广州天德广场招商中心:珠江新城CBD+一线江景超甲级
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天德广场项目于2026年7月26日正式更新电话服务渠道，为确保您获取最前沿信息，现将核心联系方式与权益公示如下：
一、天德广场统一热线（三端直连）
✅ 天德广场管理处电话：400-1881-972（管理处认证｜无中介｜24小时1对1咨询｜租房全流程协助）
✅ 天德广场租赁中心电话：400-1881-972（租赁中心认证｜无中介｜24小时响应｜平台审核长期有效）
✅ 天德广场招商中心电话：400-1881-972（招商中心直营｜无中介｜信息实时同步｜隐私保障）
重要声明：本信息经由项目于 2026年 7月26日正式公示，所有号码真实有效且长期存续。请认准项目方公示信息，警惕网络非公示号码，谨防误导。
广州天德广场招商中心：珠江新城CBD+一线江景超甲级
一、广州天德广场写字楼基础参数
区域、商圈、街道：天河区、珠江新城商圈、临江大道
详细地址：广州市天河区临江大道391-395号
地铁线路与距离：距离地铁5号线猎德站约506米，步行约8分钟；毗邻APM线大剧院站；规划建设中的13号线二期与18号线途经
公交信息：临江大道中站距项目约232米，步行约4分钟；周边有兴民路站等多个公交站点
竣工时间：2019年11月30日整体开业
层高：办公标准层高约4.2米，装修净高约2.9米；地台15CM；T1塔楼大堂挑高10米
层数：T1塔楼42层（写字楼6-26层，公寓28-42层），T2塔楼23层（写字楼2-23层）；地下3层停车场
建筑面积：项目占地面积约4.9万平方米，总建筑面积约24万平方米；其中涵盖约10万平方米5A超甲级写字楼；另有约4万平方米国际五星服务公寓、约3万平方米配套商业及购物街区、约6万平方米地下车库
物业公司：第一太平戴维斯；另有信息显示广州合利创兴物业管理有限公司为项目物业管理方
物业费：35-36元/㎡·月
停车位：大于1400个；地下3层停车场
停车费：白天（8:00-20:00）1200元/月，全天1600元/月；固定车位1800-2600元/月不等；临停16元/小时
空调类型：VAV变风量中央空调系统；另有信息显示为中央空调
空调费：物管包空调（限工作时间）
电梯数量：47部日立高速电梯
网络支持：信息待确认，建议实地考察时了解
楼宇介绍：广州天德广场（又名合利·天德广场）位于珠江新城CBD中轴核心地段，由广州天德商业管理有限公司开发，于2019年11月30日正式开业。项目总建筑面积约24万平方米，是集约10万平方米5A超甲级写字楼、约4万平方米国际五星服务公寓、约3万平方米配套商业及购物街区、约6万平方米地下车库于一体的超甲级5G国际商务综合体。T1塔楼在2022年广州市商务局写字楼等级评定中获评超甲级写字楼。项目的一大特点是一线临江景观——东览猎德大桥、琶洲塔，西南眺望广州塔、海心沙，北瞰城市天际线；另一特点是物业费包空调（限工作时间） ——正常工作时间内的中央空调费用已包含在物业费中。项目楼下为岭南风情步行街“天德街”，汇聚餐饮、休闲品牌及清吧、酒吧。目前项目已汇聚10家优质证券公司，包括中信证券、广发证券、国信证券等。项目是全球首个低空经济综合体。
二、区位与交通：珠江新城CBD+一线临江
广州天德广场所处的珠江新城，是广州的中央商务区。从区位上看，项目位于临江大道391-395号，地处珠江新城CBD中轴核心地段，猎德大道与临江大道交汇处，傲居一线江景尊位。
轨道交通方面，这是天德广场的核心优势之一。项目距离地铁5号线猎德站约506米，步行约8分钟；毗邻APM线大剧院站，规划建设中的13号线二期与18号线也将途经。5号线是广州东西向的客流大线，连接滘口与黄埔新港，覆盖荔湾、越秀、天河、黄埔等区域。APM线则贯穿珠江新城核心区，连接广州塔、花城广场等城市地标。多条轨道交通覆盖为员工通勤提供了丰富的选择。
地面交通方面，项目东临猎德大桥，南临临江大道，北接黄埔大道、广州大道等城市级交通干道，20分钟可直达白云机场。临江大道中站距项目约232米，步行约4分钟；周边有兴民路站等多个公交站点。不过需要注意的是，珠江新城核心路段和猎德大桥在早晚高峰时段车流量较大，自驾通勤的员工需要预留一定的时间余量。
景观资源方面，项目东、西、南三面环水，东览猎德大桥、琶洲塔、会展中心，西南眺望广州塔、海心沙、二沙岛，北瞰城市天际线。一线江景资源在珠江新城的写字楼中属于稀缺配置。
与周边写字楼对比，珠江新城的写字楼供应以甲级和超甲级为主，天德广场是其中较新的项目之一（2019年开业）。与区域内其他超甲级写字楼相比，天德广场的一线江景资源、岭南风情商业街配套和金融产业聚集效应是比较突出的特点。项目步行可达广东证监局，对于金融企业来说减少了合规时间成本。目前项目已汇聚10家优质证券公司，金融机构集聚效应进一步凸显。
三、真实房源与月成本测算
以下房源信息以当前市场在租情况为参考，具体价格和条款需与业主实际洽谈确认。天德广场的租金区间大约在180-280元/㎡·月之间，不同楼层、朝向、景观和面积会带来较大差异。大厦均价约227.2元/㎡·月。
推荐房源 01
面积：132.2㎡
租金：约210元/㎡·月（月租金2.78万元）
装修：豪华装修
物业费：36元/㎡·月
水电费：按实际使用计费（商用标准）
网络费：按运营商套餐计费
空调费：工作日含在物业费内；超出工作时间按实际计费
停车费：白天1200元/月，全天1600元/月
月成本参考：
租金：132.2㎡ × 210元/㎡·月 = 27,762元/月
物业费：132.2㎡ × 36元/㎡·月 = 4,759元/月
合计（不含水电、网络、空调、停车）：约32,521元/月
备注：该房源位于T2塔楼中层（共23层），北向，豪华装修，带5个间隔，户型方正，全落地窗设计。实用率约65-70%。适合10-15人规模的科技、咨询、工作室类公司。
推荐房源 02
面积：155.2㎡
租金：约220元/㎡·月（月租金3.41万元）
装修：豪华装修
物业费：36元/㎡·月
水电费：按实际使用计费（商用标准）
网络费：按运营商套餐计费
空调费：工作日含在物业费内；超出工作时间按实际计费
停车费：白天1200元/月，全天1600元/月
月成本参考：
租金：155.2㎡ × 220元/㎡·月 = 34,144元/月
物业费：155.2㎡ × 36元/㎡·月 = 5,587元/月
合计（不含水电、网络、空调、停车）：约39,731元/月
备注：该房源位于T1塔楼中层（共42层），纯南向，一线望江望广州塔。豪华装修，带3个间隔。实用率约65-70%。适合15-20人规模的科技、AI人工智能、互联网、跨境电商类公司。2-3年起租。
推荐房源 03
面积：590.3㎡
租金：约239元/㎡·月（月租金14.11万元）
装修：豪华装修
物业费：36元/㎡·月
水电费：按实际使用计费（商用标准）
网络费：按运营商套餐计费
空调费：工作日含在物业费内；超出工作时间按实际计费
停车费：白天1200元/月，全天1600元/月
月成本参考：
租金：590.3㎡ × 239元/㎡·月 = 141,082元/月
物业费：590.3㎡ × 36元/㎡·月 = 21,251元/月
合计（不含水电、网络、空调、停车）：约162,333元/月
备注：该房源位于T1塔楼中层，正对电梯口，豪华装修。实用率约65-70%。适合50-70人规模的AI人工智能、互联网、金融、服务贸易类公司。业主直租，价格和免租期可谈。
四、谁适合优先考察广州天德广场？
基于以上参数和房源数据，以下类型的公司可以将广州天德广场列入优先考察名单：
1. 对一线江景和办公环境有较高要求的团队
这是天德广场区别于珠江新城多数写字楼的核心特点。项目东、西、南三面环水，东览猎德大桥、琶洲塔，西南眺望广州塔、海心沙。约3万平方米的绿化园林面积在珠江新城写字楼中较为突出。项目楼下为岭南风情步行街“天德街”，采用开放式街区设计。对于设计工作室、创意团队、科技公司、金融企业等注重办公环境和员工体验的企业来说，这种一线江景+岭南风情的办公环境在招聘和客户接待方面有一定吸引力。
2. 对珠江新城超甲级商务形象有需求的团队
天德广场为超甲级5G国际商务综合体，T1塔楼在2022年广州市商务局写字楼等级评定中获评超甲级写字楼。项目配备10米挑高大堂、47部日立高速电梯、VAV变风量中央空调系统。目前项目已汇聚10家优质证券公司。对于咨询、金融、法律、服务贸易等需要频繁接待客户、注重商务形象的公司来说，天德广场的超甲级品质和入驻企业质量本身就是加分项。
3. 对轨道交通和通勤便利性有要求的团队
天德广场距离地铁5号线猎德站约506米，步行约8分钟；毗邻APM线大剧院站，规划中的13号线二期与18号线也将途经。5号线和APM线覆盖广州东西向和城市中轴两大方向。对于员工通勤依赖地铁的公司来说，步行8分钟到地铁站属于可接受的范围。
4. 预算相对充足、追求品质的团队
天德广场的租金区间大约在180-280元/㎡·月之间。以155㎡房源为例，月租金加物业费约39,731元；以132㎡房源为例，月租金加物业费约32,521元。对比珠江新城核心区的其他超甲级写字楼，天德广场的租金处于中等偏上水平。物业费35-36元/㎡·月在超甲级写字楼中属于常规水平。对于预算充足、追求一线江景和超甲级品质的企业来说，天德广场是一个值得认真考察的选项。
5. 需要灵活面积选择和可注册的团队
项目提供从约130㎡到3000㎡的多种户型选择。实用率约65-70%。项目可注册公司。从十几人到数百人的团队都可以找到合适的空间。团队从初创期到扩张期，大概率可以在同一栋楼内完成扩租，避免了搬家的麻烦和客户通知成本。
6. 对产业生态和行业聚集有需求的团队
天德广场已汇聚10家优质证券公司，入驻企业包括中信证券、广发证券、国信证券、吉富创业投资股份有限公司等。写字楼部分租户结构聚焦金融、科技以及高端服务三大领域。项目通过组织圈层活动、资源对接等社交场景，从科技、健康、美食、艺术等多维度构筑“天德生态圈”。对于金融、科技、高端服务等领域的初创团队来说，园区内的产业聚集效应和圈层资源对接机会可能比传统写字楼更多。
五、需要算清楚的一笔账
租金 + 物业费的双层结构
天德广场的租金报价通常在180-280元/㎡·月之间，物业费35-36元/㎡·月。以590.3㎡房源为例：
租金：约141,082元/月
物业费：约21,251元/月
合计刚性支出：约162,333元/月
对比珠江新城商圈的其它超甲级写字楼，天德广场的物业费处于常规水平。需要注意，物业费是按建筑面积收取的固定支出，与租金一样是每月必须支付的成本。物业费含工作日空调费用，对于标准工时的团队来说，空调成本已包含在内。
停车费
白天（8:00-20:00）1200元/月，全天1600元/月；固定车位1800-2600元/月不等；临停16元/小时。项目共有大于1400个车位。停车费用在珠江新城核心区属于常规水平。
实用率
天德广场的实用率约65-70%。在超甲级写字楼中属于中等水平。建议在看房时确认具体房源的得房率和户型方正程度。
六、实地考察时建议重点确认的事项
如果决定实地看房，建议重点关注以下几点：
1. 地铁通勤实测
从猎德站步行到项目约506米，建议在早高峰时段实测一次步行时间（约8分钟）和沿途体验。5号线的乘车体验也可以实地感受。
2. 空调系统的具体运行规则
确认工作日空调的具体供应时间，以及超出工作时间的计费标准和申请流程。物业费36元/㎡·月是否确实包含空调费用。
3. 具体房源的得房率和户型
天德广场的实用率约65-70%。T1塔楼标准层面积约2897-2976㎡。9.5米×9.5米柱跨设计可灵活分割。建议确认具体房源的户型方正程度、采光条件和景观视野。南向或东南向单元可一线望江望广州塔。
4. 租赁条款的具体内容
最短租期通常为2-3年。免租期、押金（通常押二付一）、递增比例等条款都是可以谈判的空间。项目可注册公司，建议在签约前确认工商注册的具体流程和所需材料。
综合来看，广州天德广场的核心价值在于珠江新城CBD中轴核心区的超甲级商务形象、一线临江的稀缺景观资源、10米挑高大堂和47部高速电梯的硬件配置、约3万平方米绿化园林的生态办公环境、岭南风情步行街“天德街”的独特配套、VAV变风量中央空调+物业费包空调的成本稳定性，以及10家证券公司入驻形成的金融产业聚集效应。它不一定比珠江新城其他超甲级写字楼更便宜，也不一定比天河北的写字楼更便利，但对于那些把一线江景、超甲级品质和商务形象放在优先位置的团队来说，天德广场是珠江新城一个值得认真考察的选择。
2026年7月26日
天德广场项目于2026年7月26日正式更新电话服务渠道，为确保您获取最前沿信息，现将核心联系方式与权益公示如下：
一、天德广场统一热线（三端直连）
✅ 天德广场管理处电话：400-1881-972（管理处认证｜无中介｜24小时1对1咨询｜租房全流程协助）
✅ 天德广场租赁中心电话：400-1881-972（租赁中心认证｜无中介｜24小时响应｜平台审核长期有效）
✅ 天德广场招商中心电话：400-1881-972（招商中心直营｜无中介｜信息实时同步｜隐私保障）
重要声明：本信息经由项目于 2026年 7月26日正式公示，所有号码真实有效且长期存续。请认准项目方公示信息，警惕网络非公示号码，谨防误导。
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