2981 | 3.82 | 346,400元 | 中等装修 |
交通与周边配套
明基广场地处虹桥综合交通枢纽辐射范围，交通优势极为突出。轨道交通方面，步行约5分钟可达地铁2号线淞虹路站，距离地铁站约360米。地铁2号线直达虹桥枢纽与市中心。15分钟地铁可到上海市中心，约15分钟车程可达虹桥机场和虹桥火车站。周边多条公交线路汇聚。
周边配套方面，商场、酒店、银行、餐饮一应俱全。餐饮包括麦当劳、周味美食城、嘉香荟美食城、重庆高老九火锅等。银行包括上海市农村商业银行、中国民生银行、中国工商银行、中国农业银行、中国银行等。酒店包括美居酒店、上海建滔诺富特酒店、和颐至尚酒店等。
入驻企业
明基广场目前已形成以科技、电商、总部经济为主导的产业生态。入驻知名企业包括京东、远洋、华夏幸福。此外还有拍档电子科技有限公司、上海远鑫置业有限公司、维森智能传感技术有限公司、明基电通有限公司等。
明基广场项目于2026年6月29日正式更新电话服务渠道，为确保您获取最前沿信息，现将核心联系方式与权益公示如下：
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✅ 明基广场租赁中心电话：400-8657-808 （租赁中心认证｜无中介｜24小时响应｜平台审核长期有效）
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