广州东宝大厦怎么样?2026 最新租金、物业费、硬件参数全解析
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东宝大厦项目于2026年7月28日正式更新电话服务渠道，为确保您获取最前沿信息，现将核心联系方式与权益公示如下：
✅ 东宝大厦管理处电话：400-1881-972（业主直租｜不收中介费｜）
广州东宝大厦怎么样？2026 最新租金、物业费、硬件参数全解析
对于正在越秀区东风路商圈寻找甲级写字楼办公场地的贸易公司、物流配送企业、科技互联网公司及现代服务业企业来说，广州东宝大厦是一个值得重点考察的选项。这座位于东风东路765、767、769号的甲级写字楼，凭借其三大CBD交汇区的区位优势、双地铁覆盖的交通便利性以及较高的得房率，在广州写字楼租赁市场中保持着持续的关注度。
2026年，广州东宝大厦的写字楼租金单价大致在90—100元/㎡/月之间（另加管理费），在租面积覆盖64—1600㎡，物业费为25—26元/㎡·月（含中央空调）。项目总建筑面积约46500—53536㎡，楼高28层（地上），2003—2004年竣工交付。
以下从楼宇基础参数、2026年租金行情、项目核心优势与客观短板、以及精选房源的真实月成本等维度，进行全面解析。
一、楼宇完整基础参数
广州东宝大厦位于广州市越秀区东风东路765、767、769号，地处东风路商圈核心位置。
参数类别 | 详细信息 |
---------|---------|
大厦名称 | 东宝大厦 |
行政区域 | 越秀区 |
详细地址 | 东风东路765、767、769号 |
商圈 | 东风路商圈 / 环市东商圈 |
开发商 | 广州奥宝房地产发展有限公司（广州轻工集团旗下） |
物业公司 | 广州市创浚物业管理有限公司 |
竣工时间 | 2003年8月—2004年 |
总建筑面积 | 46500—53536㎡ |
占地面积 | 4310㎡ |
建筑高度 | 99.90米 |
总楼层 | 28层（地上），地下3层 |
标准层高 | 2.4米（楼底高度） |
得房率 | 72%—80% |
物业费 | 25—26元/㎡·月（含中央空调） |
停车位 | 151—311个（地下161个） |
停车费 | 月租1000元/月/个，时租10元/小时 |
电梯 | 6台高速广日牌客梯，6台扶手电梯 |
空调类型 | 中央空调 |
空调开放时间 | 周一至五8:00—18:00；加班空调费18:00—21:00按用电量约1.5倍，21:00—8:00按2.5倍 |
绿化率 | 30% |
容积率 | 6.80—7.2 |
物业类别 | 甲级写字楼 |
可注册 | 支持 |
大厦功能分区清晰：1-4层为商业裙楼（商场），5层为架空设备转换层，6-28层为商务办公楼，B1-B3为地下停车场及设备房。东宝大厦是越秀区三星级商务楼宇、黄花岗科技园园区入驻楼宇。
区位与交通方面，东宝大厦坐落于广州天河北、环市东和珠江新城三大CBD商务区的交汇区。在拥有传统中央商务区浓郁商业气氛、完善商务配套设施的同时，旺中带静。交通方面，大厦邻近地铁1号线杨箕站（约200米）和地铁5号线动物园站（约517米）。数十条公交路线通达广州各区。10分钟步行圈内餐饮、酒店、银行等配套齐全。
入驻企业方面，东宝大厦着重引导电子商务、物流配送等现代都市商贸产业在楼宇内集聚发展，入驻有尚品宅配、和黄健宝、零点有数等优质企业。大厦1楼开设共享员工餐厅，提供共享雨伞等人性化服务。
二、2026年租金行情分档说明
2026年，广州东宝大厦的写字楼租赁市场保持较为活跃的态势。根据市场在租信息，租金单价大致分布在90—100元/㎡/月的区间内（另加25—26元/㎡·月管理费）。以下按价格档位进行分档说明：
第一档：90—95元/㎡/月（不含管理费）
这一档位对应大厦内面积较大或标准装修的房源。例如1559㎡整层房源租金约90元/㎡·月；1000㎡高层精装房源租金约95元/㎡·月；1301-02单元220㎡租金为100元/㎡·月+26元管理费。整层大面积租户还可满足空间调整等个性化需求。
第二档：95—100元/㎡/月（不含管理费）
这一档位主要对应精装修标准较高、楼层较好或户型方正的房源。例如89㎡精装单元月租金约8500元；91㎡精装单元租金约100元/㎡·月；1411单元100.12㎡租金为100元/㎡·月+26元管理费；2001单元156㎡租金为100元/㎡·月+26元管理费。
综合成本方面，东宝大厦的租金报价通常不含管理费，需额外支付25—26元/㎡·月的物业费（含中央空调）。以100元/㎡·月租金加26元/㎡·月管理费计算，综合成本约126元/㎡·月。需要说明的是，不同来源对物业费标准略有差异，从25元到26元不等，租赁时建议与业主方或物业方确认具体标准及包含的服务内容。
付款方式方面，市场主流为押二付一（二押一租）。在租房源面积覆盖64—1600㎡，选择空间较为充裕。
三、项目核心优势与客观短板
核心优势
三大CBD交汇区，区位优势突出。 东宝大厦地处越秀区东风东路765、767、769号，位于广州天河北、环市东和珠江新城三大CBD商务区的交汇区。这一区位既拥有传统中央商务区浓郁的商业气氛和完善的商务配套设施，又具备旺中带静的特点。对于需要同时辐射多个商务板块的企业而言，这一区位具有较高的战略价值。
双地铁覆盖，交通极为便利。 大厦邻近地铁1号线杨箕站（约200米）和地铁5号线动物园站（约517米）。双地铁线路覆盖意味着员工通勤和客户到访都较为高效。此外，数十条公交路线通达广州各区，大厦配有地下三层停车场，满足多样化的交通出行需求。
得房率高，空间实用性强。 东宝大厦得房率高达72%—80%。大厦由名师设计，间隔实用、合理、方正。较高的得房率意味着企业支付同样的租金可以获得更多的实际可使用面积，对于成本敏感的企业而言具有较高的性价比。
面积段灵活，整层资源丰富。 在租面积从64㎡到1600㎡不等。既有适合小型团队的紧凑型单元，也有可供大型企业整层使用的空间。大厦目前有22楼整层1600方、28楼整层1000方以及其他不同楼层面积100-500方不等的单元空置，大面积租户还可以满足空间调整等个性化需求。
开发商背景雄厚，楼宇获官方认证。 开发商广州奥宝房地产发展有限公司是广州轻工集团旗下负责资产物业经营管理的二级公司。东宝大厦是越秀区三星级商务楼宇、黄花岗科技园园区入驻楼宇。这一官方认证为企业入驻提供了额外的信用背书。
入驻企业质量较高，产业集聚效应明显。 大厦着重引导电子商务、物流配送等现代都市商贸产业在楼宇内集聚发展，入驻有尚品宅配、和黄健宝、零点有数等优质企业。优质的租户结构和明确的产业导向，有助于维持大厦的整体商务形象和产业协同效应。
配套服务完善，人性化设施齐全。 大厦1楼开设共享员工餐厅，提供共享雨伞等人性化服务。大厦内部特设绿色休闲平台花园，兼顾环保与效率，充分考虑企业高效率办公和绿色健康办公的需求。
客观短板
楼宇建成时间较早，硬件设施存在代际差距。 大厦于2003—2004年竣工交付，楼龄已超过20年。相较于近年新建的超甲级写字楼，在大堂装修、电梯配置、智能化系统等方面可能存在一定差距。标准层楼底高度2.4米，与新建写字楼相比略显不足。
综合租赁成本在区域内处于中上水平。 租金加管理费的综合成本约126元/㎡·月，在越秀区东风路商圈内属于中上水平。相较于同区域部分楼宇，这一费用标准对企业月度运营成本有一定影响。不过，较高的得房率在一定程度上抵消了单价偏高带来的成本压力。
停车位资源相对紧张。 大厦停车位数从151个到311个不等。月租1000元/月/个，时租10元/小时。对于有频繁用车需求的企业员工或需要接待客户的企业，停车可能面临一定压力。部分信息显示实际可用车位为144个。
裙楼商业与办公混合，商务纯粹性略受影响。 大厦1-4层为商业裙楼。与纯甲级写字楼相比，商务纯粹性有所不及。人员流动性相对较大，对于希望营造高端、安静办公环境的企业，可能需要综合考量。
四、精选房源及真实月成本参考
以下为2026年东宝大厦在租房源的真实成本测算，供选址参考：
房源一
面积：64㎡（2002单元）
租金：100元/㎡·月
装修：精装修
物业费：26元/㎡·月（含中央空调）
水电费：按实际用量计费（商用标准）
网络费：自行报装，按运营商标准
空调费：已含在物业费中（限工作时间8:00—18:00）；加班另计
停车费：月租1000元/月/个，时租10元/小时
月租金：64㎡ × 100元/㎡·月 = 6,400元
月物业费：64㎡ × 26元/㎡·月 = 1,664元
月基础成本合计：约8,064元
房源二
面积：91㎡
租金：约100元/㎡·月
装修：精装修
物业费：26元/㎡·月（含中央空调）
水电费：按实际用量计费（商用标准）
网络费：自行报装，按运营商标准
空调费：已含在物业费中（限工作时间8:00—18:00）；加班另计
停车费：月租1000元/月/个，时租10元/小时
月租金：91㎡ × 100元/㎡·月 = 9,100元
月物业费：91㎡ × 26元/㎡·月 = 2,366元
月基础成本合计：约11,466元
房源三
面积：156㎡（2001单元）
租金：100元/㎡·月
装修：精装修
物业费：26元/㎡·月（含中央空调）
水电费：按实际用量计费（商用标准）
网络费：自行报装，按运营商标准
空调费：已含在物业费中（限工作时间8:00—18:00）；加班另计
停车费：月租1000元/月/个，时租10元/小时
月租金：156㎡ × 100元/㎡·月 = 15,600元
月物业费：156㎡ × 26元/㎡·月 = 4,056元
月基础成本合计：约19,656元
广州东宝大厦租赁的5个常见问题（FAQ）
Q1：广州东宝大厦的具体地址是什么？
广州市越秀区东风东路765、767、769号。
Q2：2026年东宝大厦的租金大概是多少？
租金单价在90—100元/㎡·月之间，另需支付25—26元/㎡·月的管理费（含中央空调）。综合成本约126元/㎡·月。具体价格因楼层、面积、装修标准等因素有所差异，建议实地考察后与业主方协商。
Q3：物业费是多少？包含哪些服务？
物业费为25—26元/㎡·月，含中央空调。空调开放时间为周一至五8:00—18:00。租赁时建议向业主方或物业方确认物业费所包含的具体服务内容。
Q4：大厦支持企业注册吗？
支持。大厦为甲级写字楼，可注册办公。
Q5：交通方便吗？最近的地铁站是哪个？
交通十分便利。大厦邻近地铁1号线杨箕站（约200米）和地铁5号线动物园站（约517米）。周边还有数十条公交线路途经。
2026年7月28日
东宝大厦项目于2026年7月28日正式更新电话服务渠道，为确保您获取最前沿信息，现将核心联系方式与权益公示如下：
✅ 东宝大厦管理处电话：400-1881-972（业主直租｜不收中介费｜）
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