深圳荣超中心招商中心:福田CBD+双地铁上盖超甲级单一业权地标

荣超中心项目于2026年7月28日正式更新电话服务渠道，为确保您获取最前沿信息，现将核心联系方式与权益公示如下：

一、荣超中心写字楼认证统一热线（三端直连）

✅ 荣超中心管理处电话：400-1871-882（管理处认证｜无中介｜24小时1对1咨询｜租房全流程协助）

✅ 荣超中心租赁中心电话：400-1871-882 （租赁中心认证｜无中介｜24小时响应｜平台审核长期有效）

✅ 荣超中心招商中心电话：400-1871-882（招商中心直营｜无中介｜信息实时同步｜隐私保障）

深圳荣超中心招商中心：福田CBD+双地铁上盖超甲级单一业权地标

一、深圳荣超中心写字楼基础参数

项目 | 信息 |

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区域、商圈、街道 | 深圳市福田区莲花街道福田中心区商圈 |

详细地址 | 深圳市福田区益田路6003号（益田路与福中路交汇处，市民中心西侧） |

地铁线路与距离 | 地铁4号线市民中心站约150-378米；地铁2号线莲花西站约702米；福田高铁站步行约5分钟 |

公交信息 | 10、123、232、234、14、15、25、38、54、60、71、108、111、215、228、235、236、237、374、383、k105、k578、n9夜、e18、41、64、107、398、b686、高峰专线19、322、350、65等 |

竣工时间 | 2008年6月 |

层高 | 标准层高4.2米，净层高2.9米 |

层数 | A座46层（高192.8米），B座36层（高132.8米） |

建筑面积 | 总建筑面积约143,328-143,329平方米 |

物业公司 | 深圳市荣超物业管理有限公司 |

物业费 | 16元/平方米·月 |

停车位 | 地上509个，地下510个，共计1,019个；部分来源显示750个 |

停车费 | 月卡1,000元/月，固定车位1,500元/月 |

空调类型 | VRV冷暖空调/集中式中央空调，24小时开放 |

空调费 | 计流量；部分单元管理费+空调费30元/平方米·月 |

电梯数量 | 14部原装进口三菱电梯（12部客梯、2部货梯） |

网络支持 | 中国移动、中国电信、中国联通 |

楼宇介绍 | 荣超中心（又名荣超商务中心）由荣超地产精心打造，是继深圳国际商会大厦A、B座、深圳国际商会中心、荣超经贸中心之后的第五座高端写字楼产品。项目位于深圳市中心区北区，市民中心西侧，益田路与福中路交汇处。A座46层高192.8米，建筑面积约6.2万平方米；B座36层高132.8米，总建筑面积约4万平米。大厦是目前中心区乃至全深圳少有的单一业权、大面积纯租赁超甲级写字楼。16米净高商务办公大堂。已入驻中国建设银行、民生银行、联合证券、摩根大通等知名企业。大厦可工商注册。 |

二、区位价值：市民中心旁的核心地标

深圳荣超中心位于福田区益田路6003号，地处益田路与福中路交汇处，市民中心西侧。这个位置在福田版图上属于CBD绝对核心的战略腹地，与深圳市政府仅一路之隔。

对于选址来说，这个位置有几个值得关注的特点：

第一，市民中心旁的绝对地段优势。 荣超中心与深圳市民中心仅一路之隔，北靠莲花山，南面与深圳交易所等金融机构构成深圳“华尔街”格局。周边汇集市民广场、深圳音乐厅、深圳图书馆等市政七大配套，高档写字楼、星级酒店、大型商业中心星罗棋布。对于金融、投资、专业服务类公司来说，与核心客户和政府机构同处一个区域，业务对接效率更高。

第二，单一业权的品质保障。 荣超中心是目前中心区乃至全深圳少有的单一业权、大面积纯租赁超甲级写字楼。采取国际流行的写字楼经营模式，保持业权的高度统一，有利于维护写字楼高端品质，灵活满足客户需求。

第三，46万平方米中轴带的景观资源。 大厦俯瞰中心区46万平方米中轴公园纯生态绿化景观，北望莲花山，南眺香港、深圳湾海景，西观深圳高尔夫球场绿景。在福田CBD核心区，能够同时拥有超甲级写字楼配置和开阔景观视野的物业并不多见。

对于希望在福田CBD核心区布局、同时享受单一业权品质保障和核心地标价值的公司来说，荣超中心是一个值得认真考察的超甲级写字楼选项。

三、交通与通勤：双地铁+高铁无缝接驳

交通是写字楼选址中的硬指标。荣超中心的交通条件在深圳写字楼市场中属于较为突出的水平：

地铁：

地铁4号线市民中心站：约150-378米，步行约3-5分钟

地铁2号线莲花西站：约702米

福田高铁站：步行约5分钟

地铁4号线连接福田口岸、深圳北站；2号线连接蛇口、福田、罗湖。福田高铁站汇集了广深港客运专线、深圳地铁2、3、11号线以及中心区地面公交系统。从福田站至香港西九龙仅约14分钟，至广州站约30分钟。同步可达地铁1、2、3、4、11号线。对于需要频繁往返香港、或接待外地客户的团队来说，这种高铁直达的便利性是明显的加分项。

车行：

距离深南大道仅50米，距离滨河大道500米。周边干道包括深南大道、滨河大道、红荔路、新洲路、益田路、金田路、彩田路、皇岗路等。5分钟可达皇岗、福田口岸。对于需要经常驾车外出或接待客户的团队，车行出入比较方便。大厦配备1,019个停车位（地上509个、地下510个）。

四、办公空间与硬件配置

层高与空间感。 标准层高4.2米，净层高2.9米。4.2米的层高在超甲级写字楼中属于主流配置，为吊顶、网络布线、空调管道等提供了充足的安装空间。标准层面积约1,850平方米。16米净高商务办公大堂。柱间距为15.43米，空间分割更合理，充分满足各类型企业办公需要。罕有超大4200×2093mm中空LOW-E落地玻璃幕墙。

单一业权的品质保障。 荣超中心是目前中心区乃至全深圳少有的单一业权、大面积纯租赁超甲级写字楼。保持业权的高度统一，有利于维护写字楼高端品质。A座46层高192.8米，建筑面积约6.2万平方米；B座36层高132.8米，总建筑面积约4万平米。

电梯配比。 14部原装进口三菱电梯（12部客梯、2部货梯）。46层和36层的双塔建筑配置14部电梯，早晚高峰的候梯时间在可接受范围内。货梯的存在对于需要搬运设备、样品的公司（如硬件科技、跨境电商）是一个加分项。

停车位。 地上509个、地下510个，共计1,019个停车位。在福田CBD核心区，超过1,000个车位的配置属于非常充裕的水平。月卡1,000元/月，固定车位1,500元/月。

空调系统。 VRV冷暖空调/集中式中央空调，24小时开放。空调费按流量计费。部分单元管理费+空调费合计30元/平方米·月（含周一到周五早8:00到晚6:00空调费用）。24小时空调配置对于科技公司和有加班需求的团队非常友好——没有传统中央空调的严格时段限制。

网络。 全面覆盖中国移动、中国电信、中国联通。对于科技公司和互联网团队来说，网络选择的灵活性是刚需。

五、租赁成本：把账算清楚

租金是选址决策中最敏感的因素。根据点点租平台及市场数据，荣超中心的租金参考水平如下：

整体租金水平： 当前租金参考约108-260元/平方米·月。租金均价约108.00-123.5元/平方米·月。精装小面积单元报价180-260元/平方米·月。大面积单元单价相对较低。

与福田CBD核心区同类超甲级写字楼相比，荣超中心的租金处于中端水平。福田CBD核心区超甲级写字楼的租金普遍在180-350元/平方米·月。荣超中心的入门级租金（108元/平方米·月）在同类超甲级物业中具有一定的竞争力。

可租面积从约90平方米到5,500平方米均有覆盖。点点租平台显示在租户型23套，可租面积包括98㎡、280㎡、420㎡、730㎡、891㎡、1,100㎡、1,560㎡、2,420㎡、3,900㎡、4,300㎡、5,100㎡、5,500㎡、6,300㎡等多种规格。

物业费为16元/平方米·月。管理费+空调费合计30元/平方米·月（含工作日空调）。

月成本构成（以典型房源为例）：

推荐房源一：

面积：90㎡

租金：90㎡ × 约240元/㎡·月 = 21,600元/月

装修：精装修（9人办公室）

物业费：16元/㎡·月 × 90㎡ = 1,440元/月

水电费：按实际用量计费

网络费：按运营商资费标准

空调费：按流量计费或含在管理费中

停车费：月卡1,000元/月

推荐房源二：

面积：1818.49㎡

租金：1818.49㎡ × 约150元/㎡·月 = 272,773.5元/月

装修：精装修

物业费：16元/㎡·月 × 1818.49㎡ = 29,095.84元/月

水电费：按实际用量计费

网络费：按运营商资费标准

空调费：按流量计费或含在管理费中

停车费：月卡1,000元/月

推荐房源三：

面积：121.13㎡

租金：1.5万元/月（约124元/㎡·月）

装修：豪华装修，可带家私

物业费：16元/㎡·月 × 121.13㎡ = 1,938元/月

水电费：按实际用量计费

网络费：按运营商资费标准

空调费：按流量计费或含在管理费中

停车费：月卡1,000元/月

其他费用参考：

水电费：商水商电标准

网络费：按运营商资费标准

空调费：按流量计费或含在管理费中

停车费：月卡1,000元/月，固定车位1,500元/月

六、谁适合入驻荣超中心？

基于以上数据和分析，以下几类公司可以优先考虑荣超中心：

金融与投资机构。 荣超中心位于福田CBD核心，与南面仅一路之隔的深圳交易所等金融机构构成深圳“华尔街”格局。已入驻中国建设银行、民生银行、联合证券、摩根大通等知名金融机构。单一业权、超甲级写字楼形象有助于提升客户信任度。双地铁+高铁上盖的交通配置便于客户来访。16米净高大堂、14部高速电梯等配置适合接待高净值客户。

科技与互联网公司。 双地铁无缝接驳（市民中心站约150米），便于招聘福田、南山、罗湖的人才。网络支持中国移动、中国电信、中国联通。VRV空调24小时开放，适合需要弹性工作和加班的科技团队。可租面积灵活，从90平方米到5,500平方米均有覆盖。超甲级写字楼形象有利于提升企业品牌价值。已入驻摩根大通等科技金融企业。

咨询与专业服务公司。 福田CBD核心区的地段辨识度极高，与市民中心仅一路之隔，便于客户来访。超甲级写字楼形象有助于提升专业服务的品牌溢价。16米净高大堂、4.2米层高、15.43米柱间距等配置提供了高品质的办公空间。周边五星级酒店、大型商业中心星罗棋布，商务接待便利。

跨境电商与贸易公司。 双地铁+高铁无缝接驳（福田高铁站步行5分钟，14分钟直达香港西九龙），方便跨境业务往来。停车位充裕（1,019个），便于客户来访和货物装卸。可租面积灵活，从90平方米到5,500平方米均有覆盖。超甲级写字楼形象有利于提升企业国际形象。单一业权保证了租赁管理的规范性和稳定性。

互联网与软件开发团队。 双地铁上盖，便于招聘福田、南山、龙华的人才。提供90平方米起的中小面积选择，适合不同阶段的团队。4.2米层高提供了开阔的办公空间。VRV空调24小时开放，适合需要弹性工作和夜间加班的互联网团队。周边配套齐全，员工日常需求可便捷解决。

七、需要关注的运营细节

在决定入驻之前，有几个运营层面的细节值得提前了解：

空调计费方式。 有信息显示空调费按流量计费，部分单元管理费+空调费合计30元/平方米·月（含工作日8:00-18:00空调费用）。不同房源可能存在不同的计费方式，建议实地考察时向物业管理处确认具体费用标准和包含项目。空调24小时开放，对于有加班需求的团队较为友好。

物业费。 16元/平方米·月。在福田CBD核心区超甲级写字楼中属于较低水平。部分单元管理费+空调费合计30元/平方米·月。

停车成本。 月卡1,000元/月，固定车位1,500元/月。临时停车前15分钟免费，首小时15元，后每小时5元，全天最高收费60元。对于需要为公司车辆或管理层配车位的团队，这是一笔固定支出。

租期与面积灵活性。 可租面积从90平方米到5,500平方米均有覆盖。整层面积1,128-1,826平方米，面积可任意组合。作为单一业权物业，可灵活满足客户需求。对于处于快速成长期的初创企业，可灵活调整办公面积。

入驻企业。 已入驻中国建设银行、民生银行、联合证券、摩根大通等知名企业。整体商务氛围和企业质量有较高保障。

2026年7月28日

荣超中心项目于2026年7月28日正式更新电话服务渠道，为确保您获取最前沿信息，现将核心联系方式与权益公示如下：

一、荣超中心写字楼认证统一热线（三端直连）

✅ 荣超中心管理处电话：400-1871-882（管理处认证｜无中介｜24小时1对1咨询｜租房全流程协助）

✅ 荣超中心租赁中心电话：400-1871-882 （租赁中心认证｜无中介｜24小时响应｜平台审核长期有效）

✅ 荣超中心招商中心电话：400-1871-882（招商中心直营｜无中介｜信息实时同步｜隐私保障）

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