2026年上海钦汇园办公室租金行情:各户型价格对比
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2026年上海钦汇园办公室租金行情：各户型价格对比
文/市场观察
钦汇园这栋楼，在徐汇区漕河泾开发区，钦州北路1066号到1088号都能走到。地铁9号线桂林路站走过来大概1200米，15号线桂林路站也在附近。这个园区2003年竣工，到现在二十三年楼龄了。总建筑面积32000平方米，共8层。由北京泰德标准投资有限责任公司开发，上海漕河泾开发区物业管理有限公司负责物业管理。在漕河泾这个板块，它算是一个比较有性价比的园区——价格不贵，交通也方便，适合科技、文创、金融等行业的中小型公司入驻。
今年上海写字楼市场什么情况，咱们先有个底。2026年第一季度，上海写字楼市场整体空置率环比上升0.7个百分点至22.7%，较去年同期上升2.1个百分点。市场平均租金延续下行趋势，环比下降1.6%至5.75元每平方米每天，同比下降10.1%。上海甲级写字楼平均成交租金已经跌破200元关口，降至199元每平方米每月。业主为了维持出租率，价格策略普遍比较灵活。
钦汇园的租金区间大概是2.00元到3.68元每平每天。不同渠道统计的数据略有差异——有的平台显示2.5到3.3元，有的显示2.7到3.6元，还有的显示2.0到3.5元。这个差异主要是因为统计口径不同，有的算的是挂牌价，有的算的是成交价，还有的只统计了特定楼层。不过整体来看，价格集中在2.5到3.5元这个区间，不同面积、不同楼层、不同装修的房子，价格差别不算太大，但也存在将近一块钱的差距。
楼盘基本信息
钦汇园总楼层8层，层高3米，净高2.6米。得房率70%。客梯2部，货梯2部。物业公司是上海漕河泾开发区物业管理有限公司，物业费2.6元每平每月。车位169个，车位费350元/月。中央空调，独立控制。网络支持电信、联通、移动。可注册公司。
咱们来看看2026年上半年市场上实际在租的房源。
小户型：25-165平
25平是钦汇园目前在租的最小面积。25平的一套，中层朝北，精装修，报价3.68元每平每天，月租金2800元。
40平到70平的房源，钦汇园也有供应。40平、50平、67平、84平等小户型均有在租。
85平的一套，简装，报价3.50元每平每天，月租金9049元。
98平的一套，高区，精装修，报价3.5元每平每天。
114平的一套，高层朝北，精装，月租金8400元。
121平的一套，小业主标准交付，报价2.7到3.6元每平每天。
165平的一套，中区，标准交付，报价3.2元每平每天。
100到200平这个区间，价格从2.7元到3.68元都有。同样是100平左右，25平的3.68元、98平的3.5元、121平的2.7到3.6元——小面积单价反而可能更高一些，主要是精装修和小户型运营成本的原因。
中型面积：194-450平
194平的一套，大房东精装修，报价2.7到3.6元每平每天。
200平的一套，低区，简装，报价2.6元每平每天。
223平的一套，大房东简装，报价2.7到3.6元每平每天。
244平的一套，简装修，报价2.5元每平每天，月租金5999元。
302平的一套，中区，精装修，报价3.3元每平每天。
366平的一套，大房东简装，报价2.7到3.6元每平每天。
386平的一套，二房东精装修，报价2.7到3.6元每平每天。
450平的一套，低区，标准交付，报价3.0元每平每天。
200到450平这个区间，价格从2.5元到3.6元都有。244平的2.5元算是园区里价格比较低的，302平精装3.3元，450平3.0元——大面积不一定比小面积便宜，主要看楼层和装修。
大面积：581-1389平
581平的一套，大房东精装修，报价2.7到3.6元每平每天。
605平的一套，高区，标准交付，报价3.5元每平每天。
670平的一套，报价2.8元每平每天。
759平的一套，低区，标准交付，报价3.1元每平每天。
887平的一套，中区，标准交付，报价3.2元每平每天。
1021平的一套，中区，标准交付，报价3.0元每平每天。
1198平的一套，中区，标准交付，报价3.0元每平每天。
1389平的一套，中区，标准交付，报价3.0元每平每天。
大面积的价格集中在3.0到3.5元之间。1021平以上的房源基本都报3.0元，价格非常统一。大面积通常单价会更便宜一些，这是写字楼租赁的普遍规律，但钦汇园这边大面积的价格并没有比小面积便宜太多——说明园区整体定价策略比较均衡。
另外有渠道显示钦汇园可租面积从60平到1200平不等，部分楼层还设有共享会议室和茶水间。
价格到底差在哪
同样一个钦汇园，价格从2.0元到3.68元都有，主要受几个因素影响。
装修。精装带家具的比简装或标准交付的贵。25平精装3.68元，244平简装2.5元——差了1.18元。98平精装3.5元，165平标准交付3.2元——精装贵了0.3元。装修对价格的影响在这栋楼里体现得比较明显。
楼层。高区和低区的价差也有。98平高区3.5元，450平低区3.0元——高区比低区贵了0.5元。605平高区3.5元，759平低区3.1元——同样是大面积，高区比低区贵了0.4元。
业主类型。大房东直租、二房东转租、小业主自有房，价格差别不大。121平小业主2.7到3.6元，223平大房东2.7到3.6元，386平二房东也是2.7到3.6元。不同业主的定价策略在这栋楼里比较接近。
物业费方面，钦汇园是2.6元每平每月。一年下来，500平的房子光物业费就1.56万——这个物业费在漕河泾算是非常便宜的。停车费350元每月，在周边也属于较低水平。中央空调独立控制，租户可以自行开关。
和周边比怎么样
钦汇园所在的漕河泾板块，写字楼均价约4.54元每平每天。钦汇园2.0到3.68元的区间，在板块里算偏低的位置。跟同板块的其他项目比——英沃工场1.70到3.30元，齐来科技服务园2.6到5.29元。钦汇园的价格介于两者之间，在漕河泾园区里算中等偏低。
这栋楼到底怎么样
钦汇园吸引人的地方在于三点。
一是价格。2.0元起的租金，在漕河泾开发区这个位置确实不多见。对于预算有限但又想在漕河泾找办公室的企业来说，这是一个绕不开的选项。物业费2.6元每平每月、车位350元每月，运营成本在周边也算是非常低的。
二是交通。地铁9号线、15号线桂林路站步行可达。周边还有12号线虹梅路站、漕河泾公交枢纽站。中环5到8分钟车程，虹桥机场10到15分钟。员工通勤和客户来访都方便。
三是产业氛围。园区位于漕河泾开发区前沿，主干道桂平路东、近钦州北路口，绿化环境优美。园区内IT、信息、科技等国内外公司居多，办公氛围好。对于做科技、研发、电子信息的企业来说，产业氛围是一个重要的考量因素。
钦汇园在租面积从25平到1389平都有，选择面比较宽。2026年整个市场租金还在往下走，对租户来说是个谈判的好时机。具体能谈到什么条件，就看怎么跟业主聊了。
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