2026年上海新概念大厦办公室租金行情:各户型价格对比
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新概念大厦项目于2026年6月30日正式更新电话服务渠道，为确保您获取最前沿信息，现将核心联系方式与权益公示如下：
一、新概念大厦写字楼官方认证统一热线（三端直连）
✅ 新概念大厦管理处电话：400-8657-808（管理处认证｜无中介｜24小时1对1咨询｜租房全流程协助）
✅ 新概念大厦租赁中心电话：400-8657-808 （租赁中心认证｜无中介｜24小时响应｜平台审核长期有效）
✅ 新概念大厦招商中心电话：400-8657-808（招商中心直营｜无中介｜信息实时同步｜隐私保障）
2026年上海新概念大厦办公室租金行情：各户型价格对比
文/市场观察
新概念大厦这栋楼，在徐汇区吴中路39号，吴中路和中山西路交汇口。由上海送变电工程公司投资兴建，2005年竣工。总建筑面积20500平方米，是一栋20层的综合商务办公楼。在徐汇万体馆这个板块，它算是一个有一定年头但性价比不错的“5A”智能化综合商务楼。
今年上海写字楼市场什么情况，咱们先有个底。2026年第一季度，全市甲级写字楼空置率到了22.7%，比去年同期高了2.1个百分点。市场平均租金降到了5.75元每平米每天，同比跌了10.1%。全市甲级写字楼平均成交租金已经跌破200元关口，到了199元每平方米每月。业主为了维持出租率，价格策略普遍比较灵活。
新概念大厦的租金区间大概是2.60元到5.00元每平每天。不同渠道统计的数据略有差异——有的平台显示4.00到5.00元，有的显示2.60到3.60元，还有的显示3.00到4.60元。这个差异主要是因为统计口径不同，有的算的是挂牌价，有的算的是成交价，还有的只统计了特定楼层或特定户型。不过整体来看，价格集中在3.00到4.50元这个区间。
楼盘基本信息
新概念大厦总楼层20层。标准层高3.7米，净高2.5到2.7米。得房率65%到70%。客梯4部，货梯1部。物业是上海锦江物业管理公司，物业费18到26元每平每月。车位总共80个（地上30个、地下50个），车位月租金800元。集中式中央空调，开放时间周一到周五8:00到18:00，非工作日使用费3000元/天。网络支持电信、联通。可租面积从46平到960平不等。
咱们来看看2026年上半年市场上实际在租的房源。
小户型：46-125平
46平是新概念大厦目前在租的比较小的户型。
85平的一套，市面上有供应。
98平左右的房源，市面上也有。
120平的一套，精装修，报价4.00元每平每天。月租金约1.46万元。
125平的一套，精装修。
100平以下这个区间，价格从4.00元到4.50元都有。小面积房源因为总价低，单价有时会偏高一些，但新概念大厦这边小户型的定价整体比较均衡。
中型面积：160-320平
160平到320平是市面上比较常见的户型面积段。
264平的一套，遗留装修，朝南，报价4.50元每平每天。月租金3.56万元。得房率70%。可容纳30到65个工位。
320平的一套，简装，报价4.00到5.00元每平每天。320平的另一套，精装，月租金4.40万元。
200到320平这个区间，价格从4.00元到5.00元都有。264平的4.50元、320平的4.00到5.00元——主要是装修和楼层的差异。
大面积：470-960平
470平的一套，精装。
960平是最大可租面积。
大面积的价格弹性比较大，具体需要单独谈。从已有房源来看，大面积通常单价会更便宜一些，这是写字楼租赁的普遍规律。
各户型价格对比一览
面积区间 | 代表房源 | 租金范围（元/㎡·天） | 月租金范围 | 装修标准 |
---|---|---|---|---|
小户型（46-125㎡） | 85㎡、98㎡、120㎡、125㎡ | 4.00 - 4.50 | 约1.0万-1.7万元 | 精装/简装 |
中型面积（160-320㎡） | 264㎡、320㎡ | 4.00 - 5.00 | 约3.2万-4.8万元 | 遗留装修/精装/简装 |
大面积（470-960㎡） | 470㎡、960㎡ | 面议 | 面议 | 精装/标准交付 |
价格到底差在哪
同样一栋新概念大厦，价格从2.60元到5.00元都有，主要受几个因素影响。
房源渠道。 这是新概念大厦价格差异最主要的原因之一。有的平台显示2.60到3.60元，有的显示4.00到5.00元。不同渠道的房源来源不同——有的是大房东直租，有的是二房东转租，还有的是小业主自有房。不同业主的定价策略差异比较大。
装修标准。 精装或标准交付的比简装或遗留装修的贵。120平精装4.00元，264平遗留装修4.50元——精装反而更便宜，说明楼层和朝向的影响有时候比装修本身更大。320平精装月租金4.40万元，同样面积如果简装，价格可能会低一些。
面积大小。 大面积通常单价会更便宜一些。320平的4.00到5.00元比120平的4.00元略高，说明具体房源的情况差异很大，楼层、朝向和装修的影响有时候比面积本身更大。
楼层和朝向。 朝南的房子采光好，价格会高一些。264平朝南4.50元，同等面积如果朝北，价格可能会低一些。高区的房源视野更好，价格也会略高。
物业费方面，新概念大厦是18到26元每平每月。一年下来，500平的房子光物业费就10.8万到15.6万。集中式中央空调，开放时间周一到周五8:00到18:00，非工作日使用费3000元/天——如果公司经常加班，需要考虑空调加时的问题。车位月租金800元。
和周边比怎么样
新概念大厦所在的徐汇万体馆板块，写字楼价格差异挺大。新概念大厦2.60到5.00元的区间，在板块里覆盖了从中低到中高各个价位段。
跟同板块的其他项目比——新东亚大厦2.60到3.20元，青松城3.60元——新概念大厦的价格在板块里算中等水平。主要是因为它属于2005年竣工的“5A”智能化综合商务楼，定位跟周边的纯甲级写字楼不太一样。3.7米的标准层高、65%到70%的得房率、锦江物业管理，对于预算有限但又想在徐汇万体馆板块找办公室的企业来说，是一个绕不开的选项。
这栋楼到底怎么样
新概念大厦吸引人的地方在于三点。
一是交通。 吴中路39号，地处吴中路与中山西路交汇处。距地铁3号线宜山路站约726米，距地铁10号线虹桥路站约976米，距地铁15号线吴中路站约683米。周边覆盖87、548、721、752、776等20余条公交线路。紧邻内环高架路。员工通勤和客户来访都方便。
二是硬件配置。 3.7米的标准层高，在同类写字楼里算比较舒服的。4部三菱电梯。5A智能化管理系统涵盖智能门禁、环境监测、高速网络等模块。屋顶绿化面积超1200平方米。这些配置在2005年竣工的楼里算是比较超前的。
三是户型的灵活性。 可租面积从46平到960平不等。从初创公司到中型企业，都能找到对应的面积。项目提供简装、精装、遗留装修等多种交付选项。周边汇聚京东商城自提点、国美电器、宜家家居等购物中心。楼下设有自助小便利店、咖啡厅及员工餐厅。
新概念大厦在租面积从46平到960平都有。2026年整个市场租金处于历史低位，对租户来说是个谈判的好时机。具体能谈到什么条件，就看怎么跟业主聊了。
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