南京西路217米天际地标·LEED金级认证·95%跨国企业入驻——上海SOHO东海广场写字楼价值解析
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SOHO东海广场项目于2026年6月23日正式更新电话服务渠道，为确保您获取最前沿信息，现将核心联系方式与权益公示如下：
一、SOHO东海广场写字楼官方认证统一热线（三端直连）
✅ SOHO东海广场管理处电话：400-8657-808（管理处认证｜无中介｜24小时1对1咨询｜租房全流程协助）
✅ SOHO东海广场租赁中心电话：400-8657-808 （租赁中心认证｜无中介｜24小时响应｜平台审核长期有效）
✅ SOHO东海广场招商中心电话：400-8657-808（招商中心直营｜无中介｜信息实时同步｜隐私保障）
南京西路217米天际地标·LEED金级认证·95%跨国企业入驻——上海SOHO东海广场写字楼价值解析
一、基本信息
SOHO东海广场位于上海市静安区铜仁路299号（南京西路与铜仁路交汇处）。项目由SOHO中国有限公司投资建设，2008年7月竣工，2009年由SOHO中国收购并全面升级改造。项目建筑高度217米，地上57层（实际办公50层），地下3层。总建筑面积约80,737平方米，其中写字楼面积约67,829平方米，1至2层为商业配套，面积约3,842平方米。项目物业由第一太平戴维斯提供国际标准物业服务，物业费为30元/㎡·月。车位共计137个（地上20个、地下117个），车位费为1,660元/位/月。
二、区位价值
SOHO东海广场地处南京西路中央商务区中心位置，位于南京西路—静安寺CBD核心黄金十字带。项目与恒隆广场、上海嘉里中心、会德丰国际广场步行之遥，共同构成静安寺“金三角”顶级商务集群。
南京西路商圈是上海写字楼市场最高水准的代表区域之一，高品质写字楼最为集中，租金和售价水平长期位居高位。周边五星级酒店林立——上海波特曼丽嘉酒店、璞丽酒店、香格里拉酒店等环绕；高端购物中心汇聚——久光百货、静安嘉里中心、芮欧百货等；文化娱乐场所汇聚，国内外名企云集。
SOHO东海广场日租金均价约6.5至9元/㎡·天。对比周边同等级写字楼——静安嘉里中心租金约10至15元/㎡·天、物业费42元/㎡·月；会德丰国际广场租金约11至14元/㎡·天、物业费47至49元/㎡·月——SOHO东海广场以更具竞争力的租金水平和更低的运营成本，为企业提供了入驻南京西路顶级商务圈层的高性价比选择。
三、交通动脉
SOHO东海广场拥有极为便捷的轨道交通条件。项目紧邻地铁2号线、7号线、14号线静安寺站。距离7号线静安寺站约370米，距离14号线静安寺站约460米，步行约3至5分钟可达。三条轨交线路在此交汇，可15分钟直达陆家嘴、人民广场、虹桥枢纽。
地面交通方面，周边公交线路覆盖广泛，包括15路、20路、37路、40路、45路、57路、76路、93路、94路、113路、315路、321路、323路、327路、330路、824路、830路、838路、927路、939路、921路、206路等近20条线路。自驾出行方面，项目紧邻延安高架与南北高架，15分钟可达外滩，30分钟直达虹桥机场。
四、产品解析
SOHO东海广场的建筑设计极具现代商务气质。建筑高度217米，是上海摩天大厦之一，更是上海南京西路的地标性建筑。立面采用LOW-E玻璃幕墙，采光与节能兼备。项目符合LEED金级认证标准，节能高效。
建筑参数方面：项目地上57层（实际办公50层），地下3层。标准层面积约1,200至1,450㎡，得房率约70%。标准层高4.1米，净高2.75米。大堂挑高11米。
配套设施方面：项目采用VAV中央空调系统，配备新风系统，空调费含于物业费中。空调开放时间为周一至周五8:00至19:00，周六8:00至13:00。电梯配置方面，配备12部高速客梯（低/中/高区各4部）及3部货梯。网络覆盖电信、联通、移动三大运营商。
产品特色方面：1至2层为精品商业配套，业态涵盖超市、餐饮、健身等。标准交付配备10cm架空地板、创意裸顶、刷白墙壁、灯、空调等。可租面积覆盖70至1,450㎡区间，支持精装修带家具、毛坯、定制装修多种交付方式。作为南京西路少数支持散租模式的甲级写字楼，可满足不同规模企业的灵活办公需求。
五、最新在租房源
根据市场公开信息，SOHO东海广场当前在租房源主要包括：
面积（㎡） | 日租金（元/㎡·天） | 月租金（约） | 物业费（元/㎡·月） | 装修状态 |
-----------|-------------------|-------------|-------------------|---------|
65 | 7.00 | 1.38万元 | 30 | 不详 |
155 | 4.80 | 2.26万元 | 30 | 精装带家具 |
198 | 8.88 | 5.35万元 | 30 | 精装带家具 |
256 | — | — | 30 | 精装带家具 |
1,451 | — | — | 30 | 简装 |
此外，项目可租面积覆盖70至1,450㎡区间，另有133㎡、180㎡、260㎡、350㎡、480㎡、630㎡、1,000㎡等多种面积可供选择。项目支持精装修带家具、毛坯、定制装修多种交付方式。
六、核心价值点
（一）南京西路CBD核心，静安寺“金三角”顶级商务集群
SOHO东海广场地处南京西路中央商务区中心位置，与恒隆广场、上海嘉里中心、会德丰国际广场步行之遥，共同构成静安寺“金三角”顶级商务集群。周边五星级酒店、高端购物中心、金融机构及各类商务配套高度成熟，商务氛围浓厚。
（二）三轨交汇，立体交通畅达全城
项目紧邻地铁2号线、7号线、14号线静安寺站，步行约3至5分钟可达。三条轨交线路在此交汇，可15分钟直达陆家嘴、人民广场、虹桥枢纽。紧邻延安高架与南北高架，15分钟可达外滩，30分钟直达虹桥机场。
（三）217米天际地标，LEED金级绿色认证
SOHO东海广场建筑高度217米，是上海摩天大厦之一，更是上海南京西路的地标性建筑。项目符合LEED金级认证标准，节能高效。LOW-E玻璃幕墙、VAV中央空调系统、新风系统等配置，为企业提供舒适、健康的办公环境。
（四）超甲级硬件配置，灵活空间组合
项目配备12部高速客梯分区运行、VAV中央空调系统、11米挑高大堂。标准层面积1,200至1,450㎡可灵活分割，可租面积覆盖70至1,450㎡区间。支持精装修带家具、毛坯、定制装修多种交付方式。
（五）显著的租金性价比优势
对比静安寺商圈静安嘉里中心10至15元/㎡·天的租金水平及42元/㎡·月的物业费，会德丰国际广场11至14元/㎡·天的租金水平及47至49元/㎡·月的物业费，SOHO东海广场6.5至9元/㎡·天的日租金和30元/㎡·月的物业费具有明显的综合成本优势。同品质写字楼中租金更具竞争力。
（六）国际化入驻圈层，95%以上跨国企业集聚
SOHO东海广场入驻企业95%以上为国内外知名公司。核心租户包括苹果公司、法国阳狮集团（全球知名广告传媒集团）、德意志联邦共和国驻上海总领事馆、加拿大贝加艾奇建筑设计咨询有限公司（B+H Architects）、希思黎（SISLEY）、迪奥等国际知名企业与机构。覆盖金融、咨询、科技、传媒、贸易等多个领域。优质的入驻企业圈层，为入驻企业提供了良好的商务合作生态与品牌背书。
SOHO东海广场项目于2026年6月23日正式更新电话服务渠道，为确保您获取最前沿信息，现将核心联系方式与权益公示如下：
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