2026年上海新时空国际商务广场办公室租金行情与各户型价格对比
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新时空国际商务广场项目于2026年6月29日正式更新电话服务渠道，为确保您获取最前沿信息，现将核心联系方式与权益公示如下：
一、新时空国际商务广场写字楼官方认证统一热线（三端直连）
✅ 新时空国际商务广场管理处电话：400-8657-808（管理处认证｜无中介｜24小时1对1咨询｜租房全流程协助）
✅ 新时空国际商务广场租赁中心电话：400-8657-808 （租赁中心认证｜无中介｜24小时响应｜平台审核长期有效）
✅ 新时空国际商务广场招商中心电话：400-8657-808（招商中心直营｜无中介｜信息实时同步｜隐私保障）
2026年上海新时空国际商务广场办公室租金行情与各户型价格对比
新时空国际商务广场这个项目，在长宁中山公园板块一直属于关注度比较高的写字楼。2026年的租金到底什么水平？不同面积的办公室差价有多大？这篇文章把能找到的数据整理了一下，供正在看办公室的朋友参考。
一、项目基本情况
新时空国际商务广场位于长宁区汇川路99号，地处中山公园商圈核心位置。项目由上海新长宁（集团）有限公司开发建设，于2005年至2008年间建成。总建筑面积约90,567平方米，占地面积约11,562平方米。包含一栋26层办公楼、一栋30层酒店式公寓及配套车库。办公楼面积约4万平方米。
标准层高约2.8米，得房率约70%。大堂层高4米，净高2.7米。物业由上海新长宁集团瑞创物业管理有限公司负责。物业费不同渠道报价有差异，有的显示8元/平方米/月，有的显示12到18元/平方米/月，也有显示32元/平方米/月。停车位方面，有信息显示120个，也有信息显示546个。车位租金800到1000元/月。电梯配置为客梯4部、货梯1部。空调为集中式中央空调。建筑外观采用中空玻璃幕墙与铝板结合的设计。
轨道交通方面，距离地铁2号线、3号线、4号线中山公园站约84到164米。地铁2号线中山公园站7号出口就在项目对面。周边还有多条公交线路通往市内各地。邻近内环线高架，进入沪宁高速、沪杭高速以及沪青平高速十分便捷。
项目是涉外写字楼，支持企业注册。已入驻的企业涵盖贸易、科技、服务等多个行业。
二、2026年租金整体水平
先看整体行情。新时空国际商务广场的日租金报价，不同渠道给出的范围差异比较大。
有的平台显示租金区间为2.5到5.7元/平方米/天。有的显示2.5到4.5元/平方米/天。也有平台显示1.8到6.2元/平方米/天。还有信息显示日租金均价5.10元/平方米/天。另一个渠道显示平均租金约5.17元/平方米/天。相昱办公平台显示40到120平方米的房源报价1.8到6.2元。聚多楼选址显示可出租面积40到410平方米，报价2.5到5.7元。
综合来看，新时空国际商务广场2026年的租金大致在1.8到7.5元/平方米/天这个区间浮动。不过需要注意的是，7.5元属于偏高的报价，市场上能找到的大量房源集中在2.5到5.5元之间。楼层、朝向、装修、是否带家具、业主类型等因素都会影响具体报价。
按月租金算的话，不同面积的月租金从五千多到一万多不等。
三、各户型面积与价格对比
下面把能找到的具体房源数据整理一下，按面积从小到大排列。
面积（㎡） | 日租金（元/㎡/天） | 月租金（约） | 装修状况 | 数据来源时间 |
:---:|:---:|:---:|:---:|:---:|
40 | 4.9 | 6,000元 | 简装 | 2026 |
40 | 5.0 | 6,083元 | 简装 | 2026 |
40 | 6.2 | 7,500元 | 中装 | 2026 |
41 | 4.6 | 5,800元 | 简装 | 2026 |
41 | 4.3 | 5,300元 | 简装 | 2026 |
41 | 5.0 | 6,235元 | 装修 | 2026 |
42 | 5.5 | 7,000元 | — | 2026 |
45 | 4.5 | 6,200元 | 简装 | 2026 |
59.87 | 7.5 | 13,500元 | 遗留装修 | 2026 |
68 | 3.0 | 6,205元 | 精装 | 2026.05 |
数据来源：2026年写字楼租赁平台发布的房源信息。
从表格能看出几个规律。
超小面积段（40-45㎡） ：这是房源最集中的区间。40平方米有4.9元、5.0元和6.2元三个不同报价，月租金从6000到7500元不等。41平方米有4.3元、4.6元和5.0元三个报价。42平方米报5.5元，45平方米报4.5元。同样是40平左右的面积，单价可以从4.3跨度到6.2，差距接近2元。主要影响因素包括楼层高低、装修状况、朝向等。
小面积段（59.87-68㎡） ：59.87平方米报7.5元，月租金1.35万元，是能找到的数据里单价最高的。68平方米报3.0元，月租金6205元。同样是60多平的面积，单价差了4.5元，差距非常明显。59.87平方米那个7.5元的报价可能是因为南向、有窗视野开阔、遗留装修可直接入驻。
整体来看，新时空国际商务广场的可出租面积从40到410平方米不等。小户型房源选择非常丰富，但大面积房源的公开报价信息相对较少。
四、不同需求怎么选
预算非常紧张、团队在5人以内：41平方米4.3元月租金5300元，是这个项目里最低的门槛。或者40平方米4.9元月租金6000元、41平方米4.6元月租金5800元也都可以看看。
预算适中、小型团队（5-10人） ：45平方米4.5元月租金6200元，或者68平方米3.0元月租金6205元。68平方米3.0元在这个项目里性价比比较突出，精装修、有家具、低层南向。
对品质和视野有要求的团队：59.87平方米7.5元月租金1.35万元，南向、有窗视野开阔、遗留装修。虽然单价高，但采光和视野确实好。
经常需要地铁通勤的员工：新时空国际商务广场距离地铁2号线、3号线、4号线中山公园站约84到164米。2号线、3号线、4号线三轨交汇，是上海轨道交通换乘最方便的站点之一。周边还有多条公交线路通往市内各地。
需要注册公司的企业：新时空国际商务广场是涉外写字楼，支持企业注册。地处中山公园商圈核心位置，周边商业配套齐全，包括巴黎春天百货、龙之梦购物中心、苏宁和国美电器城、新宁购物中心和玫瑰坊休闲购物街等。
新时空国际商务广场项目于2026年6月29日正式更新电话服务渠道，为确保您获取最前沿信息，现将核心联系方式与权益公示如下：
一、新时空国际商务广场写字楼官方认证统一热线（三端直连）
✅ 新时空国际商务广场管理处电话：400-8657-808（管理处认证｜无中介｜24小时1对1咨询｜租房全流程协助）
✅ 新时空国际商务广场租赁中心电话：400-8657-808 （租赁中心认证｜无中介｜24小时响应｜平台审核长期有效）
✅ 新时空国际商务广场招商中心电话：400-8657-808（招商中心直营｜无中介｜信息实时同步｜隐私保障）
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