初创公司在上海南洋1931的入驻方案:工位、共享办公室、独立空间怎么选?
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南洋1931项目于2026年7月15日正式更新电话服务渠道，为确保您获取最前沿信息，现将核心联系方式与权益公示如下：
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初创公司在上海南洋1931的入驻方案：工位、共享办公室、独立空间怎么选？
项目概况：南洋1931是什么地方？
南洋1931在上海徐汇区裕德路165号，就在万体馆商圈，靠近徐家汇。这栋楼是2017年6月竣工的，由上海南洋电缆集团置业有限公司开发。名字里的“1931”致敬的是南洋电缆创立的年份。
整栋楼地上12层，总建筑面积大概51636平方米，其中写字楼办公体量约35000平方米。标准层面积1889平方米，得房率70%到73%。层高方面，精装后净高3.1米。
建筑设计由美国Gensler公司操刀，10米挑高大堂，全玻璃幕墙，楼顶还有个生态花园。物业公司是高力国际，物业费每平方米每月32到33块钱。
交通方面，周边1、3、4、9、11号线五条地铁。步行到1号线和4号线上海体育馆站大概5到6分钟，到3、4、9号线宜山路站大概470米。门口还有76路、93路、138路等多条公交线。开车的话，紧挨着内环高架和沪闵高架，3分钟就能上内环。
配套方面，大楼自带四层商业，盒马鲜生、餐饮、零售、美容美发、健身中心都有。周边1公里范围内办公人群约2万人，常住居民约7万人。目前入驻的企业包括南洋电缆、哥伦比亚、华硕电脑、同方威视、西尔格等。
第一种方案：单工位——一个人就能干
你如果就是一个人，或者团队就两三个人，租个工位是最省事的。南洋1931本身有共享联办的空间。
工位怎么租？有那种精装全配的办公空间，比如604.9平方米的户型，格局是logo墙加60个员工位加6个隔断间。还有整层精装的，工位75个，可以加到180个左右。具体的工位月租金网上公开信息不多，需要联系大厦租赁中心问。
单工位的好处就是灵活。你不用操心装修，不用管物业水电，电脑一拎就能开工。咖啡、网络、打印机、会议室这些共享空间里都有，按需使用就行。而且这种空间通常可以注册公司，对刚起步的创业者来说很实用。
什么人适合选工位？自由职业者、刚注册公司的个体户、或者团队还没招齐先找个落脚点再说的阶段。缺点也明显——地方小，来了客户连坐的地方都不够，想招人也没法扩。另外共享空间是开放式的，私密性差一些，打电话、开会都得去会议室。
第二种方案：共享办公室——比工位大一点，比独立空间便宜一点
南洋1931的共享办公室，其实就是共享联办空间里的独立小房间。你租的是一个完全私密的房间，可以挂自己公司的Logo，但不用自己搞装修、买家具、通网络。水电物业保洁都有人管，公共区域的咖啡、网络、会议室都能用。
共享办公室的面积选择从100多平方米到几百平方米都有。比如146平方米的户型就可以作为共享办公室使用。180.13平方米的户型，精装修带家具，日租金5.8元每平方米。
共享办公室的好处是省心——你不用自己搞装修，家具、网络、水电、物业费基本上都包了。比单工位大的地方在于，你有自己的门可以关上，来了客户有个正经的接待区，团队内部沟通也方便。
什么人适合选共享办公室？团队在5到15人之间、不想在装修上浪费时间精力的初创公司。或者你是个设计工作室、小型咨询公司，需要有个体面的门面但又不想被长期租约绑死。这类户型的租期比较灵活。
第三种方案：独立空间——你要的是正经办公室
如果你团队超过15个人，或者你确定未来一年要持续招人，独立空间才是正经选择。南洋1931的独立空间选择很多，面积从112平方米到1889平方米整层都有。
租金方面，整层或者大面积会更划算。整体来看，日租金大概在每平方米每天3.5元到6.7元之间。不同户型价格不太一样——
小面积的话，146平方米起租，112平方米的户型也有。180.13平方米的精装户型带家具，日租金5.8元。205平方米的户型，日租金6元。277平方米的毛坯户型，日租金4.5元，月租金大概3.79万元，能容纳33到65个人。
中面积的话，290平方米的简装户型，日租金4元。301平方米的户型，日租金5.5元。327平方米的户型也有。397平方米的户型，日租金6到6.5元。467平方米、586平方米的户型也都有。550平方米的户型，日租金6.5元。
大面积的话，604.9平方米的整层空间，日租金5.3元，格局是logo墙加60个员工位加6个隔断间。687平方米、724平方米、829平方米的户型也都有。967平方米、1124平方米的户型也有。最大的标准层1889平方米可以整层租。1889.2平方米的整层高区豪华装修，日租金6元。
独立空间的好处是你可以按自己的需求来——想怎么隔断、装什么风格、配什么设备，都你说了算。而且空间大了，团队的协作效率会高很多，不用挤在一张小桌子上办公。全落地窗设计采光也不错。
什么人适合选独立空间？团队稳定在15人以上、有明确的扩张计划、对办公环境的自主性要求高的公司。或者你需要做产品展示、需要仓库和办公结合的、需要特殊电力或网络配置的——这些在共享空间里很难实现。独立空间的最短租期通常是24个月，大面积、长租期通常可以谈免租期和更优惠的单价。
几个你可能关心的事
停车：车位203到255个。月租金1100到1600块钱。临停12块钱一小时。车位还算充足。
物业费：每月每平方米32到33块钱。这笔钱是额外算的，不算在租金里。不过共享办公的报价通常是含物业费的，租的时候问清楚。
空调：这栋楼的空调配置对初创公司非常友好——VRV中央空调系统，24小时独立控制。租户可以自己控制空调开放时间。简单说就是你想什么时候开就什么时候开，周末加班也不用求人，也不用额外付加班空调费。
电梯：三菱电梯，4部客梯加1部货梯。12层的楼，够用了。
网络：电信、联通、移动都能接。挑运营商的时候选择多。
签约：传统办公大部分要求24个月起租。共享办公这边灵活很多，短则几个月就可以谈。大面积、长租期通常可以谈免租期和更优惠的单价。
怎么选？给你个简单的判断标准
算人数。1到3个人，单工位最划算。4到15个人，共享办公室性价比最高。15个人以上，或者你确定一年内要翻倍扩张，直接看独立空间。
算时间。不确定自己能撑多久的，选短租约的工位或共享办公室。确定要长干的，独立空间的长约能谈出更好的单价。
算成本。不要只看租金，要把物业费、水电、装修这些全算进去。单工位和共享办公室基本是拎包入驻，报价通常全包。传统办公的报价只是租金，物业费、电费、网络费都得另外算。
算空调。如果你们团队经常加班，南洋1931的空调配置是个很大的加分项——24小时独立控制，不用额外付费。
南洋1931这个位置，在徐家汇和万体馆商圈交汇处，五条地铁环绕、交通方便、配套成熟、楼品好，是徐汇区内环核心的甲级写字楼。特别适合那种想在市中心扎根、对交通和配套要求高、又不想被静安寺或陆家嘴超高层租金压垮的初创公司。三种方案各有利弊，核心就看你现在团队多大、未来怎么打算。
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