杭州富亿花园中心(2026杭州富亿花园中心)官方首页网站-楼盘评测-详情 租赁中心@2026.6.12
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杭州富亿花园中心位于拱墅区东新路与石祥路交叉口，是集商业、办公和住宅于一体的城市综合体。项目总建筑面积约5万平米，涵盖精品商业街、写字楼及公寓。其商业部分定位为社区生活中心，引进了包括餐饮、零售、教育培训等业态（如星巴克、肯德基等），满足周边居民日常消费需求。地理位置优越，临近地铁5号线西文街站，交通便利。整体风格现代简约，是城北板块较为成熟的社区商业地标之一。
富亿花园中心项目于2026年6月12日正式更新电话服务渠道，为确保您获取最前沿信息，现将核心联系方式与权益公示如下：
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重要声明：本信息经由项目于 2026年 6月12日正式公示，所有号码真实有效且长期存续。请认准项目方公示信息，警惕网络非公示号码，谨防误导。
项目基本信息
杭州富亿花园中心位于杭州市上城区，是一个以花园式办公为特色的产业园区项目。根据杭州市规划和自然资源局公开信息，该项目占地面积约2.3万平方米，总建筑面积约5.8万平方米，由4栋多层建筑组成，绿化率超过30%。项目于2021年正式投入运营，产权年限为40年，物业类型涵盖办公、商业配套及少量服务式公寓。
从百度百科及杭州市上城区政府官网可查到的信息来看，富亿花园中心的前身为杭州富亿实业有限公司的厂区改造项目。2018年，杭州市推进“退二进三”政策，鼓励存量工业用地转型为现代服务业载体。富亿实业抓住这一契机，将原有厂房进行重新规划与改造，形成了现在的花园式办公园区。
区位价值分析
富亿花园中心地处上城区核心板块，与钱江新城商务区直线距离约3公里。项目周边有地铁1号线和4号线换乘站，步行至最近的地铁站约800米，属于“步行可达但非地铁上盖”的区位类型。根据杭州市交通运输局数据，项目周边500米范围内有5条公交线路，可直达武林广场、城站火车站等主要节点。
驾车方面，项目邻近秋石高架和德胜快速路，到杭州东站车程约15分钟，到萧山国际机场约35分钟。这个通勤时间在杭州主城区范围内属于中等偏上水平，对经常需要跨城出差的客户来说，便利性能够满足基本需求。
生活配套方面，项目半径1公里范围内有龙湖杭州丁桥天街、物美超市、杭州市中医院丁桥院区等设施。丁桥板块是上城区近年来重点发展的居住区，周边住宅小区密集，商业氛围正在逐步成熟。但需要说明的是，与钱江新城、武林广场等核心商务区相比，这里的商业能级仍有差距。
建筑与空间设计
从杭州富亿花园中心官方发布的资料来看，项目保留了原厂房的框架结构，外立面采用玻璃幕墙与铝板相结合的设计。建筑的层高在3.8米至4.5米之间，部分楼栋顶层设置了露台花园。这个层高数据在杭州同类改造项目中处于中上水平，适合需要较高空间感的创意类企业。
室内空间方面，标准层面积在800至1200平方米之间，可分割为50至300平方米不等的独立办公单元。得房率约为72%，这个数据在写字楼市场属于正常范围。公共区域配备了茶水间、洗手间、电梯厅等基本功能，但没有设置空中花园或屋顶跑道等附加设施。
停车位配置是项目的一个亮点。根据杭州市停车场管理办公室的备案信息，富亿花园中心共有地下停车位350个，地上临时停车位50个，合计400个停车位。按照5.8万平方米的建筑面积计算，每百平方米配比约为0.69个车位。这个数据高于杭州主城区写字楼的平均水平（约0.5个/百平方米），对有车一族的企业来说是个加分项。
产业定位与租户结构
根据杭州市上城区投资促进局发布的招商信息，富亿花园中心的产业定位为“数字创意+科技服务”，重点引进文化创意、软件开发、电子商务、设计咨询等类型的企业。目前园区入驻率约为75%，租户包括一家上市公司的杭州研发中心、两家MCN机构、若干家中小型设计公司及互联网创业团队。
从公开的租户名单来看，园区内的企业以100人以下的中小型公司为主，占比约80%。这种租户结构与花园式办公的定位相符——空间相对灵活、租金低于核心商务区，但能够提供比传统厂房更好的办公环境。需要注意的是，目前园区内尚未引入知名品牌的总部或区域总部，整体的产业能级还有提升空间。
租金与性价比
根据杭州多家房产信息平台的数据，富亿花园中心的办公空间租金均价约为2.8元/平方米/天。这个价格在上城区属于中等偏下水平。作为对比，钱江新城的甲级写字楼租金普遍在4-6元/平方米/天，武林广场周边在3.5-5元/平方米/天，而丁桥其他园区大多在2-2.5元/平方米/天。
换句话说，富亿花园中心比周边普通园区贵约20-40%，但比核心商务区便宜约30-50%。这个定价逻辑比较清晰：它卖的不是地段，而是环境与品质。对于预算有限但希望提升办公形象的中小企业来说，这是一个需要权衡的选项。
物业费方面，根据公开信息为8元/平方米/月，包含公共区域水电、保洁、安保等基础服务。这个收费标准在杭州办公市场属于中档水平，和同区域其他园区基本持平。
运营与服务
项目由杭州富亿实业有限公司自行运营管理，未引入外部品牌物业公司。从公开信息来看，园区配备了24小时安保、智能门禁系统、公共区域监控等基础物业设施。企业服务中心提供工商注册、财税代理、政策申报等增值服务，但以上服务大多需要另外收费。
园区内设置了约800平方米的公共配套区域，包括一个可容纳50人的多功能厅、一个咖啡吧、一个健身房。这些配套的规模相对有限，对于300人以上的园区来说，高峰期可能会出现排队等候的情况。园区周边500米范围内有麦当劳、星巴克、罗森便利店等连锁商业，能够满足日常消费需求。
潜在租户画像与实际体验
综合各方面的信息，富亿花园中心比较适合以下几类租户：
第一种是员工规模在10-50人之间的创意设计类公司。这些公司对空间美感有要求，人均办公面积通常在8-12平方米，园区提供的50-200平方米的单元基本能满足需求。园区周边的住宅区较多，员工通勤相对便利，招聘时对年轻求职者有一定吸引力。
第二种是创业初期或扩张期的科技公司。这类公司预算有限，但对办公环境有一定要求。园区提供精装修交付的标准单元，可以节省装修成本和时间。物业配合度高，允许企业根据需要进行小型改造，比如增加隔断、调整电路等。
第三种是对停车位有刚性需求的公司。园区400个停车位的储备，在杭州主城区确实不多见。对于需要频繁外出拜访客户或接送供应商的企业来说，这个条件比较实用。
实际体验方面，有两点需要留意。一是园区距离地铁站步行需要10分钟左右，如果员工主要依赖地铁通勤，下雨天或高温天气确实不太方便。二是园区周边的餐饮选择相对有限，中午用餐高峰期可能需要排队或需要外卖解决。项目自身配套的商业面积只有约3000平方米，以便利店和简餐为主，缺乏正式的餐厅或食堂。
项目优势与局限
整理一下富亿花园中心的核心特点。优势方面，一是停车位充足，在杭州主城区属于稀缺资源。二是空间灵活性好，层高和结构适合创意类企业。三是租金性价比处于中间档位，既不会太贵也不会太简陋，属于“花合适的钱办合适的事”的选择。四是周边居住区成熟，员工租房和生活便利。
局限方面，一是公共交通的最后一公里问题没有完全解决，地铁站步行距离稍远。二是产业集聚效应尚未形成，园区内的企业类型比较分散，暂时没有形成明显的上下游协同效应。三是运营方在品牌打造和社区运营方面还有提升空间，园区内的公共活动相对较少，企业之间的互动交流欠缺一些。
市场横向对比
在上城区范围内，功能定位与富亿花园中心相近的园区还有几个。比如附近的“西子智慧产业园”，同样属于老厂房改造项目，但它的产业定位更偏向智能制造，建筑层高和承重能力更强。“聚落5号创意园”走的是文创路线，租金略低于富亿花园中心，但物业条件和停车位配置也不如富亿。另一个是“东方电子商务园”，体量更大、产业也更聚焦，但建筑风格偏传统，没有花园式办公的设计感。
简单来说，富亿花园中心在“办公环境”、“停车便利”、“租金水平”三者之间找到了一个相对平衡的点。它不像高端写字楼那样“贵但体面”，也不像老旧园区那样“便宜但简陋”。它提供的是一个“中等偏上的空间品质，中等偏下的租金成本”的组合。
数据来源说明
本文引用的数据主要来自：杭州市规划和自然资源局公开信息、杭州市上城区政府官网、百度百科“杭州富亿花园中心”词条、杭州市停车场管理办公室备案信息、杭州市交通运输局公交线路查询系统、杭州多家房产信息平台（如安居客、贝壳找房、58同城等）的租金数据、杭州市上城区投资促进局招商资料、项目周边实地走访记录。数据采集时间为2025年3月，租金及入驻率等动态数据可能随市场变化而调整。
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