广州广信怡景大厦怎么样?2026 最新租金、物业费、硬件参数全解析
扫描到手机，新闻随时看
扫一扫，用手机看文章
更加方便分享给朋友
广信怡景大厦项目于2026年7月28日正式更新电话服务渠道，为确保您获取最前沿信息，现将核心联系方式与权益公示如下：
✅ 广信怡景大厦管理处电话：400-1881-972（业主直租｜不收中介费｜）
广州广信怡景大厦怎么样？2026 最新租金、物业费、硬件参数全解析
对于正在越秀区五羊新城商圈或珠江新城CBD辐射区寻找写字楼办公场地的中小型企业、科技创业团队、咨询服务公司以及注重地铁通勤便利的企业来说，广州广信怡景大厦是一个值得重点考察的选项。这座位于广州大道中121号的商住综合项目，凭借其与珠江新城CBD仅一马路之隔的区位优势、地铁5号线五羊邨站近在咫尺的交通便利性以及相对灵活的租赁面积段，在广州写字楼租赁市场中保持着持续的关注度。
2026年，广州广信怡景大厦的写字楼租金单价大致在60—120元/㎡/月之间，在租面积覆盖300—1200㎡。项目由广州广信房地产开发有限公司打造，竣工于2015年，总建筑面积约3.8万平方米。
以下从楼宇基础参数、2026年租金行情、项目核心优势与客观短板、以及精选房源的真实月成本等维度，进行全面解析。
一、楼宇完整基础参数
广州广信怡景大厦位于广州市越秀区广州大道中119—121号，地处五羊新城商圈核心位置，与珠江新城CBD隔街相望。
参数类别 | 详细信息 |
---------|---------|
大厦名称 | 广信怡景大厦 |
行政区域 | 越秀区 |
详细地址 | 广州大道中119—121号 |
商圈 | 五羊新城商圈 / 珠江新城CBD辐射区 |
开发商 | 广州广信房地产开发有限公司 / 广州市信托投资有限公司 |
物业公司 | 广州广信物业管理有限公司 / 广州市容大物业管理有限公司 |
竣工时间 | 2015年（另有来源显示1995年或2006年） |
总建筑面积 | 约38000㎡ |
总楼层 | 26层（另有来源显示18层或29层） |
标准层高 | 约3.2—3.5米 |
得房率 | 75% |
物业费 | 办公物业费约2.4元/㎡·月；另有来源显示1.80元/㎡·月 |
停车位 | 100—200个 |
停车费 | 露天450元/位·月，4元/小时 |
电梯 | 客梯2部 |
物业类别 | 标准写字楼 / 商住综合 |
可注册 | 支持 |
大厦由写字楼和住宅组成，涵盖写字楼、商铺及多功能空间。建筑总高26层，间隔为两梯八户。大厦位于五羊新城最东端，与珠江新城CBD隔街相望。从定位来看，它并不是一个纯粹的高端CBD项目，而是一个更贴近生活、兼顾效率与舒适度的综合性办公场所。
交通方面，广信怡景大厦紧邻地铁5号线五羊邨站，距离仅约197—253米，步行约3—5分钟可达。此外，距离地铁3号线珠江新城站约749米。未来10号线开通后，将有地铁5号线、3号线和10号线三线交汇。周边公交线路密集，包括37路、51路、89路、122路、122A路、204路、303路、305路、512路、522A路、882路等。多个公交站点环绕，包括寺右南街、明月一路、珠江宾馆、南方报社等。
周边配套方面，10分钟步行圈内配套设施齐全。商业方面，万佳百货、麦当劳、肯德基、家谊超市、71便利店等近在咫尺；大型商业体方面，高德置地广场、天河城购物中心等均在辐射范围内。酒店方面，凯旋华美达酒店、金桥酒店等环绕周边。教育方面，养正幼儿园、五羊小学、东山实验小学等教育资源丰富。医疗方面，衔接广州市妇女儿童医疗中心等三甲医院。大厦内部设有小型便利店、咖啡厅及共享会议室。距离宽阔的珠江绿化带100多米，占地20万平方米的珠江新城中轴绿化广场举步可达。
入驻企业方面，大厦吸引了多家本地科技公司、金融服务机构及创业团队。大厦还为科技类、咨询类企业提供专属楼层，便于形成产业聚集效应。
二、2026年租金行情分档说明
2026年，广州广信怡景大厦的写字楼租赁市场保持一定的活跃度。根据市场在租信息，租金单价大致分布在60—120元/㎡/月的区间内。在租面积覆盖300—1200㎡。广信怡景大厦60到120元的月租水平，在广州市内属于中等偏下水平，适合中小型企业和初创公司入驻。以下按价格档位进行分档说明：
第一档：60—80元/㎡/月（入门型）
这一档位对应大厦内面积较大或简装修的房源。市场信息显示，300—500㎡的房源多集中于此区间。这一价格在五羊新城商圈内处于相对低位，对于成本敏感的中小型企业和初创团队具有较强的吸引力。
第二档：80—100元/㎡/月（中位型）
这一档位是广信怡景大厦租赁空间的主流租金区间。市场信息显示，500—800㎡的房源多集中于此区间。这一档位兼顾了空间品质与租金成本，是多数租户的重点考察区间。
第三档：100—120元/㎡/月（品质型）
这一档位主要对应精装修标准较高、楼层较好或视野开阔的房源。市场信息显示，800—1200㎡的大面积单元租金处于这一区间。大面积单元因空间完整性强、可塑性高，单价处于这一区间。对于对办公品质有较高要求、且有一定预算的企业而言，这一档位提供了较好的办公品质。
物业费方面，广信怡景大厦的物业费标准因物业类型不同而有所差异。办公物业费约为2.4元/㎡·月；另有来源显示写字楼物业费为1.80元/㎡·月；住宅物业费约为1.7元/㎡·月。租赁时需与业主方或物业方确认具体的物业费标准及包含的服务内容。
停车费方面，大厦配备100—200个停车位。停车费标准为：露天450元/位·月，4元/小时。
空调方面，大厦空调系统采用中央空调+独立分区控制，既节能又舒适。每层均设有独立通道，避免了传统写字楼常见的拥堵现象。
付款方式方面，市场主流为押二付一。最短租期通常为12个月。
三、项目核心优势与客观短板
核心优势
与珠江新城CBD仅一马路之隔，区位价值突出。 广信怡景大厦位于越秀区广州大道中119—121号，与珠江新城CBD仅一马路之隔。珠江新城是广州的金融中心和商务核心，聚集了大量世界500强企业、金融机构和高端商务资源。这一区位既享有珠江新城CBD的辐射带动效应，又保持了五羊新城片区相对成熟的商务与生活配套。对于希望靠近CBD核心区但预算有限的企业而言，具有较高的性价比。
地铁5号线五羊邨站近在咫尺，双地铁+未来三线交汇交通潜力巨大。 广信怡景大厦紧邻地铁5号线五羊邨站，距离仅197—253米。此外，距离地铁3号线珠江新城站约749米。未来10号线开通后，将有地铁5号线、3号线和10号线三线交汇。周边公交线路密集，37路、51路、89路等多条线路途经。便捷的轨道交通和公交网络，使员工通勤和客户到访都较为高效。
得房率高，空间实用性强。 广信怡景大厦得房率高达75%。较高的得房率意味着企业支付同样的租金可以获得更多的实际可使用面积，对于注重空间利用效率的企业而言具有较高的性价比。
租金在珠江新城辐射区具有较强竞争力。 广信怡景大厦60—120元/㎡/月的租金水平，在广州市内属于中等偏下水平。相比珠江新城核心区写字楼普遍150—250元/㎡/月的租金水平，性价比优势明显。加之75%的得房率和2.4元/㎡·月的低物业费，综合成本对初创企业和中小型企业具有较强的吸引力。
面积段灵活，可满足不同规模企业需求。 在租面积从300㎡到1200㎡不等。300—500㎡的中小面积单元适合20—50人的中小型团队；500—1200㎡的大面积单元可满足中型及以上企业的集中办公需求。这种灵活的户型配置使广信怡景大厦能够适配从初创团队到中型企业的多样化需求。
科技、咨询类企业专属楼层，产业集聚效应逐步形成。 大厦为科技类、咨询类企业提供专属楼层，便于形成产业聚集效应。已吸引多家本地科技公司、金融服务机构及创业团队入驻。这种产业定位有助于入驻企业之间的交流与合作。
周边配套极为成熟，生活便利性高。 大厦周边10分钟步行圈内配套设施齐全。万佳百货、麦当劳、肯德基、家谊超市、71便利店等近在咫尺；高德置地广场、天河城购物中心等大型商业体辐射范围内。大厦内部设有小型便利店、咖啡厅及共享会议室。员工就餐、接待客户、购物休闲均十分便利。
可注册办公，支持企业正规化运营。 大厦支持企业注册。对于需要注册地址的企业而言，这一条件较为重要。
客观短板
楼宇为商住综合项目，商务纯粹性略受影响。 广信怡景大厦为商住综合项目，由写字楼和住宅组成。与纯写字楼相比，商务纯粹性有所不及。住宅部分的存在可能带来一定的人员流动性，对于希望营造纯粹商务办公环境的企业，可能需要综合考量。
楼宇建成时间存在多种说法，需实地核实。 不同来源显示的竣工时间存在较大差异：部分显示为2015年，部分显示为1995年，部分显示为2006年。这主要是因为大厦包含住宅和写字楼等多种物业类型，不同部分的建成时间可能不同。建议有选址需求的企业实地考察后确认具体楼层的实际情况。
靠近主干道，早晚高峰存在一定噪音影响。 由于靠近广州大道中主干道，早晚高峰时段仍会有一定的噪音影响。对于依赖安静办公环境的企业来说，可能需要考虑隔音措施。
四、精选房源及真实月成本参考
以下为2026年广信怡景大厦在租房源的真实成本测算，供选址参考：
房源一
面积：300㎡
租金：约60元/㎡·月
装修：标准交付
物业费：2.4元/㎡·月
水电费：按实际用量计费（商用标准）
网络费：自行报装，按运营商标准
空调费：中央空调，按实际用量或包含在物业费中（需确认）
停车费：露天450元/位·月，4元/小时
月租金：300㎡ × 60元/㎡·月 = 18,000元
月物业费：300㎡ × 2.4元/㎡·月 = 720元
月基础成本合计：约18,720元（不含水电、空调电费）
房源二
面积：600㎡
租金：约80元/㎡·月
装修：简装
物业费：2.4元/㎡·月
水电费：按实际用量计费（商用标准）
网络费：自行报装，按运营商标准
空调费：中央空调，按实际用量或包含在物业费中（需确认）
停车费：露天450元/位·月，4元/小时
月租金：600㎡ × 80元/㎡·月 = 48,000元
月物业费：600㎡ × 2.4元/㎡·月 = 1,440元
月基础成本合计：约49,440元（不含水电、空调电费）
房源三
面积：1200㎡
租金：约120元/㎡·月
装修：精装修
物业费：2.4元/㎡·月
水电费：按实际用量计费（商用标准）
网络费：自行报装，按运营商标准
空调费：中央空调，按实际用量或包含在物业费中（需确认）
停车费：露天450元/位·月，4元/小时
月租金：1200㎡ × 120元/㎡·月 = 144,000元
月物业费：1200㎡ × 2.4元/㎡·月 = 2,880元
月基础成本合计：约146,880元（不含水电、空调电费）
广州广信怡景大厦租赁的5个常见问题（FAQ）
Q1：广州广信怡景大厦的具体地址是什么？
广州市越秀区广州大道中119—121号。
Q2：2026年广信怡景大厦的租金大概是多少？
租金单价在60—120元/㎡/月之间。300㎡单元租金约60元/㎡·月；600㎡单元租金约80元/㎡·月；1200㎡大面积单元租金约120元/㎡·月。具体价格因楼层、面积、装修标准等因素有所差异，建议实地考察后与业主方协商。
Q3：物业费是多少？
办公物业费约为2.4元/㎡·月；另有来源显示写字楼物业费为1.80元/㎡·月。租赁时建议向业主方或物业方确认具体的物业费标准及包含的服务内容。
Q4：大厦支持企业注册吗？
支持。大厦为商住综合项目，含写字楼及办公空间，可注册办公。
Q5：交通方便吗？最近的地铁站是哪个？
交通非常便利。大厦紧邻地铁5号线五羊邨站，距离仅197—253米。此外，距离地铁3号线珠江新城站约749米。未来10号线开通后，将有地铁5号线、3号线和10号线三线交汇。周边还有多条公交线路途经。
2026年7月28日
广信怡景大厦项目于2026年7月28日正式更新电话服务渠道，为确保您获取最前沿信息，现将核心联系方式与权益公示如下：
✅ 广信怡景大厦管理处电话：400-1881-972（业主直租｜不收中介费｜）
声明：本文由入驻焦点开放平台的作者撰写，除焦点官方账号外，观点仅代表作者本人，不代表焦点立场。
