2026年上海华京商务大厦办公室租金行情与户型价格对比

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2026年上海华京商务大厦办公室租金行情与户型价格对比

一、项目概况

华京商务大厦位于上海市徐汇区钦州北路188号，地处田林板块核心位置。项目由上海华京置业有限公司开发建设，于2010年竣工，2011年正式开盘。

大厦总建筑面积约11509.67平方米，总楼层13层。标准层高3.5米，净高3米，得房率约70%。大厦外立面为明框玻璃幕墙风格，大堂挑空9.0米。

物业由丰柏物业管理有限公司负责，物业费15元/平方米·月。大厦配备客梯3部、货梯1部。车位方面，地上19个、地下62个，共计81个，车位月租金1000元。空调为分体VRV中央空调，支持24小时独立开启与计费。网络覆盖电信、联通两家运营商。大厦支持工商注册。

交通方面，大厦紧邻轨道交通3号线、4号线、9号线。距离9号线桂林路站约675至711米，步行约8分钟可达。距离3号线和4号线宜山路站约879米。此外，大厦距内环高架仅100米，10分钟车程可达徐家汇、虹桥古北开发区及漕河泾开发区。地面公交方面，820路、89路、93路、122路、171路等多条公交线路汇聚。

入驻企业方面，目前已有博通教育、图尚影像、骏言股权、淘桃网络、嘉世私募基金、龙文教育等企业入驻。

二、2026年租金整体行情

根据2026年各写字楼租赁平台的数据，华京商务大厦的租金整体处于3.35元至10元/平方米/天的区间。

统计口径 | 租金（元/㎡/天） |

---|---|

最低挂牌租金 | 3.35 |

最高挂牌租金 | 10.00 |

平均租金 | 约6.72 |

从不同来源的数据来看，华京商务大厦的租金信息存在一定差异。365淘楼网等平台显示租金区间为3.8-10元/平方米/天。slyzu平台显示租金区间为3.35-5.58元/平方米/天。超办网平台显示租金区间为3.8-4.7元/平方米/天。officezu平台显示有房源报价3.3-6.2元/平方米/天。另有部分平台显示最低租金可至2.8元/平方米/天。

综合来看，华京商务大厦的主流租金区间集中在3.8-5.5元/平方米/天。具体价格受面积、楼层、装修标准等因素影响较大。与田林/漕河泾板块其他写字楼相比，华京商务大厦的租金处于中等水平，15元/平方米·月的物业费在区域内也具备一定竞争力。

三、各户型在租房源及价格对比

以下是2026年华京商务大厦主要户型的具体在租房源信息：

面积（㎡） | 日租金（元/㎡/天） | 月租金（万元） | 装修情况 | 备注 |

---|---|---|---|---|

52 | 8.75 | 约1.38 | 精装 | 最小面积，高单价 |

66 | 10.00 | 约2.01 | 精装 | 最高单价 |

72 | 8.75 | 约1.92 | 精装 | 小户型 |

75 | 4.58 | 约1.04 | 精装 | 中区 |

82 | 8.75 | 约2.18 | 精装 | 小户型 |

89 | 3.3-6.2 | — | 标准交付 | 小业主房源 |

97 | 4.58 | 约1.35 | 简装 | — |

111 | 3.90 | 约1.30 | 精装 | 中区 |

136 | 4.60 | 约1.90 | 精装 | 高区 |

155 | 4.56 | 约2.14 | 精装 | — |

169 | 3.80 | 约1.95 | 标准装修 | — |

200 | 4.56 | 约2.77 | 简装 | — |

216 | 4.70 | 约3.08 | 标准交付 | 高区 |

221 | 4.20 | 约2.80 | 标准交付 | — |

222 | 3.65 | 约2.46 | 精装 | — |

223 | 3.65 | 约2.47 | 精装 | — |

278 | 3.98 | 约3.36 | 精装 | — |

279 | 3.3-6.2 | — | 精装 | 二房东房源 |

339 | 4.50 | 约4.63 | 标准交付 | 中区 |

350 | 4.06 | 约4.32 | 简装 | — |

355 | 4.00 | 约4.32 | 精装 | — |

356 | 4.00 | 约4.33 | 简装 | — |

358 | 4.00 | 约4.36 | 精装 | — |

366 | 3.3-6.2 | — | 简装 | 大房东房源 |

378 | 3.35 | 约3.85 | 精装 | 最低单价之一 |

386 | 3.3-6.2 | — | 精装 | 二房东房源 |

445 | 4.60 | 约6.22 | 简装 | — |

447 | 4.40 | 约5.98 | 标准交付 | 低区 |

500 | 4.50 | 约6.84 | 精装 | — |

511 | 4.10 | 约6.37 | 精装 | 低区 |

542 | 5.58 | 约9.19 | 精装 | 较高单价 |

581 | 3.3-6.2 | — | 精装 | 大房东房源 |

621 | 4.20 | 约7.93 | 标准交付 | 低区 |

647 | 5.50 | 约10.82 | 精装 | — |

666 | 3.90 | 约7.90 | 标准交付 | 中区 |

673 | 3.3-6.2 | — | 精装 | 大房东房源 |

856 | 5.50 | 约14.32 | 精装 | — |

1000 | 5.07 | 约15.21 | 普通办公 | — |

1200 | 4.56 | 约16.42 | 普通办公 | — |

1225 | — | 约1.50 | 普通办公 | 低价特殊房源 |

1250 | 3.80 | 约14.44 | 标准装修 | 最大面积之一 |

1254 | 4.30 | 约16.38 | 简单装修 | 中区 |

2362 | 3.80 | 约27.30 | 标准交付 | 最大面积 |

四、户型价格差异分析

从在租房源的数据来看，有几个明显的规律值得留意。

小户型单价明显偏高。 52㎡的房源单价8.75元/平方米/天，66㎡的更是达到了10元/平方米/天。72㎡和82㎡的精装房源单价也都是8.75元。这些小户型（100㎡以下）的单价普遍在4.5-10元/平方米/天之间。相比之下，278㎡的房源单价3.98元，378㎡的3.35元，1250㎡的3.8元。小户型因为总价低、受众广——初创团队和小型公司更倾向于租赁小面积办公室，市场需求旺盛推高了单位租金。52㎡的小户型月租金约1.38万元，而278㎡的中大户型月租金约3.36万元——面积大了5倍多，月租金只贵了不到2万元。

中大户型性价比更突出。 面积达到200㎡以上后，单价明显回落。222㎡的精装房源单价3.65元，278㎡的精装3.98元，378㎡的精装3.35元。666㎡的标准交付房源单价仅3.9元。相比小户型动辄8.75-10元的单价，中大户型每平米每天能便宜5-6块钱。按每月22个工作日计算，200㎡的中大户型比小户型每平米每月便宜约110-130元。对于有一定规模的企业来说，选择中大户型在单位成本上优势非常明显。

楼层对价格有影响。 超办网的信息显示，低区447㎡的房源单价4.4元，中区111㎡的房源3.9元，高区136㎡的房源4.6元。虽然面积不同难以直接对比，但从整体趋势来看，高区楼层因为视野更好、采光更佳，租金有一定上浮。不过在华京商务大厦，面积因素对租金的影响比楼层因素更为显著——小户型即便在低区，单价也远高于高区的大户型。

装修标准对价格有影响但不绝对。 52㎡的精装房源单价8.75元，而75㎡的精装房源4.58元。同样是精装修，面积差了23㎡，单价差了4块多。这说明在华京商务大厦，面积因素对租金的影响远大于装修标准。另外，大房东房源（如366㎡、581㎡、673㎡）和二房东房源（如279㎡、386㎡）在单价上差异不大，基本都在3.3-6.2元区间。但二房东房源通常提供精装修，可以拎包入驻，对于不想自己花钱装修的企业来说更具吸引力。

可注册是重要加分项。 华京商务大厦明确标注“可注册”。对于需要注册公司的企业来说，这是一个重要考量因素。

五、不同面积段月租金参考

按照2026年的市场行情，不同面积段的月租金大致如下：

· 50-80㎡：月租金约1.04-2.18万元，适合5-12人团队

· 80-120㎡：月租金约1.30-1.35万元，适合8-15人团队

· 120-170㎡：月租金约1.90-2.14万元，适合12-25人团队

· 170-280㎡：月租金约1.95-3.36万元，适合20-40人团队

· 280-450㎡：月租金约3.36-6.22万元，适合30-60人规模企业

· 450-670㎡：月租金约5.98-10.82万元，适合50-100人规模企业

· 670㎡以上：月租金约7.90万元起，适合80人以上规模企业或总部办公

六、周边配套情况

华京商务大厦所处的田林板块，是徐汇区重要的商务与居住混合区域。项目雄踞徐家汇、中山西路宜山路商圈、虹桥古北开发区及漕河泾开发区的聚中心位置。

商业配套方面，周边银行、邮局、医院、餐饮等设施齐全。办公楼宇自身配套完善，提供办公家具、洽谈室、WIFI覆盖、会议室、中央空调、新风系统、茶水间等设施。

交通方面，三条轨道交通线路（3号线、4号线、9号线）环绕。距内环高架仅100米，自驾出行极为便利。周边96个公交站点覆盖。

*数据来源：百度百科、搜楼选址、officese、slyzu、超办网、快租、officezu等写字楼租赁平台，数据截至2026年6月。*

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