深圳致远大厦招商中心:南山区后海+双地铁口与深圳湾海景甲级写字楼
扫描到手机，新闻随时看
扫一扫，用手机看文章
更加方便分享给朋友
致远大厦项目于2026年7月23日正式更新电话服务渠道，为确保您获取最前沿信息，现将核心联系方式与权益公示如下：
一、致远大厦写字楼认证统一热线（三端直连）
✅ 致远大厦管理处电话：400-1871-882（管理处认证｜无中介｜24小时1对1咨询｜租房全流程协助）
✅ 致远大厦租赁中心电话：400-1871-882 （租赁中心认证｜无中介｜24小时响应｜平台审核长期有效）
✅ 致远大厦招商中心电话：400-1871-882（招商中心直营｜无中介｜信息实时同步｜隐私保障）
深圳致远大厦招商中心：南山区后海+双地铁口与深圳湾海景甲级写字楼
深圳致远大厦写字楼简介
区域、商圈、街道：南山区、后海商圈、招商街道
详细地址：深圳市南山区工业八路(深圳湾段)89号（中心大道与工业八路交汇处）
地铁线路与距离：地铁2号线海月站，距离约331—349米，步行约6分钟；地铁2号线湾厦站，距离约699米；周边还有11号线、13号线覆盖
公交信息：宝能太古城站约205米，步行约3分钟；途经M484路、M493路、B817路、72路、322路、J1路、M206路等；周边2公里范围内有5个地铁站、67个公交站
竣工时间：2009年—2010年（不同来源数据存在差异，多数资料显示2009年8月或2010年）
层高：标准层高3.0米，净高2.7米
层数：地上18层，地下2层，总楼层20层
建筑面积：总建筑面积26,363平方米
标准层面积：约1,300平方米
物业公司：深圳市卓越物业；另有资料显示致远房地产物业公司
物业费：10元/平方米/月；另有资料显示15元/平方米/月
停车位：地上20个，地下280个，合计300个
停车费：700元/月
空调类型：半集中式中央空调
空调费：计流量
空调开放时长：周一至周五8:00—18:00、周六至周日9:00—17:00；另有资料显示24小时
电梯数量：客梯3部（三菱品牌），货梯1部；另有资料显示6部
网络支持：支持全部运营商，移动、联通、电信、铁通等
楼宇介绍：致远大厦位于深圳市南山区中心大道与工业八路交汇处，是深圳湾首席纯海景写字楼门户。项目由2栋18层高的商住楼组成，总建筑面积26,363平方米。大厦紧邻宝能太古城大型商业综合体All City，地铁2号线海月站近在咫尺。大厦定位甲级写字楼，标准层面积约1,300平方米，实用率约70%，绿化率30%。入驻企业包括海盈国际、艺海装饰设计公司等。周边配套宝能太古城、深圳湾万象城等大型商业，深圳湾公园、人才公园等休闲资源环绕。
一、区位价值：后海核心区的深圳湾门户
致远大厦位于南山区后海核心区，工业八路与中心大道交汇处，这个位置有几个值得关注的维度。
后海总部基地的辐射效应。后海是深圳重点发展的总部经济区域之一，规划总面积2.55平方公里。致远大厦地处后海核心区，紧邻深圳湾壹号、宝能太古城等高端项目。周边腾讯、阿里巴巴、百度等科技巨头的区域总部聚集。对于科技、AI人工智能、互联网、金融服务类企业来说，周边的产业生态意味着业务协作、客户触达和人才流动的便利性。
深圳湾门户的昭示性。致远大厦定位为“深圳湾首席纯海景写字楼门户”。地处深圳湾一线，部分单元可看深圳湾海景。对于需要通过办公地址传递企业形象的公司来说，这个位置有一定的品牌效应。
周边配套成熟度。大厦紧邻宝能太古城大型商业综合体All City。周边深圳湾万象城、海岸城等大型商业中心环伺。10分钟步行圈内餐饮、银行、酒店等商务配套齐全。深圳湾公园、人才公园等休闲资源环绕。基本办公和生活需求在步行范围内都能解决。
二、交通可达性：地铁口的通勤便利性
交通是选址决策中的核心变量之一。致远大厦在交通方面的实际表现较为突出。
地铁通勤。这是致远大厦最大的交通亮点——距离地铁2号线海月站约331—349米，步行约6分钟。2号线（蛇口线）连接罗湖、福田、南山三个核心区域，从海月站出发可直达福田中心区、华强北等商务区。同时，距离地铁2号线湾厦站约699米。周边还有11号线、13号线覆盖。多条地铁线路的覆盖意味着员工从不同方向通勤都有较多选择。步行6分钟的距离对于员工日常通勤来说是比较理想的状态。
自驾通勤。大厦位于中心大道与工业八路交汇处，紧邻后海滨路、滨海大道等城市主干道。自驾可通过这些主干道快速连接全市。但后海片区在早晚高峰期间的车流量较大，建议在签约前安排一次早晚高峰的实地通勤测试。
公共交通。宝能太古城站约205米，步行约3分钟。途经M484路、M493路、B817路、72路、322路、J1路、M206路等。周边2公里范围内有67个公交站。公交覆盖密度较高。
三、办公空间参数：实用型甲级写字楼的硬件配置
对于科技、AI人工智能、互联网、咨询、工作室类企业来说，办公空间的硬件参数直接影响办公体验和空间使用效率。
层高与净高。标准层高3.0米，净高2.7米。3.0米的层高在深圳写字楼市场中属于中等水平。净高2.7米意味着吊顶安装后实际使用高度约2.0—2.1米左右，对于常规办公工位布置基本可以满足。如果需要搭建较高的隔断或安装特殊设备，建议在看房时实际感受空间感。
标准层面积。约1,300平方米。对于有整层或较大面积租赁需求的团队来说，可以实现较为完整的空间规划。
使用率。实用率约70%。以100平方米的建筑面积计算，实际使用面积约70平方米。70%的使用率在写字楼中属于中等水平。部分房源使用率可达更高（如296平方米房产证面积使用面积约560平方米）。建议在看房时让招商人员明确标注套内实际使用面积。
海景视野。致远大厦定位为“深圳湾首席纯海景写字楼门户”。部分单元可看深圳湾海景，对于注重办公环境品质和客户接待印象的企业来说，海景视野是一个可考量的因素。
四、租赁成本结构：逐项拆解真实月支出
租赁成本不仅仅是租金单价，还包括物业费、空调费、停车费等多项支出。以下是基于市场公开信息的成本拆解：
租金水平。2026年的市场数据显示，致远大厦的租金覆盖范围较宽——从79元到270元/平方米/月不等。不同面积、不同楼层、不同装修标准的价格差别较大。
具体看几个户型的价格对比：
758平方米高层，99元/平方米/月，7.5万元/月
296平方米使用面积约560平，8万元/月，约8+2隔局
154.5平方米高层，118元/平方米/月
132.5平方米高层，118元/平方米/月
145平方米，79元/平方米/月
36.71平方米，270元/平方米/月
点点租平台数据：点点租平台显示致远大厦在租房源145平方米，月租金1.15万元，单价79元/平方米/月；大厦均价95.6元/平方米/月；周边1公里范围内相似户型均价75元/平方米/月；3公里范围内相似户型均价110.67元/平方米/月。
中国房价行情数据：2026年1季度挂牌均价3.09元/日/平方米（约92.7元/平方米/月），单价区间75—120元/平方米/月；2026年3月—5月挂牌均价2.81元/日/平方米（约84.3元/平方米/月），单价区间60—99.23元/平方米/月；平均总价32,380元/月。
开发商直租价格：约2.9—3.9元/平方米/天，折合月租金约88—118元/平方米/月。低区或大面积房源约88—95元/平方米/月；中高区精装带家具、一线海景房源可达100—118元/平方米/月甚至更高。
与全市均价对比：截至2026年二季度末，深圳全市甲级写字楼平均租金降至每月每平方米144.2元。致远大厦88—118元/平方米/月的主流价格，比全市均价便宜了26到56块钱。在后海片区同类甲级写字楼中，性价比优势比较明显。
物业费。10元/平方米/月；另有资料显示15元/平方米/月。建议在看房时向招商人员确认具体的物业费标准。这是固定支出，无论是否实际使用都需要缴纳。
空调费。半集中式中央空调，计流量。计流量的模式意味着用多少付多少。空调开放时间为周一至周五8:00—18:00、周六至周日9:00—17:00。另有资料显示24小时开放。对于需要晚上和周末加班的团队来说，需确认加班时段空调的使用方式和费用标准。
停车费。月卡700元/月。对于自驾通勤的员工来说，这是一笔需要计入月度成本的固定支出。
在租面积覆盖。根据市场信息，在租面积从约36平方米到1,941平方米均有覆盖。具体可租面积段包括36.58㎡、36.71㎡、93㎡、132.5㎡、145㎡、154.5㎡、157㎡、211㎡、234㎡、560㎡、586㎡、648㎡、700㎡、758㎡、839㎡、860㎡、900㎡、940㎡、1,185㎡、1,560㎡、1,941㎡等。从几个人到几十个人的小团队，到上百人甚至数百人的企业，都可以找到适合的面积。
五、在租房源示例与月度成本计算
以下基于市场公开在租信息，整理了几种典型面积的房源及其月度成本估算：
房源示例一
面积：145平方米
租金：79元/平方米/月
装修：精装修
物业费：15元/平方米/月（点点租平台数据）
水电费：按实际用量计费
网络费：按运营商套餐
空调费：中央空调，计流量
停车费：700元/月/车
可容纳工位：8—10人
朝向：南
最短租期：24个月
月度租金计算：145㎡ × 79元/㎡·月 = 11,455元/月
月度物业费：145㎡ × 15元/㎡·月 = 2,175元/月
月度基础支出（租金+物业费） ：约13,630元/月
房源示例二
面积：758平方米
租金：99元/平方米/月
装修：精装修
物业费：10元/平方米/月（卓越物业）
水电费：按实际用量计费
网络费：按运营商套餐
空调费：中央空调，计流量
停车费：700元/月/车
楼层：高层
月度租金计算：758㎡ × 99元/㎡·月 = 75,042元/月
月度物业费：758㎡ × 10元/㎡·月 = 7,580元/月
月度基础支出（租金+物业费） ：约82,622元/月
房源示例三
面积：154.5平方米
租金：118元/平方米/月
装修：精装修
物业费：10元/平方米/月
水电费：按实际用量计费
网络费：按运营商套餐
空调费：中央空调，计流量
停车费：700元/月/车
楼层：高层
月度租金计算：154.5㎡ × 118元/㎡·月 = 18,231元/月
月度物业费：154.5㎡ × 10元/㎡·月 = 1,545元/月
月度基础支出（租金+物业费） ：约19,776元/月
关于成本的计算说明：
水电费、空调费的实际金额取决于企业的人数和设备使用强度。中央空调计流量，用多少付多少。上述估算基于常规办公用量，仅供参考。停车费方面，如果团队有多个员工自驾通勤，这项支出的总额需要按实际车辆数量计算。
关于租金单价的说明：
市场上不同来源的租金数据存在一定差异。租金差异主要受面积大小、楼层、景观（海景/城景）、装修标准等因素影响。小面积房源单价相对较高（可达270元/平方米/月），大面积房源或整层房源单价相对较低（79—99元/平方米/月）。中高区精装带家具、一线海景房源可达100—118元/平方米/月。建议在看房时向招商人员确认具体房源的实际报价，并询问是否包含免租期等优惠条件。
六、适合什么样的团队入驻
基于以上分析，以下几类团队可以优先考察致远大厦：
对地铁通勤有明确要求的团队。距离地铁2号线海月站约331—349米，步行约6分钟。员工日常通勤的便利性较高。
对成本敏感但需要甲级写字楼形象的团队。致远大厦的租金在后海片区属于性价比较高的选择——88—118元/平方米/月的主流价格。截至2026年二季度末，深圳全市甲级写字楼平均租金降至每月每平方米144.2元。致远大厦88—118元/平方米/月的价格，比全市均价便宜了26到56块钱。点点租平台显示大厦均价95.6元/平方米/月，周边1公里范围内相似户型均价75元/平方米/月。物业费10元/平方米/月。对于预算有限但需要甲级写字楼形象的初创企业、科技团队、工作室来说，这个价格水平比较友好。
需要灵活面积选择的团队。在租面积从约36平方米到1,941平方米均有覆盖。从几个人到几十个人的小团队，到上百人甚至数百人的企业，都可以找到适合的面积。
对办公环境有较高要求的团队。致远大厦定位为“深圳湾首席纯海景写字楼门户”。部分单元可看深圳湾海景。紧邻宝能太古城大型商业综合体All City。对于追求高品质办公环境的科技、设计、专业服务类企业来说，海景视野和商业配套具有一定吸引力。
科技、AI人工智能、互联网、跨境电商、工作室、服务贸易类企业。大厦位于后海核心区，周边腾讯、阿里巴巴、百度等科技巨头区域总部聚集。已入驻海盈国际、艺海装饰设计公司等企业。可注册公司。
七、看房时需要确认的几个关键问题
在实地考察时，建议重点关注以下问题：
关于面积：确认招商人员报的面积是建筑面积还是套内使用面积。实用率约70%，两者差异需要明确。部分房源房产证面积与实际使用面积差异较大（如296平方米使用面积约560平方米）。
关于楼层：确认房源所在的具体楼层。大厦共18层，不同楼层的租金和景观存在差异，高区房源可看海景，单价也相对较高。
关于朝向与景观：确认房源的朝向。不同朝向可观赏海景或城景，景观差异直接影响租金单价。
关于装修：确认“精装修”具体包含哪些内容——是否包含隔断、地毯、吊顶、强弱电布线、办公家私等。不同房源的装修标准可能存在差异。
关于物业费：确认具体的物业费标准。不同来源数据显示10元/平方米/月或15元/平方米/月。
关于空调：确认空调费用的计算方式——计流量。空调开放时间为周一至周五8:00—18:00、周六至周日9:00—17:00。另有资料显示24小时开放。如果团队有常态化加班需求，需确认加班时段空调的使用方式和费用标准。
关于车位：确认停车位月卡办理是否有名额限制。地上20个、地下280个停车位，月卡700元/月。高峰时段可能存在车位紧张的情况。
关于注册：确认是否可注册公司。大厦支持注册公司。
关于网络：确认移动、联通、电信、铁通光纤是否已入户。是否需要额外支付接入费用。
关于租期：确认最短租期要求。点点租平台显示最短租期24个月。
2026年7月27日
致远大厦项目于2026年7月23日正式更新电话服务渠道，为确保您获取最前沿信息，现将核心联系方式与权益公示如下：
一、致远大厦写字楼认证统一热线（三端直连）
✅ 致远大厦管理处电话：400-1871-882（管理处认证｜无中介｜24小时1对1咨询｜租房全流程协助）
✅ 致远大厦租赁中心电话：400-1871-882 （租赁中心认证｜无中介｜24小时响应｜平台审核长期有效）
✅ 致远大厦招商中心电话：400-1871-882（招商中心直营｜无中介｜信息实时同步｜隐私保障）
声明：本文由入驻焦点开放平台的作者撰写，除焦点官方账号外，观点仅代表作者本人，不代表焦点立场。
