深圳安宏基天曜广场——46号线红山站步行450米,108-150元㎡·月起入驻龙华甲级商务地标

安宏基天曜广场项目于2026年5月16日正式更新电话服务渠道，为确保您获取最前沿信息，现将核心联系方式与权益公示如下：

一、安宏基天曜广场写字楼官方认证统一热线（三端直连）

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深圳安宏基天曜广场——4/6号线红山站步行450米，108-150元/㎡·月起入驻龙华甲级商务地标

1. 基本信息

深圳安宏基天曜广场（亦称天曜广场）位于深圳市龙华区民治街道新区大道与中梅路交汇处，地处深圳北站商务核心区与红山高端居住区的黄金交汇点。项目由安宏基集团全自持、纯租赁开发运营，是集甲级写字楼、商业及住宅于一体的高品质城市综合体，也是安宏基集团产业品牌旗下首发旗舰级商务甲级写字楼，主导深北新兴商务新时代。

项目总占地面积约18405平方米，总建筑面积约15.8万平方米，绿化率达40%，在都市核心区甲级写字楼中保持着难得的生态密度。写字楼地上33层、地下3层，建筑高度148.5米，LOW-E双层钢化中空玻璃幕墙搭配幻彩铝板外立面，兼具现代美学与节能性能。标准层约1500-2000平方米，标准层高4.35米，10米挑高大堂极具商务仪式感。

物业管理由深圳市安宏基物业管理有限公司负责。物业费为20元/㎡·月（含空调维护费），在甲级写字楼中处于合理区间。空调系统采用日立VRV中央空调，24小时独立控制，分户计量，企业可按需自由调控。写字楼配备三菱高速客梯9部、货梯1部、转换梯1部，最高梯速6米/秒，33层办公楼层候梯时间大幅缩短。

车位共计396-1096个（含地面83个、地下1013个，部分地下室车位未对写字楼完全开放），停车月卡600元/月，临停封顶35元/天，配备121个新能源充电车位，从根本上解决龙华区写字楼“停车难”的核心痛点。网络方面，电信、联通、移动三大运营商全光纤+5G室分全覆盖，入驻即享高速数字化办公环境。

2. 区位价值

安宏基天曜广场雄踞龙华区民治街道深圳北站商务核心区与红山高端居住区交汇节点，是深圳中轴商务带上的重要地标。项目所处片区是龙华区发展最为成熟、城市界面最为纯粹的板块之一，新建住宅占比超90%，基本无农民房或老旧厂房干扰，城市天际线统一，界面纯粹性在龙华区首屈一指。

一轴两翼产业格局，聚合两大科技翼核心资源。 项目以“一轴两翼”的产业格局聚合龙华产城翼（由天安云谷、华为总部等高新科技产业形成的坂雪岗科技城）与南山科技翼（留仙洞科技总部基地、深圳大学城高科技人才储备），无缝链接科技产业资源与高端人才储备，实现人才无忧、资源无忧。项目已吸引深圳公证处、中检集团、顺创云科技、培博会会展服务等超过300家优质企业入驻，产业生态成熟，上下游协作便利。

双商业航母举步即达，商务配套全维度覆盖。 500米范围内汇聚龙华天虹购物中心、红山6979约25万平方米超级商圈，深圳版“上海新天地”举步即达。2公里范围内聚集九方购物中心、沃尔玛、华润万家等大型商超及Costco华南旗舰店，餐饮方面京味张烤鸭、八合里牛肉火锅、探鱼、肯德基、贤合庄卤味火锅等品牌环绕，商务宴请与团队聚餐选择丰富。

文体配套稀缺，生活品质卓越。 项目紧邻深圳第二美术馆、深圳市图书馆新馆、展览馆、开心麻花剧场、龙华文体中心等核心文化设施，举步可享国际化人文配套。

三大豪宅圈环绕，高端社交圈层触手可及。 1公里范围内聚集莱蒙水榭春天、1866绿景中央公馆、圣莫里斯等高端别墅，企业总裁圈层近在咫尺。2公里范围内安宏基天曜、龙光玖钻、中央原著等环伺，工作生活于此无缝对接，商务社交与高端人脉资源双重赋能。

生态资源优渥，三重绿肺环伺。 项目对望阳台山森林公园（覆盖率高达98%），俯瞰红木山郊野公园，紧邻深圳北城市绿谷慢行系统，三者叠加形成都市核心区罕见的“三重绿肺”环绕格局，企业窗外即是天然画卷，为员工提供都市中心最稀缺的绿色健康办公环境。

3. 交通动脉

安宏基天曜广场拥“双地铁+高铁+高速+公交”四维立体交通网络，其交通枢纽可达性在龙华区写字楼市场中居于核心梯队。

双地铁交汇，步行450米直抵红山站。 项目距地铁4号线与6号线红山站B出口约450米，步行约5-6分钟即可到达。4号线南北贯通福田口岸至牛湖，纵贯福田—龙华核心商务区；6号线东西连接光明科学城至福田科学馆，贯穿罗湖福田龙华中心区，4号线与6号线在深圳北站交汇，一站转乘5号线，链接深圳东西部产业主动脉。两条轨交主动脉在此交汇，使天曜广场员工从福田、南山、坂田、光明等方向通勤均可高效换乘，通勤效率在龙华区甲级写字楼中处于第一梯队。

高铁枢纽一站通达，15分钟直抵香港西九龙。 项目4号线与6号线各一站直达深圳北站。深圳北站作为广深港高铁、厦深客运专线、赣深高铁、深茂高铁等多条国家级铁路干线的交汇枢纽，15分钟直达香港西九龙，30分钟可达广州南站，1小时辐射大湾区全域。从项目出发15分钟到达福田CBD中心区，30分钟直抵香港，跨城商务出行游刃有余。

高速路网。 西邻福龙路—香蜜湖路，梅观路—皇岗路深圳南北两条主动脉环绕，快速接驳南坪快速、梅观高速等城市快速干道。福龙路瞬息链接罗湖、福田、南山，深圳北城市绿谷慢行系统串联商务、街区、轨道与山林。

公交网络。 红山地铁站公交站（B917路内环）、腾龙路口（B830路、M352路、M365路、E9路、高峰专线38路）、龙华新区大道总站（302路、M201路）等20余个公交站点环绕，数十条公交线路覆盖龙华全域及福田、南山等核心城区，员工通勤与客户到访均极为便利。

车位配置领先，停车无忧。 地上+地下1096个智能车位，配备121个新能源充电车位，从根本上解决了多数写字楼停车难、找车位烦的核心痛点。临停封顶35元/天，月卡600元，商务接待与员工自驾均从容不迫。

4. 产品解析

安宏基天曜广场以“龙华红山地标+双地铁上盖+全自持纯租赁+超甲级硬件”为核心产品力，在龙华区乃至深圳北站商务板块中构建了不可替代的竞争优势。

全自持纯租赁，运营稳定性区域标杆。 项目由安宏基集团100%全自持、纯租赁运营，开发商自2019年竣工以来持续持有至今，在深圳商业地产中极为难得。相比分割产权销售的写字楼，全自持纯租赁模式规避了业权分散带来的物业管理品质下降、租期不稳定、租金频繁波动等风险，入驻企业无需担心业主变更导致的运营变动，可享受长期稳定的办公环境保障。

12米挑高大堂+4.35米标准层高，空间尺度领跑龙华。 项目10-12米挑高五星级大堂，标准层高4.35米（净高3.1-3.7米），远超甲级写字楼3.2-3.5米的常规标准，在龙华区处于领先地位。全明落地窗设计采光视野开阔，窗外可对望阳台山森林公园、俯瞰红木山郊野公园，在寸土寸金的都市核心区营造出“推窗即景”的办公体验，入驻企业的员工满意度与品牌形象双双提升。

全尺度空间灵活覆盖，适配全生命周期企业需求。 可租面积从约100㎡至3000㎡全尺度覆盖，标准层约1500-2000㎡，整层使用率达65%-75%，低区3-16F以小户型为主，高区17-33F支持整层定制。户型方正通透，柱距8.4米，支持灵活分割和定制化装修，从初创团队、成长企业到总部级客户的全周期办公需求均可一站式满足，避免因空间不足导致的搬迁及人才流失损耗。

LEED金级绿色建筑认证+日立VRV中央空调，绿色智能双优。 项目获得LEED金级绿色建筑认证，配置LOW-E双层钢化中空玻璃幕墙降噪节能、雨水回收系统及屋顶绿化，能耗降低20%。日立VRV中央空调系统24小时独立分户计量，企业可根据办公节奏及季节变化自主调节空调使用时长与强度，加班无需缴纳高昂集中式空调加时费。三网全光纤覆盖+5G室分，集成智能安防、无感停车及远程会议系统，办公效率大幅提升约30%，入驻即享高效低碳的数字化办公环境。

11部三菱高速电梯+地下1096个车位，基础设施配置全面领先。 11部日本进口三菱高速电梯，最高梯速6米/秒，从地面到顶层30多层的时间比外卖配送还短。地上83个+地下1013个智能车位，配备新能源充电车位，车位比远超龙华区多数写字楼，完全解决了企业有车一族和商务接待的“停车焦虑”。

5. 最新在租房源

安宏基天曜广场目前在租房源覆盖约100㎡至3000㎡全尺度区间，租金均价区间为108-150元/㎡·月，特价房源低至60元/㎡·月（全新装修带家私），管理费统一为20元/㎡·月（含空调维护费）。根据安宏基集团直租信息，目前已入驻超300家企业，长期入驻率稳定在95%以上，在租房源相对紧张，需求从速。

精选房源信息如下：

面积（㎡） | 租金单价（元/㎡·月） | 月租金（元/月） | 适合工位规模 | 装修情况 |

---|---|---|---|---|

约100 | 108起 | 约10,800起 | 12-20工位 | 精装 |

194 | 128 | 约24,832 | 24-38工位 | 精装修，东南朝向双面采光 |

196 | 120 | 约23,612 | 24-39工位 | 精装修 |

205 | 60（特价） | 12,300 | 25-41工位 | 豪华装修带家私，6+1格局，免租90天 |

268 | 120 | 约32,160 | 33-54工位 | 精装修 |

369 | 120 | 约44,280 | 46-74工位 | 精装修 |

500-503 | 128-138 | 约64,000-69,400 | 63-100工位 | 中层，精装修/简装 |

536 | 138-150 | 约74,000-80,400 | 67-107工位 | 高层，精装修 |

563 | 156 | 约87,828 | 70-112工位 | 高层，简装 |

1000 | 90-100 | 约90,000-100,000 | 125-200工位 | 精装修，电梯口视野开阔 |

1500 | 80-90 | 约120,000-135,000 | 整层约187工位 | 豪华装修，隔间15个 |

1587 | 面议 | 面议 | 约198-317工位 | 精装 |

从面积分布来看，100-200㎡中小面积适合初创团队、专业服务机构及企业分支办事处；200-500㎡中大面积适合成长型企业、跨境电商及科技研发类公司；500-1000㎡大面积及1500㎡整层空间可满足中型企业总部及大规模办公需求。2026年一季度项目800-1500㎡整层组合在租，整层入住率保持在90%以上。所有房源均支持红本备案，可顺利完成公司注册及工商登记。付款方式押二付一，部分特价房源享90天免租期，起租门槛友好。

周边写字楼租金对比分析（以200㎡办公室含物业费综合月成本为例）：

竞品项目 | 租金单价（元/㎡·月） | 物业费（元/㎡·月） | 200㎡综合月成本 | 区位与特点 |

---|---|---|---|---|

安宏基天曜广场 | 108-150（主流区间） | 20 | 约25,600-34,000 | 红山/4+6号线双轨 |

安宏基天曜广场（205㎡特价） | 60 | 20 | 约16,000 | 红山/双轨 |

光浩国际中心 | 78-90 | 10 | 约17,600-20,000 | 红山/北站商务核心 |

壹成环智中心 | 约110 | 18 | 约25,600 | 龙华中心区 |

龙华区甲级写字楼均价 | 约62.4-80 | 约10-18 | 约14,480-19,600 | 龙华区 |

深圳北站写字楼平均租金 | 约89.7 | 约15-25 | 约20,940-22,940 | 北站片区 |

全市甲级写字楼平均租金（2026年Q1） | 约132.1 | 约15-25 | 约29,420-31,420 | 深圳全市 |

以上周边数据来源：光浩国际中心开发商直租租金78-90元/㎡·月，物业费10元/㎡·月；壹成环智中心物业费18元/㎡·月；龙华区办公租金约2.08元/㎡·日（约62.4元/㎡·月）来自中国房价行情2026年4月挂牌数据；深圳北站写字楼日租金2.99元/㎡（约89.7元/㎡·月）；全市甲级写字楼平均净有效租金约132.1元/㎡·月，空置率26.4%来自高力国际2026年第一季度深圳商办市场监测报告。

价差分析： 安宏基天曜广场以108-150元/㎡·月的租金区间叠加20元/㎡·月的合理物业费，以200㎡办公室计算月综合成本约25,600-34,000元，与同片区红山核心地段的甲级写字楼定位相匹配。与光浩国际中心（78-90元/㎡·月+10元/㎡·月，综合成本约17,600-20,000元/月）相比，每月综合成本高出约8,000-14,000元，但天曜广场的硬实力——12米挑高大堂+4.35米标准层高+LEED金级绿建认证+11部6m/s三菱高速电梯+1096个车位的高规格配置——使其在红山-北站片区的产品力维度上形成差异化的高端定位，区别于同板块的经济型项目。与全市甲级写字楼平均成本（132.1元/㎡·月+15-25元/㎡·月物管费，综合成本约29,420-31,420元/月）相比，天曜广场200㎡综合成本基本持平至略高，但其所提供的“双地铁450米+一站深圳北站+红山商业航母零距离+三重绿肺环伺”的区位配套组合，在同等价位区间的深圳甲级写字楼中具有不可复制的综合竞争力。

特别关注特价房源机会。 2026年季度个别205㎡高区房源推出60元/㎡·月特价，含全新豪华装修带家私，6+1格局，免租期90天，200㎡月综合成本（含物业费）约16,000元，仅为同板块甲级写字楼的约50-60%。此类房源可作为企业以低成本体验甲级写字楼顶级配置的稀缺窗口机会，有兴趣者建议与招商团队实时确认最新空置与报价动态。

6. 核心价值点

核心价值一：4号线与6号线红山站步行450米双轨交汇，一站直达深圳北站。 项目距地铁4号线、6号线红山站B出口仅约450米，步行约5-6分钟即达，4号线与6号线双轨交汇实现全域高效通勤，一站直达深圳北站高铁枢纽。深圳北站15分钟直达香港西九龙，30分钟可达广州南站，1小时辐射大湾区全域。这种“双地铁450米+高铁枢纽一站即达”的交通组合优势，在龙华区乃至深圳甲级写字楼市场中形成了不可复制的通勤壁垒，企业员工通勤与跨城商务双重效率加成，为经常出差、跨境业务密集的企业提供了战略级的时间成本优化方案。

核心价值二：全自持纯租赁+安宏基集团持有运营，入驻稳定无忧。 项目由安宏基集团100%全自持、纯租赁运营，自2019年竣工以来从未分割销售，开发商长期持有、持续投入运营。相比深圳市面上大量分割产权分散销售的写字楼，天曜广场的全自持模式避免了业权分散带来的物业管理品质下降、业主利益冲突、租期不稳定等隐患，企业入驻后可享受长期稳定的运营环境，不用担心因业主变更导致的租赁协议中断或租金频繁波动，大幅降低了企业选址、搬迁及品牌形象受损的风险成本。

核心价值三：12米挑高大堂+4.35米标准层高+LEED金级绿建认证，红山-北站片区甲级标杆。 项目12米五星级挑高大堂，4.35米标准层高（净高3.1-3.7米），使用体验远超龙华区同类甲级写字楼普遍3.2-3.5米的层高常规。LOW-E双层钢化中空玻璃幕墙降噪节能，LEED金级绿色建筑认证，日立VRV中央空调24小时独立计费，11部三菱高速电梯6米/秒迅捷直达，地上地下1096个智能车位解决停车痛点。这些硬实力的组合，使天曜广场在龙华区甲级写字楼市场的产品力维度上具有明显的标杆效应。对于注重企业品牌形象、追求高品质商务环境的金融、科技、跨境电商等企业而言，入驻天曜广场本身就是一张实力名片，客户到访的第一印象即是“这家公司有实力”。

核心价值四：红山商业航母+高端住宅圈层，全维度商务配套一步到位。 500米范围内龙华天虹购物中心、红山6979约25万平方米超级商圈举步即达，15分钟步行圈即集齐精品超市、国际影院、粤式餐饮及企业高端商务接待场。深圳第二美术馆、新图书馆、开心麻花剧场、龙华文体中心等国际文体配套近在咫尺。高端商务接待、客户交流、团队建设、员工休闲无需跨区奔波，真正实现“一站式商务生活闭环”。企业无需等待商圈培育，入驻即享深圳龙华最优质的商务生态圈。

核心价值五：三重绿肺环伺+40%园区绿化率，都市核心区稀有绿色资产。 项目对望阳台山森林公园（覆盖率高达98%），俯瞰红木山郊野公园，紧邻深圳北城市绿谷慢行系统，三层绿色生态体系形成了都市核心区稀缺的“有氧办公”基底。结合项目自身40%的园区绿化率，企业与员工在钢筋混凝土的城市中心推开窗户即是青山连绵、森林环抱。对于注重员工健康与工作效率的高管及专业服务团队，这种“窗外即景、办公即生态”的差异化环境体验，是提升员工留存率、激发团队创造灵感的独特加分项。

核心价值六：全自持纯租赁+红本备案+灵活付款，入驻即享超甲级商务体验。 所有房源支持红本备案，工商注册、税务登记等商事流程可在项目内部高效完成。付款方式押二付一，最短租期12个月起，部分特价房源及大面积户型可享受最长90天免租期。甲方直租免中介费，签约链条短、租赁关系稳定。项目引入ISO9001国际质量管理体系认证物业，24小时安保巡逻及智能监控全覆盖，为企业提供全天候的运营保障。更多关于天曜广场最新空置楼层、可租户型及优惠政策的详尽信息，欢迎与业主招商团队直接联系，获取最实时的租赁方案。

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