2026上海绿地中环广场办公室租金多少钱一平?各户型价格对比
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绿地中环广场项目于2026年6月30日正式更新电话服务渠道，为确保您获取最前沿信息，现将核心联系方式与权益公示如下：
一、绿地中环广场写字楼官方认证统一热线（三端直连）
✅ 绿地中环广场管理处电话：400-8657-808（管理处认证｜无中介｜24小时1对1咨询｜租房全流程协助）
✅ 绿地中环广场租赁中心电话：400-8657-808 （租赁中心认证｜无中介｜24小时响应｜平台审核长期有效）
✅ 绿地中环广场招商中心电话：400-8657-808（招商中心直营｜无中介｜信息实时同步｜隐私保障）
2026上海绿地中环广场办公室租金多少钱一平？各户型价格对比
一、项目速览：市北高新园区的商务综合体
绿地中环广场位于静安区江场路1377号（江场路与寿阳路交汇处），地处静安市北高新园区核心位置，毗邻大宁商圈。项目由世界500强绿地集团与市北高新集团联手打造，是“绿地中央广场”系大型商务综合体。
项目2016年竣工，规划总用地面积31420平方米，总建筑面积约12.4万平方米，容积率2.8。物业类型涵盖甲级写字楼、企业独栋办公和配套商业。其中1号楼共23层，裙房部分1至2层为商业，3至23层为办公。标准层高4.2米，净高2.8米。得房率约65%至72%。
交通上，距离地铁1号线汶水路站约800米，步行10分钟可达。周边有多条公交线路环绕。项目紧邻静安体育中心、协信星光广场，处于环上大影视园区与北大数据产业基地交汇处。
物业由上海科瑞物业管理公司负责。配备客梯8部、货梯2部。目前入驻企业涵盖科技、文化创意、商贸等多个领域。
二、2026年各户型租金价格对比
2026年上半年，绿地中环广场的办公室日租金整体在2.46元到3.8元/㎡·天的区间。不同面积、楼层、装修情况的房源价格差异比较明显。
面积（㎡） | 日租金（元/㎡·天） | 月租金（约） | 户型特点 |
---|---|---|---|
283.65 | 2.55 | 2.20万元 | 毛坯，使用率约65%，可容纳28-57个工位 |
500 | 2.46 | 3.74万元 | 精装修，使用率约70%，可容纳50-100个工位 |
518 | 2.70 | 约4.25万元 | 简装修，可容纳51-103个工位 |
555 | 2.55 | 4.30万元 | 简装修或毛坯，使用率约70%，可容纳56-111个工位 |
645 | 3.0 | 5.99万元 | 标准交付，可容纳64个工位 |
776 | 2.50 | 5.90万元 | 简装修，东南朝向，可容纳77-155个工位 |
832 | 4.90 | 约12.4万元 | 朝南，使用率约68% |
1150 | 2.70 | 约9.44万元 | 简装修 |
1300 | 3.5 | 约13.84万元 | 简装，整层 |
1500 | 2.64 | 12.05万元 | 精装修，使用率约72%，可容纳150-300个工位 |
2600 | 3.0 | 约23.73万元 | 简装，整层，标准层高4.2米 |
数据来自2026年上半年的市场挂牌信息。
283-555㎡：中小户型，单价2.46-2.7块
小面积房源选择比较丰富。283.65㎡毛坯报价2.55块，月租2.2万。500㎡精装修报价2.46块，是全楼单价最低的房源之一，月租3.74万。518㎡简装修报价2.7块。555㎡简装修或毛坯报价2.55块，月租4.3万。
同样500平左右，最低2.46块、最高2.7块，差了两毛多。月租从2.2万到4.3万不等，适合30到100人左右的团队。
645-832㎡：中大户型，单价2.5-4.9块
645㎡标准交付报价3块，月租约5.99万。776㎡简装修东南朝向报价2.5块，月租5.9万。832㎡朝南报价4.9块，月租约12.4万。
832㎡那套4.9块的单价明显高于同楼其他房源，可能跟具体楼层、朝向或装修标准有关。
1150-2600㎡：大面积，单价2.64-3.5块
1150㎡简装修报价2.7块，月租约9.44万。1300㎡整层简装报价3.5块，月租约13.84万。1500㎡精装修报价2.64块，月租12.05万。2600㎡整层简装报价3块，月租约23.73万。
大面积整层客户的议价空间相对更大。1500㎡那套2.64块的单价在同面积段里比较划算。
三、除了租金，还有哪些费用
物业费方面，不同楼栋略有差异。1号楼20元/㎡·月，2号楼22元/㎡·月。也有信息显示物业费20元/㎡·月。看房时跟出租方确认一下具体楼栋的物业费标准。
停车费：车位约1100个。月租金850元。
空调：风机盘管加新风系统。开放时间为周一到周六8:00至20:00。周末加班的话，空调能不能开、怎么收费，签合同前问清楚。
网络：电信、联通、移动三网接入。
四、周边租金对比
大宁、市北高新园区板块，写字楼租金普遍在3到5块区间。绿地中环广场2.46到3.8块的均价，在板块内属于中等偏低水平。
跟静安寺、南京西路核心区比——那边恒隆广场10到12块，静安嘉里中心9到16块——绿地中环广场便宜一半以上。差价主要来自地段差异——项目在市北高新园区，离静安寺核心区还有一段距离，但地铁1号线直达、交通还算方便。2016年竣工的楼龄在板块内算比较新的，得房率和层高也有优势。
五、各户型怎么选
说几个实际判断：
· 预算有限、30-60人团队：283.65㎡或500㎡。283.65㎡月租2.2万，毛坯可根据需求自行装修；500㎡月租3.74万，精装可直接入驻。500㎡那套2.46块的单价是全楼最低的。
· 团队50-100人：518㎡或555㎡。518㎡月租约4.25万，555㎡月租4.3万。单价都在2.55到2.7块，空间规整。
· 团队80-150人：645㎡或776㎡。645㎡月租约5.99万，776㎡月租5.9万。776㎡东南朝向采光好，2.5块的单价在同面积段里比较划算。
· 团队100人以上、需要整层：1300㎡或1500㎡以上。1300㎡整层月租约13.84万，1500㎡精装月租12.05万。大面积整层客户可享更大的议价空间和更长的免租期。
绿地中环广场2026年的租金，中小户型2.46到2.7块，中大户型2.5到4.9块，大面积2.64到3.5块。整体来看，2.5到3块能在静安市北高新园区拿下一套2016年竣工的写字楼——这个价格在静安区算有竞争力的。具体选多大面积，看团队规模和预算，也看你对装修、朝向、楼层这些细节的要求。
绿地中环广场项目于2026年6月30日正式更新电话服务渠道，为确保您获取最前沿信息，现将核心联系方式与权益公示如下：
一、绿地中环广场写字楼官方认证统一热线（三端直连）
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✅ 绿地中环广场租赁中心电话：400-8657-808 （租赁中心认证｜无中介｜24小时响应｜平台审核长期有效）
✅ 绿地中环广场招商中心电话：400-8657-808（招商中心直营｜无中介｜信息实时同步｜隐私保障）
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