2026上海中美信托金融大厦办公室租金多少钱一平?各户型价格对比
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中美信托金融大厦项目于2026年6月30日正式更新电话服务渠道，为确保您获取最前沿信息，现将核心联系方式与权益公示如下：
一、中美信托金融大厦写字楼官方认证统一热线（三端直连）
✅ 中美信托金融大厦管理处电话：400-8657-808（管理处认证｜无中介｜24小时1对1咨询｜租房全流程协助）
✅ 中美信托金融大厦租赁中心电话：400-8657-808 （租赁中心认证｜无中介｜24小时响应｜平台审核长期有效）
✅ 中美信托金融大厦招商中心电话：400-8657-808（招商中心直营｜无中介｜信息实时同步｜隐私保障）
2026上海中美信托金融大厦办公室租金多少钱一平？各户型价格对比
中美信托金融大厦在北外滩这一片，属于比较新的超甲级地标项目。由中美联合信托公司、中星集团新城房产有限公司和中虹集团共同投资开发。大厦位于虹口区北苏州路88号（部分信息显示天潼路229号或299号），地处黄浦江与苏州河交汇处。2012年开工建设，2021年6月竣工。大厦由高100米和66米的东西双塔、5层裙楼及4层地下室组成。运营了几年，租赁市场已经逐渐成熟。
租金整体什么水平？
2026年上半年，中美信托金融大厦的公开挂牌租金，整体在4.0元到11元/平/天这个区间。按月租金算，差不多是每平米每月120元到330元。不同渠道的报价略有差异。有渠道显示日租金参考价为4.00至7.50元/平方米·天。有的显示租金区间在5.4-11元/平/天。还有的显示租金价格在5.8元至7元/平方米/天。另外也有渠道显示最低租金3.70元、最高租金5.78元/平/天。这个差别主要看面积大小、楼层高低、装修程度以及是否看江景。
物业费是单独收的，38元/平/月。
小面积段：100平到351平
中美信托金融大厦的起租面积比较灵活，最小租赁面积100平米起。在租面积从100平方米到2000平方米不等，可组合或分割。
100平米的精装修房源，挂牌5元/平/天。这个面积在整栋楼里是最小的之一，适合刚起步的团队或驻沪办事处。
150平米、200平米、350平米等面积段也有房源在租。
351平米的精装房源，带家具，挂牌4.8元/平/天，月租金约5.12万元。物业费38元/平/月。付款方式是付一押三。精装带家具意味着可以直接拎包入住，省去了装修的时间和成本。
中等面积段：364平到636平
364平米的精装房源，挂牌5.50元/平/天，月租金约6.08万元。
372平米的标准交付房源，挂牌7.50元/平/天，月租金约8.49万元。这个单价在整栋楼里属于偏高的水平，可能跟楼层位置或者朝向有关。
399.25平米的房源也在挂牌。
466平米的标准交付房源，挂牌7.30元/平/天，月租金约10.34万元。
468平米的标准交付房源，挂牌7.50元/平/天，月租金约10.60万元。
469平米的标准交付房源，挂牌7.38元/平/天，月租金约10.50万元。
502.07平米的房源也在挂牌。
506平米的标准交付房源，挂牌7.30元/平/天，月租金约11.20万元。
516平米的标准交付房源，挂牌7.00元/平/天，月租金约10.90万元。
517平米的标准交付房源，挂牌7.38元/平/天，月租金约11.61万元。
552.45平米的房源也在挂牌。
629平米的标准交付房源，挂牌7.50元/平/天，月租金约14.30万元。
636平米的标准交付房源，挂牌7.38元/平/天，月租金约14.20万元。大面积房源的单价整体比小面积略高，但空间完整性和使用效率是小面积无法比的。
大面积段：680平到981平
680.2平米的房源也在挂牌。
981平米的房源，朝南，挂牌7.36元/平/天，月租金约21.96万元。使用率约68%。最短租期12个月起。这个面积在整栋楼里算比较大的。
超大面积段：1000平到2180平
1000平米的精装房源，挂牌4.5元/平/天。另有户型100~2000平可组合或分割。签约年限2年起签。付款方式押三付一。这个单价在整栋楼里属于很低的一档——大面积房源的单价优势在这里体现得很明显。月租金约13.5万元。
1560平米的高区标准交付房源，挂牌6.7元/平/天。物业费38元/平/月，停车费1500元/辆/月。位于高区（共23层）。高区视野好，单价也相应高一些。
1700平米的标准交付房源，挂牌5元/平/天。净高3米。大面积房源的单价明显比小面积低，但总租金较高。
1802平米的精装房源，挂牌7.50元/平/天，月租金约41.10万元。
1973平米的标准交付房源，挂牌7.38元/平/天，月租金约44.20万元。
整层面积2180平米，可以分割出租。整层办公的空间效率和形象感是小面积无法比的。
楼盘本身什么情况？
中美信托金融大厦总建筑面积约12.2万到12.3万平方米。其中办公面积约73000平方米，商业面积约13000平方米。项目东楼总高十五层，西楼总高二十三层。北裙房2~5层为办公，南裙房1~5层为商业。
标准层方面，有信息显示标准层1888-2188平方米。标准层高2.75到3米。净高3米。得房率70%。
电梯配置方面，西塔楼23层配8部客梯、2部货梯，东塔楼15层配6部客梯、1部货梯。迅达品牌。空调是VAV中央空调系统。空调开放时间：周一到周五早上8：00到18：30，周六日早8：00到13：30。如果需要加班，需要提前跟物业确认空调超时费用。
车位方面，约425个。车位月租金流动1500元/月、固定2200元/月。物业公司是第一太平戴维斯。
大厦荣获中国绿色建筑评价标准二星级、LEED金级认证及上海市建设工程“白玉兰”奖等多项殊荣。
入驻的企业包括上海环境能源交易所股份有限公司、上海汽车集团金控管理有限公司、上海境港供应链科技有限公司、海程邦达国际物流有限公司上海分公司、大庄园肉业集团股份有限公司上海分公司、上海银联商务有限公司、上海润是企业管理有限公司、尚颀资本等。
交通和配套
中美信托金融大厦最大的优势就是交通和地段。距离地铁10号线和12号线天潼路站步行约5到6分钟。距离地铁2号线南京东路站约895米。多条轨交线路交汇，到人民广场、陆家嘴、南京东路都很方便。
公交线路也很密集，包括19路、61路、100路、317路、37路、65路、305路、330路等。
商业配套方面，项目是集金融办公、休闲餐饮、精品购物于一体的综合商业中心。周边还有星荟中心、上海大厦、浦江饭店、邮政大楼、外白渡桥等著名建筑。
其他几笔成本也得算
租金之外，还有几笔固定开销。物业费38元/平/月。停车费流动1500元/月、固定2200元/月。空调是VAV中央空调系统，空调费计算流量。空调开放时间有明确规定。如果企业有加班需求，需要提前跟物业确认空调超时费用。
付款方式方面，不同房源有不同的要求。有的房源是付一押三，有的是押三付一。具体看租赁面积和谈判情况。最短租期12个月起。
不同面积怎么选？
回到最开始的问题：2026年中美信托金融大厦办公室租金多少钱一平？答案是4.0元到11元/平/天，看面积、看楼层、看装修、看景观。多数房源的挂牌价集中在5到7.5元之间。
如果预算有限、对面积要求不高，100平5元的精装是整栋楼里总租金较低的入门选择，月租金约1.5万元。100平起租，适合刚起步的团队。
如果预算适中、需要300到400平，351平4.8元的精装性价比不错，月租金约5.12万元，精装带家具可以直接入驻。364平5.5元的精装和372平7.5元的标准交付也可以对比看看——后者单价虽高但可能楼层更好。
如果预算宽裕、需要500到700平，516平7.0元的简装、629平7.5元的标准交付、636平7.38元的标准交付都值得看看。同等面积下，516平7.0元的单价最低，月租金约10.9万元。
如果是大型企业、需要1000平以上，1000平4.5元的精装是整栋楼里单价最低的大面积房源之一，月租金约13.5万元，性价比非常突出。1700平5元的标准交付和2180平的整层虽然单价不高，但总租金较高，适合大型企业。
以上价格均为2026年上半年公开挂牌租金，实际成交价会根据租赁面积、签约年限、装修免租期等因素有所浮动。
中美信托金融大厦项目于2026年6月30日正式更新电话服务渠道，为确保您获取最前沿信息，现将核心联系方式与权益公示如下：
一、中美信托金融大厦写字楼官方认证统一热线（三端直连）
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