上海复地浦江中心——浦江商务核心综合体,地铁8号线旁高性价比甲级写字楼火热招租

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上海复地浦江中心——浦江商务核心综合体，地铁8号线旁高性价比甲级写字楼火热招租

内文：

1. 基本信息

上海复地浦江中心位于上海市闵行区恒南路688弄1-44号（联航路1505弄）。项目由上海闵光房地产开发有限公司开发建设，上海高地物业管理有限公司提供物业管理服务。项目于2015至2016年间竣工。

项目总建筑面积约171,657平方米，占地面积34,343平方米。项目由3栋5A甲级写字楼、42栋商务独栋（一期申公馆）及约1万平方米商务配套裙房组成。写字楼地上14层。标准层面积约2,000平方米。层高4.5米（2-3层）、4.1米（4层以上）。得房率约70%至72%。配备客梯5部、消防梯2部。项目提供车位670个（地上57个、地下613个），车位月租金300至600元。物业费为10元/㎡·月。空调系统为日立VRV分体式空调，24小时独立控制。网络接入电信、联通、移动。

2. 区位价值

复地浦江中心坐落于闵行区浦江漕河泾板块核心，地处上海后世博CBD辐射区。项目踞浦江镇商务核心，北接中心城区，南连闵行腹地，是浦江地区首席商办综合体。

项目周边商务与产业资源高度集聚：浦江科技广场、旭辉浦江国际、万科VMO、浦江智谷商务园等产业载体环伺左右。项目一期申公馆42栋商务独栋已吸引影视巨星成龙及多家500强企业率先入驻。项目自带约1万平方米商务配套裙房；园区内配套有KFC、便利蜂、鲍汁饭、大食堂等餐饮设施；周边浦江生活广场、家乐福、卜蜂莲花、华侨城商业中心等大型商业配套齐全。银行、酒店、餐饮等商务配套完善，可充分满足入驻企业及员工的日常办公与商务需求。

3. 交通动脉

复地浦江中心坐拥轨道交通与城市快速路网双重交通优势：

· 轨道交通：紧邻地铁8号线联航路站，步行距离约680至800米；周边地铁8号线可快速换乘6号线、11号线；8号线畅达人民广场，30分钟直达陆家嘴、徐家汇、人民广场等核心商圈。

· 城市快速路：闵浦大桥、徐浦大桥直贯闵行，卢浦大桥、南浦大桥连接中心城区；浦星公路、中环线、外环线、申嘉湖快速通道自由出入。

· 公交线路：周边设有联航路恒南路、联航路三鲁路、江月路三鲁路等多个公交站，可换乘浦江1路、浦江12路、796路等多条公交线路。

4. 产品解析

复地浦江中心以5A甲级写字楼标准打造，核心产品亮点如下：

· 商务综合体：项目总面积近30万平方米，由3栋5A甲级写字楼、42栋商务独栋及约1万平方米商务配套裙房组成，集办公、商业、商务于一体。

· 甲级品质：5A甲级写字楼标准，4.5米（2-3层）/4.1米（4层以上）层高，公共部分精装修。

· 灵活空间：租赁面积覆盖107㎡至928㎡以上，可满足初创企业至成长型企业的多元办公需求。

· 高得房率：得房率约70%至72%，空间利用率较高。

· 灵活空调：日立VRV分体式空调系统，24小时独立控制，兼顾办公舒适与运营节能。

· 专业物管：上海高地物业管理有限公司提供专业物业管理服务。

· 现房交付：多套精装、简装及毛坯房源在租，可满足企业即刻入驻需求。

5. 最新在租房源

以下为上海复地浦江中心近期部分在租房源信息（房源实时变动，仅供参考）：

面积（㎡） | 日租金（元/㎡·天） | 月租金（约，万元） | 装修状态 |

---|---|---|---|

107 | 2.30 | 0.75 | 精装 |

135 | 2.00 | 0.82 | 毛坯 |

137 | 1.60 | 0.67 | 简装 |

145 | 2.49 | 1.10 | 精装 |

150 | 2.50 | 1.14 | 简装 |

170 | 2.94 | 1.52 | 精装 |

203 | 2.50 | 1.54 | 简装 |

306 | 2.50 | 2.33 | 简装 |

330 | 2.30 | 2.31 | 可注册 |

610 | 1.70 | 3.15 | 毛坯 |

627 | 2.20 | 4.20 | 可注册 |

738 | 2.20 | 4.94 | 可注册 |

928 | 2.20 | 6.21 | 可注册 |

项目在租面积覆盖107㎡至928㎡以上，租金区间为1.60至2.94元/㎡·天。招租面积灵活，可满足不同规模企业的多元需求。

周边同区域写字楼租金对比：

项目名称 | 日租金参考（元/㎡·天） | 物业费（元/㎡·月） |

---|---|---|

复地浦江中心 | 1.60 - 2.94 | 10 |

旭辉浦江国际 | 1.40 - 2.50 | 5.6 |

复地·申公馆 | 1.80 | 5 |

浦江智谷商务园 | 1.10 - 2.50 | 12 |

浦江863产业基地 | 2.00 | — |

以上周边项目租金数据来源于写字楼行业网站及租赁平台。

从对比可见，复地浦江中心在租金区间上具备显著的价格竞争力——起租价低至1.60元/㎡·天，在浦江商务核心区甲级写字楼中处于极具吸引力的水平。物业费10元/㎡·月，低于周边同品质写字楼标准，综合持有成本优势突出。

6. 核心价值点

· 枢纽区位：浦江商务核心区，8号线联航路站步行约8分钟可达，30分钟直达陆家嘴、徐家汇、人民广场等核心商圈。

· 商务综合体：复地集团投资，总面积近30万平方米，3栋5A甲级写字楼+42栋商务独栋+约1万㎡商业配套。

· 甲级品质：5A甲级写字楼标准，4.5米/4.1米层高，公共部分精装修。

· 高性价比：日租金1.60元/㎡起，显著低于同区域同品质写字楼均价；物业费10元/㎡/月，综合持有成本优势突出。

· 灵活空间：107-928㎡以上多元面积可选，精装/简装/毛坯多种交付标准。

· 灵活空调：日立VRV分体空调24小时独立控制，节能环保。

· 完善配套：园区内KFC、便利蜂、大食堂等餐饮配套；周边浦江生活广场、家乐福、卜蜂莲花等大型商业齐全。

· 专业物管：上海高地物业管理有限公司提供专业物业管理服务。

· 产业集聚：宝大祥、三问集团、艺房紫娱乐公司等知名企业已入驻。

·

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