2026年上海朵云轩艺术中心办公室租金行情与户型价格对比

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2026年上海朵云轩艺术中心办公室租金行情与户型价格对比

项目基本信息

朵云轩艺术中心位于上海市徐汇区天钥桥路1188号。项目地处徐汇滨江龙华板块核心位置，依托西岸文化艺术示范区背景，以工业遗存改造为基底，融合百年朵云轩文化底蕴与现代设计美学。

项目总建筑面积约4000平方米，地上共5层，标准层高4米，部分单元可达4.6至4.8米。得房率约68%至70%。电梯配置方面，多数来源显示客梯2部、货梯1部；也有部分显示客梯3部。车位约50至100个，月租金600至900元。

物业方面，部分来源显示为自行管理，物业费8元/㎡/月；也有来源显示物业费28元/㎡/月。项目支持工商注册。空调为VRV分体空调，24小时独立控制，按电表计量。

交通方面，项目周边四轨交汇。步行约500米可达地铁11号线、12号线龙华站，距离3号线龙漕路站约540米，距离1号线、9号线、11号线徐家汇站也较近。自驾5分钟可接入内环高架，10分钟直达徐家汇核心。

2026年租金区间概览

朵云轩艺术中心2026年的租金报价因户型面积、楼层位置、装修标准及景观资源的不同而呈现一定差异。

租金口径 | 价格范围（元/㎡/天） |

---|---|

项目整体租金区间 | 3.0 - 6.5 |

主流在租房源报价 | 3.8 - 5.8 |

部分平台参考均价 | 5.5 |

中高区/精装房源 | 5.5 - 6.5 |

根据市场在租信息，项目整体日租金约在3.0至5.8元/㎡/天（含税）。部分平台显示最低租金3.8元、最高租金4元/㎡/天。另有平台显示租金范围为4.6至5.5元/㎡/天。部分精装或高区房源报价可达5.5至6.5元/㎡/天。本楼盘平均租金约5.5元/㎡/天。

综合来看，2026年朵云轩艺术中心的办公租金主流价位集中在3.8至5.8元/㎡/天。中高区房源可俯瞰西岸艺术带，溢价显著。

各面积段户型租金对比

朵云轩艺术中心提供从约35平方米到1500平方米的多种户型选择。涵盖平层、独栋、LOFT等多种户型。最小可租面积约35平方米。以下为2026年市场在租各面积段典型户型的租金数据：

面积（㎡） | 日租金（元/㎡） | 月租金估算（万元） | 装修状态 | 备注 |

---|---|---|---|---|

35 - 1500 | 3.0 - 5.8 | — | 多样 | 灵活分割 |

50 - 150 | 3.0 - 5.8 | — | 精装/遗留 | 小面积单元 |

60 | — | — | 精装 | 在租房源 |

70.05 - 820.36 | 4.6 - 5.5 | — | 多样 | 6套在租 |

77 - 880.2 | 3.96 - 5.53 | — | 多样 | |

80 - 960 | 3.0 - 5.8 | — | 多样 | 灵活空间 |

85 | — | — | — | 带上下水单元 |

127 | 4.00 | 约1.55 | 简单装修 | |

130 | 4.60 | 约1.80 | — | |

135 - 178 | 5.5 | — | — | 2套在租 |

145 | — | — | 精装 | |

177 | 4.00 | 约2.15 | 简单装修 | |

185 | 4.00 | 约2.25 | 简单装修 | |

268 | 6.50 | 约5.29 | 精装修 | 低区 |

342 | 5.40 | 约5.60 | — | |

342 | 5.50 | 约5.70 | 中等装修 | |

454.65 | 4.68 | 约6.48 | 中等装修 | |

453 | 5.50 | 约7.55 | 中等装修 | 中区 |

455 | 5.40 | 约7.43 | — | |

500 - 960 | 3.0 - 5.8 | — | — | 整层租赁 |

820 | 5.50 | 约13.65 | — | |

880 | 5.50 | 约14.72 | — | 朝南，使用率约68% |

从户型分布来看，小面积段（35-150㎡）适合初创团队、工作室或小型设计公司，月租金成本约在0.5至2.5万元区间。中等面积段（150-500㎡）适合成长型企业和中型机构，月租金约2至7.5万元，是目前市场供给较为丰富的区间。中等偏大面积段（500-960㎡）月租金约7.5至14.7万元，适合艺术展厅、品牌总部等场景。项目最大可租面积约1500平方米。部分特色房源如85㎡带上下水单元、6米挑高艺术空间等，可满足功能化需求。

物业费及其他费用

除了租金之外，入驻企业还需承担以下固定费用：

· 物业管理费：8至28元/㎡/月（不同来源数据差异较大）

· 停车费：600至900元/月/位

· 空调：VRV分体空调，24小时独立控制，按电表计量，无加班限制

· 层高：标准层高4米，部分单元3.5至4.8米，部分可达6米挑高

· 得房率：约68%至70%

· 电梯配置：客梯2至3部，货梯1部

· 可注册：支持工商注册

以一套185平方米的简单装修单元为例，企业每月固定支出（租金+物业费）约在2.6万至3.2万元之间（按物业费8至28元计算）。以一套880平方米的单元为例，月租金约14.72万元，加上物业费约0.7至2.46万元，月度固定成本约15.4至17.2万元。

2026年第二季度，朵云轩艺术中心市场在租房源覆盖了从35平方米到1500平方米的多种面积段。项目依托百年朵云轩文化品牌（创立于1900年）和徐汇滨江西岸文化艺术示范区区位优势，已吸引多家文创企业及艺术机构入驻。项目还联动徐汇区文创补贴，提供公司注册、资质办理等全周期服务。不同装修标准和租金水平的房源均有供给，企业可根据自身规模和预算在不同面积段中进行筛选。

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