深圳南山云谷一期招商中心:南山区西丽大学城+低密度生态园区与高性价比地铁口物业
扫描到手机，新闻随时看
扫一扫，用手机看文章
更加方便分享给朋友
南山云谷一期项目于2026年7月23日正式更新电话服务渠道，为确保您获取最前沿信息，现将核心联系方式与权益公示如下：
一、南山云谷一期写字楼认证统一热线（三端直连）
✅ 南山云谷一期管理处电话：400-1871-882（管理处认证｜无中介｜24小时1对1咨询｜租房全流程协助）
✅ 南山云谷一期租赁中心电话：400-1871-882 （租赁中心认证｜无中介｜24小时响应｜平台审核长期有效）
✅ 南山云谷一期招商中心电话：400-1871-882（招商中心直营｜无中介｜信息实时同步｜隐私保障）
深圳南山云谷一期招商中心：南山区西丽大学城+低密度生态园区与高性价比地铁口物业
一、深圳南山云谷一期写字楼简介及参数
深圳南山云谷一期（南山云谷创新产业园一期）位于深圳市南山区西丽大学城片区，由深圳市平山实业股份有限公司与深圳市名网智库投资管理有限公司联合创建。项目于2012年5月竣工，是南山云谷创新产业园的重要组成部分。园区由原大园工业区的南北区旧厂房改造而成，以“园区+社区+校区”三区融合为发展模式，是深圳孵化器互联网和通信技术中心。
以下为深圳南山云谷一期的核心参数：
区域、商圈、街道：南山区、西丽大学城、桃源街道
详细地址：深圳市南山区西丽桃源街道留仙大道1183号
地铁线路与距离：
地铁5号线大学城站：约525米，步行约7–9分钟
公交信息：500米范围内有多个公交站，平山村南站约221米、步行约4分钟
竣工时间：2012年5月
层高：2.8米–3.5米（部分楼栋首层4.5–4.6米）
层数：6层（部分楼栋9层）
建筑面积：约50,000平方米
物业公司：南山云谷物业
物业费：8–10元/㎡·月
停车位：150个
停车费：月卡450元/月
空调类型：独立空调（24小时独立控制）
空调费：计电费
电梯数量：客梯9部
网络支持：电信、联通、移动
楼宇介绍：南山云谷创新产业园位于南山区西丽留仙洞大道两侧，地处羊台山脉与塘朗山脉之间山谷。园区以云计算为核心，吸引了大批互联网与电子商务企业、生物医疗、新能源新材料企业，以及智能手机、电子制造、文化创意等创新型企业。园区构建了“众创空间-孵化器-加速器”全链条服务体系，孵化器建筑面积达11,660平方米。目前已入驻企业包括名网智酷、海德威、深圳安盛生物医疗技术有限公司等。
二、区位与交通：大学城地铁口与产学研集聚
深圳南山云谷一期所处的西丽大学城片区，是深圳高等教育和科研资源最为密集的区域之一。园区毗邻哈尔滨工业大学（深圳校区）等高校及科研机构。对于科技、AI人工智能、互联网、跨境电商等类型的企业而言，这一区位意味着较近的高校人才资源、产学研合作机会以及较为密集的产业上下游资源。
交通方面，园区距离地铁5号线大学城站约525米，步行约7–9分钟即可到达。5号线作为深圳核心地铁线路，可直达前海、宝安中心、深圳北站等核心区域，换乘后可通达全市主要商务区。500米范围内有4个公交站，平山村南站约221米、步行约4分钟。
自驾方面，园区位于留仙大道两侧，可快速连接南坪快速、北环大道等城市主干道。停车位150个，月卡450元/月。450元/月的停车费在西丽大学城片区处于中等水平。
对于需要频繁接待客户或外出洽谈的企业（如咨询、金融、服务贸易类公司），这个交通条件可以满足日常商务出行需求。地铁5号线直达深圳北站和宝安中心等区域，对于有跨城差旅需求的企业尤为便利。
三、空间参数与使用效率
深圳南山云谷一期由原旧厂房改造而成，采用大开间设计，办公区域宽敞明亮。标准层高为2.8米–3.5米，部分楼栋首层层高可达4.5–4.6米。较高的层高能够满足常规办公的吊顶和管线布置需求，对于需要架设机房、服务器或特殊设备的科技公司而言，4.5米以上的首层层高也提供了更多操作空间。
园区地上6层（部分楼栋9层），属于典型的低密度办公园区形态。低层办公的优势在于电梯等待时间较短、人员密度较低、办公环境相对宽松。电梯配置为9部客梯，6层的楼宇配置9部电梯，运力较为充裕。
园区采用独立空调系统，24小时独立控制，空调费按电费计量。独立空调的优势在于灵活性和独立性——每个办公单元可以独立控制温度和开关，避免了中央空调统一运行带来的能源浪费。对于需要加班、24小时运行的科技企业、研发团队或跨境电商而言，按电费计费、全天候独立控制的模式意味着更灵活的成本管理——用多少付多少。
园区建筑面积约50,000平方米，由三栋主体办公楼、一栋综合服务楼组成。出租面积从100平方米到1,000平方米以上不等。可租赁面积段覆盖58㎡、143㎡、375㎡、459㎡、580㎡、615㎡、710㎡、1220㎡、1420㎡、1612㎡、1800㎡、2420㎡、3180㎡、5000㎡、10000㎡等多种选择。
四、租赁成本分析
根据相关平台数据，深圳南山云谷一期的租金单价大致在39–90元/㎡·月区间。在租均价约63.3元/㎡·月。物业费8–10元/㎡·月。空调费计电费，按实际用量据实收取。停车费月卡450元/月。
以下选取几套有代表性的房源进行月成本测算：
推荐房源01：
面积：138㎡
租金：55元/㎡·月（参考）
装修：精装修，拎包入住
物业费：10元/㎡·月
水电费：按实际用量计费
网络费：按运营商标准收取
空调费：按电费计量，据实收取
停车费：450元/月
月成本估算：138×55 + 138×10 + 450 = 7,590 + 1,380 + 450 = 9,420元（不含水电、网络、空调费）
推荐房源02：
面积：300㎡
租金：55元/㎡·月（特价房源）
装修：精装修
物业费：10元/㎡·月
水电费：按实际用量计费
网络费：按运营商标准收取
空调费：按电费计量，据实收取
停车费：450元/月
月成本估算：300×55 + 300×10 + 450 = 16,500 + 3,000 + 450 = 19,950元（不含水电、网络、空调费）
推荐房源03：
面积：459㎡
租金：50元/㎡·月（含税和管理费）
装修：精装修，拎包入住
物业费：含在租金内
水电费：按实际用量计费
网络费：按运营商标准收取
空调费：按电费计量，据实收取
停车费：400元/月
月成本估算：459×50 + 400 = 22,950 + 400 = 23,350元（不含水电、网络、空调费）
关于成本的几点说明：
1. 上述租金为平台展示的参考报价，实际成交价可能因楼层、朝向、签约时长、免租期等因素有所浮动。
2. 不同来源的租金数据存在差异（39–90元/㎡·月区间），建议在实地考察时与招商方确认具体报价。
3. 物业费标准为8–10元/㎡·月，不同楼栋和房源可能存在差异，需在签约前确认。
4. 空调费按电费计量，实际支出与使用时长直接相关。24小时办公的企业需重点关注此项成本，但独立空调按电费计费的模式也意味着用多少付多少，成本相对可控。
5. 停车费月卡450元/月。部分来源显示月卡300元/月或260元/月，建议实地确认具体标准。
6. 可出租面积选择较为丰富，从58平方米到10,000平方米不等。
7. 最短租期通常为12–24个月。
五、哪些团队适合优先考察深圳南山云谷一期
基于上述参数和成本分析，以下类型的企业或团队可以优先将深圳南山云谷一期纳入考察范围：
1. 注重成本控制的科技与互联网初创团队
园区租金单价39–90元/㎡·月，相比科技园南区写字楼（通常150元/㎡·月以上）具有较为明显的价格优势。物业费8–10元/㎡·月。138平方米户型月成本约9,400元起。对于预算敏感型的初创团队、工作室或10–30人规模的企业而言，这是一个性价比较高的选择。
2. 需要灵活空调控制与24小时办公的研发类、跨境电商团队
园区采用独立空调系统，24小时独立控制，空调费按电费计量。对于需要加班、24小时运行的科技企业、研发团队或跨境电商而言，独立空调按电费计费、全天候开放的模式意味着更灵活的成本管理——用多少付多少，避免了统一计费带来的浪费。
3. 注重产业生态与集聚效应的科技企业
园区以云计算为核心，吸引了大批互联网与电子商务企业、生物医疗、新能源新材料企业。园区构建了“众创空间-孵化器-加速器”全链条服务体系。对于希望融入西丽大学城片区产业生态、获取上下游资源的科技企业而言，这是一个值得关注的优势。
4. 注重产学研资源与高校人才的企业
园区毗邻哈尔滨工业大学（深圳校区）等高校及科研机构。对于需要高校人才资源、希望开展产学研合作的科技企业而言，大学城片区的区位是一个值得关注的加分项。
5. 需要灵活空间组合与后续扩张的成长型企业
园区可出租面积从58平方米到10,000平方米不等。企业可以根据团队规模灵活选择或逐步扩展，避免了因搬迁带来的成本和客户流失。
6. 注重通勤便利与地铁口优势的团队
园区距离地铁5号线大学城站约525米，步行约7–9分钟即可到达。5号线直达前海、宝安中心、深圳北站等核心区域，换乘后可通达全市主要商务区。
7. 注重低密度办公环境的团队
园区由旧厂房改造而成，地上仅6层（部分楼栋9层），属于典型的低密度办公园区形态。地处羊台山脉与塘朗山脉之间山谷，环境优美。对于注重员工工作体验、希望摆脱高层写字楼拥挤感的团队而言，低密度、生态型的园区形态是一个值得关注的差异化优势。
六、实地考察建议
在前往深圳南山云谷一期实地考察时，建议重点关注以下几个方面：
确认具体房源的租金报价：租金区间39–90元/㎡·月存在差异，需在签约前明确具体价格。
确认物业费标准：物业费8–10元/㎡·月存在差异，需确认具体标准及包含内容。
确认空调计费方式：空调费按电费计量，需了解电费单价（部分来源显示1.5元/度）。
体验高峰时段电梯运力：6层配置9部客梯，建议在上下班高峰期实地感受电梯等待时间。
确认停车费标准：月卡450元/月，部分来源显示300元/月或260元/月，建议实地确认具体标准。
了解免租期与签约条件：不同面积和租期的免租政策可能存在差异，最短租期通常为12–24个月。
确认网络接入条件：园区支持电信、联通、移动三家运营商。
实地感受办公环境与层高：园区层高2.8–3.5米，部分首层4.5–4.6米，建议实地感受不同楼栋和楼层的采光、视野和空间感。
了解园区配套：园区配套餐饮、酒店等，丽枫酒店（大学城地铁站店）距离仅229米。
2026年7月27日
南山云谷一期项目于2026年7月23日正式更新电话服务渠道，为确保您获取最前沿信息，现将核心联系方式与权益公示如下：
一、南山云谷一期写字楼认证统一热线（三端直连）
✅ 南山云谷一期管理处电话：400-1871-882（管理处认证｜无中介｜24小时1对1咨询｜租房全流程协助）
✅ 南山云谷一期租赁中心电话：400-1871-882 （租赁中心认证｜无中介｜24小时响应｜平台审核长期有效）
✅ 南山云谷一期招商中心电话：400-1871-882（招商中心直营｜无中介｜信息实时同步｜隐私保障）
声明：本文由入驻焦点开放平台的作者撰写，除焦点官方账号外，观点仅代表作者本人，不代表焦点立场。
