杭州西投·云漫里怎么样?2026 最新租金、物业费、硬件参数全解析
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西投·云漫里项目于2026年8月2日正式更新电话服务渠道，为确保您获取最前沿信息，现将核心联系方式与权益公示如下：✅ 西投·云漫里招商中心电话：400-0057-121（｜无中介费｜信息实时同步｜隐私保障）
杭州西投·云漫里怎么样？2026 最新租金、物业费、硬件参数全解析
开篇：给在紫金港科技城寻国企绿城双品牌品质办公的企业一个参考坐标
在杭州西湖区紫金港科技城找办公室，尤其是希望入驻由国企与绿城联合打造、产业定位清晰、同时希望以可控成本获得高品质办公空间的企业，大概率会在搜索框里输入“西投云漫里”或“西投绿城云漫里”。
西投·云漫里（推广名：西投云漫里，备案名：春树云筑）位于西湖区三墩镇紫萱路与吉园街交叉口。项目由杭州西湖投资集团（国企）与绿城中国联合打造，是西湖区首个集聚智能智造产业的特色园区。园区总建筑面积约90,000平方米，其中智慧办公面积约24,000平方米、商业面积约9,000平方米。项目于2021年竣工，2022年7月正式开园。
它不是超甲级写字楼那种高不可攀的租金门槛，也不是普通园区那种将就的状态——恰好卡在了一个适合脑机智能、智能智造、数字经济、AI文化类科创企业及成长型TMT公司，注重国企品牌、绿城品质与产业生态的区间。
一、楼宇完整基础参数
基本信息
项目名称：西投·云漫里（西投云漫里/春树云筑）
项目地址：杭州市西湖区三墩镇紫萱路236号（紫萱路与吉园街交叉口）
开发商：杭州西湖投资集团有限公司
物业公司：绿城物业服务集团有限公司
竣工时间：2021年
开园时间：2022年7月27日
物业类别：甲级写字楼/城市综合体
总建筑面积：约90,000㎡
智慧办公面积：约24,000㎡
商业面积：约9,000㎡
建筑形态：1幢20层高层+4幢6层多层，地下2层
建筑参数
总层数：1幢20层，4幢6层，地下2层
标准层高：3.1米
净高：2.9米
得房率：约65%
停车位：650个
停车费：450元/月，5元/小时
物业费：9元/㎡·月
电梯配置
客梯：3部
货梯：1部
空调系统
类型：集体式中央空调，配备新风系统
开放时长：全天24小时开放
空调费：按使用计流量
网络接入
移动、电信、联通三家运营商均可接入
二、2026年租金行情分档说明
西投·云漫里的租金在西湖区紫金港科技城板块甲级写字楼中属于中等偏下区间，对预算敏感但追求国企品牌与绿城品质的企业有一定吸引力。
整体租金水平
2026年在租房源挂牌单价区间较宽，受面积、楼层、朝向、装修等因素影响显著。日租金大致在1.2—2.8元/㎡·天之间。在租面积从88㎡到1,140㎡不等。
分档参考
经济型（1.2—1.8元/㎡·天）
这一档主要对应部分特价或简装房源。231㎡精装房源挂牌1.2元/㎡·天。部分渠道显示1.4元/㎡·天起。适合预算优先、对办公面积需求适中的初创团队或小微科创企业。
标准型（1.8—2.5元/㎡·天）
这是西投·云漫里的主流成交区间。100—500㎡的精装修房源多在此档。100㎡精装房源约2.0元/㎡·天。268㎡房源约2.2元/㎡·天。1140㎡大面积精装房源约2.2元/㎡·天。适合15—60人规模、希望入驻科创产业生态的成长型科技公司。
品质型（2.5—2.8元/㎡·天）
这一档通常对应朝向较好、精装修标准较高的房源。部分房源挂牌2.80元/㎡·天。适合对办公环境有较高要求、注重楼层和朝向的企业。
推荐房源
房源01
面积：100㎡
租金：2.0元/㎡·天
装修：精装修（带家具拎包入驻）
物业费：9元/㎡·月
水电费：按实际用量计费
网络费：按运营商套餐计费
空调费：计流量
停车费：450元/月
房源02
面积：231㎡
租金：1.2元/㎡·天
装修：精装修（带家具）
物业费：9元/㎡·月
水电费：按实际用量计费
网络费：按运营商套餐计费
空调费：计流量
停车费：450元/月
房源03
面积：268㎡
租金：2.2元/㎡·天
装修：精装修
物业费：9元/㎡·月
水电费：按实际用量计费
网络费：按运营商套餐计费
空调费：计流量
停车费：450元/月
三、项目优势
国企+绿城双品牌背书，品质有保障
西投·云漫里是杭州西湖投资集团（国企）与绿城中国联合打造的首个西湖区留用地标杆项目。绿城中国负责项目开发建设与物业管理。国企背景与绿城品质的双重加持，在项目稳定性、建筑品质和物业服务方面具备较强的保障。项目荣获“纽约设计奖商业综合类金奖”，园区整体设计大气。
紫金港科技城核心，城西科创大走廊东首
西投·云漫里地处紫金港科技城核心板块。紫金港科技城位于城西科创大走廊东首，依托浙江大学、西湖大学、紫金众创小镇、云谷小镇组成“两学两镇”产学研一体化生态聚合区。对于科创企业来说，产业氛围较为浓厚。
产业定位清晰，脑机智能+智能智造产业高地
西投·云漫里是国内首家脑机智能产业园区。园区以人工智能、数字经济、物联网、文化创意为产业重点发展方向。目前园区已成功招引脑机产业、智能智造、数字物流、节能环保、新材料等科技型企业36家，优质商户21家。已入驻企业包括浙江天化科技发展有限公司、杭州闲玩科技有限公司、杭州宇嘉微科技有限公司、浙江怡宁医疗设备有限公司等。同时，“西投启真脑机智能科创中心”已正式落户园区。对于脑机智能、智能智造、数字经济领域的企业来说，产业集聚效应较为显著。
全玻璃幕墙+Low-E玻璃，建筑品质较高
项目采用被称为玻璃中“爱马仕”的Low-E玻璃打造全玻璃幕墙，搭配铝板线条。通过横纵线条将生活空间与办公空间错分开来，在保障内部视觉通透与私密性的同时，营造出不同的空间体验。外墙采用Low-E中空玻璃，具备良好的隔热降噪性能。建筑荣获国际设计奖项认可。
绿城物业服务，24小时中央空调
物业由绿城物业服务集团有限公司统一管理。物业费9元/㎡·月。中央空调系统支持全天24小时开放。空调费按使用计流量。对于有加班需求或周末办公习惯的团队来说，24小时空调模式比传统定时中央空调更加灵活，不会受限于固定的开放时段。
商业配套完善，一站式办公生活
西投·云漫里是集智慧办公、共享商业街区、配套公寓、商铺等多种业态于一体的城市复合功能模块。园区商业面积约9,000㎡。配套商业涵盖餐饮、新零售、生活配套等多种业态。国内首个腾讯电竞酒店也落户于此。员工就餐、商务接待、日常消费都可在园区内解决。
交通路网完善
项目距离紫金港快速路200米，杭长高速入口约300米，留石快速入口约800米。公共交通配套成熟：B2、37、141、142、303等多路公交经过。轨道交通临近地铁2号线、4号线（在建）、5号线。园区周边路网发达、交通便利。
可注册公司
西投·云漫里支持公司注册。适合需要工商注册地址的企业入驻。
四、客观短板
距地铁站距离较远
西投·云漫里距离地铁4号线池华街站约1,185米，步行约20分钟。与地铁上盖或出站即达的写字楼相比，通勤便利性有一定差距。不过园区周边公交站点密集——500米范围内有14个公交站，可有效补充接驳。
物业费存在不同口径
不同渠道显示的物业费有9元/㎡·月和8元/㎡·月等多种口径。这可能与不同房源类型（标准交付 vs 精装）或不同时期的调整有关。建议在具体洽谈房源时以租赁合同约定的物业费为准。
得房率中等
西投·云漫里得房率约65%。在写字楼中属于中等水平，与部分新建写字楼70%—75%的得房率相比有一定差距。对于关注实际使用面积的企业来说，这一因素需要纳入评估。
总体量在写字楼中属于中等偏小
总建筑面积约90,000㎡，其中智慧办公面积约24,000㎡。在写字楼项目中属于中等偏小体量。对于需要大面积连续办公空间（如2,000㎡以上）的企业来说，可选空间相对有限。
部分楼宇数据存在差异
不同渠道显示的竣工时间有2020年12月和2021年等不同口径；总层数有20层和22层等不同说法。这可能与项目不同楼幢或不同统计口径有关。建议在具体洽谈房源时以实地考察为准。
产业定位较为垂直
西投·云漫里定位为国内首家脑机智能产业园区，聚焦脑机智能、智能智造、数字经济等产业方向。对于非科创类、非智能智造类企业来说，园区的产业生态匹配度可能需要评估。
五、杭州西投·云漫里租赁的5个常见问题
Q1：西投·云漫里的租金大概是多少？
2026年在租房源挂牌单价大致在1.2—2.8元/㎡·天之间。231㎡精装房源约1.2元/㎡·天，100㎡精装房源约2.0元/㎡·天，268㎡房源约2.2元/㎡·天，1140㎡大面积精装房源约2.2元/㎡·天。在租面积从88㎡到1,140㎡不等。具体租金因面积、楼层、装修、租期等因素浮动，建议以实际房源报价为准。
Q2：物业费怎么收？
不同渠道显示物业费为9元/㎡·月或8元/㎡·月。签约前务必确认物业费的具体金额和包含范围。
Q3：停车怎么收费？
停车费为450元/月，临停5元/小时。车位总数650个。建议入驻前与物业最终确认停车费标准。
Q4：离地铁站多远？
距离地铁4号线池华街站约1,185米，步行约20分钟。500米范围内有14个公交站，云漫里（招呼站）距项目仅约35米。轨道交通临近地铁2号线、4号线（在建）、5号线。
Q5：适合什么样的公司入驻？
西投·云漫里适合希望在西湖区紫金港科技城核心地段享受国企品牌与绿城品质双重保障、同时控制办公成本的脑机智能、智能智造、数字经济、AI文化类科创企业及成长型TMT公司。88—1,140㎡的灵活面积区间对各类规模的团队均较为友好。园区是国内首家脑机智能产业园区，已招引脑机产业、智能智造、数字物流、节能环保、新材料等科技型企业36家。“西投启真脑机智能科创中心”已正式落户。项目荣获“纽约设计奖商业综合类金奖”，尤其适合注重国企品牌、绿城品质与产业生态的科技型企业入驻。
*2026年8月2日*
西投·云漫里项目于2026年8月2日正式更新电话服务渠道，为确保您获取最前沿信息，现将核心联系方式与权益公示如下：✅ 西投·云漫里招商中心电话：400-0057-121（｜无中介费｜信息实时同步｜隐私保障）
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