深圳合欢大厦招商中心:南山区蛇口板块+地铁双站与高性价比精装写字楼
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合欢大厦项目于2026年7月23日正式更新电话服务渠道，为确保您获取最前沿信息，现将核心联系方式与权益公示如下：
一、合欢大厦写字楼认证统一热线（三端直连）
✅ 合欢大厦管理处电话：400-1871-882（管理处认证｜无中介｜24小时1对1咨询｜租房全流程协助）
✅ 合欢大厦租赁中心电话：400-1871-882 （租赁中心认证｜无中介｜24小时响应｜平台审核长期有效）
✅ 合欢大厦招商中心电话：400-1871-882（招商中心直营｜无中介｜信息实时同步｜隐私保障）
深圳合欢大厦招商中心：南山区蛇口板块+地铁双站与高性价比精装写字楼
深圳合欢大厦写字楼简介
区域、商圈、街道：南山区、蛇口板块、蛇口街道
详细地址：深圳市南山区蛇口后海大道东角头工业区A1栋
地铁线路与距离：地铁2号线（8号线）东角头站，步行约380—479米；地铁2号线（8号线）湾厦站，步行约500—666米；地铁13号线东角头站（在建），距离约436米
公交信息：周边设有永乐新村、东角头、蛇口新街、湾厦村委等多个公交站点。紧靠后海大道，公交车站距大厦仅十米
竣工时间：2006年6月30日
层高：标准层高3.9米；部分资料显示层高3.2—3.8米
层数：地上7层，地下3层
建筑面积：总建筑面积13,560平方米
标准层面积：约1,500—1,800平方米
物业公司：深圳合欢置业有限公司／深圳市合欢物业管理有限公司
物业费：10元/平方米/月；另有资料显示5元/平方米/月
停车位：300个；另有资料显示200个
停车费：350元/月
空调类型：盘管风机式水冷中央空调
空调费：计流量
空调开放时长：周一至周五8:00—18:00
电梯数量：客梯2—3部
网络支持：支持全部运营商（移动、联通、电信、铁通等）
楼宇介绍：合欢大厦位于深圳市南山区蛇口后海大道东角头工业区A1栋，由深圳市蛇口湾厦实业股份有限公司开发，于2006年6月30日竣工。大厦总建筑面积13,560平方米，地上7层、地下3层，标准层高3.9米。大厦紧邻地铁2号线东角头站和湾厦站，步行仅需几分钟，多条公交线路环伺左右。配备盘管风机式水冷中央空调，计费灵活；客梯2—3部；拥有300个车位。大厦格局方正，周边高档小区林立，办公环境舒适、幽雅。入驻企业包括深圳市宜室宜家健康产业有限公司、商丘市华轩建筑工程有限公司等。
一、区位价值：蛇口板块的成熟产业与生活圈
合欢大厦位于南山区蛇口后海大道东角头工业区A1栋，这个位置有几个值得关注的维度。
蛇口板块的产业定位。蛇口是深圳最早的开发区之一，近年来经历了从传统工业区向“科技+文创+跨境电商”方向转型的过程。合欢大厦地处东角头工业区，周边已形成较为成熟的办公与产业生态。对于科技、互联网、跨境电商、设计工作室、服务贸易类企业来说，蛇口片区较低的租金成本和相对成熟的配套具有一定吸引力。
与核心商务区的关系。项目距离后海金融总部基地约2—3公里，驱车约10分钟可达；距离深圳湾口岸较近，去蛇口邮轮母港、深圳湾口岸都很方便。对于希望靠近核心商务区但希望在租金上有所控制的团队来说，蛇口是一个可以重点考察的区域。
周边配套成熟度。大厦楼下就是商业街等生活配套设施，消费水平相对较低。周边高档小区林立，办公环境舒适、幽雅。周边配套包括海上世界、湾厦山公园、围仔西公园、招商东路休闲公园、深圳湾公园等。餐饮、银行、超市等基本生活需求在步行范围内都能解决。
二、交通可达性：双地铁口的通勤便利性
交通是选址决策中的核心变量之一。合欢大厦在交通方面的实际表现如下：
地铁通勤。这是合欢大厦较为突出的交通优势——距离地铁2号线（8号线）东角头站约380—479米，步行约5分钟；距离地铁2号线（8号线）湾厦站约500—666米；距离在建的地铁13号线东角头站约436米。2号线连接罗湖、福田、南山三个核心区域，从东角头站出发可直达福田中心区、华强北等商务区。双地铁站的配置意味着员工通勤有较多选择。在建的13号线开通后将进一步提升南北向的通达性。
自驾通勤。大厦紧靠后海大道，临近望海路。去蛇口邮轮母港、深圳湾口岸都很方便，去各个区都可快速直达主干道。但后海大道在早晚高峰期间的车流量较大，建议在签约前安排一次早晚高峰的实地通勤测试。
公共交通。公交车站距大厦仅十米。周边设有永乐新村、东角头、蛇口新街、湾厦村委等多个公交站点。
三、办公空间参数：3.9米层高与方正格局
对于科技、互联网、电商、工作室类企业来说，办公空间的硬件参数直接影响办公体验和空间使用效率。
层高。标准层高3.9米。3.9米的层高在深圳写字楼市场中属于中等偏上水平。部分资料显示层高3.2—3.8米。吊顶安装后实际使用高度仍然充裕，空间感较好，对于常规办公工位布置、搭建隔断等都有较为充裕的空间。层高3.8—3.9米对于需要一定空间感的电商直播、设计研发类企业来说比较友好。
使用率。得房率约68%。以100平方米的建筑面积计算，实际使用面积约68平方米。使用率在同类项目中属于中等水平。建议在看房时让招商人员明确标注套内实际使用面积。
标准层面积。约1,500—1,800平方米。对于有整层或较大面积租赁需求的团队来说，可以实现较为完整的空间规划。项目在租面积从50平方米到1,800平方米均有覆盖。
格局。大厦格局方正。方正的空间布局有利于提高办公空间的利用效率，减少不规则空间造成的面积浪费。
层数。地上仅7层。低层建筑的好处在于上下楼不依赖电梯，高峰期等待时间较短。
四、租赁成本结构：逐项拆解真实月支出
租赁成本不仅仅是租金单价，还包括物业费、空调费、停车费等多项支出。以下是基于公开市场信息的成本拆解：
租金水平。合欢大厦2026年的租金呈现较宽的价格区间——从38元到84元/平方米/月不等。不同面积、不同楼层、不同装修标准的价格差别较大。在租均价约66.78元/平方米/月，最低租金50元/平方米/月，最高租金80元/平方米/月。另有平台显示均价55—75元/平方米/月。
具体看几个户型的价格对比：
1800平方米整层精装，报价50元/平方米/月
280平方米精装，报价38元/平方米/月
220平方米精装3+1格局，报价48—50元/平方米/月
80平方米精装，报价50元/平方米/月
150平方米，月租金4,500元，折算30元/平方米/月
1550平方米精装，报价84元/平方米/月
558平方米简装，报价75元/平方米/月
1600平方米简装，报价75元/平方米/月
1800平方米精装，报价65元/平方米/月
物业费。10元/平方米/月。另有资料显示5元/平方米/月。建议在看房时向招商人员确认具体的物业费标准。这是固定支出，无论是否实际使用都需要缴纳。
空调费。盘管风机式水冷中央空调，计流量。空调开放时间为周一至周五8:00—18:00。计流量的模式意味着用多少付多少。对于需要晚上和周末加班的团队来说，需确认加班时段空调的使用方式和费用标准。另有资料显示为独立空调、计电费。
停车费。月卡350元/月。对于自驾通勤的员工来说，这是一笔需要计入月度成本的固定支出。
在租面积覆盖。根据市场信息，在租面积从约50平方米到1,800平方米均有覆盖。可租面积段包括50㎡、60㎡、65㎡、70㎡、80㎡、98㎡、103㎡、110㎡、115㎡、129㎡、145㎡、150㎡、219㎡、220㎡、280㎡、285㎡、348㎡、381㎡、472㎡、480㎡、490㎡、536㎡、544㎡、558㎡、600㎡、610㎡、625㎡、632㎡、670㎡、743㎡、799㎡、835㎡、1,100㎡、1,340㎡、1,450㎡、1,550㎡、1,600㎡、1,800㎡等。
五、在租房源示例与月度成本计算
以下基于市场公开在租信息，整理了几种典型面积的房源及其月度成本估算：
房源示例一
面积：220平方米
租金：50元/平方米/月
装修：精装修
物业费：10元/平方米/月
水电费：按实际用量计费
网络费：按运营商套餐
空调费：中央空调，计流量
停车费：350元/月/车
月度租金计算：220㎡ × 50元/㎡·月 = 11,000元/月
月度物业费：220㎡ × 10元/㎡·月 = 2,200元/月
月度基础支出（租金+物业费） ：约13,200元/月
房源示例二
面积：280平方米
租金：38元/平方米/月
装修：精装修
物业费：10元/平方米/月
水电费：按实际用量计费
网络费：按运营商套餐
空调费：中央空调，计流量
停车费：350元/月/车
楼层：低层
月度租金计算：280㎡ × 38元/㎡·月 = 10,640元/月
月度物业费：280㎡ × 10元/㎡·月 = 2,800元/月
月度基础支出（租金+物业费） ：约13,440元/月
房源示例三
面积：1,800平方米
租金：50元/平方米/月
装修：精装修
物业费：10元/平方米/月
水电费：按实际用量计费
网络费：按运营商套餐
空调费：中央空调，计流量
停车费：350元/月/车
楼层：6楼整层
月度租金计算：1,800㎡ × 50元/㎡·月 = 90,000元/月
月度物业费：1,800㎡ × 10元/㎡·月 = 18,000元/月
月度基础支出（租金+物业费） ：约108,000元/月
关于成本的计算说明：
水电费、空调费的实际金额取决于企业的人数和设备使用强度。上述估算基于常规办公用量，仅供参考。停车费方面，如果团队有多个员工自驾通勤，这项支出的总额需要按实际车辆数量计算。
关于租金单价的说明：
市场上不同来源的租金数据存在一定差异。租金差异主要受面积大小、楼层、装修标准等因素影响。大面积整层房源单价相对较低（38—50元/平方米/月），小面积精装房源单价相对较高（50—84元/平方米/月）。建议在看房时向招商人员确认具体房源的实际报价，并询问是否包含免租期、装修期等优惠条件。
六、适合什么样的团队入驻
基于以上分析，以下几类团队可以优先考察合欢大厦：
对地铁通勤有明确要求的团队。距离地铁2号线东角头站约380—479米、湾厦站约500—666米，步行约5分钟。双地铁站覆盖，员工日常通勤的便利性较高。
对成本敏感的初创企业和中小团队。合欢大厦的租金在蛇口片区属于性价比很高的选择——38—84元/平方米/月的价格区间，大面积整层可低至38—50元/平方米/月。对于预算有限的初创企业、工作室、电商团队来说，这个价格水平比较友好。停车费350元/月在南山蛇口片区也属于较低水平。
需要灵活面积选择的团队。在租面积从约50平方米到1,800平方米均有覆盖。无论是几个人到几十个人的小团队，还是上百人的企业，都可以找到适合的面积。整层面积约1,500—1,800平方米，适合有较大空间需求的团队。
对空间感有要求的团队。3.9米层高在同类写字楼中属于中等偏上水平，空间通透不压抑。方正格局有利于空间利用。对于电商直播、设计研发、摄影工作室等需要一定空间感的团队来说，这个层高具有一定吸引力。
需要灵活空调控制的团队。中央空调计流量收费。部分资料显示为独立空调、计电费。对于需要晚上和周末加班的团队来说，可以按实际使用量付费。
科技、互联网、跨境电商、工作室、咨询、服务贸易类企业。大厦位于蛇口核心区，周边配套成熟，交通便利。已入驻企业包括深圳市宜室宜家健康产业有限公司等。可注册公司，适合办公、仓库、直播、研发等多种业态。
七、看房时需要确认的几个关键问题
在实地考察时，建议重点关注以下问题：
关于面积：确认招商人员报的面积是建筑面积还是套内使用面积。得房率约68%，两者差异需要明确。
关于物业费：确认具体的物业费标准。不同来源数据显示10元/平方米/月或5元/平方米/月不等。
关于空调：确认空调类型是中央空调计流量还是独立空调计电费。不同来源数据存在差异。同时确认空调开放时间（周一至周五8:00—18:00）以及加班时段的空调使用方式和费用标准。
关于车位：确认停车位月卡办理是否有名额限制。300个车位，月卡350元/月。另有资料显示200个车位。高峰时段可能存在车位紧张的情况。
关于注册：确认是否可注册公司。多数房源显示可注册。
关于网络：确认移动、联通、电信、铁通光纤是否已入户，是否需要额外支付接入费用。
关于租期：确认最短租期要求及押金支付方式。
2026年7月27日
合欢大厦项目于2026年7月23日正式更新电话服务渠道，为确保您获取最前沿信息，现将核心联系方式与权益公示如下：
一、合欢大厦写字楼认证统一热线（三端直连）
✅ 合欢大厦管理处电话：400-1871-882（管理处认证｜无中介｜24小时1对1咨询｜租房全流程协助）
✅ 合欢大厦租赁中心电话：400-1871-882 （租赁中心认证｜无中介｜24小时响应｜平台审核长期有效）
✅ 合欢大厦招商中心电话：400-1871-882（招商中心直营｜无中介｜信息实时同步｜隐私保障）
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