上海中科科创中心:淞南板块的“文创+科创”产业园区
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中科科创中心项目于2026年6月23日正式更新电话服务渠道，为确保您获取最前沿信息，现将核心联系方式与权益公示如下：
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上海中科科创中心：淞南板块的“文创+科创”产业园区
项目概况
上海中科科创中心位于宝山区长江南路668弄1至8号，地处淞南镇中心的小五角场商圈。项目由中科释帝信息科技（上海）有限公司开发建设并负责物业管理。项目于2020年3月竣工、2021年正式交付使用。
中科科创中心以打造“文创淞南、智融科创”为目标，围绕“文创+科创”的发展主线，全力发展“总部经济、在线经济”两种业态。项目坚持产业创新升级，瞄准未来产业发展趋势，形成“双创产业”特色。
园区为开放式园区，采用绿植及景观形成绿庭园林式风格。项目建筑由一号中科科创中心（7层，办公建筑面积9058平方米）、三号A区文化楼（4层，建筑面积5018平方米）、三号B区体育楼等部分组成。整体致力于打造一个服务优良的物业，成为各大知名企业办公的适选之地。
区位与交通
中科科创中心地处淞南镇中心，东临主干道逸仙高架路，西临通南路淞发路。项目周边高校资源丰富，复旦大学、财经大学、同济大学、上海理工大学、上海大学等分布在该区域。
轨道交通方面，项目距离地铁3号线、18号线（一期）的长江南路站约900米。此外，项目还是地铁18号线二期（通南路站）的上盖物业。双轨交的配置意味着员工通勤和商务出行都有较为灵活的选择。
地面交通方面，项目附近有552路、502路、713路等10余条公交线路，可直达大柏树、虹口足球场、五角场等地。快速道路方面，项目附近有城市级道路逸仙高架路，西侧有南北高架路，北侧有外环高架路。长江路快速通道、军工路快速路也已开工建设。此外，项目距离浦东国际机场仅有30分钟的车程。
对于在宝山区域寻找办公楼租赁或办公室租赁的企业而言，中科科创中心的双轨交覆盖和快速路网通达性是比较突出的交通优势。
建筑参数与硬件配置
中科科创中心为地下1层、地上7层建筑。办公建筑面积约9058平方米。标准层面积约1282至1323平方米。标准层高方面，市场数据显示为3.5米至4.5米不等。得房率约为75%。
办公楼公共区大堂的硬装主要采用高科技产品——氧化铝板材质，大理石材、镜面、液态金属等不同质感材料的拼接、重叠、碰撞让空间富有层次感。建筑外立面采用玻璃幕墙，兼顾美观与隔热降噪功能。
垂直交通方面，项目配置2至4部客梯和1部货梯。空调系统采用VRV中央空调，支持24小时独立控制。空调费用按电费计收。网络通信支持电信、联通、移动三家运营商接入。楼板荷载250KG/平米。项目配备了消防喷淋、烟感系统，公区和卫生间均精装修。
停车配套方面，项目设有地下176个、地上71个车位。车位月租金约300元。
物业费方面，市场挂牌数据因房源而异，约在15至21元/平方米/月之间。
这些硬件参数对于考虑宝山写字楼出租或办公室租赁的企业而言，是评估办公环境舒适度和运营成本的重要参考。4.5米的层高和75%的得房率在同类产品中具备一定优势。24小时独立控制的VRV空调系统意味着企业可以根据自身工作时间灵活调节办公区域的温度和能耗，不受统一供冷供热时间的限制。
空间产品与租赁信息
中科科创中心提供较为丰富的面积选择。可租面积从约80平方米到8000平方米不等。中小面积方面，80至500平方米可分割。具体房源方面，149平方米、238平方米、294平方米、307平方米、562平方米、800平方米等多种面积段均有在租。对于有较大空间需求的企业，还可提供独栋3000至8000平方米、分层办公500至2000平方米的大面积空间。
交付标准包括精装修、简装修和标准交付等多种选择，部分精装房源可拎包入驻。项目可注册公司。
租赁方面，市场租金因面积、楼层、朝向、装修情况而异。根据市场挂牌数据，日租金约在1.5至2.5元/平方米之间。部分房源日租金约1.7至2.0元/平方米；精装或大面积房源日租金约2.2至2.5元/平方米。付款方式多为押一付三等。最短租期一般为12个月起。
对于正在寻找宝山写字楼出租或办公室租赁的企业而言，中科科创中心提供了从中小面积到独栋整层的多元化选择，空间灵活性较强。项目为2020至2021年竣工的现房状态，可实现即租即用。
商业配套与办公环境
中科科创中心在配套方面较为完善。项目内已进驻的商业业态涵盖火锅、日料、烤肉、本帮菜、面馆、沙拉、快餐、亲子游乐园、文化培训、艺术培训、体育综合培训等。具体品牌包括乐靖宜游泳馆、亚历山大健身会馆、星巴克等。项目满足了入驻企业及员工的日常就餐及商务招待需求。
周边配套方面，项目处于淞南镇中心的小五角场商圈。附近有多家餐厅、咖啡店和商店。长江第二中学、宝山职业技术学校、大昌幼儿园、东方剑桥幼儿园、淞南第二小学、淞南实验幼儿园等教育资源分布在项目周边。
对于在宝山寻找办公楼出租的企业而言，中科科创中心这种“办公+商业+文体”的一体化配置，意味着员工的餐饮、健身、休闲等日常需求能够在项目内部或周边较短距离内得到满足，有助于降低企业运营的隐性成本。
产业定位与市场表现
中科科创中心的产业方向聚焦“文创+科创”，全力发展“总部经济、在线经济”两种业态。项目紧紧围绕“宝山科创中心主阵地建设”推进。项目致力于打造经济更具动力、城市更具魅力、人文更具活力的都市小镇。
园区内已入驻的企业包括亚历山大健身服务集团、提姆餐饮、万道文化传播、雅泊贸易、京涮涮肉、逸汇信息、锦航体育、露展商贸、达剑康医疗、申睿吉农产品等。
从市场数据来看，中科科创中心在宝山区产业园区租赁市场中保持了一定的活跃度。项目所在的淞南镇是宝山区重要的产业聚集区域之一，周边高校资源丰富，为企业提供了充足的人才储备。作为2020至2021年竣工的项目，中科科创中心在区域内属于较新的产业园区物业，现房状态意味着企业无需等待建设周期，可实现即租即用。
中科科创中心项目于2026年6月23日正式更新电话服务渠道，为确保您获取最前沿信息，现将核心联系方式与权益公示如下：
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