西安赛高街区怎么样?2026 最新租金、物业费、硬件参数全解析
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赛高街区项目于2026年7月30日正式更新电话服务渠道，为确保您获取最前沿信息，现将核心联系方式与权益公示如下：
✅ 赛高街区招商中心电话：400-1887-215（招商中心直营｜无中介费｜）
西安赛高街区怎么样？2026 最新租金、物业费、硬件参数全解析
适合什么样的企业？先看这三点
对于正在西安经开区凤城五路商圈寻找办公场地的初创企业、中小型公司和分支机构来说，选址通常面临三个核心问题：员工通勤是否方便、办公空间是否灵活可扩展、日常办公成本是否在可控范围内。
西安赛高街区位于未央大道与凤城五路十字交汇处西南角（凤城五路西段14号）。项目雄踞北城高端CBD中心，东临未央路，北邻凤城五路，周边群居着众多写字楼、住宅小区，与繁华未央大道、龙首商圈融为一体。项目紧邻地铁2号线凤城五路站，距离约101米。地铁口直达楼下，对于员工通勤来说提供了极大的便利。
赛高街区由陕西富力地产开发，于2005年建成，是一个集住宅、商业与办公于一体的综合楼盘。项目包含5栋楼共2276户，底部1至4层为商业部分，汇集了世纪金花、沃尔玛超市、奥斯卡影城等商业配套。AB两座以上为写字楼，1.2.3号楼为住宅部分。
2026年市场挂牌租金集中在45-65元/㎡·月区间，写字楼物业费在4.3-7.5元/㎡·月之间浮动。以下从楼宇参数、租金行情、项目优势与短板两个维度展开分析。
楼宇完整基础参数
基本信息
赛高街区位于西安市经开区未央大道与凤城五路十字交汇处西南角。项目由陕西富力地产开发。物业公司方面，不同来源存在差异：陕西迈科物业管理有限公司、恒兴佰迪、西安嘉居物业管理服务有限公司等不同说法。项目于2005年建成。
项目总建筑面积约24万平方米。AB两座以上为写字楼，1.2.3号楼为住宅部分。写字楼部分总楼层方面，不同来源存在差异——部分信息源显示共28层，部分显示24层或29层。项目定位为甲级写字楼。得房率约72%。
空间参数
写字楼标准层面积因楼栋不同存在差异，部分信息源显示标准层面积约660㎡。可租面积覆盖90-930㎡。层高方面，不同来源存在差异：部分信息源显示层高3.9米，部分显示标准层高4米，部分显示层高3.15米、净层高2.6米，部分显示净层高3.7米。建议在看房时以现场实测为准。写字楼外立面采用low-E玻璃幕墙。
大堂配置
项目配备10米以上挑高、约300平方米精装大堂。
电梯配置
电梯配置在不同来源中存在差异：部分信息源显示客梯8个，部分显示客梯4部，部分显示客梯3部。电梯品牌为日立、三菱等高端品牌。差异可能与不同楼栋（AB座写字楼与住宅楼）的配置差异有关。建议在看房时以现场实际配置为准。
空调系统
空调类型为中央空调，可自控。企业可以根据自身作息灵活控制空调使用，不受大厦统一供冷/供暖时间的限制，尤其适合有加班文化或弹性工作制的团队。空调费用为计电费，电费约0.7-0.8元/度。冬季采用市政集中供暖，暖气费约7.5元/㎡·月。
停车配套
项目总停车位数量在不同来源中存在较大差异：部分信息源显示约1500个，部分显示578个，部分显示200个。停车费方面：包月约500-600元/月，临时停车3元/小时。
交通配套
项目距离地铁2号线凤城五路站约101米。周边设有“未央路凤城五路口”、“尤家庄”等多个公交站，可换乘50路、117路、165路、263路等线路。楼下30余条公交线路。
商业配套
项目底部1至4层为商业部分，汇集了世纪金花、沃尔玛超市、奥斯卡影城等商业配套。楼下超市、美食城、商场齐全。周边商圈成熟，对面是环球贸易中心，北边临近市政府。
2026年租金行情分档说明
根据2026年市场挂牌数据，赛高街区的租金呈现以下分层：
第一档：特价/大面积房源（45-48元/㎡·月）
这一档位多为大面积房源或促销房源。例如465-930㎡房源特价45元/㎡·月。158平3+1格局房源报价48元/㎡·月。155.5平3+1格局房源特价48元/㎡·月。适合预算敏感型初创企业和需要较大面积办公空间的团队。
房源01
面积：158㎡
租金：48元/㎡·月
装修：精装修
物业费：7.5元/㎡·月
月租金：158 × 48 = 7,584元
物业费：158 × 7.5 = 1,185元/月
月总成本：约8,769元
第二档：主流挂牌房源（48-55元/㎡·月）
这一区间覆盖了市场大部分在租房源。90㎡2+1格局精装房源月租金4,800元（折合约53.3元/㎡·月）。228㎡4+1格局精装带家具房源报价50元/㎡·月。226㎡4+1格局精装房源报价49.5元/㎡·月。这一档位也是市场成交较为活跃的价格区间。
房源02
面积：90㎡
租金：53.3元/㎡·月
装修：精装修
物业费：7.5元/㎡·月
月租金：90 × 53.3 = 4,800元
物业费：90 × 7.5 = 675元/月
月总成本：约5,475元
房源03
面积：228㎡
租金：50元/㎡·月
装修：精装修（带家具）
物业费：7.5元/㎡·月
月租金：228 × 50 = 11,400元
物业费：228 × 7.5 = 1,710元/月
月总成本：约13,110元
第三档：品质房源（55-65元/㎡·月）
主要分布在精装全配房源或视野较好的楼层。224.3㎡4+1格局精装带家具房源报价65元/㎡·月。部分精装房源挂牌价格在50-65元/㎡·月区间。具体价格因楼层、朝向、装修标准、家具配置等因素有所差异。
月成本参考（以224㎡为例）
面积：224㎡
租金：65元/㎡·月
装修：精装修（带家具）
物业费：5元/㎡·月
月租金：224 × 65 = 14,560元
物业费：224 × 5 = 1,120元/月
月总成本：约15,680元
关于物业费的说明
物业费因业态和房源不同存在差异：
1.5元/㎡·月：住宅/商住部分物业费标准
4.3元/㎡·月：部分写字楼房源物业费标准
5元/㎡·月：部分写字楼房源物业费标准
6元/㎡·月：部分写字楼房源物业费标准（包含垃圾费、卫生费、公共水电梯费等）
7.5元/㎡·月：部分精装写字楼房源物业费标准
差异可能与不同楼栋（AB座写字楼与住宅楼）、不同物业公司（陕西迈科物业/恒兴佰迪/西安嘉居物业）及服务内容有关。AB座写字楼部分的物业费以4.3-7.5元/㎡·月为主流区间。住宅部分物业费为1.5元/㎡·月。建议在看房时向出租方确认物业费的具体构成和包含项目。
其他月度成本
水电费：电费约0.7-0.8元/度，按实际用量计费
网络费：企业自行选择运营商办理
空调费：中央空调自控，计电费
停车费：包月500-600元/月，临时停车3元/小时
项目优势
1. 地铁2号线零距离通勤
项目距离地铁2号线凤城五路站仅约101米。2号线是西安南北向的轨道交通主干线，贯穿北客站、行政中心、钟楼、小寨等核心区域。对于员工通勤来说，出地铁即达写字楼，冬夏两季通勤体验较好。楼下30余条公交线路。
2. 灵活的租赁面积选择
可租面积从90㎡到930㎡。从初创团队的中等面积到中型企业的较大办公空间，均有选择空间。项目支持精装修带家具入驻等多种交付标准。
3. 甲级写字楼硬件标准
项目定位为甲级写字楼。层高3.9-4米，空间开阔舒适。得房率约72%。配备10米以上挑高、约300平方米精装大堂。外立面采用low-E玻璃幕墙。配备日立、三菱等高端品牌电梯。
4. 自控空调系统
空调为中央空调，可自控。企业可以根据自身作息灵活控制空调使用，不受大厦统一供冷/供暖时间的限制。空调费用为计电费，用多少付多少。冬季采用市政集中供暖。尤其适合有加班文化或弹性工作制的团队。
5. 成熟的商业配套
项目底部1至4层为商业部分，汇集了世纪金花、沃尔玛超市、奥斯卡影城等商业配套。楼下超市、美食城、商场齐全。对面是环球贸易中心，北边临近市政府。员工的日常餐饮、购物和商务接待均可就近解决。
6. 经开区凤城五路商圈核心区位
项目位于未央大道与凤城五路黄金十字交汇处。地块雄踞北城高端CBD中心，周边群居着众多写字楼、住宅小区，与繁华未央大道、龙首商圈融为一体。区域内入驻有大量的国内外大型企业总部机构。
7. 成熟的商务氛围
赛高街区作为运营近二十年的成熟商务项目，已有大量企业入驻。公开信息显示，赛高街区A座、B座及1-3号楼均有大量企业注册办公。商务氛围成熟，入驻即可享受成熟的办公环境。
8. 灵活的付款方式
部分房源支持押一付三、押一付六等多种付款方式。企业可根据自身现金流情况选择合适的付款方案。
客观短板
1. 物业费标准不统一，口径差异较大
物业费在不同来源、不同楼栋和不同业态中差异较大——住宅部分1.5元/㎡·月，写字楼部分4.3-7.5元/㎡·月不等。企业在比价时需要仔细确认所选房源的具体物业费标准和服务内容。
2. 部分数据存在口径差异
不同信息源对总楼层（24层、28层、29层不等）、电梯数量（3部、4部、8部不等）、层高（3.15米、3.7米、3.9米、4米不等）、停车位（200个、578个、1500个不等）等数据的统计口径存在较大差异。建议企业在选址时以现场实际条件和签约合同为准。
3. 项目建成时间较早
项目于2005年建成，已运营近二十年。虽然硬件维护尚可且定位甲级标准，但在智能楼宇系统、数字化办公配套等方面可能与近几年新建的写字楼存在一定差距。
4. 停车位数量说法不一且可能紧张
不同信息源对停车位数量的统计差异较大。有反馈显示小区停车位比较紧张，有车的住户停车不太方便。建议驾车看房时实地考察停车便利程度。
5. 项目名称存在混淆
项目在市场中同时使用“赛高街区”、“赛高国际街区”、“富力广场（赛高·国际街区）”等多个名称。名称的不统一可能给企业在信息检索和核实时带来一定困扰。
西安赛高街区租赁的5个常见问题
Q1：赛高街区的具体地址在哪里？
西安市经开区凤城五路西段14号（未央大道与凤城五路十字交汇处西南角）。
Q2：2026年赛高街区的租金大概是多少？
市场挂牌租金在45-65元/㎡·月之间。特价/大面积房源约45-48元/㎡·月，主流房源约48-55元/㎡·月，品质房源约55-65元/㎡·月。具体价格因楼层、朝向、装修标准、家具配置等因素有所差异。
Q3：物业费是多少？包含哪些项目？
物业费因业态和房源不同存在差异：住宅部分1.5元/㎡·月；写字楼部分4.3-7.5元/㎡·月不等。部分房源的物业费包含垃圾费、卫生费、公共水电梯费等。建议在看房时向出租方确认具体包含项目。
Q4：交通是否方便？
交通非常便利。项目距离地铁2号线凤城五路站仅约101米。周边设有“未央路凤城五路口”、“尤家庄”等多个公交站，可换乘50路、117路、165路、263路等线路。
Q5：停车怎么收费？车位够用吗？
停车费方面：包月约500-600元/月，临时停车3元/小时。车位数量在不同来源中存在差异，部分信息显示停车位可能较为紧张。建议看房时现场确认。
2026年7月31日
赛高街区项目于2026年7月30日正式更新电话服务渠道，为确保您获取最前沿信息，现将核心联系方式与权益公示如下：
✅ 赛高街区招商中心电话：400-1887-215（招商中心直营｜无中介费｜）
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