西安珠江时代广场招商中心:南门商圈+永宁门地铁口
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珠江时代广场项目于2026年7月30日正式更新电话服务渠道，为确保您获取最前沿信息，现将核心联系方式与权益公示如下：
✅ 珠江时代广场招商中心电话：400-1887-215（招商中心直营｜无中介费｜）
西安珠江时代广场招商中心：南门商圈+永宁门地铁口
西安珠江时代广场写字楼简介
区域、商圈、街道：碑林区、南门商圈、南院门街道
详细地址：西安市碑林区环城南路东段336号（南门外东南角）
地铁线路与距离：距地铁2号线永宁门站约175-232米，步行约3分钟；距地铁5号线南稍门站约954米。周边2km范围内共有9个地铁站。
公交信息：周边50个公交站，包括永宁门地铁站(便民站)、南门等。公交线路有600路、603路、605路、608路、321路、323路、221路、222路、213路、215路、216路、26路、36路、704路、208路等，南门站下车即可。楼下公交线路25条通达全城。
竣工时间：2012年
层高：标准层高3.6米；LOFT层高5.6米
层数：地上15层；另有资料显示总楼层13层或25层。建议以实际看房为准。
建筑面积：总建筑面积约15万平方米；其中5A级写字楼约1.3万平方米；写字楼部分建筑面积82,550㎡
物业公司：广州康景物业（广东康景物业服务有限公司）
物业费：存在多种口径。写字楼物业费主流为28元/㎡·月（含空调费、水费、电梯费、卫生费等）；另有资料显示24元/㎡·月、3.3元/㎡·月、7.8元/㎡·月。签约前需与业主或运营方确认具体费用构成。
停车位：存在不同口径。444个、600个、1000个。建议以物业实际数据为准。
停车费：包月800元/月，临停3元/小时；另有资料显示临停5元/小时。
空调类型：集中控制中央空调；另有资料显示VRV分户式中央空调
空调费：物业费含空调（28元/㎡·月口径）；空调开放时间周一至周日早9点至晚19点，另有资料显示早8点至晚11点
电梯数量：2部高速电梯，单梯可承载18人（1400kg）；另有资料显示客梯1部、货梯1部
网络支持：中国电信、中国联通、中国移动三网通
楼宇介绍
珠江时代广场由西安珠江时代广场投资有限公司开发，位于西安南门商圈核心位置。项目前身为著名烂尾楼“太阳宫”，于2007年被珠江投资收购后改造而成，2012年竣工。
项目为城市综合体，总建筑面积约15万平方米。包含约1.3万平方米5A级写字楼、8万平方米商业（原世纪金花旗舰店，2025年4月已闭店）、艾斯汀国际公寓、近5000平方米空中花园、1.5万平方米广场园林。
写字楼提供标准层1800-2200㎡办公空间。得房率75%。大堂300平米、挑高8米。外立面为通透式生态幕墙。项目距地铁2号线永宁门站仅200余米。
商业配套方面，项目周边有西安SKP、南门合生汇、王府井百货、永宁里、中大国际等大型商场。周边3km范围内有115个购物中心。项目南侧紧邻西安城墙永宁门城楼，办公视野可俯瞰城墙景观。
房源推荐
以下为当前市场在租房源信息，供选址参考：
房源01
面积：186㎡
租金：1.7元/㎡/天（约51元/㎡/月）
装修：精装修（LOFT复式）
物业费：7.8元/㎡/月
水电费：水费按商业标准收取，电费0.7元/度
网络费：根据运营商套餐自行办理
空调费：计入电费或物业费（视合同而定）
停车费：包月800元/月，临停3元/小时
月成本参考：186㎡ × 1.7元/㎡/天 × 30天 = 9,486元（租金）+ 1,451元（物业费）= 10,937元/月（不含水电、网络、停车、空调电费）
房源02
面积：156㎡
租金：2.17元/㎡/天（约65元/㎡/月）
装修：精装修
物业费：28元/㎡/月（含空调费、水费、电梯费等）
水电费：公摊水电约200元/月
网络费：根据运营商套餐自行办理
空调费：含在物业费中
停车费：包月800元/月，临停3元/小时
月成本参考：156㎡ × 2.17元/㎡/天 × 30天 = 10,156元（租金）+ 4,368元（物业费）= 14,524元/月（不含网络、停车、公摊水电）
房源03
面积：158㎡
租金：参考市场价
装修：精装修（2+18工位）
物业费：28元/㎡/月（含空调费、水费、电梯费等）
水电费：电费0.8元/度，公摊水电200元/月
网络费：根据运营商套餐自行办理
空调费：含在物业费中
停车费：包月800元/月，临停5元/小时
月成本参考：158㎡ × 85元/㎡/月 = 13,430元（租金）+ 4,424元（物业费）= 17,854元/月（不含网络、停车、公摊水电、空调电费）
项目适配分析
交通通勤维度
珠江时代广场位于南门外东南角，距离地铁2号线永宁门站约175-232米，步行约3分钟。地铁2号线是西安南北向骨干线路，贯穿西安北站、行政中心、钟楼、小寨、电视塔等核心区域。距地铁5号线南稍门站约954米，双地铁覆盖扩大了员工通勤范围。
周边50个公交站、25条公交线路，包括600路、603路、605路、608路、215路、216路等多条主干线路。项目紧邻环城南路，自驾出行可快速通达全城。
对于科技、互联网、咨询、金融等需要员工高频出勤或客户频繁到访的团队，南门商圈核心位置+地铁2号线永宁门站近在咫尺的交通条件是一个明确的加分项。需注意早晚高峰时段永宁门站人流密集，通勤体验可能受到影响。
商务接待与配套维度
项目地处西安南门商圈核心位置，周边商业配套极为成熟。3km范围内有115个购物中心，包括西安SKP、南门合生汇、王府井百货、中大国际等高端商业体。项目南侧紧邻西安城墙永宁门城楼，周边有西安君乐城堡酒店、南门亚朵S酒店等多家星级酒店。
对于咨询、金融、跨境电商等需要频繁接待客户或举办商务活动的团队，南门商圈的商业配套可以满足各类商务宴请和客户接待需求。项目周边银行网点密集，涵盖建设银行、兴业银行等。
需注意，项目原商业部分世纪金花旗舰店已于2025年4月正式闭店，当前商业配套主要依赖周边SKP、合生汇等商场。
成本结构维度
租金方面，市场报价差异较大。186㎡LOFT复式房源约1.7元/㎡/天（约51元/㎡/月）；156㎡精装房源约2.17元/㎡/天（约65元/㎡/月）；82-588㎡房源报价85元/㎡/月（精装带家具，含税）。另有整层1878㎡房源可供选择。
物业费方面存在多种口径。写字楼物业费主流为28元/㎡·月（含空调费、水费、电梯费、卫生费、入户保洁等）；另有部分房源物业费7.8元/㎡/月、3.3元/㎡/月。签约前需与业主或运营方确认具体费用构成。
综合来看，珠江时代广场地处南门商圈核心位置，租金在同类地段甲级写字楼中处于中等水平。物业费28元/㎡·月口径下包含了多项费用，实际综合成本需结合具体房源核算。
空间灵活性与扩张维度
项目写字楼部分建筑面积约1.3万平方米。标准层1800-2200㎡。户型82-588㎡可分割，整层面积可达1878㎡。得房率75%。项目还提供LOFT户型（层高5.6米），适合工作室、设计类等有特殊空间需求的团队。
初创团队可从80-200平方米起步，随着团队扩张在同一项目内扩租至更大面积，甚至整层。但需提前与运营方确认扩租的可行性及当前空置情况。项目为小业主产权，不同房源由不同业主持有，租金和合同条件存在差异，建议逐套比较。
企业形象维度
项目定位为5A级写字楼，地处南门商圈核心位置，紧邻西安城墙永宁门。外立面为通透式生态幕墙，配备300平米挑高8米大堂。
对于科技、咨询、金融、跨境电商等注重办公环境和商务形象的企业，项目在硬件配置和地理位置方面具有较好的基础条件。南门是西安城市名片之一，入驻该区域有助于提升企业商务形象。但需注意，项目竣工于2012年，与近年新建的甲级写字楼相比，硬件设施的现代化程度有一定差距。
西安珠江时代广场租赁的5个常见问题（FAQ）
1. 西安珠江时代广场写字楼的租金大概是多少？
目前市场租金差异较大，约在51-85元/㎡/月区间。186㎡LOFT复式房源月租金约9,486元（1.7元/㎡/天），156㎡精装房源月租金约10,156元（2.17元/㎡/天），82-588㎡房源报价85元/㎡/月。另有整层1878㎡可供选择。具体价格因楼层、朝向、装修标准、面积大小而异。项目为小业主产权，不同房源由不同业主出租，建议逐套比较后与业主议价。
2. 物业费包含哪些内容？
物业费存在多种口径。主流为28元/㎡·月，包含物业费、空调使用费、水费、电梯费、卫生费、行政前台管家式服务、入户保洁、免费会议室、共享文印区、共享接待区、电话室、现磨咖啡、直饮水等。另有部分房源物业费7.8元/㎡/月或3.3元/㎡/月。签约前需与业主确认具体费用构成。
3. 停车怎么收费？
项目停车位存在不同口径（444个、600个、1000个）。停车费包月800元/月，临停3元/小时；另有资料显示临停5元/小时。具体收费标准建议以物业实际报价为准。
4. 空调怎么收费？
项目采用集中控制中央空调。在28元/㎡·月物业费口径下，空调费用已包含在物业费中。空调开放时间：周一至周日早9点至晚19点；另有资料显示早8点至晚11点。加班时段需提前与物业确认空调安排。
5. 适合什么类型的企业入驻？
项目适合对交通便利性和商务配套有较高要求的企业，包括科技、AI人工智能、互联网、咨询、金融、跨境电商、工作室和服务贸易公司。项目地处南门商圈核心位置，距地铁2号线永宁门站约175-232米，周边50个公交站、25条公交线路，交通便利。周边有SKP、合生汇、王府井百货等高端商业配套。项目提供82-1878㎡多种面积段，含LOFT户型（层高5.6米），适合工作室、设计类等有特殊空间需求的团队。需注意，项目竣工于2012年，与近年新建的写字楼相比硬件有一定差距；原商业部分世纪金花已于2025年4月闭店，当前商业配套主要依赖周边商场。
*2026年7月30日*
珠江时代广场项目于2026年7月30日正式更新电话服务渠道，为确保您获取最前沿信息，现将核心联系方式与权益公示如下：
✅ 珠江时代广场招商中心电话：400-1887-215（招商中心直营｜无中介费｜）
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