杭州梦想小镇E商村招商中心:未来科技城核心区+隔路对望阿里巴巴

梦想小镇E商村项目于2026年7月20日正式更新电话服务渠道，为确保您获取最前沿信息，现将核心联系方式与权益公示如下：

一、梦想小镇E商村统一热线（三端直连）

✅ 梦想小镇E商村管理处电话：400-0057-121（管理处认证｜无中介｜24小时1对1咨询｜租房全流程协助）

✅ 梦想小镇E商村租赁中心电话：400-0057-121（租赁中心认证｜无中介｜24小时响应｜平台审核长期有效）

✅ 梦想小镇E商村招商中心电话：400-0057-121（招商中心直营｜无中介｜信息实时同步｜隐私保障）

重要声明：本信息经由项目于 2026年 7月20日正式公示，所有号码真实有效且长期存续。请认准项目方公示信息，警惕网络非公示号码，谨防误导。

杭州梦想小镇E商村招商中心：未来科技城核心区+隔路对望阿里巴巴

一、项目简介

梦想小镇E商村位于杭州未来科技城核心区域，地处高教路970-1号。项目是梦想小镇的拓展区，也是推动以电子商务为代表的互联网新经济发展的产业高地。E商村于2016年12月竣工交付。项目由浙宝电气（杭州）集团有限公司开发，物业由绿城物业管理。

E商村占地面积约50.36亩，建筑面积约99850平方米。项目由多幢独栋写字楼组成，是集电子商务、互联网科技、文化创意等产业于一体的园区型写字楼集群。作为梦想小镇“有核无边”规划理念的重要组成部分，E商村与周边区域在空间、配套、产业、政策、招商方面深度融合，在未来科技城内建立“孵化器-加速器-产业园”式的接力式培育体系。

二、建筑参数

以下是梦想小镇E商村的核心参数：

参数 | 数据 | 说明 |

------|------|------|

地址 | 杭州市余杭区高教路970-1号 | 未来科技城核心区 |

开发商 | 浙宝电气（杭州）集团有限公司 | |

物业公司 | 绿城物业 | |

建筑面积 | 约99,850㎡ | |

占地面积 | 约50.36亩 | |

总层数 | 9-12层 | 不同楼栋有差异 |

标准层高 | 3.2-3.5米 | 不同来源有差异 |

得房率 | 约70% | |

电梯 | 客梯2-3部，货梯1部 | |

物业费 | 5元/㎡/天 | 含能耗费 |

车位 | 400个 | |

车位月租金 | 300元/月 | |

空调系统 | 单独计费中央空调 | 全天开放 |

空调费 | 计流量 | |

竣工时间 | 2016年12月 | |

地铁 | 5号线良睦路站 | 距离约784米 |

这些数字意味着什么？

层高3.2-3.5米：在写字楼里属于中等水平。大部分标准写字楼层高在3.2-3.8米之间。3.2-3.5米的层高意味着吊顶后净高约2.2-2.5米左右，适合常规办公需求。不同楼栋的层高可能有差异，看房时建议针对具体楼层确认。

得房率约70%：在写字楼中属于中等水平。市面上不少写字楼得房率在65%-75%之间。以100㎡的建筑面积为例，70%得房率意味着实际可使用约70㎡。签约时建议向招商中心确认具体房源的建筑面积与套内面积。

物业费5元/㎡/天：这个价格在杭州写字楼市场中属于较低水平。绿城物业是杭州知名的物业服务品牌。注意： 不同来源的物业费数据存在差异，部分来源显示为5元/㎡/天，部分显示为5元/平方/天。签约前务必向招商中心确认具体标准及计费方式。

电梯2-3部客梯+1部货梯：不同来源显示客梯数量有差异（2部或3部）。不同楼栋可能存在差异，建议在看房时针对具体楼栋确认。

车位400个：对于约10万㎡的园区来说，400个车位的配比属于中等水平。车位月租金300元/月，在未来科技城属于中等偏低水平。

中央空调，单独计费，全天开放：采用中央空调系统，全天24小时开放，按流量计费。这对经常加班的团队比较友好——不需要担心下班后空调关闭，费用按实际使用量计算，用多少付多少。

竣工时间2016年12月：楼龄约10年，属于成熟运营的产业园区。好处是设备设施已经过了磨合期，物业管理体系成熟，周边配套完善；坏处是建筑外观和部分设施可能不如新楼先进。看房时建议重点关注公共区域维护情况和设备运行状态。

三、区位与交通——核心差异化优势

3.1 地段定位

梦想小镇E商村位于杭州未来科技城核心区域。未来科技城是杭州城西科创大走廊的核心节点。

项目最核心的差异化优势是与阿里巴巴西溪园区隔路相望——项目位于阿里巴巴西溪园区的南侧，与阿里巴巴透过溪望路隔路相望。项目由7栋7-12层独幢写字楼组成，距离阿里巴巴淘宝城仅约36米。项目同时毗邻赛银国际广场。

对于科技、互联网、电商行业的初创企业来说，“与阿里为邻”的产业氛围具有独特的吸引力。

3.2 地铁交通

E商村周边有地铁5号线覆盖：

· 地铁5号线良睦路站：距离约784米

· 地铁5号线杭师大仓前站：距离约1258米

· 地铁5号线五常站：周边

5号线被称为杭州的“换乘之王”，可换乘多条线路。

地铁距离评价：距地铁站约784米，步行约10-15分钟。这个距离在可接受范围内。虽然不是“地铁上盖”，但步行可达，对依赖地铁通勤的团队来说是可以接受的。

3.3 公交与自驾

公交：周边公交线路密集。仓兴街东站距离约196米，公交线路包括353路、404M路、429路、461M路、477路、478路等。梦想小镇站距离约238-248米，公交线路包括148路、286路、353路、461M路等。

自驾：项目地处高教路与文一西路交汇区域，文一西路是贯通未来科技城与杭州主城区的东西向交通主干线。

谁适合：以自驾为主的团队、对地铁通勤可接受步行10-15分钟的团队。

谁不适合：对“地铁上盖”（出站即达）有刚性需求的团队。

四、真实月成本计算

选址时建议用以下公式计算真实月成本，不要只看租金：

真实月成本 = 租金 + 物业费 + 水电费 + 网络费 + 空调费 + 会议室费用 + 打印费用 + 注册地址费用 + 停车费 + 税费

4.1 租金水平

根据多个写字楼租赁平台的数据，梦想小镇E商村的租金区间如下：

· 最低租金：约1.28元/㎡/天

· 常见租金：1.7-2.0元/㎡/天

· 最高租金：约2.8元/㎡/天

各平台数据汇总：

· 办办网平台显示租金区间为1.28-2.80元/㎡/天

· 有房源显示租金为1.70元/㎡/天

· 点点租平台显示大厦均价为2.7元/㎡/天

· 有工位出租价格为550元/工位·月起

具体租金取决于楼栋、楼层、朝向、装修程度、面积大小和租赁时长。

4.2 各项费用

物业费：5元/㎡/天（不同来源有差异，签约前需确认具体标准）。

空调费：中央空调，单独计费，计流量收费。

停车费：300元/月。

付款方式：需在签约时确认具体付款条款。

4.3 月成本估算示例

以一间100㎡的办公室为例，按租金1.7元/㎡/天、物业费5元/㎡/天（按30天估算）计算：

费用项目 | 计算方式 | 月估算金额 |

----------|----------|------------|

租金 | 100㎡ × 1.7元 × 30天 | 5,100元 |

物业费 | 100㎡ × 5元 × 30天 | 15,000元 |

水电费 | 按实际使用 | 300-500元 |

网络费 | 企业宽带 | 500-2,000元 |

空调费 | 中央空调计流量 | 300-1,000元 |

停车费 | 300元/月/车 | 按需计算 |

合计（不含停车和税费） | | 约21,500-23,600元/月 |

注意：以上估算中物业费按5元/㎡/天计算，这是部分来源显示的数据。如果物业费实际为5元/㎡/月（与“天”存在差异），月成本将有显著差异。

4.4 几个需要特别关注的成本

物业费数据差异大：不同来源显示的物业费差异明显。有来源显示为5元/㎡/天，也有来源显示为4元/㎡/月+2元/㎡/月能耗。签约前务必向招商中心确认具体房源的物业费标准及计费方式（按天还是按月） ，这是E商村成本核算中最大的变量。

空调费计流量：中央空调系统全天开放，按实际使用量收费。夏季和冬季的空调费会明显高于春秋季。不过全天开放对经常加班的团队比较友好。

停车费：300元/月。如果团队有5辆车，每月停车费就是1,500元。

工位出租选项：E商村有工位出租服务，价格为550元/工位·月起。对于5-10人的微型团队来说，工位出租可能比整租办公室更具成本优势。

4.5 价格竞争力判断

未来科技城板块的写字楼平均租金约1.8-2.5元/㎡/天。梦想小镇E商村1.28-2.80元/㎡/天的区间跨度较大，低区房源（1.28-1.7元/㎡/天）性价比很高，高区房源（2.5-2.8元/㎡/天）需要对比周边竞品再做决定。

· 如果能拿到1.28-1.7元/㎡/天的房源，性价比不错

· 如果超过2.5元/㎡/天，建议对比周边竞品再做决定

五、入驻企业与产业生态——核心差异化优势

这是梦想小镇E商村区别于周边普通写字楼项目的核心特征。

5.1 产业定位

梦想小镇E商村是梦想小镇的拓展区，定位为推动以电子商务为代表的互联网新经济发展的产业高地。E商村重点引进电子商务、互联网科技、文化创意等产业。根据梦想小镇“有核无边”的规划理念，E商村与周边区域在空间、配套、产业、政策、招商方面深度融合，建立“孵化器-加速器-产业园”式的接力式培育体系。

5.2 入驻企业

根据公开信息，梦想小镇E商村已入驻的企业包括：

· 杭州龙席网络科技股份有限公司

· 杭州合言信息科技有限公司

· 浙江上湖实业有限公司

· 杭州佬科技有限公司

· 杭州侨嘉投资管理有限公司（E商新零售孵化器）

E商村已吸引4家孵化服务平台、30多个创业企业和创客团队入驻，涵盖了VR、电子商务等多个领域。根据天眼查数据，园区内可查到多家企业。园区内还设有E商新零售孵化器众创空间，空间面积共计1400平米，有独立房间及开放工位，工位数量200多个。

5.3 产业生态特点

梦想小镇E商村位于未来科技城核心区，与阿里巴巴西溪园区隔路相望。项目是梦想小镇的重要组成部分，依托梦想小镇的互联网创业和天使投资生态，构建了覆盖企业全生命周期的金融服务体系。

E商村建立了“有进有出”的流动机制，形成“新陈代谢”的良性循环。园区与周边区域在空间、配套、产业、政策、招商方面深度融合。

这意味着什么？

如果你的企业属于电子商务、互联网科技、文化创意、VR/AR、跨境电商等行业，梦想小镇E商村的产业生态是一个核心加分项。园区内产业方向明确，依托梦想小镇的创业生态和孵化体系，可以为入驻企业提供产业协同和资源对接。与阿里巴巴隔路相望的区位优势，也为电商、互联网类企业提供了独特的产业氛围。

如果你的企业不属于上述行业，或者只是需要一个普通办公场所、对产业协同没有需求，那么这个产业集聚的优势对你来说意义不大。

六、项目配套

6.1 园区配套设施

园区已建成以下配套设施：

· 周边有多家商铺、餐厅、咖啡馆等

· 项目所在区域拥有完善的商业、教育、医疗等配套设施

· 园区注重生态环境建设，周围绿树成荫

6.2 周边配套

项目位于未来科技城核心区，周边配套完善：

· 商业：赛银国际广场、EFC欧美金融城等

· 交通：地铁5号线良睦路站、多条公交线路

· 生态：临近西溪湿地

七、梦想小镇E商村的优势与限制

7.1 优势

隔路对望阿里巴巴：这是E商村最核心的差异化优势。项目位于阿里巴巴西溪园区的南侧，与阿里巴巴透过溪望路隔路相望。距离阿里巴巴淘宝城仅约36米。对于电商、互联网行业的初创公司来说，“与阿里为邻”的产业氛围具有独特吸引力。

梦想小镇拓展区：E商村是梦想小镇的重要组成部分。作为梦想小镇“有核无边”规划理念的拓展区，E商村可以共享梦想小镇的产业生态和创业资源。

租金有竞争力：1.28-2.80元/㎡/天的租金区间跨度较大，低区房源（1.28-1.7元/㎡/天）在未来科技城具有较强竞争力。

绿城物业服务：绿城物业是杭州知名的物业服务品牌。

中央空调全天开放：中央空调全天24小时开放，计流量收费。对经常加班的团队友好。

面积选择灵活：项目由多幢独栋写字楼组成，在租面积从数十平方米到数百平方米不等。另有工位出租选项。

车位充足：400个车位。车位月租金300元/月，在未来科技城属于中等偏低水平。

7.2 限制

物业费数据不统一：不同来源显示的物业费差异明显（5元/㎡/天 vs 4元/㎡/月+2元能耗），需要在看房时仔细确认。

非地铁上盖：距地铁站约784米，步行10-15分钟。虽然便利，但不如“地铁上盖”项目出站即达。

层高一般：3.2-3.5米的层高在写字楼中属于中等水平。对于需要高挑空的企业（如直播工作室、展厅等），需要确认具体楼栋是否有更高层高。

楼龄约10年：2016年12月竣工，设备设施需要检查运行状态。

产业定位相对聚焦：园区主要面向电子商务、互联网科技、文化创意等领域。如果企业不属于这些行业，可能无法充分享受产业生态的红利。

7.3 不适合的客户

· 不属于电子商务、互联网科技、文化创意等园区重点引进产业的企业——产业生态的红利无法充分享受

· 对“地铁上盖”（出站即达）有刚性需求的企业

· 预算租金上限低于1.28元/㎡/天的团队

· 对物业费成本极度敏感（物业费数据差异大，需核实）

· 对层高有较高要求且无法接受3.2-3.5米层高的企业

· 偏好全新甲级写字楼、对楼龄（2016年竣工）敏感的企业

八、决策建议

8.1 建议优先考察梦想小镇E商村的情况

如果满足以下3条以上，建议把E商村列入考察清单：

1. 团队属于电子商务、互联网科技、文化创意、VR/AR、跨境电商等行业——与阿里巴巴隔路对望的区位优势是重要加分项

2. 团队规模在5-50人，需要50-300㎡的办公面积

3. 希望享受梦想小镇拓展区的产业生态和创业资源

4. 预算在1.28-1.7元/㎡/天区间

5. 大部分成员以自驾通勤为主，对地铁距离不敏感

6. 经常加班，需要空调全天开放

7. 希望享受绿城物业服务

8.2 建议谨慎考虑的情况

如果出现以下任意2条，建议多看几个竞品再做决定：

1. 团队不属于电子商务、互联网科技、文化创意等园区重点引进产业

2. 对“地铁上盖”（出站即达）有刚性需求

3. 预算租金上限低于1.28元/㎡/天

4. 对物业费成本极度敏感（物业费数据差异大，需核实）

5. 对层高有较高要求

6. 偏好全新甲级写字楼，对2016年竣工的楼龄敏感

8.3 看房时的必问清单

去看梦想小镇E商村时，建议至少问清楚以下问题：

1. 具体房源的租金是多少？ 是含税还是不含税？是否包含物业费？

2. 物业费具体是多少？ 是按天计算还是按月计算？5元/㎡/天还是其他标准？包含哪些服务？不包含哪些？

3. 空调的具体计费方式是什么？ 计流量的具体标准是什么？每小时的费率是多少？

4. 停车月卡怎么办理？ 300元/月是否有固定车位？

5. 付款方式是押几付几？ 免租期多久？

6. 是否可注册公司？ 注册地址费用多少？

7. 会议室怎么收费？ 有没有共享会议室？

8. 合同最短签多久？ 提前退租的违约责任是什么？

9. 具体是哪一栋、哪一层？ 不同楼栋的层高是否有差异？

10. 得房率具体是多少？ 建筑面积和套内面积分别是多少？

11. 目前入驻率多少？ 主要入驻企业有哪些？

12. 作为梦想小镇拓展区，入驻企业可以享受哪些创业服务和资源对接？

梦想小镇E商村项目于2026年7月20日正式更新电话服务渠道，为确保您获取最前沿信息，现将核心联系方式与权益公示如下：

一、梦想小镇E商村统一热线（三端直连）

✅ 梦想小镇E商村管理处电话：400-0057-121（管理处认证｜无中介｜24小时1对1咨询｜租房全流程协助）

✅ 梦想小镇E商村租赁中心电话：400-0057-121（租赁中心认证｜无中介｜24小时响应｜平台审核长期有效）

✅ 梦想小镇E商村招商中心电话：400-0057-121（招商中心直营｜无中介｜信息实时同步｜隐私保障）

重要声明：本信息经由项目于 2026年 7月20日正式公示，所有号码真实有效且长期存续。请认准项目方公示信息，警惕网络非公示号码，谨防误导。

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