2026年上海华富大厦办公室租金行情与户型价格对比
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华富大厦项目于2026年6月29日正式更新电话服务渠道，为确保您获取最前沿信息，现将核心联系方式与权益公示如下：
一、华富大厦写字楼官方认证统一热线（三端直连）
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2026年上海华富大厦办公室租金行情与户型价格对比
一、项目概况
华富大厦位于上海市徐汇区龙华西路585号，地处万体馆与徐家汇核心商圈交汇处。项目由深圳经济特区房地产（集团）股份有限公司开发，于2002年竣工。
大厦总建筑面积约20,000平方米，总层数22层。标准层面积约2,000平方米。标准层高2.3米，净高2.5米。得房率约70%。
物业公司为上海锦龙物业管理有限公司，物业费6.2元/平方米·月。大厦配备客梯3部、货梯1部。车位方面，地上20个、地下100个，共计120个，车位月租金800元。空调为中央空调，按流量计费，开放时间为周一至周五8:00至18:00。网络覆盖电信、联通、铁通、移动四家运营商。
交通方面，大厦周边汇聚地铁1号线、3号线、4号线、11号线四条轨道交通。距离地铁11号线上海游泳馆站约230米，距离地铁3号线漕溪路站约291米，距离地铁1号线/4号线上海体育馆站约721米。漕溪路公交枢纽站汇集49路、927路等12条公交线路。
入驻企业方面，目前已有新加坡理事、天力集团、东洋物产、方大集团等企业入驻。
二、2026年租金整体行情
根据2026年各写字楼租赁平台的数据，华富大厦的租金整体处于一定的区间内。
统计口径 | 租金（元/㎡/天） |
---|---|
最低挂牌租金 | 2.2 |
最高挂牌租金 | 3.7 |
平均租金 | 约3.33 |
主流租金区间 | 2.8 - 3.5 |
从不同来源的数据来看：
· 搜楼选址显示平均租金3.33元/㎡/天，最低3.2元，最高3.49元
· 办办网平台显示租金区间为2.20至3.30元/㎡/天
· 超办网平台显示租金区间为2.8至3.7元/㎡/天
· slyzu平台显示租金区间为2.70至6.50元/㎡/天
· 另有数据显示租金（2026年2月至4月）为64.60元/月/㎡，折合约2.15元/㎡/天
综合来看，华富大厦的主流租金区间集中在2.8-3.5元/㎡/天。作为2002年竣工的写字楼，其物业费仅6.2元/㎡/月，远低于周边甲级写字楼25-30元的水平，整体办公成本优势较为突出。
三、各户型在租房源及价格对比
以下是2026年华富大厦主要户型的具体在租房源信息：
面积（㎡） | 日租金（元/㎡/天） | 月租金（万元） | 装修情况 | 备注 |
---|---|---|---|---|
80 | 3.20 | 约0.78 | 精装 | |
94 | 3.00 | 约0.86 | 简单装修 | 低区 |
95 | 3.30 | 约0.95 | 标准装修 | |
100 | 2.47 | 约0.75 | 简装修 | 中层朝南 |
106 | 3.49 | 约1.12 | 标准装修 | |
146 | 3.20 | 约1.42 | 标准交付 | 中区 |
190 | 约2.28 | 约1.30 | 近期装修 | 可注册 |
247 | 2.80 | 约2.10 | 精装修 | 高区 |
368 | 2.90 | 约3.25 | 标准交付 | 高区 |
415 | 3.50 | 约4.42 | 精装修 | 高区 |
586 | 3.50 | 约6.24 | 精装修 | 高区 |
695 | 3.30 | 约6.98 | 精装修 | 高区 |
746 | 3.50 | 约7.94 | 精装修 | 高区 |
820 | 3.60 | 约8.98 | 简单装修 | 高区 |
973 | 3.40 | 约10.06 | 标准交付 | 中区 |
1217 | 3.70 | 约13.70 | 精装修 | 高区 |
1346 | 3.40 | 约13.92 | 精装修 | 中区 |
四、户型价格差异分析
从在租房源的数据来看，有几个明显的规律值得留意。
小户型单价略高。 80㎡的房源单价3.2元/㎡/天，94㎡的3.0元，95㎡的3.3元，106㎡的3.49元。这些100㎡左右的小户型，单价普遍在3.0-3.5元/㎡/天之间。相比之下，247㎡的房源单价2.8元，368㎡的2.9元。小户型因为总价低、受众广——初创团队和小型公司更倾向于租赁小面积办公室，市场需求旺盛推高了单位租金。
中大户型性价比更突出。 面积达到200㎡以上后，单价基本稳定在2.8-3.6元/㎡/天之间。247㎡的精装修房源单价仅2.8元，368㎡的标准交付房源2.9元，695㎡的精装修房源3.3元。相比小户型3.3-3.5元的单价，中大户型在单位成本上有一定优势。特别是247㎡的高区精装修房源，单价只有2.8元，性价比相当突出。按每月22个工作日计算，247㎡的中大户型比小户型每平米每月便宜约0.5-0.7元。
大面积房源选择丰富。 华富大厦提供了从80㎡到1346㎡的多样化面积选择。尤其是500㎡以上的大面积房源，在市场上较为集中——586㎡、695㎡、746㎡、820㎡、973㎡、1217㎡、1346㎡等多个户型均有在租。对于需要大面积办公空间的企业来说，选择余地较大。
楼层对价格有影响。 低区94㎡的房源单价3.0元，而高区247㎡的房源2.8元、368㎡的2.9元——虽然面积不同，但高区房源在单价上并没有明显溢价，反而因为面积大而单价更低。这说明在华富大厦，面积因素对租金的影响比楼层因素更为显著。
装修标准对价格有影响但不绝对。 95㎡的标准装修房源单价3.3元，而94㎡的简单装修房源3.0元。装修好一些，单价确实高一些。但247㎡的精装修房源单价只有2.8元，比很多简装的小户型还便宜。这说明面积大了之后，装修的溢价效应被摊薄了。
可注册是加分项。 190㎡的房源明确标注“可注册”。对于需要注册公司的企业来说，这是一个重要考量因素。
五、不同面积段月租金参考
按照2026年的市场行情，不同面积段的月租金大致如下：
· 80-110㎡：月租金约0.75-1.12万元，适合8-15人团队
· 140-200㎡：月租金约1.30-1.42万元，适合15-25人团队
· 240-370㎡：月租金约2.10-3.25万元，适合25-50人团队
· 410-590㎡：月租金约4.42-6.24万元，适合50-80人规模企业
· 690-830㎡：月租金约6.98-8.98万元，适合80-120人规模企业
· 970㎡以上：月租金约10.06万元起，适合120人以上规模企业或总部办公
六、周边配套情况
华富大厦所处的万体馆板块，毗邻徐家汇核心商圈。东临漕溪路公交枢纽站，西接龙华西路主干道。
商业配套方面，半径1公里范围内覆盖华山花苑、东方曼哈顿等成熟社区。3公里范围内分布复旦大学附属中山医院徐汇分院、上海市第六人民医院等医疗资源，以及徐汇区光启小学、南洋模范中学南校区等教育机构。
交通方面，“四轨交+一枢纽”的立体交通网络。周边49路、56路、87路、92路、104路、111路等多条公交线路覆盖。自驾可通过内环高架快速连接全城。
*数据来源：搜楼选址、办办网、超办网、五星写字楼网、slyzu等写字楼租赁平台，数据截至2026年6月。*
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