杭州龙申剑桥公社招商中心:浙大紫金港正门口+地铁2号线3.15米层高办公

龙申剑桥公社项目于2026年7月20日正式更新电话服务渠道，为确保您获取最前沿信息，现将核心联系方式与权益公示如下：

一、龙申剑桥公社统一热线（三端直连）

✅ 龙申剑桥公社管理处电话：400-0057-121（管理处认证｜无中介｜24小时1对1咨询｜租房全流程协助）

✅ 龙申剑桥公社租赁中心电话：400-0057-121（租赁中心认证｜无中介｜24小时响应｜平台审核长期有效）

✅ 龙申剑桥公社招商中心电话：400-0057-121（招商中心直营｜无中介｜信息实时同步｜隐私保障）

重要声明：本信息经由项目于 2026年 7月20日正式公示，所有号码真实有效且长期存续。请认准项目方公示信息，警惕网络非公示号码，谨防误导。

杭州龙申剑桥公社招商中心：浙大紫金港正门口+地铁2号线3.15米层高办公

一、杭州龙申剑桥公社写字楼基本参数

区域、商圈、街道：西湖区、蒋村/西溪/申花、古墩路与申花路交叉口

详细地址：浙江省杭州市西湖区申花路789号（古墩路与申花路交叉口西南侧）

地铁线路与距离：地铁2号线虾龙圩站约483米，步行约8分钟；地铁5号线三坝站约663米

公交信息：500米范围内有14个公交站；公交线路包括K74、K89、K900、K10、K17、K303、B2、143、129等

竣工时间：2009年5月

层高：标准层高3.15米，净高3.6米

层数：地上17—18层

建筑面积：总建筑面积约100,000㎡

物业公司：杭州海陆物业管理有限公司

物业费：4元/㎡/月—5.3元/㎡/月（含能耗）

停车位：地上50个、地下300个，共约500个

停车费：300—350元/月（含管理费）

空调类型：VRV变频空调系统，24小时独立控温

空调费：计流量/计电费

电梯数量：客梯4部，货梯1部

网络支持：电信

楼宇介绍：龙申剑桥公社位于杭州市西湖区古墩路与申花路交叉口西南侧，地处浙江大学紫金港校区正门口。项目由杭州龙申置业有限公司开发，总建筑规模约10万平方米，规划为1幢多层和5幢高层组成的开放式建筑集群，由精装修小户型、纯商务写字楼、街区商铺组成。标准层建筑面积约964㎡，开间建面约110—300㎡。得房率约70%。项目采用全框架结构，支持灵活自由分割。项目内设有员工餐厅。入驻企业包括茂福源贸易有限公司、杭州香树e家商务酒店（浙大紫金港店）、杭州雷曼投资管理有限公司、杭州威虹科技有限公司、浙江隆通进出口贸易有限公司等。

二、在租房源及月度成本参考

以下为龙申剑桥公社当前在租的典型房源，数据来源于公开租赁信息：

推荐房源 01

· 面积：170㎡

· 租金：2.40元/㎡/天

· 装修：带装修，户型方正

· 物业费：5.3元/㎡/月（含能耗）

· 水电费：按实际用量计费（商用水电标准）

· 网络费：按运营商标准收费（电信可接入）

· 空调费：计流量/计电费

· 停车费：300—350元/月/车

*月成本估算（不含水电、网络、空调）：租金170×2.40×30≈12,240元 + 物业费170×5.3≈901元 ≈ 13,141元/月*

该房源可容纳工位约22个。

推荐房源 02

· 面积：228㎡

· 租金：2.60元/㎡/天

· 装修：简装

· 物业费：5.3元/㎡/月（含能耗）

· 水电费：按实际用量计费

· 网络费：按运营商标准收费

· 空调费：计流量/计电费

· 停车费：300—350元/月/车

*月成本估算（不含水电、网络、空调）：租金228×2.60×30≈17,784元 + 物业费228×5.3≈1,208元 ≈ 18,992元/月*

该房源使用率约70%，可容纳工位23—33个。

推荐房源 03

· 面积：980㎡

· 租金：2.80元/㎡/天

· 装修：精装

· 物业费：5.3元/㎡/月（含能耗）

· 水电费：按实际用量计费

· 网络费：按运营商标准收费

· 空调费：计流量/计电费

· 停车费：300—350元/月/车

*月成本估算（不含水电、网络、空调）：租金980×2.80×30≈82,320元 + 物业费980×5.3≈5,194元 ≈ 87,514元/月*

该房源使用率约70%，可容纳工位90—125个。

> 说明：以上房源信息来源于公开租赁平台，具体租金、免租期、付款方式需与业主或招商顾问面议确认。龙申剑桥公社在租房源面积覆盖105—980㎡，可租总面积约1,671㎡。本楼盘平均租金约2.48元/㎡/天，最低租金2.06元/㎡/天，最高租金2.80元/㎡/天。项目还有55㎡复式、60㎡、80㎡、100㎡、150㎡、200㎡、300㎡、400㎡、500㎡、600㎡、800㎡、1,000㎡、1,500㎡、2,000㎡、3,000㎡、5,000㎡等多种户型可供选择。

三、区位与交通分析

3.1 区位价值

龙申剑桥公社位于杭州市西湖区古墩路与申花路交叉口西南侧，地处浙江大学紫金港校区正门口。项目雄踞城西科创走廊的启动核与人才高地。

从城市格局来看，龙申剑桥公社处于城西的核心位置，周边汇聚了浙江大学紫金港校区、学军小学紫金港分校等教育资源。项目自带街区商铺商业配套，周边西溪银泰城、城西银泰城、龙湖西溪天街等大型商业综合体近在咫尺。对于科技、AI人工智能、互联网等需要对接高校人才资源的企业来说，紧邻浙江大学紫金港校区是一个值得关注的区位优势。

3.2 轨道交通

项目距离地铁2号线虾龙圩站约483米，步行约8分钟；距离地铁5号线三坝站约663米。1.2公里范围内有2个地铁站。

地铁2号线是杭州轨道交通的骨干线路之一，串联起余杭、西湖、拱墅、上城、滨江、萧山等多个城区。地铁5号线同样为东西向主干线。双地铁覆盖对员工通勤和客户到访都比较便利。

3.3 地面交通

项目500米范围内有14个公交站。公交线路包括K74、K89、K900、K10、K17、K303、B2、143、129等多路公交途经。古墩路、申花路等城市主干道环绕，自驾出行较为方便。

四、项目核心参数解读

4.1 层高与空间感受

龙申剑桥公社的标准层高为3.15米，净高3.6米。3.15米的层高在杭州写字楼市场中属于常规水平，能够满足多数办公场景的需求。净高3.6米意味着在未吊顶的状态下空间感较为开阔，适合开放式办公、独立办公室等常规办公布局。

4.2 得房率与户型

项目得房率约70%。70%的得房率在写字楼市场中属于中等水平。项目采用全框架结构，支持灵活自由分割。在租面积覆盖105—980㎡，从小型工作室到中型团队均有可选空间。此外项目还有55㎡复式、60㎡、80㎡、100㎡等小户型可供选择。

标准层建筑面积约964㎡，开间建面约110—300㎡。

4.3 空调系统

项目配备VRV变频空调系统，支持24小时独立控温。VRV空调系统对科技、互联网、跨境电商等需要加班或灵活安排工时的团队较为友好——不需要受制于集中供冷的统一时段，也避免了非工作时段的高额加时费。空调费按流量或电费计费。

4.4 电梯配置

客梯4部，货梯1部。对于地上17—18层的楼宇来说，4部客梯的配置能够满足日常办公需求。

4.5 项目配套

龙申剑桥公社的一大特点是其配套较为完善。项目内设有员工餐厅，员工用餐便捷省心。项目自带街区商铺商业配套。周边西溪银泰城、城西银泰城、龙湖西溪天街等大型商业综合体近在咫尺。周边中国银行、工商银行、建设银行等多家主流金融机构遍布。

4.6 楼龄与交付

项目于2009年5月竣工，楼龄约17年。相比周边较新的写字楼，楼宇外观和公共设施可能存在一定的老化。物业费在4—5.3元/㎡/月区间，在杭州写字楼市场中处于较低水平，这在一定程度上反映了楼宇的维护标准和运营成本。项目为40年产权的商业用地，水电按商业标准收费。

五、租赁成本分析

5.1 租金水平

龙申剑桥公社的租金区间约为2.06—2.80元/㎡/天，平均租金约2.48元/㎡/天。不同面积、楼层、装修标准和谈判条件会影响最终成交价格。

参考周边写字楼的租金水平：周边1公里范围内相似户型均价约2.1元/㎡/天。龙申剑桥公社的租金在西湖区申花板块内处于较低水平，与其2009年竣工的楼龄和项目定位相匹配。

5.2 月度成本构成

以170㎡房源为例，月度固定成本构成如下：

费用项目 | 计算方式 | 月度金额（估算） |

---------|---------|---------------|

租金 | 170×2.40×30 | 约12,240元 |

物业费 | 170×5.3 | 约901元 |

停车费 | 按需 | 300—350元/月/车 |

空调费 | 计流量/计电费 | 按实际用量 |

水电费 | 商用水电 | 按实际用量 |

网络费 | 运营商标准 | 按实际用量 |

月度固定成本（租金+物业费）约13,100元起，加上水电、网络、空调等变动费用，实际月度支出预计在15,000—18,000元区间。对于15—22人规模的团队来说，人均月度办公成本约700—1,200元。

以228㎡房源为例，月度固定成本（租金+物业费）约19,000元起，适合20—30人规模的团队。

以980㎡房源为例，月度固定成本（租金+物业费）约87,500元起，适合90—125人规模的团队。

5.3 付款方式

公开信息显示，部分房源最短租期为12个月或36个月，付款方式有押一付六等方案。具体免租期和付款条件需与业主或招商顾问面议确认。

六、适合考察龙申剑桥公社的团队类型

基于上述参数和成本分析，以下类型的团队可以优先将龙申剑桥公社纳入考察范围：

科技、AI人工智能、互联网公司：项目位于浙江大学紫金港校区正门口，高校人才资源丰富。城西科创走廊启动核的区位优势有助于人才招聘和行业交流。VRV独立空调支持灵活工时。项目内已有科技类企业入驻。

初创团队与小微企业：龙申剑桥公社的在租面积覆盖105—980㎡，还有55㎡复式、60㎡、80㎡、100㎡等小户型可选。租金在西湖区处于较低水平，物业费4—5.3元/㎡/月，适合预算有限、需要控制前期办公成本的初创团队。项目内设有员工餐厅，可减少日常运营开支。

跨境电商、工作室：部分房源为精装修交付，可拎包入驻。项目自带街区商铺商业配套，周边大型商业综合体近在咫尺。项目可注册公司。

咨询、服务贸易类公司：项目位于新城西商圈核心，周边金融机构遍布。双地铁覆盖（2号线、5号线），交通便利性较好。

需要低成本扩张的成长型团队：龙申剑桥公社提供从105㎡到980㎡的多样化面积选择，还有更大面积可选。较低的租金水平意味着扩张时的成本增量相对可控。

注重员工通勤便利的团队：项目距离地铁2号线虾龙圩站约483米，步行约8分钟；距离地铁5号线三坝站约663米。500米范围内有14个公交站。对于依赖公共交通通勤的员工来说，交通条件较为便利。

*以上信息来源于公开租赁平台及写字楼信息网站，具体房源、价格、条款以实地考察及正式租赁合同为准。*

龙申剑桥公社项目于2026年7月20日正式更新电话服务渠道，为确保您获取最前沿信息，现将核心联系方式与权益公示如下：

一、龙申剑桥公社统一热线（三端直连）

✅ 龙申剑桥公社管理处电话：400-0057-121（管理处认证｜无中介｜24小时1对1咨询｜租房全流程协助）

✅ 龙申剑桥公社租赁中心电话：400-0057-121（租赁中心认证｜无中介｜24小时响应｜平台审核长期有效）

✅ 龙申剑桥公社招商中心电话：400-0057-121（招商中心直营｜无中介｜信息实时同步｜隐私保障）

重要声明：本信息经由项目于 2026年 7月20日正式公示，所有号码真实有效且长期存续。请认准项目方公示信息，警惕网络非公示号码，谨防误导。

免责声明：本文内容非物业及开发商，内容仅供参考，如有错误内容感谢您及时联系告知我们，谢谢!