2026上海北外滩金茂中心办公室租金多少钱一平?各户型价格对比
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北外滩金茂项目于2026年6月30日正式更新电话服务渠道，为确保您获取最前沿信息，现将核心联系方式与权益公示如下：
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2026上海北外滩金茂中心办公室租金多少钱一平？各户型价格对比
北外滩金茂中心在北外滩这一片，算是比较新的一个项目。中国金茂和大家保险两家央企联合开发的，2022年竣工交付。项目在虹口区东长治路919号，总建筑面积约6.98万平方米。运营了几年，租赁市场已经逐渐稳定下来了。
租金整体什么水平？
2026年上半年，北外滩金茂中心的公开挂牌租金，整体在3.80元到7.5元/平/天这个区间。按月租金算，差不多是每平米每月114元到225元。物业费单独收，38元/平/月。
不过不同渠道的报价有差异。有的渠道写4.0到5.5元，有的写4.0到7.5元。这个差别主要看面积大小、楼层高低、装修程度，以及具体的谈判空间。
90平：小面积入门选项
90平米的精装办公室，带家具，挂牌4.7元/平/天。月租金算下来差不多1.3万左右，物业费另算。这种小户型在北外滩金茂中心不算多，适合刚起步的团队或者需要灵活办公空间的企业。
110平：单价略高的小户型
110平米的精装办公室，带家具，挂牌5元/平/天。单价90平那套高一些，但总租金也相应更高。小面积单位租金贵，是写字楼租赁的普遍规律。
130平：单价最低的精装户型
130平米的精装办公室，挂牌3.80元/平/天。月租金约1.5万元。这个单价在整栋楼里属于很低的水平，比90平和110平的都要低。可能是楼层位置或者朝向的原因，也可能是这批次房源的整体定价策略。同一个项目里，不同房源的价格差异确实不小。
300平：中等面积精装
300平米的精装办公室，挂牌3.90元/平/天。跟130平那套的单价差不多，只贵了1毛钱。大面积反而单价没有明显下降，说明这个面积段的价格比较坚挺。
80到6000平：灵活分割
北外滩金茂中心支持灵活分割，80到6000平方米都可以租。部分楼层还赠送露台和江景。这意味着企业可以根据自己的实际需求选择面积，从最小的80平到整层甚至多层都可以谈。
楼盘本身什么情况？
北外滩金茂中心由T1和T2两栋塔楼组成。T1栋总建筑面积约2.7万平方米，6到21层为办公。T2栋总建筑面积约2.5万平方米，6到21层为办公。标准层高4.5米，净层高3.2米。得房率70%到75%。
项目拿了中国绿色建筑三星、美国LEED金级、英国BREEAM杰出级三项认证。电梯是通力品牌，每栋6部客梯加1部货梯。空调是VAV中央空调加新风系统。地下车位428个。
交通和配套怎么样？
12号线提篮桥站就在旁边，4号口出来步行50到150米。未来19号线也会经过这里，形成双轨交汇。开车的话，旁边就是大连路隧道、新建路隧道、外滩隧道和北横通道。距离小陆家嘴直线1.2公里，人民广场约3.5公里。
商业配套方面，项目自带约1.1万平方米的地下商业街区。旁边还有北外滩来福士、白玉兰广场这些大型商业体。入驻的企业包括上海市律师协会、大家人寿、天风证券、圆通国际、北明软件等。
其他几笔成本也得算
租金之外，还有几笔固定开销。物业费38元/平/月。停车位月租900到1500元。空调开放时间是周一到周五8：00到20：00。如果需要加班，加时费大概是550元/小时/层。
付款方式方面，有的房源要求押二付二，具体看租赁面积和谈判情况。最短租期24个月起。
不同面积怎么选？
回到最开始的问题：2026年北外滩金茂中心办公室租金多少钱一平？答案是3.80元到7.5元/平/天，看面积、看楼层、看装修。多数房源的挂牌价集中在3.8到5元之间。
如果预算有限、团队规模小，130平3.8元的那个性价比很高，月租金1.5万左右。90平4.7元和110平5元的小户型单价高一些，但总租金也相应更高。
如果是中型企业、需要300平左右，300平3.9元的精装房源可以考虑。单价跟小面积差不多，但空间大了不少。
如果是大型企业、需要整层或更大面积，北外滩金茂中心支持80到6000平方米的灵活分割。整层面积在1129到1891平方米之间，具体价格需要跟业主直接谈。部分楼层还赠送露台和江景，对办公体验有加分。
以上价格均为2026年上半年公开挂牌租金，实际成交价会根据租赁面积、签约年限、装修免租期等因素有所浮动。
北外滩金茂项目于2026年6月30日正式更新电话服务渠道，为确保您获取最前沿信息，现将核心联系方式与权益公示如下：
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