深圳国人通信大厦招商中心:南山区科技园中区+双地铁与高使用率绿色生态写字楼
扫描到手机，新闻随时看
扫一扫，用手机看文章
更加方便分享给朋友
国人通信大厦项目于2026年7月23日正式更新电话服务渠道，为确保您获取最前沿信息，现将核心联系方式与权益公示如下：
一、国人通信大厦写字楼认证统一热线（三端直连）
✅ 国人通信大厦管理处电话：400-1871-882（管理处认证｜无中介｜24小时1对1咨询｜租房全流程协助）
✅ 国人通信大厦租赁中心电话：400-1871-882 （租赁中心认证｜无中介｜24小时响应｜平台审核长期有效）
✅ 国人通信大厦招商中心电话：400-1871-882（招商中心直营｜无中介｜信息实时同步｜隐私保障）
深圳国人通信大厦招商中心：南山区科技园中区+双地铁与高使用率绿色生态写字楼
深圳国人通信大厦写字楼简介
区域、商圈、街道：南山区、科技园商圈、粤海街道
详细地址：深圳市南山区科技中三路5号
地铁线路与距离：地铁1号线深大站，步行约5—7分钟；地铁13号线高新中站，步行约5分钟（13号线已于2024年底开通）；距1号线深大站约635米，距13号线高新中站约554米
公交信息：凯丽花园站约191米、维用科技站约221米，覆盖M562、B616等10余条公交线路
竣工时间：2007年（部分资料显示2010年或2011年）
层高：A座标准层高4米、净高3米；B座标准层高4.5米、净高3.8米
层数：A座17层，B座9层
建筑面积：总建筑面积73,939平方米（含A座写字楼、B座研发楼）
物业公司：深圳市保利物业管理集团有限公司
物业费：10元/平方米/月（部分房源管理费10—14元/平方米/月）
停车位：地上100个，地下200个，合计300个（部分资料显示420个）
停车费：500元/月
空调类型：集中式中央空调
空调费：按流量计费（3元/冷吨冰水），空调维护费2.4元/平方米/月
空调开放时长：工作日8:00—18:00；加班时段周一至周五18:00—24:00；部分资料显示工作日8:00—22:00
电梯数量：A座6部客梯+2部货梯，B座2部客梯+2部货梯
网络支持：电信、联通、长城、铁通、移动、卫通、有线通
楼宇介绍：国人通信大厦坐落于南山区高新技术产业园区中区科技中三路5号，是深圳科技园核心地段的标志性建筑。项目由深圳国人通信有限公司开发，保利物业提供管理服务。大厦以“绿色生态办公”为核心理念，采用模块化设计，将首层室外花园、5层休闲平台与周边绿化带结合，形成立体化生态办公环境。智能化系统覆盖楼宇自动化（BA）、通信自动化（CA）和办公自动化（OA），配备美国霍尼韦尔公司的安防及消防系统。大厦已吸引百度、IBM、保利物业、国人通信等知名企业入驻。商业配套方面，1层4000平方米商业区涵盖麦当劳、湘村人家等餐饮及浦发银行、邮政储蓄等金融机构。
一、区位价值：科技园中区的核心位置
国人通信大厦位于南山区高新技术产业园区中区，这个位置有几个值得关注的维度。
科技园中区的产业定位。科技园是深圳高新技术企业最集中的区域之一。国人通信大厦地处科技园中轴，紧邻深南大道与北环大道，辐射前海、后海双金融中心。周边毗邻腾讯、中兴等科技巨头，与深圳大学、清华研究院形成产学研联动。对于科技、AI人工智能、互联网类企业来说，周边的产业生态意味着人才流动、业务协作和信息交流的便利性。
绿色生态办公的差异化定位。国人通信大厦在科技园片区有一个比较突出的特点——它不是那种密集拥挤的超高层写字楼，而是强调“绿色生态办公”理念的建筑。项目采用模块化设计，首层室外花园、5层休闲平台与周边绿化带结合，形成“地面—空中”多维度生态空间。绿化覆盖率超30%。对于注重办公环境品质、希望员工有更多户外活动和交流空间的企业来说，这个特点值得关注。
周边配套成熟度。大厦内部1层有4000平方米商业区，涵盖麦当劳、湘村人家等餐饮及浦发银行、邮政储蓄等金融机构。步行5分钟可达桔子水晶酒店、深铁皇冠假日酒店，10分钟覆盖天虹商场、科苑路商圈。四星级标准大堂、多功能会议中心及24小时商务中心满足高端接待需求。基本办公和生活需求在步行范围内都能解决。
二、交通可达性：双地铁覆盖的通勤便利性
交通是选址决策中的核心变量之一。国人通信大厦在交通方面的实际表现如下：
地铁通勤。这是国人通信大厦的重要交通优势——距离地铁1号线深大站约635米，步行约5—7分钟；距离地铁13号线高新中站约554米，步行约5分钟。13号线已于2024年底开通。1号线横贯罗湖、福田、南山、宝安四个核心区域；13号线是南北向重要干线。双地铁的配置意味着员工从不同方向通勤都有较多选择。
自驾通勤。大厦紧邻深南大道与北环大道，周边深南大道、滨海大道快速接驳。20分钟直达福田CBD，30分钟抵宝安机场。但深南大道和科技园片区在早晚高峰期间的车流量较大，建议在签约前安排一次早晚高峰的实地通勤测试。
公共交通。凯丽花园站约191米、维用科技站约221米，覆盖M562、B616等10余条公交线路。
三、办公空间参数：两栋不同定位的楼宇配置
对于科技、AI人工智能、互联网、咨询、工作室类企业来说，办公空间的硬件参数直接影响办公体验和空间使用效率。
两栋楼的差异化配置。国人通信大厦由A、B两栋组成。A座为17层纯写字楼，标准层高4米、净高3米；B座为9层研发楼，标准层高4.5米、净高3.8米。B座更高的层高对于需要较大空间感或搭建特殊设备的研发、实验室类企业来说有一定吸引力。两栋楼的配置为不同需求的团队提供了选择空间。
使用率。使用率约70%—75%，整层最高可达85%。70%—85%的使用率在写字楼中属于中等偏上水平。以100平方米的建筑面积计算，实际使用面积约70—85平方米。较高的使用率意味着同样的建筑面积可以获得更多的实际使用空间。部分房源使用率70%以上。建议在看房时让招商人员明确标注套内实际使用面积。
大堂。1300平方米双大堂设计，挑高10米，四星级标准。10米挑高的大堂在同类项目中属于较高水平，对于客户接待的第一印象有一定加分。
电梯。A座6部客梯+2部货梯，B座2部客梯+2部货梯，候梯时间≤30秒。电梯配置相对充足，可以有效减少高峰期等待时间。
智能化与生态配套。大厦配备美国霍尼韦尔公司的安防及消防系统。采用LOW-E玻璃幕墙、雨水回收系统及太阳能照明技术降低能耗。共享配套包括免费会议室、书吧、健身区及行政接待服务。5G全覆盖、能耗分户计量、无感停车、24小时安保。
四、租赁成本结构：逐项拆解真实月支出
租赁成本不仅仅是租金单价，还包括物业费、空调费、停车费等多项支出。以下是基于公开市场信息的成本拆解：
租金水平。国人通信大厦2026年的租金呈现较宽的价格区间。整体租金区间在40元到253元/平方米/月之间，不同面积、不同楼层、不同楼栋和装修标准的价格差别较大。
从各渠道数据来看，B座五楼精装空间60—85元/平方米/月（含税）；A座均价约253元/平方米/月。开发商直租价格在40—88元/平方米/月。2026年6月南山区办公租金挂牌均价约103元/平方米/月，国人通信大厦40—88元/平方米/月的价格区间，下限比区域均价便宜了一半以上。
具体看几个户型的价格对比：
332平方米精装，月租金19,256元（约58元/平方米/月），4+1格局
290平方米精装4+1格局，48元/平方米/月
392平方米精装4+1格局，特价55元/平方米/月
356平方米精装4+1格局，68元/平方米/月
396平方米4+1格局，79元/平方米/月
423平方米高层精装，71.6元/平方米/月
647平方米精装5+1格局，85元/平方米/月
588平方米精装，128元/平方米/月
整体来看，租金大致在40—130元/平方米/月之间。租金差异主要受楼栋（A座/B座）、面积大小、楼层、装修标准等因素影响。B座大面积或运营公司房源单价相对较低（48—85元/平方米/月），A座小面积或精装高区房源单价相对较高。建议在看房时向招商人员确认具体房源的实际报价，并询问是否包含免租期等优惠条件。
物业费。10元/平方米/月。部分房源管理费10—14元/平方米/月（含基础物业，部分含空调维护费）。这是固定支出，无论是否实际使用都需要缴纳。
空调费。中央空调按流量计费，分时段计费：工作日8:00—18:00为3元/冷吨冰水；加班时段周一至周五18:00—24:00同样计流量收费。空调维护费2.4元/平方米/月。部分资料显示空调费为计电费。不同房源的具体计费方式可能存在差异，建议看房时确认。
停车费。月卡500元/月。对于自驾通勤的员工来说，这是一笔需要计入月度成本的固定支出。
在租面积覆盖。根据市场信息，在租面积从约78平方米到3,200平方米均有覆盖。可租面积段包括98㎡、103㎡、115㎡、129㎡、145㎡、219㎡、285㎡、348㎡、381㎡、472㎡、490㎡、536㎡、558㎡、600㎡、632㎡、743㎡、799㎡、835㎡、1,100㎡、1,340㎡、1,800㎡、2,000㎡等。
五、在租房源示例与月度成本计算
以下基于市场公开在租信息，整理了几种典型面积的房源及其月度成本估算：
房源示例一
面积：290平方米
租金：48元/平方米/月
装修：精装修（4+1格局）
物业费：16.5元/平方米/月
水电费：按实际用量计费
网络费：按运营商套餐
空调费：中央空调，计流量
停车费：500元/月/车
朝向：南向
月度租金计算：290㎡ × 48元/㎡·月 = 13,920元/月
月度物业费：290㎡ × 16.5元/㎡·月 = 4,785元/月
月度基础支出（租金+物业费） ：约18,705元/月
备注：2026年运营公司报价
房源示例二
面积：356平方米
租金：68元/平方米/月
装修：精装修（4+1格局，全套家私）
物业费：16.5元/平方米/月
水电费：按实际用量计费
网络费：按运营商套餐
空调费：中央空调按冷吨收费
停车费：500元/月/车
朝向：北向
工区可容纳：36人
月度租金计算：356㎡ × 68元/㎡·月 = 24,208元/月
月度物业费：356㎡ × 16.5元/㎡·月 = 5,874元/月
月度基础支出（租金+物业费） ：约30,082元/月
备注：2026年1月报价
房源示例三
面积：423平方米
租金：71.6元/平方米/月
装修：精装修（高楼层）
物业费：约10—16.5元/平方米/月
水电费：按实际用量计费
网络费：按运营商套餐
空调费：中央空调，计流量
停车费：500元/月/车
楼层：高层
月度租金计算：423㎡ × 71.6元/㎡·月 = 30,287元/月
月度物业费：423㎡ × 10元/㎡·月（估算） = 4,230元/月
月度基础支出（租金+物业费） ：约34,517元/月
备注：2026年报价，可注册
房源示例四
面积：647平方米
租金：85元/平方米/月
装修：精装修（5+1格局）
物业费：约10—16.5元/平方米/月
水电费：按实际用量计费
网络费：按运营商套餐
空调费：中央空调，计流量
停车费：500元/月/车
楼层：低层
月度租金计算：647㎡ × 85元/㎡·月 = 54,995元/月
月度物业费：647㎡ × 10元/㎡·月（估算） = 6,470元/月
月度基础支出（租金+物业费） ：约61,465元/月
备注：2026年1月报价
关于成本的计算说明：
水电费、空调费的实际金额取决于企业的人数和设备使用强度。空调费包含固定维护费（2.4元/平方米/月）和按流量计费两部分。上述估算基于常规办公用量，仅供参考。停车费方面，如果团队有多个员工自驾通勤，这项支出的总额需要按实际车辆数量计算。
关于租金单价的说明：
市场上不同来源的租金数据存在较大差异。A座和B座的租金水平差异明显——B座五楼精装空间60—85元/平方米/月（含税），A座均价约253元/平方米/月。同一栋楼出现从40元到128元的差价，跟面积大小、楼层、装修、是否运营公司房源都有关系。看房的时候要多对比几套。建议在看房时向招商人员确认具体房源的实际报价，并询问是否包含免租期、装修期等优惠条件。
六、适合什么样的团队入驻
基于以上分析，以下几类团队可以优先考察国人通信大厦：
对地铁通勤有明确要求的团队。距离地铁1号线深大站约635米、13号线高新中站约554米，步行约5—7分钟。双地铁覆盖，员工日常通勤的便利性较高。
对成本敏感的初创企业和中小团队。国人通信大厦的租金在科技园核心区属于性价比较高的选择——40—130元/平方米/月的价格区间，B座和运营公司房源可低至48—85元/平方米/月。对于预算有限的初创企业、工作室、科技团队来说，这个价格水平比较友好。
需要灵活面积选择的团队。在租面积从约78平方米到3,200平方米均有覆盖。无论是几个人到几十个人的小团队，还是上百人的企业，都可以找到适合的面积。可灵活分割、组合。
对空间使用率有较高要求的团队。使用率约70%—75%，整层最高可达85%。在科技园同类写字楼中属于较高水平，同样的建筑面积可以获得更多的实际使用空间。
对空间感和层高有要求的团队。B座标准层高4.5米、净高3.8米，在科技园同类写字楼中属于较高水平。对于需要较大空间感、搭建特殊设备或追求开阔办公环境的科技、研发、设计类团队来说，B座是一个可重点考察的选项。
需要灵活空调控制的团队。中央空调分时段计费，工作日8:00—18:00为3元/冷吨冰水，加班时段同样计流量收费。对于需要晚上加班的团队来说，按流量计费的模式意味着用多少付多少，相对灵活。
科技、AI人工智能、互联网、跨境电商、工作室、服务贸易类企业。大厦位于科技园中区核心，已入驻百度、IBM、保利物业、国人通信等知名企业。产业生态有一定集聚效应。
七、看房时需要确认的几个关键问题
在实地考察时，建议重点关注以下问题：
关于楼栋：确认房源在A座还是B座。A座为纯写字楼（17层，层高4米），B座为研发楼（9层，层高4.5米）。两栋楼的层高和租金水平差异明显。
关于面积：确认招商人员报的面积是建筑面积还是套内使用面积。使用率约70%—85%，两者差异较大。
关于楼层：确认房源所在的具体楼层。不同楼层的租金可能存在差异。
关于装修：确认“精装修”具体包含哪些内容——是否包含隔断、地毯、吊顶、强弱电布线、办公家私等。不同房源的装修标准可能存在差异。
关于物业费：确认物业费的具体标准。有资料显示10元/平方米/月，也有资料显示10—14元/平方米/月。部分运营公司房源管理费16.5元/平方米/月。
关于空调：确认空调费用的计算方式——是按流量计费还是包含在管理费中。中央空调分时段收费，工作日8:00—18:00为3元/冷吨冰水；空调维护费2.4元/平方米/月。如果团队有常态化加班需求，需确认加班时段空调的使用方式和费用标准。
关于车位：确认停车位月卡办理是否有名额限制。地上100个、地下200个停车位，月卡500元/月。高峰时段可能存在车位紧张的情况。
关于注册：确认是否可注册公司。多数房源显示可注册。
关于网络：确认电信、联通、移动、铁通等光纤是否已入户，是否需要额外支付接入费用。
关于租期：确认最短租期要求。有房源显示12个月起租或24个月起租。
2026年7月27日
国人通信大厦项目于2026年7月23日正式更新电话服务渠道，为确保您获取最前沿信息，现将核心联系方式与权益公示如下：
一、国人通信大厦写字楼认证统一热线（三端直连）
✅ 国人通信大厦管理处电话：400-1871-882（管理处认证｜无中介｜24小时1对1咨询｜租房全流程协助）
✅ 国人通信大厦租赁中心电话：400-1871-882 （租赁中心认证｜无中介｜24小时响应｜平台审核长期有效）
✅ 国人通信大厦招商中心电话：400-1871-882（招商中心直营｜无中介｜信息实时同步｜隐私保障）
声明：本文由入驻焦点开放平台的作者撰写，除焦点官方账号外，观点仅代表作者本人，不代表焦点立场。
