2026年上海波司登大厦办公室租金多少钱一平?各户型价格对比
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波司登大厦项目于2026年6月29日正式更新电话服务渠道，为确保您获取最前沿信息，现将核心联系方式与权益公示如下：
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2026年上海波司登大厦办公室租金多少钱一平？各户型价格对比
一、先说结论：租金区间大概在什么范围
2026年上半年，上海波司登大厦（也称波司登国际大厦）的办公室租金，日单价大致在2.50元到4.20元每平方米这个区间。整栋楼的整体报价，有平台显示在2.50到3.50元每平方米每天，也有平台显示在3到4.20元。部分大面积房源的报价可以达到3.5到3.7元。
物业费方面，各渠道的信息不太统一。有的显示25元每平方米每月，有的显示18元，百度百科登记的物业费是8元每平方米每月。差距比较大，建议签约前问清楚具体是多少。
车位方面，地下车位数量各渠道显示不同，从200个到360个都有。车位月租金600到800元。
二、不同面积段的具体房源和价格
下面直接看市场上正在挂牌的几套有代表性的房源，都是2026年的真实报价。
小面积段（100-162平）
100平简装，日租金3元，月租金约9125元。
160平简装，日租金3元，月租金1.5万元。这套房源2026年6月挂牌。
162平精装，位于五角场板块。
小面积房源的价格比较集中，基本在3元左右。100平和160平的单价一样，说明在这个面积段，面积大小对单价的影响不大。
中等面积段（400-460平）
400平简装，日租金3元，月租金3.6万元。这套房源2026年4月挂牌。
460平标准交付，中区，日租金3.3元，月租金46173元，物业费25元每平方米每月。460平这套比400平那套单价贵了0.3元，可能和楼层位置（中区）以及交房标准有关。400平那套是简装，460平那套是标准交付。
大面积段（1600-2968平）
1600平简装，日租金3.7元，月租金18万元。这套房源2026年6月挂牌。
2968平标准交付，高区，日租金3.5元，物业费18元每平方米每月。
大面积房源的单价反而比中等面积略高一些。1600平3.7元，2968平3.5元，都高于400到460平段3到3.3元的价格。这个和有些写字楼“面积越大单价越低”的规律不太一样。可能是因为大面积整层房源本身就比较稀缺，而且能租得起这么大面积的通常是实力较强的企业，业主在价格上让步的空间不大。
另外，波司登大厦的整体可租面积从几十平米到上千平米都有。
三、影响价格的主要因素
把这些房源放在一起看，有几个规律挺明显的。
租金整体水平比较平稳。 从2.50元到4.20元这个区间，在杨浦区五角场板块属于中等偏下的水平。和其他同区域的写字楼相比，波司登大厦的租金性价比相对较高。
面积和单价的关系不是简单的正比或反比。 100平和160平都是3元，400平也是3元，但460平涨到了3.3元，1600平又涨到了3.7元。价格波动更多取决于具体的房源条件，而不是单纯的面积大小。
楼层和交房标准对价格有影响。 460平那套中区标准交付的房源3.3元，比400平简装的3元贵了0.3元。高区2968平的3.5元也比中低区的房源略高。楼层越高、交房标准越好，价格通常也会相应提高。
四、除了租金还要考虑什么
物业费是每月固定支出里比较需要注意的一块。不同渠道显示的标准差异很大——从8元到25元都有。一套160平的房子，按8元算每月物业费1280元，按25元算就要4000元，一年下来差距超过三万元。签约前一定要确认清楚物业费的具体标准。
车位月租金600到800元。如果公司车辆多，这块成本也要算进去。
空调方面，波司登大厦采用的是VAV中央空调系统，空调费包含在物业费里。空调开放时间是周一到周五早上8点到晚上6点。如果公司经常加班，超出这个时间的空调费用需要和物业确认怎么算。
付款方式方面，免租期可以面议。
另外，波司登大厦位于杨浦区政府路18号，地处新江湾城交通门户，比邻中原商圈和五角场商圈。大厦由波司登集团开发建设，2013年竣工，总建筑面积约60886平方米，其中办公面积2万余平方米，商业面积3万余平方米。建筑总高19层，采用全玻璃幕墙设计。距离地铁10号线江湾体育场站约800米，距离10号线三门路站约1公里。周边三公里内覆盖万达广场、百联又一城等7个大型商业综合体。
五、各户型价格速查表
面积（㎡） | 日租金（元/㎡·天） | 月租金（万元） | 物业费（元/㎡·月） | 楼层 | 装修 | 挂牌时间 |
------------|-------------------|---------------|-------------------|------|------|----------|
100 | 3.00 | 约0.91 | — | — | 简装 | — |
160 | 3.00 | 1.50 | — | — | 简装 | 2026年6月 |
400 | 3.00 | 3.60 | — | — | 简装 | 2026年4月 |
460 | 3.30 | 4.62 | 25 | 中区 | 标准交付 | — |
1600 | 3.70 | 18.00 | — | — | 简装 | 2026年6月 |
2968 | 3.50 | — | 18 | 高区 | 标准交付 | — |
从2026年上半年市场挂牌情况看，波司登大厦的租金单价整体在2.50到4.20元每平方米每天之间。小面积和中等面积的房源价格集中在3元左右，大面积房源的单价略高一些。不同房源的物业费标准差异较大，从8元到25元都有，签约前需要重点确认。楼层、交房标准、具体房源条件都会影响最终报价。多看几套、多比较，是找到合适价格最直接的办法。
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