深圳第一世界广场招商中心:福田景田+莲花山公园旁高性价比乙级写字楼
扫描到手机，新闻随时看
扫一扫，用手机看文章
更加方便分享给朋友
第一世界广场项目于2026年7月28日正式更新电话服务渠道，为确保您获取最前沿信息，现将核心联系方式与权益公示如下：
一、第一世界广场写字楼认证统一热线（三端直连）
✅ 第一世界广场管理处电话：400-1871-882（管理处认证｜无中介｜24小时1对1咨询｜租房全流程协助）
✅ 第一世界广场租赁中心电话：400-1871-882 （租赁中心认证｜无中介｜24小时响应｜平台审核长期有效）
✅ 第一世界广场招商中心电话：400-1871-882（招商中心直营｜无中介｜信息实时同步｜隐私保障）
深圳第一世界广场招商中心：福田景田+莲花山公园旁高性价比乙级写字楼
一、深圳第一世界广场写字楼简介与核心参数
第一世界广场位于深圳市福田区红荔西路7002号，地处红荔西路与新洲路交汇处。项目由深圳市昱峰投资发展有限公司开发建设，于2001年2月竣工。项目总建筑面积70,094平方米，由地下2层及地上29层组成。1—3层为商场，5—6层为会所，以上为写字楼。
项目定位为乙级写字楼，由世邦魏理仕物业顾问有限公司提供物业管理服务。大厦采用超阔玻璃幕墙外立面，是福田中心区的标志性商务建筑之一。入驻企业涵盖互联网、金融、投资、建筑、贸易等多个领域。
以下为深圳第一世界广场写字楼部分的核心参数：
区域、商圈、街道：福田区、景田商圈、莲花街道
详细地址：深圳市福田区红荔西路7002号
地铁线路与距离：距地铁2号线（8号线）莲花西站约100—226米。A出口步行约3分钟可达。一站直达福田高铁站
公交信息：周边设有莲花山西①、莲花山西②、妇儿大厦、商报大厦等多个公交站，途经15路、25路、38路、41路、54路、60路、65路、71路、107路、108路、111路、215路、228路、235路、236路、237路、322路、374路、383路、K105路、N9夜等数十条公交线路
竣工时间：2001年2月
层高：标准层高2.8米，净层高2.6米
层数：地上30层（部分来源显示29层），地下2层
建筑面积：70,094平方米
标准层面积：1,100平方米
物业公司：世邦魏理仕物业顾问（中国）有限公司
物业费：15元/平方米·月；部分房源14.9元/㎡·月
停车位：地上20个，地下300个，共计320个。部分来源显示地上35个、地下338个
停车费：月卡800元/月；部分来源显示临时停车首小时15元，一小时后3元/小时，封顶35元/天
空调类型：中央空调+分体空调
空调费：按流量计费
空调开放时间：周一至周日8:00—18:00
电梯数量：客梯5—7部，货梯1—2部
网络支持：电信、联通、移动、长城全覆盖
楼宇介绍：第一世界广场位于福田区红荔西路与新洲路交汇处，紧邻福田CBD，与莲花山公园仅一路之隔。项目为乙级标准写字楼，由世邦魏理仕提供专业物业管理。大厦写字楼可注册公司。项目配套成熟，设有大型书吧、商务茶馆，步行可达雅枫国际酒店及中西餐厅。周边汇聚中国银行、建设银行、广发银行、交通银行等多家银行网点。
二、区位价值与交通便利性分析
2.1 景田—莲花板块的区位特征
第一世界广场所处的景田板块，位于福田中心区的西北翼，是福田CBD的重要延伸区域。项目紧邻红荔西路与新洲路交汇处，与莲花山公园仅一路之隔。
对于科技、AI人工智能、互联网、咨询、金融、跨境电商、工作室和服务贸易公司而言，选择第一世界广场的区位价值体现在几个方面：
其一，福田CBD的辐射效应。项目紧邻福田CBD核心区域，距市民中心、少年宫、图书馆、中心书城等城市核心设施不到2公里。企业对接福田中心区金融机构、政府事务、合作伙伴具备地缘便利，同时租金成本相比CBD核心区甲级写字楼具有明显的优势。
其二，莲花山公园的生态价值。大厦与莲花山公园仅一路之隔，在办公楼即可观赏莲花山全景。在福田中心区写字楼中，能够同时兼顾核心商务区位与公园景观的项目并不多见。对于希望改善办公环境、缓解密集压抑感、提升员工工作幸福感的企业来说，这一条件具有一定吸引力。
其三，周边配套成熟。项目步行可达雅枫国际酒店、凯逸酒家等中高端餐饮；临近福田区图书馆、福田区财政局等政务配套。周边银行网点密集。企业员工的日常餐饮、商务接待均可就近解决。
2.2 轨道交通与通勤效率
第一世界广场在轨道交通方面具备较为突出的优势。距地铁2号线（8号线）莲花西站约100—226米，A出口步行约3分钟即可到达。一站可达福田高铁站。
地铁2号线（蛇口线）/8号线贯穿南山、福田、罗湖，通往盐田。对于员工通勤依赖地铁的团队来说，地铁口约3分钟的步行距离是比较便利的条件。
公交方面，周边设有莲花山西①、莲花山西②、妇儿大厦、商报大厦等多个公交站，覆盖15路、25路、38路、41路、54路、60路、65路、71路、107路、108路、111路、215路、228路、235路、236路、237路、322路、374路、383路、K105路等数十条公交线路。
自驾方面，项目雄踞红荔西路主干道，三横路网贯通全城，出行便捷。
三、在租房源与真实月度成本测算
以下为深圳第一世界广场当前在租的典型房源信息及月度成本构成，供选址企业参照评估。项目提供98㎡至2,000㎡全面积段招租，可灵活分割、组合、整层租赁。租金主要集中在70—120元/㎡·月区间。
房源一
面积：52.61平方米
租金：114.05元/㎡·月（月租金6,000元）
装修：精装修
物业费：15元/㎡·月（部分来源显示14.9元/㎡·月）
水电费：按实际用量计费（商业用电、用水标准）
网络费：按运营商标准收取
空调费：按流量计费
停车费：月卡800元/月
备注：1+1户型，一手业主直租；适合6—8人极小团队
房源二
面积：75平方米
租金：96元/㎡·月（月租金7,200元，含管理费及空调费）
装修：精装修
物业费：含在租金中
水电费：按实际用量计费
网络费：按运营商标准收取
空调费：含在租金中
停车费：月卡800元/月
备注：A座，1+1格局，西北朝向，双面采光；适合8—12人小型团队
房源三
面积：90平方米
租金：70—80元/㎡·月（月租金6,300—7,200元）
装修：精装修
物业费：15元/㎡·月
水电费：按实际用量计费
网络费：按运营商标准收取
空调费：按流量计费（部分房源租金含空调）
停车费：月卡800元/月
备注：中层，精装修，24小时空调计电费；70%使用率；距莲花西站约20米；适合10—15人小型团队
房源四
面积：102—105平方米
租金：119元/㎡·月（月租金约12,500元）
装修：精装修
物业费：含在租金中
水电费：按实际用量计费
网络费：按运营商标准收取
空调费：含在租金中
停车费：月卡800元/月
备注：3+1格局，两个房间有窗，干净精装修；适合15—20人团队
房源五
面积：150平方米
租金：约110元/㎡·月（月租金16,500元）
装修：简装
物业费：15元/㎡·月
水电费：按实际用量计费
网络费：按运营商标准收取
空调费：按流量计费
停车费：月卡800元/月
备注：低楼层，朝南向，简装；可容纳约18个工位；适合18—25人团队
房源六
面积：213平方米
租金：80元/㎡·月（月租金17,040元）
装修：精装修
物业费：15元/㎡·月
水电费：按实际用量计费
网络费：按运营商标准收取
空调费：按流量计费
停车费：月卡800元/月
备注：低层，70%使用率；距莲花西站约40米；适合25—35人团队
房源七
面积：220平方米
租金：110元/㎡·月（月租金24,200元）
装修：精装修
物业费：15元/㎡·月
水电费：按实际用量计费
网络费：按运营商标准收取
空调费：按流量计费
停车费：月卡800元/月
备注：使用率约60%；可容纳工位32—22个；适合30—40人团队
房源八
面积：343平方米
租金：95元/㎡·月（月租金32,585元）
装修：精装修
物业费：14.9元/㎡·月
水电费：按实际用量计费
网络费：按运营商标准收取
空调费：按流量计费
停车费：月卡800元/月
备注：4+1格局，中层，朝东向；可容纳29—43个工位；适合30—45人团队
四、办公成本比较框架
在评估深圳第一世界广场是否适合自身团队时，建议从以下维度进行比较：
单位面积租金水平：项目租金单价从70—120元/㎡·月不等。部分特价房源可低至70元/㎡·月起；精装标准房源约80—119元/㎡·月。项目是福田CBD单价具有竞争力的乙级写字楼。相比福田CBD甲级写字楼150—250元/㎡·月的租金水平，第一世界广场在价格上具有明显的竞争力。具体价格因楼层、朝向、面积、装修标准等因素存在差异，建议实地考察时获取最新报价。
物业费成本：物业费15元/㎡·月，由世邦魏理仕提供物业管理服务。在福田区同类写字楼中处于中等水平。部分房源物业费14.9元/㎡·月，部分租金含物业费及空调费。签约前建议核实确认最新收费标准。
空调成本：中央空调+分体空调，按流量计费。空调开放时长为周一至周日8:00—18:00。分体空调按流量/电费计量的模式对于需要加班、弹性办公或周末工作的团队来说具有一定灵活性。部分房源支持24小时空调计电费。
停车成本：320个车位（地上20个+地下300个）的配置。月卡800元/月。部分来源显示停车费可低至150元/月。临时停车首小时15元，一小时后3元/小时，封顶35元/天。在福田区属于中等水平，签约前建议核实确认最新收费标准。
扩张空间：项目提供从98㎡到2,000㎡以上的灵活面积选择。可租面积涵盖98㎡、103㎡、115㎡、129㎡、145㎡、219㎡、285㎡、348㎡、381㎡、472㎡、490㎡、536㎡、558㎡、600㎡、632㎡、743㎡、799㎡、835㎡、1,100㎡、1,340㎡、1,800㎡、2,000㎡等多种户型。标准层面积约1,100平方米。企业从初创期到成长期均有可选面积。
五、哪类企业更适合优先考察深圳第一世界广场
基于以上参数与数据分析，以下类型的团队可以将深圳第一世界广场纳入优先考察名单：
注重成本控制的初创团队和成长型企业：项目租金70—120元/㎡·月，在福田CBD属于中低水平；物业费15元/㎡·月。52㎡月租约6,000元起，90㎡月租约6,300元起。对于预算有限但希望在福田区核心地段办公的初创团队和成长型企业来说，第一世界广场是一个值得重点考虑的选项。
高度重视轨道交通便利性的企业：项目距地铁2号线（8号线）莲花西站约100—226米，步行约3分钟可达。一站直达福田高铁站。对于员工通勤依赖地铁、跨区办公需求强的团队来说，这一交通条件是重要的加分项。
重视办公环境与生态景观的团队：大厦与莲花山公园仅一路之隔，在办公楼即可观赏莲花山全景。红荔路首排写字楼，四面无遮挡。在福田中心区写字楼中，能够同时兼顾核心商务区位与公园景观的项目并不多见。对于希望改善办公环境、缓解密集压抑感、提升员工工作幸福感的企业来说，这一条件具有一定吸引力。
有中小面积到整层租赁需求的企业：项目提供从98㎡到2,000㎡以上的灵活面积选择。52㎡、75㎡等极小面积户型适合6—12人规模的初创团队；90㎡、102㎡、150㎡等中小面积户型适合10—25人规模的成长型企业；213㎡、220㎡、343㎡等中面积房源适合25—45人规模的中等团队；1,100㎡标准层适合中大型企业整层租赁。
科技、互联网、金融、专业服务类企业：项目已入驻互联网、金融、投资、建筑、贸易等多个领域的企业。景田板块是福田CBD的重要延伸区域，对于从事科技、互联网、咨询、金融等领域的公司，区域产业生态可能带来人才、资源、信息等方面的便利。
注重物业品质与成本平衡的企业：项目由世邦魏理仕提供物业管理服务，服务标准较高。在福田区乙级写字楼中，能够以15元/㎡·月的物业费享受国际知名物业公司服务的项目并不多见。对于既注重物业服务品质又希望控制成本的企业来说，这一组合具有一定的吸引力。
2026年7月28日
第一世界广场项目于2026年7月28日正式更新电话服务渠道，为确保您获取最前沿信息，现将核心联系方式与权益公示如下：
一、第一世界广场写字楼认证统一热线（三端直连）
✅ 第一世界广场管理处电话：400-1871-882（管理处认证｜无中介｜24小时1对1咨询｜租房全流程协助）
✅ 第一世界广场租赁中心电话：400-1871-882 （租赁中心认证｜无中介｜24小时响应｜平台审核长期有效）
✅ 第一世界广场招商中心电话：400-1871-882（招商中心直营｜无中介｜信息实时同步｜隐私保障）
声明：本文由入驻焦点开放平台的作者撰写，除焦点官方账号外，观点仅代表作者本人，不代表焦点立场。
