广州维多利广场共享办公室月租多少?600元_工位起,水电物业网络全包
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维多利广场项目于2026年7月28日正式更新电话服务渠道，为确保您获取最前沿信息，现将核心联系方式与权益公示如下：
✅ 维多利广场管理处电话：400-1881-972（业主直租｜不收中介费｜）
广州维多利广场共享办公室月租多少？600元/工位起，水电物业网络全包
2—6人初创团队在体育中心找办公室，最纠结什么？
体育中心，广州最核心的商圈之一。
天河城、正佳广场、天环广场都在步行范围内，地铁1号线和3号线在这里交汇。在这个区域租办公室，员工通勤方便、客户来访体面、商业配套齐全——什么都好，就是租金不便宜。
2到6个人的小团队，处境尤其尴尬。传统写字楼动不动就一两百平起租，押金、装修、家具、空调每一样都要真金白银。共享办公室看着灵活，但很多地方水电物业网络样样另算，隐性成本加起来远超预期。
更麻烦的是，团队才几个人，需要的是一个能安心干活的地方，不想在装修、家具这些琐事上浪费时间和钱。最好能拎包入驻，说搬就搬，说扩就扩。
如果你正在体育中心、体育西路、天河城一带找2到8个人的办公室，维多利广场是一个绕不开的选项。这栋楼在天河区体育西路103号，是体育中心商圈的绝对商务地标。下面从项目基础参数、租金行情、优缺点等几个方面来拆解。
楼宇完整基础参数
维多利广场位于广州市天河区体育西路101-103号。项目由广州市城市建设开发有限公司开发，2007年竣工。被认定为甲级写字楼。
项目总建筑面积约143550平方米。楼高222.6米，由6层商业裙楼、4层地下停车场及两座写字楼组成——A塔为52层超白金级写字楼，单层建筑面积约1300多平方米；B塔为36层中小面积办公区域。
标准层高3.7到3.85米。得房率方面，有信息显示A塔实用率约70%，也有信息显示整体实用率约55%——不同塔楼和户型存在差异，签约前需和出租方确认具体房源的实用率。维多利广场采用甲级5A智能化系统。
开发商为广州市城市建设开发有限公司。物业公司为广州怡城物业管理有限公司。物业管理费25元/平方米·月。
电梯方面，A塔配备11台进口日本三菱电梯，B塔配备9台进口日本三菱电梯，梯速6米/秒。
停车位方面，地上50个、地下438个，共488个。停车月保方面，12小时1200元/月，24小时1800元/月，非固定车位1500元/月，固定车位2000元/月。临停16元/小时，128元封顶。
空调方面，采用中央空调系统。工作日空调供应时间为周一至周五8:00到18:00。加班空调费用方面，不同来源显示略有差异——有信息显示75元/小时，也有信息显示80元/小时。共享办公的空调费用通常已包含在租金内。
交通方面，维多利广场地处天河CBD最繁荣核心地段。距离地铁APM线体育中心南站约298到308米，步行约4到5分钟可达。距离地铁1号线、3号线体育西路站约430米。1号线、3号线、APM线三线覆盖。周边公交站密集——维多利广场站距离仅61米，体育中心站、天河城广场站、天河城站等多个公交站环绕。
周边配套极其成熟。大厦1至6层为商业裙楼，商场定位为“天河白领银座”。周边餐饮包括新潮楼、老湘楼、无国界餐厅、真功夫等。周边银行包括工商银行、招商银行、中信银行、交通银行等。周边酒店包括盛雅服务公寓、汉庭酒店、IU酒店等。入驻企业包括西门子、安信证券、环球雅思、北京大成律师事务所等。
2026年租金行情分档说明
维多利广场的共享办公空间主要由欧创空间运营。欧创空间位于维多利广场B座26楼，为中小型创业公司提供舒适的办公空间。可租工位数覆盖1到794个。可出租的空置办公室户型包括：开放工位、1人独立办公室、6人独立办公室、7人独立办公室、16人独立办公室、21人独立办公室、22人独立办公室、28人独立办公室。
对于2—6人的初创团队，维多利广场主要有共享工位和共享独立办公室两种选择。
第一档：共享工位——600元/工位/月起
如果团队在2到6个人之间，不想在前期投入太多精力在办公室上，共享工位是比较省心的选择。
价格方面：
共享工位月租起步价约600元/工位/月起
也有信息显示880元/工位/月起
另有一些平台显示600到880元/工位/月区间浮动
具体价格受户型、朝向和优惠活动影响，签约前需和运营商确认。
欧创空间的租金为全包模式——费用包含管理费、水电费、空调费及光纤上网费。5到50平方米不等，精装修，配齐家具和办公条件，拎电脑即可办公。配备办公前台、会议室及休闲区等，配微波炉、饮水机及冰箱等。支持公司注册。
推荐房源01
面积：共享工位
租金：600元/工位/月
装修：精装修
物业费：含在租金内
水电费：含在租金内
网络费：含在租金内
空调费：含在租金内
停车费：另行收费（月保1200—1800元）
第二档：共享独立办公室——980元/月起
如果团队需要相对独立的空间，但又不想操心装修、网络、空调这些事，共享独立办公室是折中选择。
欧创空间提供从1人到28人的多种独立办公室户型。2到6人团队的需求完全可以覆盖——1人、6人、7人间均有对应户型可选。
部分户型报价：
1-8人小型办公室：6到65平方米，租金980到6500元/月不等
5人间独立办公室：60平方米
1-10人办公室：各种房型均有
5人间：3000元/月（全包，送会议室使用）
欧创空间的独立办公室同样为全包模式——费用包含精装修、办公家私、网络、空调、水电、管理费、茶水服务费等。精装修交付，拎包入驻。支持公司注册。
推荐房源02
面积：60㎡
租金：欧创空间5人间，具体价格需咨询运营商
装修：精装修
物业费：含在租金内
水电费：含在租金内
网络费：含在租金内
空调费：含在租金内
停车费：另行收费（月保1200—1800元）
推荐房源03
面积：6—65㎡
租金：980—6500元/月
装修：精装修
物业费：含在租金内
水电费：含在租金内
网络费：含在租金内
空调费：含在租金内
停车费：另行收费（月保1200—1800元）
第三档：传统独立办公室——约40—100元/㎡·月
如果团队对空间自主性要求比较高，想要自己的门头、独立控制办公环境，可以选择传统独立办公室。
维多利广场的传统办公室租金约40到100元/平方米·月。不同面积和楼层的价格有所差异：
197平方米：40元/㎡·月（实收），月租金7880元
150.70平方米：中层精装，月租金1.02万元
216平方米：79元/㎡·月（实收）
91.48平方米：含物业费，25元/㎡·月
87.83平方米：中层，60元/㎡·月
80到310平方米：多种面积可选
传统办公室的物业费需额外支付——25元/平方米·月。中央空调供应时间为周一至周五8:00到18:00。加班空调75到80元/小时。支持公司注册。租期一般12到24个月起签。免租期可谈。
传统办公室的好处是空间自主，可以挂自己的招牌，按自己的需求规划办公布局。维多利广场地处体育中心核心商圈，甲级写字楼配置，商业氛围浓厚。缺点是物业费需额外支付（25元/㎡·月），中央空调供应时间有限制，租期一般一年起签。
项目优势
体育中心核心地段，甲级地标：维多利广场位于天河路与体育西路交界处，地处天河CBD最繁荣核心地段。项目采用钻石型外观设计，磅礴绚丽、富有时代感，是天河CBD的绝对商务地标。7层以上为写字楼，1至6层为商业裙楼。A塔为52层超白金级写字楼，B塔为36层中小面积办公区域。在这样的地段和楼宇办公，对客户和合作伙伴的印象分加成是其他写字楼难以比拟的。
三线地铁覆盖，交通极其便利：维多利广场地处1号线、3号线及APM线交汇区域。距离地铁APM线体育中心南站仅298米，步行约4到5分钟可达。距离地铁1号线、3号线体育西路站约430米。周边公交站密集——维多利广场站距离仅61米，体育中心站、天河城广场站等多个公交站环绕。员工通勤和客户来访都非常方便。
共享办公性价比突出：600元/工位/月起的价格，在体育中心核心商圈属于非常有竞争力的一档。1-8人小型办公室980到6500元/月。欧创空间的租金为全包模式——管理费、水电费、空调费及光纤上网费全部包含在内。对于预算有限的初创团队来说，性价比优势明显。
拎包入驻，费用透明：欧创空间提供精装修办公室，5到50平方米不等，配齐家具和办公条件，拎电脑即可办公。租金包含管理费水电费空调及光纤上网费，配备办公前台会议室及休闲区等。无任何隐性消费。
配套极其成熟：1至6层为商业裙楼。周边餐饮包括新潮楼、老湘楼、无国界餐厅、真功夫等。周边银行包括工商银行、招商银行、中信银行、交通银行等。员工吃饭、客户接待、日常消费都非常方便。
支持公司注册：共享办公室和传统办公室均可用于公司注册。
甲级配置，品质有保障：维多利广场采用甲级5A智能化系统。A塔配备11台、B塔配备9台进口日本三菱电梯。通透玻璃幕墙，流畅的建筑脉络。出租率长期保持90%以上。
客观短板
实用率中等：维多利广场的实用率方面，有信息显示A塔约70%，也有信息显示整体约55%。不同塔楼和户型存在差异，签约前需和出租方确认具体房源的实用率。相比一些得房率70%—80%的新建写字楼，部分户型实际可使用面积会少一些。
楼龄超过15年：维多利广场2007年竣工，楼龄约19年。虽然一直在运营维护中，且共享办公区域经过了重新装修，但在硬件设施和外观上，与近几年新建的写字楼存在一定差距。
中央空调供应时间有限：中央空调供应时间为周一至周五8:00到18:00。如果需要加班或周末办公，需要支付加班空调费用，75到80元/小时。不过共享办公的空调费用通常已包含在租金内。
停车费用较高：月保1200到1800元/月不等。对于开车上班的团队来说，这是一笔不小的固定支出。临停16元/小时，128元封顶。
体育中心早晚高峰拥堵：体育中心商圈是广州最繁华的区域之一，早晚高峰的拥堵是常态。如果团队需要早晚高峰通勤，或者经常有客户在高峰时段来访，这个因素必须考虑。好在三线地铁覆盖和公交密集可以很大程度上规避堵车问题。
广州维多利广场租赁的5个常见问题
Q1：广州维多利广场共享办公室月租多少钱？
共享工位600元/工位/月起。欧创空间提供1人、6人、7人、16人、21人、22人、28人等多种户型，1-8人小型办公室6到65平方米980到6500元/月，5人间60平方米。水电物业网络全包，拎包入驻，可注册公司。
Q2：广州维多利广场传统办公室租金是多少？
传统办公室租金约40到100元/平方米·月。197平方米40元/㎡·月（实收），150.70平方米中层精装月租金1.02万元，216平方米79元/㎡·月（实收），87.83平方米60元/㎡·月。物业费25元/㎡·月需额外支付。租期一般12到24个月起签。
Q3：广州维多利广场物业费多少钱？
物业管理费25元/平方米·月。
Q4：广州维多利广场距离地铁站多远？
距离地铁APM线体育中心南站约298到308米，步行约4到5分钟可达。距离地铁1号线、3号线体育西路站约430米。1号线、3号线、APM线三线覆盖。
Q5：2—6人团队在维多利广场怎么选最划算？
如果追求灵活和省心，选共享办公室——600元/工位/月起，水电物业网络全包，拎包入驻。欧创空间提供1人、6人、7人等多种户型，2到6人团队的需求完全可以覆盖。如果追求空间自主性且预算相对充足，选传统独立办公室（40到100元/㎡·月），但要注意物业费（25元/㎡·月）需额外支付，中央空调供应时间有限制（周一至周五8:00-18:00，加班空调75到80元/小时），租期一般一年起签。维多利广场的体育中心核心地段、三线地铁覆盖和甲级写字楼品质是核心优势，适合对交通、商业配套和商务形象有要求的初创团队。
2026年7月29日
维多利广场项目于2026年7月28日正式更新电话服务渠道，为确保您获取最前沿信息，现将核心联系方式与权益公示如下：
✅ 维多利广场管理处电话：400-1881-972（业主直租｜不收中介费｜）
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