2026年上海上企置业广场办公室租金行情:各户型价格对比
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上企置业广场项目于2026年6月30日正式更新电话服务渠道，为确保您获取最前沿信息，现将核心联系方式与权益公示如下：
一、上企置业广场写字楼官方认证统一热线（三端直连）
✅ 上企置业广场管理处电话：400-8657-808（管理处认证｜无中介｜24小时1对1咨询｜租房全流程协助）
✅ 上企置业广场租赁中心电话：400-8657-808 （租赁中心认证｜无中介｜24小时响应｜平台审核长期有效）
✅ 上企置业广场招商中心电话：400-8657-808（招商中心直营｜无中介｜信息实时同步｜隐私保障）
2026年上海上企置业广场办公室租金行情：各户型价格对比
文/市场观察
上企置业广场这栋楼，在徐汇区虹梅路1123号，紧邻漕宝路虹梅路路口。地铁12号线虹梅路站走过来大概490米，步行七八分钟。这栋楼2012年3月竣工，到现在十四年楼龄了。总共4层，建筑面积约6000平方米。在漕河泾这个板块，它算是一个性价比比较高的选择——价格不算贵，交通也方便，适合中小型企业入驻。
今年上海写字楼市场什么情况，咱们先有个底。2026年第一季度，全市甲级写字楼空置率到了22.7%，比去年同期高了2.1个百分点。市场平均租金降到了5.75元每平米每天，同比跌了10.1%。全市甲级写字楼平均成交租金已经跌破200元关口，到了199元每平方米每月。业主为了维持出租率，价格策略普遍比较灵活。
上企置业广场的租金区间大概是2.80元到4.38元每平每天。不同渠道统计的数据略有差异——有的平台显示3.1到3.3元，有的显示3.5到3.8元，还有的显示2.8到4.38元。这个差异主要是因为统计口径不同，有的算的是挂牌价，有的算的是成交价，还有的只统计了特定楼层。不过整体来看，价格集中在3.2到3.8元这个区间，不同面积、不同楼层、不同装修的房子，价格差别不算太大，但也存在一定的差距。
楼盘基本信息
上企置业广场总楼层4层，标准层高3米，净高2.7米。得房率75%。客梯1部，货梯1部。物业公司是上企投资集团，物业费12元每平每月。车位90个，车位月租金650元。分体空调，24小时独立控制。网络支持电信、联通、移动。可注册公司。可租面积从53平到1163平不等。
咱们来看看2026年上半年市场上实际在租的房源。
小户型：53-136平
53平是上企置业广场目前在租的最小面积。53平的一套，精装修，报价4.00元每平每天，月租金6448元。
99平左右的房源市面上有好几套。99平的一套，简装，报价3.50元每平每天，月租金1.05万元。99平的另一套，简装，报价3.80元每平每天，月租金1.14万元。还有一套99平，报价4.00元每平每天，月租金1.2万元——同样是99平，价格从3.5到4块，差了0.5元，主要是装修和楼层的差异。
110平的一套，简装，报价2.80元每平每天，月租金0.94万元。这是近期市场上能看到的价格比较低的一套。
116平的一套，中等装修，朝南，报价3.80元每平每天，月租金1.32万元。另一套116平，中等装修，报价3.10元每平每天，月租金1.09万元。
136平是上企置业广场比较常见的户型。136平的一套，简装，报价2.80元每平每天，月租金1.16万元。136平的另一套，简装，报价3.50元每平每天，月租金1.45万元。还有一套136平，精装，报价4.00元每平每天，月租金1.65万元。
100平以下这个区间，价格从2.80元到4.00元都有。同样是136平，2.8元和4块差了1.2元——主要是装修标准和楼层的差异。
中型面积：147-350平
147平的一套，报价3.80元每平每天，月租金约1.71万元。
177平的一套，精装修，报价2.90元每平每天，月租金1.56万元。
178平的一套，精装修，报价3.20元每平每天，月租金1.73万元。另一套178平，简装，报价3.80元每平每天。
188平的一套，报价3.40元每平每天，月租金约1.95万元。
189平的一套，报价3.70元每平每天，月租金约2.12万元。
210平的一套，精装修，报价3.50元每平每天，月租金2.2万元。
217平的一套，简装，报价3.80元每平每天，月租金2.51万元。另一套217平，精装修，报价3.20元每平每天，月租金2.11万元。
220平的一套，精装修，报价3.20元每平每天，月租金2.14万元。
224平的一套，报价3.50元每平每天，月租金约2.38万元。
233平的一套，报价3.70元每平每天，月租金约2.60万元。
257平的一套，报价3.80元每平每天，月租金约2.95万元。
260平的一套，精装修，报价3.20元每平每天，月租金2.53万元。
308平的一套，简装，报价3.80元每平每天，月租金3.56万元。另一套308平，精装修，报价3.10元每平每天，月租金2.90万元。还有一套308平，精装修，报价3.20元每平每天。
312平的一套，简装修，报价3.70元每平每天，月租金约5999元。这个总价明显偏低，信息可能有误。
314平的一套，中等装修，报价3.30元每平每天，月租金3.15万元。
350平的一套，中等装修，报价3.70元每平每天，月租金3.94万元。
150到350平这个区间，价格从2.90元到3.80元都有。同样是300平左右，2.9元和3.8元差了0.9元——主要是装修和楼层的差异。
大面积：440-1163平
440平的一套，报价3.20元每平每天，月租金约4.28万元。
486平的一套，简装，报价3.80元每平每天，月租金5.62万元。
504平的一套，报价3.80元每平每天，月租金约5.86万元。
522平的一套，报价3.20元每平每天，月租金约5.08万元。
600平的一套，精装修，报价3.00元每平每天，月租金5.48万元。
750平的一套，报价3.90元每平每天，月租金约8.83万元。
780平的一套，精装，报价3.80元每平每天，月租金9.01万元。
820平的一套，低区，简装，报价3.30元每平每天。
1163平的一套，中等装修，报价3.80元每平每天。
大面积的价格从3.00元到3.90元都有。600平的3.00元是楼里价格比较低的大面积房源，780平的3.80元属于正常价位。大面积通常单价会更便宜一些，这是写字楼租赁的普遍规律，但上企置业广场这边大面积的价格并没有比小面积便宜太多——说明楼内整体定价策略比较均衡。
价格到底差在哪
同样一个上企置业广场，价格从2.80元到4.38元都有，主要受几个因素影响。
装修。精装带家具的比简装或标准交付的贵。53平精装4.00元，99平简装3.50元——差了0.5元。136平精装4.00元，136平简装2.80元——差了1.2元。装修对价格的影响在这栋楼里体现得比较明显。
面积。大面积通常单价会更便宜一些。600平精装3.00元，比同楼小面积的3.5到4块便宜了0.5到1块钱。但上企置业广场的大面积价格并没有大幅低于小面积，说明楼内整体定价比较均衡。
楼层。低区和高区的价差也有。具体房源的楼层信息不完整，但从价格差异来看，楼层对价格的影响是存在的。
物业费方面，上企置业广场是12元每平每月。一年下来，500平的房子光物业费就7.2万。分体空调，24小时独立控制——对于经常加班或者有特殊温度需求的公司来说，这是一个很实际的加分项。车位月租金650元。
和周边比怎么样
上企置业广场所在的漕河泾板块，写字楼均价约4.54元每平每天。上企置业广场2.80到4.38元的区间，在板块里算中等偏低的位置。跟同板块的其他项目比——齐来科技服务园2.6到5.29元，钦汇园2.0到3.68元。上企置业广场的价格在漕河泾园区里算中等水平，比钦汇园略贵一点，比齐来科技服务园略便宜一些。
这栋楼到底怎么样
上企置业广场吸引人的地方在于三点。
一是性价比。2.80元起的租金，在漕河泾开发区这个位置确实不多见。对于预算有限但又想在漕河泾找办公室的企业来说，这是一个绕不开的选项。物业费12元每平每月，在周边也算是比较低的。分体空调24小时独立控制，不用受写字楼统一空调时间的限制。
二是交通。距离地铁12号线虹梅路站约490米，步行可达。周边还有9号线漕河泾开发区站、1号线锦江乐园站。多条公交线路经过。员工通勤和客户来访都方便。
三是户型灵活性。可租面积从53平到1163平不等。从初创公司到中型企业，都能找到对应的面积。部分单元带精装修及全套家具，实现拎包入驻。
入驻的企业包括汤森建材(上海)有限公司、德国流体系统有限公司、上海星进科技发展有限公司、极物建筑设计咨询有限公司、上海宏舍建筑设计有限公司、上海熙永自动化科技有限公司等。
上企置业广场在租面积从53平到1163平都有。2026年整个市场租金处于历史低位，对租户来说是个谈判的好时机。具体能谈到什么条件，就看怎么跟业主聊了。
上企置业广场项目于2026年6月30日正式更新电话服务渠道，为确保您获取最前沿信息，现将核心联系方式与权益公示如下：
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