上海中锐大厦招商中心:长宁区虹桥临空经济园区+地铁上盖与高性价比的双重支撑
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中锐大厦项目于2026年7月23日正式更新电话服务渠道，为确保您获取最前沿信息，现将核心联系方式与权益公示如下：
一、中锐大厦写字楼认证统一热线（三端直连）
✅ 中锐大厦管理处电话：400-8657-808（管理处认证｜无中介｜24小时1对1咨询｜租房全流程协助）
✅ 中锐大厦租赁中心电话：400-8657-808 （租赁中心认证｜无中介｜24小时响应｜平台审核长期有效）
✅ 中锐大厦招商中心电话：400-8657-808（招商中心直营｜无中介｜信息实时同步｜隐私保障）
上海中锐大厦招商中心：长宁区虹桥临空经济园区+地铁上盖与高性价比的双重支撑
一、上海中锐大厦写字楼简介
区域、商圈、街道： 长宁区、虹桥临空经济园区（东虹桥片区）、北新泾街道
详细地址： 上海市长宁区金钟路767号（近天山西路与协和路交叉口）
地铁线路与距离：
地铁2号线淞虹路站：5号口出站即达，步行约3-5分钟
地铁2号线北新泾站：约800-1000米
公交信息： 周边设有74路、808路、121路、1205路等多条公交线路
竣工时间： 2012年
层高： 标准层高2.8-3.0米，净高2.6-2.7米
层数： 地上10层
建筑面积： 约18,000平方米
物业公司： 世邦魏理仕（CBRE）
物业费： 18-20元/㎡·月
停车位： 约200余个（含地下及地面车位）
停车费： 600-800元/月
空调类型： VRV变频中央空调
空调费： 计电费
空调开放时间： 24小时可控
电梯数量： 客梯2部，货梯1部
网络支持： 电信、联通、移动
楼宇介绍：
上海中锐大厦位于长宁区金钟路767号，地处国家级虹桥临空经济示范区核心腹地（东虹桥片区）。项目由上海中锐地产集团有限公司开发，于2012年竣工交付。总建筑面积约18,000平方米，地上10层。项目采用玻璃幕墙外立面，大堂挑高约5-6米。标准层面积约1,600-1,800平方米，可灵活分割至最小90-150平方米起租。得房率约65%-70%。项目由世邦魏理仕（CBRE）提供物业管理服务。
项目地处虹桥临空经济园区，周边已形成以数字经济、航空服务、总部经济为主导的成熟产业集群。目前已入驻企业以科技研发、数字经济、总部型企业为主。
二、区位与交通：地铁2号线淞虹路站上盖，虹桥枢纽通勤效率突出
上海中锐大厦位于长宁区金钟路767号，地处虹桥临空经济示范区核心地带。虹桥临空经济园区是长宁区重点发展的经济板块之一，依托虹桥综合交通枢纽，具备独特的区位优势。
轨道交通方面，中锐大厦最大的优势在于地铁2号线淞虹路站5号口出站即达，步行时间约3-5分钟。2号线是上海东西向的骨干线路，可直达静安寺、南京西路、人民广场、陆家嘴等核心区域。对于需要吸引全市范围人才的企业来说，这种“地铁上盖”的通勤便利度是影响招聘和员工留存的重要因素。
航空与高铁方面，项目距虹桥机场仅3站地铁，距虹桥火车站仅4站地铁。对于有频繁差旅需求的企业——尤其是跨境电商、贸易公司、咨询公司等——这一区位优势较为突出。驾车方面，项目紧邻北翟路高架和外环高速（S20），5分钟车程即可接入城市快速路网。
区位判断： 地铁上盖是中锐大厦最核心的交通优势。“出站即达”的通勤体验在办公楼市场中属于较为稀缺的资源。相比周边需要步行10-15分钟的项目，中锐大厦提供了3-5分钟的极致通勤体验。对于依赖轨道交通通勤的员工来说，这一条件具备明显优势。此外，项目地处虹桥临空经济园区，周边已聚集大量科技企业，产业氛围较为成熟。
三、项目硬件参数：2012年竣工的甲级物业，VRV空调24小时可控
中锐大厦竣工于2012年，属于上海办公楼市场中运营成熟的物业。项目地上10层，标准层高2.8-3.0米，净高2.6-2.7米。
层高方面，2.8-3.0米的标准层高在办公楼市场中属于中等水平。净高2.6-2.7米意味着吊顶后的实际使用高度约2.6-2.7米。对于咨询、金融、贸易、工作室等对空间高度要求不高的业态，这一参数在可接受范围内。对于需要架设高架地板、安装密集管线的科技公司或AI企业，2.6-2.7米的净高可能会带来一定限制，需要实地考察确认。
得房率约65%-70% ，在办公楼市场中属于常规水平。实际使用面积约为建筑面积的六成五至七成，企业在计算人均办公面积时需要将此系数纳入考量。
空间灵活性方面，标准层面积约1,600-1,800平方米，可灵活分割至最小90-150平方米起租。对于初创企业，90-150平方米的小面积单元可满足起步需求；对于成长型公司，整层或大面积单元可满足扩张需求。
物业与配套方面，物业公司为世邦魏理仕（CBRE），物业费18-20元/㎡·月。空调为VRV变频中央空调，24小时可控。VRV空调系统的优势在于租户可以自行控制空调开关时间，不受固定开放时间的限制，对于需要加班或周末办公的团队较为友好。电梯为客梯2部、货梯1部。停车位约200余个。
项目硬件判断： 中锐大厦的核心硬件优势在于地铁上盖的交通便利性和VRV空调的灵活可控。2.8-3.0米层高属于办公楼市场的常规水平，能够满足大部分企业的办公需求。世邦魏理仕（CBRE）作为物业管理方，在办公楼市场中具有较高的品牌认可度。2012年竣工的楼龄意味着项目在硬件上与新建项目存在一定代际差距，但对于注重交通效率和成本控制的企业来说，这部分差距可以通过区位和价格优势来平衡。
四、租赁价格与成本分析
根据市场数据，中锐大厦的租金单价大致在2.9-5.0元/㎡·天的区间内浮动。主流报价方面，根据楼层、景观及装修标准，日租金报价区间为3.2-3.8元/㎡·天（部分精装小户型或达4元）。不同房源因面积、楼层、装修状态不同，单价差异较大。大面积房源单价相对较低，小面积精装房源单价相对较高。
以下选取几个具有代表性的在租房源供参考：
房源一：
面积：90㎡
租金：3.0元/㎡·天
月租金计算：90㎡ × 3.0元/㎡·天 × 30天 = 8,100元
装修：简装
物业费：18-20元/㎡·月，约1,620-1,800元/月
水电费：按实际使用计费
网络费：根据运营商和带宽选择
空调费：VRV空调，计电费，按实际使用量计算
停车费：600-800元/月/车
房源二：
面积：500㎡
租金：3.0元/㎡·天
月租金计算：500㎡ × 3.0元/㎡·天 × 30天 = 45,000元
装修：简装
物业费：18-20元/㎡·月，约9,000-10,000元/月
水电费：按实际使用计费
网络费：根据运营商和带宽选择
空调费：VRV空调，计电费，按实际使用量计算
停车费：600-800元/月/车
房源三：
面积：475㎡
租金：4.0元/㎡·天
月租金计算：475㎡ × 4.0元/㎡·天 × 30天 = 57,000元
装修：精装
物业费：18-20元/㎡·月，约8,550-9,500元/月
水电费：按实际使用计费
网络费：根据运营商和带宽选择
空调费：VRV空调，计电费，按实际使用量计算
停车费：600-800元/月/车
房源四：
面积：750㎡
租金：2.9元/㎡·天
月租金计算：750㎡ × 2.9元/㎡·天 × 30天 = 65,250元
装修：精装
物业费：18-20元/㎡·月，约13,500-15,000元/月
水电费：按实际使用计费
网络费：根据运营商和带宽选择
空调费：VRV空调，计电费，按实际使用量计算
停车费：600-800元/月/车
月成本构成参考（以90㎡房源为例）：
租金：90㎡ × 3.0元/㎡·天 × 30天 = 8,100元
物业费：90㎡ × 18-20元/㎡·月 = 1,620-1,800元
水电费：按实际使用计费，一般办公用电约2-4元/㎡·月
网络费：根据运营商和带宽选择，一般500-2,000元/月
空调费：VRV空调，计电费，按实际使用量计算
停车费：600-800元/月/车
价格判断： 中锐大厦的租金单价在长宁区办公楼市场中处于中低水平。2.9-3.0元/㎡·天的房源在市场上较为常见，适合预算有限但对交通和通勤效率有较高要求的团队。4.0元/㎡·天以上的房源多集中在小面积精装户型或高区位置。物业费18-20元/㎡·月与同区域项目相比处于常规水平。有分析指出，中锐大厦的租金约为虹桥核心区（4.5-6.5元/㎡·天）的70%-80%，在虹桥临空区域具有较高的性价比。企业在做预算时，需要将租金、物业费、水电、网络、空调等全部纳入月成本考量。可租面积覆盖90-1,600㎡以上，从几人团队到上百人的中型企业均有对应房源。
五、适合什么样的企业？
基于以上数据和分析，以下类型的企业可以优先考察上海中锐大厦：
重视通勤效率和地铁上盖便利的团队。 地铁2号线淞虹路站5号口出站即达，步行仅需3-5分钟。2号线可直达静安寺、南京西路、人民广场、陆家嘴等核心区域。对于需要吸引全市范围人才、员工通勤便利性要求较高的企业，这一交通条件较为突出。3站直达虹桥机场、4站直达虹桥火车站的配置，对于有频繁差旅需求的企业同样具有吸引力。
预算敏感但希望入驻成熟商务区的团队。 2.9-3.8元/㎡·天的租金单价在虹桥临空区域具备竞争力。90-150㎡的房源月租金加物业费在1万元左右起步，适合5-30人规模的初创企业、工作室和服务贸易公司。项目租金约为虹桥核心区的70%-80%，在控制成本的同时可以获得地铁上盖的交通优势。
需要灵活空调控制的团队。 VRV变频中央空调24小时可控，对于需要加班或周末办公的科技公司、互联网团队、咨询公司来说，不受固定空调开放时间的限制是一个较为实用的配置。
注重物业管理品质的企业。 项目由世邦魏理仕（CBRE）提供物业管理服务。世邦魏理仕在办公楼物业管理领域具有较高的品牌认可度，对于注重运营稳定性和服务标准的企业来说，这是一个值得关注的参数。
需要灵活扩张的企业。 可租面积覆盖90-1,600㎡以上，从几人团队到上百人的中型企业可在同一项目内找到合适的面积。框架结构支持空间灵活分割，企业可根据发展阶段调整办公面积。
入驻企业类型参考。 目前已入驻企业以科技研发、数字经济、总部型企业为主。周边已形成以数字经济、航空服务、总部经济为主导的成熟产业集群。
2026年7月24日
中锐大厦项目于2026年7月23日正式更新电话服务渠道，为确保您获取最前沿信息，现将核心联系方式与权益公示如下：
一、中锐大厦写字楼认证统一热线（三端直连）
✅ 中锐大厦管理处电话：400-8657-808（管理处认证｜无中介｜24小时1对1咨询｜租房全流程协助）
✅ 中锐大厦租赁中心电话：400-8657-808 （租赁中心认证｜无中介｜24小时响应｜平台审核长期有效）
✅ 中锐大厦招商中心电话：400-8657-808（招商中心直营｜无中介｜信息实时同步｜隐私保障）
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