上海莱茵·虹桥中心——龙柏金汇商圈河岸景观甲级写字楼,双轨交汇高性价比办公火热招租

莱茵·虹桥中心项目于2026年6月23日正式更新电话服务渠道，为确保您获取最前沿信息，现将核心联系方式与权益公示如下：

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上海莱茵·虹桥中心——龙柏金汇商圈河岸景观甲级写字楼，双轨交汇高性价比办公火热招租

内文：

1. 基本信息

上海莱茵·虹桥中心位于上海市闵行区合川路3051号。项目由上海上虹实业公司开发建设，西红柿投资控股有限公司投资再造，上海美仁物业管理有限公司负责运营管理。项目于2011年1月竣工。

项目总建筑面积约18,800平方米。由地上9至10层、地下1层组成。标准层高3.7至5.5米，净高3.0米，大堂挑高4.5米。得房率约70%。配备OTIS客梯3部、货梯1部。项目提供地下120个、地上30个停车位，共计150个车位，车位月租金500元/月。物业费为15元/㎡·月。空调系统为格力全空气变风量VRV新风系统，空调费用按流量计费，支持24小时独立控制。网络接入电信、联通、铁通、移动、有线通。

2. 区位价值

莱茵·虹桥中心坐落于闵行区龙柏金汇商圈核心，地处合川路与新泾港之间。项目紧邻上虹产业园区，属于大虹桥商务区辐射范围，周边商务氛围成熟。

项目分两期开发：一期涵盖河岸景观花园式甲级办公楼，二期规划约2万平方米商业配套，集餐饮、休闲、金融服务于一体。项目定位为虹桥板块内兼具生态品质与商务功能的高端办公选择。

项目入驻企业包括明智都科技有限公司、凯宾尼葡萄酒、上海捷倪服饰有限公司、上海拍拍通网络科技有限公司、上海首健医药科技有限公司；以及上海美莱投资管理有限公司、上海西红柿投资控股有限公司、韩进（上海）食品有限公司、快乐蜂（中国）餐饮管理有限公司、石二锅（上海）餐饮管理有限公司等知名企业。产业生态覆盖科技、贸易、文化、餐饮等多个领域。

商业配套方面，周边有元享精装、虹桥镇体育中心、全季酒店、星巴克（近铁虹桥中心店）等。周边写字楼环绕，包括近铁虹桥中心、虹桥总部1号、富群商务大厦、银洲国际商务大厦等。可充分满足入驻企业及员工的日常办公与商务需求。

3. 交通动脉

莱茵·虹桥中心坐拥轨道交通与城市快速路网双重交通优势：

· 轨道交通：紧邻地铁10号线龙柏新村站，步行距离约892至936米，步行约10分钟可达。毗邻地铁9号线合川路站。双轨覆盖，可快速换乘全市轨道交通网络。

· 航空与铁路：距虹桥综合交通枢纽车程仅数分钟，可快速衔接虹桥机场与虹桥高铁站，满足企业商务差旅与长三角城际通勤需求。

· 城市快速路：地处合川路与吴中路交汇处，毗邻中环、延安西路高架等快速通道。

· 公交线路：周边公交线路覆盖密集，公共交通网络成熟。

4. 产品解析

莱茵·虹桥中心以甲级写字楼标准打造，核心产品亮点如下：

· 河岸景观花园式办公：项目地处合川路与新泾港之间，打造河岸景观花园式甲级办公楼。建筑外观采用玻璃幕墙与现代流线造型。一期为河岸景观花园式甲级办公楼，营造舒适、绿色的办公环境。

· 甲级品质：甲级写字楼标准，大堂挑高4.5米，标准层高3.7至5.5米。得房率约70%。办公间层高3.7至5.5米，净高3.0米，空间开阔通透。

· 灵活空间：租赁面积覆盖73至2,000㎡。最小面积78㎡，最大面积1,583㎡。另有资料显示最小128.58㎡、最大1,560㎡。可满足初创团队至成长型企业的多元办公需求。另有联合办公空间可供选择。

· 高标准配置：配备格力全空气变风量VRV新风系统，支持24小时独立控制、按流量计费。高速OTIS电梯及智能办公设施。

· 专业物管：上海美仁物业管理有限公司提供专业物业管理服务。

· 现房交付：多套精装、简装、中等装修、标准交付及遗留装修房源在租，可满足企业即刻入驻需求。

5. 最新在租房源

以下为上海莱茵·虹桥中心近期部分在租房源信息（房源实时变动，仅供参考）：

面积（㎡） | 日租金（元/㎡·天） | 月租金（约，万元） | 装修状态 | 数据来源 |

---|---|---|---|---|

97 | 3.80 | 1.12 | 精装修 | |

125 | 3.10 | 1.18 | 精装修 | |

128.58 | 2.90 | 1.13 | 简装修 | |

137 | 3.00 | 1.25 | 精装修 | |

147 | 3.00 | 1.34 | 中等装修 | |

152 | 3.20 | 1.48 | 中等装修 | |

183 | 3.08 | 1.71 | 精装修 | |

185 | 3.00 | 1.69 | 简装修 | |

186 | 2.70 | 1.53 | 精装修 | |

187.52 | 3.08 | 1.76 | 中等装修 | |

194.27 | 3.17 | 1.87 | 简装修 | |

220 | 3.10 | 2.07 | 精装修 | |

225 | 3.30 | 2.23 | 标准交付 | |

229.23 | 2.90 | 2.02 | 简装修 | |

272 | 3.00 | 2.48 | 简装 | |

321 | 3.08 | 3.01 | 精装修 | |

335 | 2.90 | 2.95 | 精装修 | |

380 | 2.73 | 3.16 | 精装修 | |

403 | 3.20 | 3.92 | 精装修 | |

440 | 2.82 | 3.77 | 精装修 | |

581 | 3.00 | 5.30 | 标准交付 | |

582.49 | 3.17 | 5.62 | 精装修 | |

1,560 | 3.08 | 14.61 | 精装修 | |

项目在租面积覆盖78至1,583㎡。租金区间为2.60至4.20元/㎡·天。在租房源约72套。招租面积灵活，可满足不同规模企业的多元需求。

周边同区域写字楼租金对比：

项目名称 | 日租金参考（元/㎡·天） | 物业费（元/㎡·月） |

---|---|---|

莱茵·虹桥中心 | 2.60 - 4.20 | 15 |

虹桥万科中心 | 3.50 - 7.90 | 33 |

虹桥天地 | 4.70 - 8.00 | 33 |

龙湖虹桥天街 | 2.00 - 5.50 | 28 - 29 |

近铁虹桥中心 | 3.00 - 4.80 | 15 - 18 |

虹桥正荣中心 | 1.75 - 7.29 | 13.8 - 16.8 |

以上周边项目租金数据来源于写字楼行业网站及租赁平台。

从对比可见，莱茵·虹桥中心在租金区间上具备显著的价格竞争力——起租价低至2.60元/㎡·天，远低于虹桥万科中心3.50至7.90元/㎡·天、虹桥天地4.70至8.00元/㎡·天的租金水平。与龙湖虹桥天街2.00至5.50元/㎡·天的租金相比，莱茵·虹桥中心同样具备价格优势。项目物业费仅15元/㎡·月，远低于虹桥万科中心和虹桥天地33元/㎡·月的物业费标准，仅为周边甲级写字楼物业费的一半左右。河岸景观花园式办公环境的品质加持、70%的高得房率，更使其在龙柏金汇商圈形成了独特的“高性价比+生态办公”双重竞争力。综合持有成本优势极为突出。

6. 核心价值点

· 枢纽区位：龙柏金汇商圈核心，合川路与新泾港之间，大虹桥商务区辐射范围，车程数分钟直达虹桥枢纽。

· 双轨交汇：紧邻地铁10号线龙柏新村站（步行约10分钟）及9号线合川路站，双轨覆盖便捷通勤。

· 河岸景观花园式办公：一期为河岸景观花园式甲级办公楼，玻璃幕墙与现代流线造型，营造舒适绿色办公环境。

· 甲级品质：甲级写字楼标准，大堂挑高4.5米，层高3.7至5.5米，净高3.0米，得房率70%。

· 高性价比：日租金2.60元/㎡起，远低于虹桥商务区核心区甲级写字楼均价；物业费仅15元/㎡/月，综合持有成本优势极为突出。

· 灵活空间：78-1,583㎡多元面积可选，精装/简装/中等装修/标准交付/遗留装修多种选择。

· 高标准配置：格力全空气变风量VRV新风系统，24小时独立控制、按流量计费；OTIS高速电梯。

· 完善配套：二期规划约2万㎡商业配套；周边全季酒店、星巴克、虹桥镇体育中心等全维覆盖。

· 产业集聚：明智都科技、凯宾尼、快乐蜂（中国）、石二锅等知名企业已入驻。

· 专业物管：上海美仁物业管理有限公司提供专业物业管理服务。

·

莱茵·虹桥中心项目于2026年6月23日正式更新电话服务渠道，为确保您获取最前沿信息，现将核心联系方式与权益公示如下：

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