深圳汉京中心招商中心:南山科技园+350米全钢结构地标与LEED铂金级认证
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汉京中心项目于2026年7月23日正式更新电话服务渠道，为确保您获取最前沿信息，现将核心联系方式与权益公示如下：
一、汉京中心写字楼认证统一热线（三端直连）
✅ 汉京中心管理处电话：400-1871-882（管理处认证｜无中介｜24小时1对1咨询｜租房全流程协助）
✅ 汉京中心租赁中心电话：400-1871-882 （租赁中心认证｜无中介｜24小时响应｜平台审核长期有效）
✅ 汉京中心招商中心电话：400-1871-882（招商中心直营｜无中介｜信息实时同步｜隐私保障）
深圳汉京中心招商中心：南山科技园+350米全钢结构地标与LEED铂金级认证
一、深圳汉京中心写字楼简介
深圳汉京中心（又称汉京金融中心）位于深圳市南山区深南大道9968号，地处南山科技园商务核心区，是深南大道上的地标性建筑。项目由普利兹克建筑奖得主汤姆·梅恩主创设计，以全钢结构核心筒外置的创新设计成为亚洲最高的纯钢结构超高层建筑。
项目由深圳市罗兰斯宝物业发展有限公司（汉京集团）开发建设，于2019年5月竣工交付。总建筑面积约16.6万至17万平方米，办公面积约10.4万平方米。建筑高度350米（部分信息源显示359.3米），地上61层、地下5层，附设4层商业裙房。标准层面积约1,550-1,850平方米，标准层高4.5米，净高3.1米。
大厦由汉京物业与仲量联行联合管理，物业管理费为48元/㎡/月（含空调费）。配备22部日立客梯、1部VIP电梯及2部消防货梯，梯速最高8m/s。车位共计852-881个，非固定月卡1,200元/月，VIP固定车位2,400元/月。采用VAV冰蓄冷中央空调系统，空调开放时间为周一至周五8:00-22:00，周六8:00-12:00。
大厦已获得LEED铂金级认证（深圳最高级别的绿色建筑认证），荣获多项国际大奖。外立面采用三层中空LOW-E钢化夹胶玻璃幕墙。
二、深圳汉京中心核心参数
区域、商圈、街道： 南山区、科技园板块、深南大道
详细地址： 广东省深圳市南山区深南大道9968号（深南大道与科技中一路交汇处）
地铁线路与距离： 距离地铁1号线深大站A3出口约600-840米（步行约8-10分钟）；规划中的15号线与项目无缝连接；周边还有规划中的13号线
公交信息： 深大文科楼公交站约133米、汉京中心公交站约149米、深大北门2公交站约169米；周边多条公交线路覆盖
竣工时间： 2019年5月（部分信息源显示2018-2021年）
层高： 标准层高4.5米，净高3.1米
层数： 地上61层，地下5层
建筑面积： 约16.6万-17万平方米
物业公司： 汉京物业（仲量联行顾问）
物业费： 48元/㎡/月（含空调费）
停车位： 852-881个
停车费： 非固定月卡1,200元/月；VIP固定车位2,400元/月
空调类型： VAV冰蓄冷中央空调系统
空调费： 物业费已含；空调开放时间周一至周五8:00-22:00，周六8:00-12:00
电梯数量： 22部客梯+1部VIP电梯+2部消防货梯（日立品牌），梯速最高8m/s
网络支持： 支持全部运营商
楼宇介绍： 汉京中心位于深圳市南山区深南大道9968号，地处南山科技园核心位置，是世界500强企业聚集地。建筑高度350米，是亚洲最高的全钢结构超高层建筑。大厦采用核心筒外置设计，实现360°全明空间。配备四层通高30米大堂，以及3层、4层双大堂设计。周边逾百家上市企业总部环伺，腾讯、百度、中兴、大族、大疆等世界知名企业聚集。大厦已获得LEED铂金级认证。自带1万平方米精品商业，定位为“美学生活体验地”。
三、区位与交通：科技园核心的深南大道地标
汉京中心位于南山科技园深南大道9968号，地处深南大道与科技中一路交汇处，是深圳科技产业最核心的区域之一。周边逾百家上市企业总部环伺，腾讯、百度、中兴、大族、大疆等世界知名企业聚集。与腾讯大厦毗邻，共享科技园核心商务资源。
地铁方面，大厦距离地铁1号线深大站A3出口约600-840米，步行约8-10分钟可达。周边还有规划中的13号线和15号线，15号线未来将与项目无缝连接。地铁1号线作为深圳东西向的交通大动脉，可便捷连接宝安、福田、罗湖等核心区域。
公交方面，深大文科楼公交站距离仅约133米，汉京中心公交站约149米，深大北门2公交站约169米。周边多条公交线路覆盖，公交出行选择丰富。
自驾方面，大厦位于深南大道首排位置，坐拥“三横三纵”6条主干道交通网络。10分钟可达深圳湾、后海、前海，15分钟直达福田中心区。25分钟可达宝安国际机场，1小时直达香港国际机场。半小时通达三大口岸、高铁站。
四、价格与成本：科技园核心区的租金定位
对于选址企业来说，租金成本是核心考量因素之一。汉京中心的租金水平在科技园核心区的超甲级写字楼中处于中上水平。
租金水平：根据点点租平台数据，汉京中心目前的租金均价为94.9元/㎡·月。具体房源来看，租金报价区间差异较大——部分特价精装房源可低至90-100元/㎡·月；创新型产业用房租金约59.06元/㎡·月；中原地产数据显示部分房源租金可达220元/㎡（含税）；另有精装房源报价160元/㎡·月。整体来看，汉京中心的实际成交价格因楼层、面积、装修状况等因素差异较大，建议以实时咨询为准。
管理费与空调费：物业管理费为48元/㎡/月（含空调费）。空调开放时间为周一至周五8:00-22:00，周六8:00-12:00。空调加时费为0.35元/小时/平方米。
月度成本构成（以一套100㎡精装房源为例） ：
假设租金按100元/㎡/月计算（参考市场特价精装报价）：
月租金：100㎡ × 100元/㎡/月 = 10,000元/月
物业费（含空调费）：100㎡ × 48元/㎡/月 = 4,800元/月
水电费：按实际使用计费，约300-800元/月
网络费：企业宽带，约500-1,000元/月
停车费：按需（非固定月卡1,200元/月），0-12,000元/月
年度租金成本（不含物业费及其他杂费） ：10,000元/月 × 12个月 = 120,000元/年
需要说明的是，以上为市场参考报价。根据公开信息，不同面积、楼层和装修状况的房源报价存在较大差异——90-220元/㎡/月为主要区间。物业管理费统一为48元/㎡/月（含空调费）。实际成交价格会根据楼层、朝向、装修状况、租赁面积和签约年限有所浮动，建议以实地考察时的实时报价为准。
五、空间与配套：适合哪些类型的企业
空间灵活性。 汉京中心提供从72㎡到6,000㎡的多种户型选择。出租面积涵盖100㎡、348㎡、536㎡、632㎡、835㎡、1,100㎡、1,800㎡、4,000㎡、6,000㎡等多种规格。标准层面积约1,550-1,850平方米。从十几人的团队到大型企业总部都能找到对应的空间方案。实用率约57%-72%。
层高与空间感。 标准层高4.5米，净高3.1米。四层通高30米大堂，局部区域为16.2米+9米双大堂设计。4.5米的层高在深圳超甲级写字楼中属于较高的配置，空间开阔通透。核心筒外置设计实现360°全明空间，办公区享有270°震撼视野。
电梯配置。 这是汉京中心的核心优势之一——配备22部日立客梯（分低/中/高/超高区运行）+1部VIP电梯+2部消防货梯，梯速最高8m/s。尖峰时刻等候时间不超过35秒。22部电梯的高配比配置，可以有效减少早晚高峰的候梯时间。
空调系统。 大厦采用VAV冰蓄冷中央空调系统。空调开放时间为周一至周五8:00-22:00，周六8:00-12:00。相比许多写字楼工作日18:00即关闭空调的模式，汉京中心22:00的空调截止时间对需要加班的团队更为友好。空调加时费为0.35元/小时/平方米。
商业配套。 汉京中心自带1万平方米精品商业，定位为“美学生活体验地”，与3层、4层大堂连通。周边环绕华润万象城、深圳湾万象城等高端商圈。餐饮方面，辣宴·川湘家常菜、观海海鲜、黄晓猫剁椒大鱼头、原牛道·潮汕围炉火锅、麦当劳等众多餐饮品牌环绕。金融方面，中国工商银行、招商银行、中国民生银行、中国光大银行等多家银行网点分布于周边。酒店方面，高新富悦酒店、深圳INNOGYM楹诺酒店等满足商务差旅需求。日常办公的商务接待、员工就餐和差旅住宿需求基本可以一站式满足。
LEED铂金级认证。 这是汉京中心最具辨识度的特点之一——大厦已获得LEED铂金级认证，是深圳最高级别的绿色建筑认证。采用三层中空LOW-E钢化夹胶超白玻璃幕墙，节能高效。在节能环保和办公舒适度方面具有较高保障。
产业生态。 这是汉京中心的核心优势——周边逾百家上市企业总部环伺，腾讯、百度、中兴、大族、大疆等世界知名企业聚集。腾讯大厦与项目毗邻。对于科技、AI人工智能、互联网、金融等行业的企业来说，园区内的产业集聚效应和同行交流机会具有极高的价值。
六、谁适合优先考察汉京中心
基于以上分析，以下几类企业可以优先将汉京中心列入考察名单：
科技、AI人工智能、互联网、金融类企业总部或区域中心。 大厦地处科技园核心，毗邻腾讯总部，周边逾百家上市企业总部环伺。已获得LEED铂金级认证。对于希望在科技产业生态中建立总部级办公形象的企业来说，这是一个值得认真考察的选项。
注重企业形象和总部级办公体验的成熟型企业。 350米全钢结构地标建筑、30米挑高大堂、4.5米层高、22部日立电梯、360°全明空间、LEED铂金级认证——这些参数组合在深圳写字楼市场中属于较高配置。对于需要建立品牌形象、接待重要客户的企业来说，大厦的硬件配置和地标形象具有极高的辨识度。
需要灵活空调和加班便利性的团队。 空调开放时间周一至周五8:00-22:00、周六8:00-12:00，相比许多写字楼18:00关闭空调的模式更为灵活。对于科技研发、互联网运营、跨境电商等经常需要加班的行业来说，这是一个重要的加分项。
需要灵活面积选择的团队。 72㎡到6,000㎡的面积覆盖，从十几人的团队到大型企业总部都能找到对应的空间方案。企业可以在同一栋楼内完成从初创到成长阶段的空间升级。
对停车便利性有较高要求的企业。 852-881个停车位，非固定月卡1,200元/月。在科技园核心区停车资源整体偏紧的背景下，这样的车位配比具有较强的竞争力。
注重绿色办公和员工体验的企业。 LEED铂金级认证、三层中空LOW-E玻璃幕墙、空中景观走廊、270°震撼视野。对于希望通过办公环境吸引和留住人才的企业来说，绿色建筑认证和优质办公环境是一个重要的加分项。
七、房源参考
以下为汉京中心在租房源参考（信息来源于市场公开数据，具体以实时咨询为准）：
推荐房源 01
面积： 269㎡
租金： 约167元/㎡/月
装修： 精装修（4+1格局，20卡位）
物业费： 48元/㎡/月（含空调费）
水电费： 按实际使用计费
网络费： 按运营商标准
空调费： 物业费已含（限周一至周五8:00-22:00，周六8:00-12:00）
停车费： 非固定月卡1,200元/月
*月租金：269㎡ × 167元/㎡/月 ≈ 45,000元/月（含物业费及工作时间空调费）*
推荐房源 02
面积： 100㎡
租金： 90元/㎡/月
装修： 精装修（配齐家私，拎包入住）
物业费： 48元/㎡/月（含空调费）
水电费： 按实际使用计费
网络费： 按运营商标准
空调费： 物业费已含（限周一至周五8:00-22:00，周六8:00-12:00）
停车费： 非固定月卡1,200元/月
*月租金：100㎡ × 90元/㎡/月 = 9,000元/月*
推荐房源 03
面积： 330㎡
租金： 160元/㎡/月
装修： 精装修
物业费： 48元/㎡/月（含空调费）
水电费： 按实际使用计费
网络费： 按运营商标准
空调费： 物业费已含（限周一至周五8:00-22:00，周六8:00-12:00）
停车费： 非固定月卡1,200元/月
*月租金：330㎡ × 160元/㎡/月 = 52,800元/月*
2026年7月27日
汉京中心项目于2026年7月23日正式更新电话服务渠道，为确保您获取最前沿信息，现将核心联系方式与权益公示如下：
一、汉京中心写字楼认证统一热线（三端直连）
✅ 汉京中心管理处电话：400-1871-882（管理处认证｜无中介｜24小时1对1咨询｜租房全流程协助）
✅ 汉京中心租赁中心电话：400-1871-882 （租赁中心认证｜无中介｜24小时响应｜平台审核长期有效）
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