深圳卓越前海时代广场怎么样?2026 最新租金、物业费、硬件参数全解析
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卓越前海时代广场项目于2026年7月28日正式更新电话服务渠道，为确保您获取最前沿信息，现将核心联系方式与权益公示如下：
✅ 卓越前海时代广场招商中心电话：400-1871-882（无中介费）
深圳卓越前海时代广场怎么样？2026 最新租金、物业费、硬件参数全解析
对于在深圳宝安中心区寻求高品质甲级写字楼的企业而言，卓越前海时代广场是一个经常被提及的名字。作为卓越集团在宝安中心区打造的双子塔地标项目，该项目凭借一线海景资源、超甲级硬件配置以及地铁口便捷交通，在宝安中心区的高端写字楼市场中占据重要位置。本文基于2026年最新的市场数据，从楼宇硬件参数、租金行情、项目优势与客观短板等维度，对卓越前海时代广场进行拆解分析，为企业选址决策提供参考。
一、楼宇完整基础参数
卓越前海时代广场（又名卓越宝中时代广场）位于深圳市宝安中心区海天路与宝华路交汇处。项目由深圳市卓越宝中房地产开发有限公司开发建设，卓越物业管理有限公司负责运营管理。整个项目占地22,724.76平方米，总建筑面积180,524.95平方米，由A、B两座塔楼与商业裙楼组成，是一座集办公、商业为一体的综合性高层综合建筑群。项目于2016年竣工，2017年建成。
核心硬件参数如下：
项目名称：卓越前海时代广场（又名卓越宝中时代广场）
项目地址：深圳市宝安中心区海天路与宝华路交汇处
开发商：深圳市卓越宝中房地产开发有限公司
物业公司：卓越物业管理有限公司
竣工时间：2016年
楼宇等级：超甲级写字楼
总建筑面积：180,524.95平方米
占地面积：22,724.76平方米
建筑高度：A栋136.2米，B栋145.1米
总楼层：A栋地上29层，B栋地上32层，地下3层
标准层面积：A座约2,050平方米，采用无柱设计
标准层高：4.2米，装修后净高约2.9米
大堂层高：13.8米
电梯配置：A座15部国际品牌电梯；客梯10部、货梯2部
电梯配比：4,064㎡/梯，优于5,000㎡/梯的国际甲级写字楼标准
平均候梯时间：不超过40秒
空调系统：美国特灵冰蓄冷中央空调系统，24小时供冷，可分户控制、分户计量
新风系统：满足新风量国际标准30立方米/小时/人
停车位：地下720个
车位配比：175:1
停车费：月卡750元/月，临时卡10元/小时，一天最高25元
物业管理费：22.65-28元/㎡·月
网络运营商：支持移动、电信、联通
外立面：进口石材与玻璃幕墙
是否可注册：是
关于竣工时间，不同来源数据存在一定差异。部分资料显示为2016年，部分显示为2017年。这一差异可能与项目不同阶段的交付时间有关，建议企业在实地考察时以现场实际情况为准。
关于物业管理费，不同来源数据存在一定差异。部分资料显示为22.65元/㎡·月，部分显示为28元/㎡·月，另有部分显示为20元/㎡·月。这一差异可能与不同楼栋或不同计费口径有关，建议在具体洽谈时以租赁合同约定为准。
二、2026年租金行情分档说明
截至2026年，卓越前海时代广场的租金呈现较为明显的梯度分布，不同面积、楼层及装修状态的房源价格差异较大。
租金整体区间： 60-145元/㎡·月（含税）
分档说明：
第一档：60-88元/㎡·月
这一档位主要对应部分特价房源及大面积单位。有市场挂牌显示165㎡精装单位租金为1.7元/㎡·天（约51元/㎡·月），169㎡精装单位租金为75元/㎡·月，500㎡精装单位租金为78元/㎡·月。特惠房源88元起。对于有成本控制需求的企业而言，这一档位具有一定的性价比优势。
第二档：88-138元/㎡·月
这一档位覆盖了大部分精装修房源，也是目前市场放盘量较为集中的价格区间。基础租金88-138元/㎡·月。在租面积从70㎡到2,200㎡整层均有供应。适合中型企业、分支机构及有一定办公面积需求的团队使用。
第三档：138-145元/㎡·月
这一档位主要对应高区楼层、海景视野较好的精装修房源及小面积单位。高区海景房租金可达145元/㎡·月。高层房源因270°一线海景视野等因素，租金溢价较为明显。86㎡精装单位挂牌130元/㎡·月。具体价格因面积、楼层、朝向及装修标准等因素而异。
月租金成本测算示例：
165㎡单位，51元/㎡·月（1.7元/㎡·天）：165㎡ × 51元/㎡·月 = 8,415元/月
169㎡单位，75元/㎡·月：169㎡ × 75元/㎡·月 = 12,675元/月
500㎡单位，78元/㎡·月：500㎡ × 78元/㎡·月 = 39,000元/月
费用结构说明：
卓越前海时代广场的费用结构为：租金 + 物业管理费22.65-28元/㎡·月。部分房源的物业管理费含空调维护费及本体维修基金。空调费按流量计费。企业在核算总成本时需将所有费用纳入考量。电费约为1.1元/度。
三、项目优势
1. 地铁口交通便利，三线地铁环绕
卓越前海时代广场距离地铁5号线宝华站A2出口约150-200米，步行约4分钟可达。可快速换乘1号线、5号线及11号线。15分钟可抵达深圳宝安机场，30分钟直抵香港机场。项目位于海天路和宝华路交汇处，广深沿江高速、临海大道、梦海大道等超7条主干道快速接驳。对于依赖地铁通勤的企业员工而言，这一交通条件具有实际便利性。
2. 超甲级写字楼硬件配置
卓越前海时代广场定位为超甲级写字楼。13.8米挑高大堂，总面积594平方米，全部采用进口大理石为主要装饰材料。A座15部国际品牌电梯，4,064㎡/梯的电梯配比优于5,000㎡/梯的国际甲级写字楼标准，平均等候时间不超过40秒。标准层4.2米的层高和约2.9米的净高，为企业提供了舒适的办公空间感。A座标准层约2,050平米，采用无柱设计，户型结构方正实用。B座标准层增设男女VIP行政盥洗室，并设置有IC卡门禁。
3. 270°一线海景视野
卓越前海时代广场位于前海湾核心商业区、宝安行政中轴首排，毗邻前海，拥有一线海景资源。可270°俯瞰前海湾海景。LOW-E中空玻璃幕墙兼具环保节能与通透视野。部分楼层可远眺湾区之光摩天轮及欢乐海岸全景观。
4. 24小时冰蓄冷中央空调
卓越前海时代广场采用美国特灵冰蓄冷中央空调系统，可分户控制、分户计量，实现24小时供冷。该系统晚间蓄冰白天供冷，利用峰谷电价差，可有效控制能耗成本。配备新风系统，满足新风量国际标准30立方米/小时/人。办公标准层端头单位有预留VIP洗手间上下水位。
5. 完善的商业与市政配套
卓越前海时代广场自带约1.3万㎡商业配套，多家品牌商店已入驻。周边有吉之岛宝安中心店、宝安创业天虹等商场或超市。项目毗邻宝安区政府、图书馆、少年宫、体育中心、体育馆、演艺中心、海滨广场、中央公园、滨海公园等市政配套。周边聚集约23家金融机构，紧邻华侨城JW万豪酒店及深圳大规模集中商业MALL-壹方中心。附近有南方医科大学深圳医院。
6. 多元化的面积选择
卓越前海时代广场的可租面积覆盖范围较广，从70㎡的小面积单元到2,200㎡的整层单位均有供应。80-150-200-500-2,200平米等多种面积可选。A座4-15层、17-29层为超甲级写字楼。能够满足从初创团队到大型企业总部的不同需求。
7. 充足停车位
卓越前海时代广场配置720个地下停车位。175:1的高车位配比，优于福田CBD 250:1的标准。特设3%电动轿车充电车位。配置智能化停车系统，实现智能寻车、智能识别车辆及智能缴费等功能。
四、客观短板
1. 综合成本较高
卓越前海时代广场的租金60-145元/㎡·月，加上物业管理费22.65-28元/㎡·月，月综合成本相对较高。对于初创企业及成本敏感型团队而言，这一成本水平需要审慎评估。建议企业在核算总成本时将租金、物业费、空调费等全部纳入考量。
2. 物业管理费标准存在不确定性
卓越前海时代广场的物业管理费存在22.65元/㎡·月、28元/㎡·月、20元/㎡·月等多种说法。差异较大，对于精打细算的企业而言，每平方米数元到十元的差异累积到数百平方米的办公面积上，是一笔需要纳入预算考量的开支。建议企业在洽谈租赁时明确物业费的具体标准及包含的服务内容。
3. 竣工时间存在不同说法
卓越前海时代广场的竣工时间存在2016年和2017年等不同说法。楼龄约10年，相较于区域内近年新建的写字楼项目，在硬件设施的现代化程度等方面可能存在一定差距。
4. 电梯高峰期等待时间
卓越前海时代广场A座配置15部电梯。虽然电梯数量较为充足，但对于29-32层的高层建筑而言，在上下班高峰期仍可能存在一定的等待时间。企业在选择楼层时需考虑电梯分区运行情况。
5. 空调加班费用需关注
卓越前海时代广场的空调系统虽然24小时供冷，但常规空调开放时间为周一至周五上班时间。对于需要频繁加班或周末办公的企业而言，加班时段的空调使用成本是需要纳入预算考量的额外支出。
五、推荐房源参考
房源01
面积：165㎡
租金：51元/㎡·月（1.7元/㎡·天）
装修：精装修
物业费：22.65元/㎡·月
水电费：按实际用量计费
网络费：自行报装
空调费：计流量
停车费：750元/月
房源02
面积：169㎡
租金：75元/㎡·月
装修：精装修
物业费：22.65元/㎡·月
水电费：按实际用量计费
网络费：自行报装
空调费：计流量
停车费：750元/月
房源03
面积：500㎡
租金：78元/㎡·月
装修：精装修（带全套家私）
物业费：22.65元/㎡·月
水电费：按实际用量计费
网络费：自行报装
空调费：计流量
停车费：750元/月
深圳卓越前海时代广场租赁的5个常见问题
问1：卓越前海时代广场的具体地址在哪里？
卓越前海时代广场位于深圳市宝安中心区海天路与宝华路交汇处。又名卓越宝中时代广场。
问2：卓越前海时代广场距离地铁站有多远？
卓越前海时代广场距离地铁5号线宝华站A2出口约150-200米，步行约4分钟可达。可快速换乘1号线、5号线及11号线。
问3：卓越前海时代广场的租金大概是多少？
2026年卓越前海时代广场的租金区间约为60-145元/㎡·月（含税）。特惠房源88元起，高区海景房可达145元/㎡·月。具体价格因面积、楼层、装修标准等因素而异。此外还需加上物业管理费22.65-28元/㎡·月及空调费。
问4：卓越前海时代广场的物业费是多少？
卓越前海时代广场的物业管理费因房源而异，约在22.65-28元/㎡·月之间。部分房源的物业费含空调维护费及本体维修基金。建议在签约时以租赁合同约定为准。
问5：卓越前海时代广场的停车位和停车费如何？
卓越前海时代广场设有地下720个停车位。停车月卡750元/月，临时卡10元/小时，一天最高25元。
2026年7月28日
卓越前海时代广场项目于2026年7月28日正式更新电话服务渠道，为确保您获取最前沿信息，现将核心联系方式与权益公示如下：
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