上海艺丰中心招商中心:长宁区虹桥古北商圈+地铁上盖与超甲级品质的组合
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艺丰中心项目于2026年7月23日正式更新电话服务渠道，为确保您获取最前沿信息，现将核心联系方式与权益公示如下：
一、艺丰中心写字楼认证统一热线（三端直连）
✅ 艺丰中心管理处电话：400-8657-808（管理处认证｜无中介｜24小时1对1咨询｜租房全流程协助）
✅ 艺丰中心租赁中心电话：400-8657-808 （租赁中心认证｜无中介｜24小时响应｜平台审核长期有效）
✅ 艺丰中心招商中心电话：400-8657-808（招商中心直营｜无中介｜信息实时同步｜隐私保障）
上海艺丰中心招商中心：长宁区虹桥古北商圈+地铁上盖与超甲级品质的组合
一、上海艺丰中心写字楼简介
区域、商圈、街道： 长宁区、虹桥古北商圈
详细地址： 上海市长宁区紫云西路99号 / 仙霞路199号
地铁线路与距离：
地铁2号线娄山关路站：地下二层无缝衔接，步行约1-3分钟
地铁15号线娄山关路站：约400-500米
地铁10号线伊犁路站：约901米
双轨交汇（2号线、15号线），2号线直达静安寺、人民广场、陆家嘴及虹桥枢纽
公交信息： 周边设有娄山关路仙霞路、仙霞路遵义路、古北路兴义路、遵义路仙霞路等多个公交站，可换乘69路、72路、158路、309路、808路、836路、855路、1251路等多条公交线路
竣工时间： 2024年1月通过竣工验收，2024年3月正式交付
层高： 标准层净高3米；首层净高约9米（大堂）
层数： 23层办公塔楼（名义楼层，实际20层）+4层裙房+地下4层
建筑面积： 总建筑面积约8.9万平方米，其中办公面积近5万平方米
物业公司： 南恒（上海）物业服务有限公司（隶属南丰集团）
物业费： 38元/㎡·月（含空调费）
停车位： 约419-440个
停车费： 800-1,600元/月
空调类型： 集中式中央空调 / VAV空调系统
空调费： 物业管理费包含空调费
空调开放时间： 周一至周五8:30-18:00，周六8:30-13:00
电梯数量： 低区4部客梯、高区6部客梯、转换梯2部、货梯1部、货梯兼消防梯1部，共14部
网络支持： 电信、联通、移动
楼宇介绍：
上海艺丰中心位于长宁区紫云西路99号/仙霞路199号，地处虹桥古北商圈核心，由香港南丰集团投资开发建设。项目于2024年1月通过竣工验收，2024年3月正式交付使用。总建筑面积约8.9万平方米，涵盖近5万平方米超甲级办公空间及6,000平方米当代艺术展览空间。项目由一幢23层（名义楼层）办公塔楼及4层裙房、地下4层组成。标准层净高3米，标准层面积约2,900-3,000平方米。得房率近80%。
项目地下二层与地铁2号线娄山关路站无缝衔接。项目已获得LEED & WELL双金级认证及绿建二星奖项。项目配套6,000平方米当代艺术中心，集办公、艺术、休闲、自然于一体。物业由南丰集团金钥匙认证团队提供管理服务。室外公共开放空间与绿化面积约6,000平方米。
目前已入驻企业包括拼多多等知名企业。
二、区位与交通：虹桥古北商圈核心，双轨无缝衔接
上海艺丰中心位于长宁区紫云西路99号/仙霞路199号，地处虹桥古北商圈核心位置。虹桥古北商圈是上海15个市级商圈之一，也是上海市老牌高端涉外CBD，区域内设有澳大利亚、日本、新加坡等二十多个国家和地区的领事馆及商务处。
轨道交通方面，这是艺丰中心最突出的区位优势。项目地下二层与地铁2号线娄山关路站无缝衔接，出站即达，是典型的地铁上盖建筑。2号线是上海东西向的骨干线路，1站可达中山公园，3站直达静安寺核心CBD，向东可直达人民广场、南京东路、陆家嘴等核心商务区，向西可快速接驳虹桥枢纽。项目距离地铁15号线娄山关路站约400-500米。双轨交汇意味着员工通勤覆盖面较广，从上海各个方向前往都比较方便。
自驾交通方面，项目毗邻延安高架路与内环高架路两环交汇处，距延安高架路入口约600米。一线连接虹桥、浦东两大国际机场。项目东至娄山关路、南至仙霞路、西邻远东国际广场和古北公寓、北至紫云西路。
区位判断： 地铁2号线娄山关路站地下无缝衔接是艺丰中心最核心的竞争优势——“地铁上盖”级别的通勤便利度在办公楼市场中属于较为稀缺的资源。项目地处虹桥古北商圈核心，周边有虹桥南丰城、金虹桥国际中心等成熟商业综合体。项目作为2024年全新交付的超甲级写字楼，是近年来上海鲜有的、真正位于传统核心CBD的地铁上盖全新办公楼宇。对于需要吸引全市范围人才、员工通勤便利性要求较高的企业，以及有频繁差旅需求的企业，这一区位条件具备明显优势。
三、项目硬件参数：2024年竣工的超甲级写字楼，80%得房率与双金认证
艺丰中心于2024年1月通过竣工验收，是上海办公楼市场中较新的超甲级物业。项目由一幢23层（名义楼层）办公塔楼及4层裙房、地下4层组成。标准层净高3米，首层净高约9米。标准层面积约2,900-3,000平方米。得房率近80%。
得房率80% 是该项目的核心硬件优势之一。目前上海办公楼市场的标准得房率普遍在65%-75%之间，80%的得房率意味着实际使用面积占比更高，企业在相同建筑面积下可以获得更多的实际办公空间。对于需要较大实际使用面积的企业来说，这是一个值得重点关注的参数。
层高方面，标准层净高3米，在办公楼市场中属于中等水平。首层大堂层高约9米，面积近1,400平方米。对于咨询、金融、贸易、工作室等对空间高度要求不高的业态，这一参数在可接受范围内。对于需要架设高架地板、安装密集管线的科技公司或AI企业，3米的净高提供了较好的空间自由度。
空间灵活性方面，可租面积覆盖130-3,000平方米。标准层面积约2,900-3,000平方米。最大进深约17.65米，柱距最宽约14.5米，空间设计宽敞通透，方正布局及无柱空间。套内设有上下水点位。配备120mm架空地板，承重3.0KN/m²。支持整层租赁或灵活分割。
建筑认证方面，项目已获得LEED & WELL双金级认证及绿建二星奖项。配备独立循环新风系统与可开启窗。新风可独立循环，打造绿色健康办公空间。项目遵循ESG发展策略，打造“会呼吸”的品质商务生态圈。
物业与配套方面，物业公司为南恒（上海）物业服务有限公司（隶属南丰集团）。物业费38元/㎡·月（含空调费）。空调为集中式中央空调/VAV空调系统，开放时间为周一至周五8:30-18:00、周六8:30-13:00。电梯共14部。停车位约419-440个。
商业配套方面，项目配套6,000平方米当代艺术中心，集办公、艺术、休闲、自然于一体。商业裙房以餐饮业为主，下沉式广场配有工作简餐，配备白领食堂。裙房顶楼设有空中花园。项目与同属南丰集团运营的虹桥南丰城步行不到5分钟。
项目硬件判断： 艺丰中心的核心竞争优势在于2024年全新交付的超甲级品质、80%的超高得房率、LEED & WELL双金级认证以及地铁2号线无缝衔接的地铁上盖区位。项目由南丰集团开发并持有，物业管理由南丰集团金钥匙认证团队负责。项目的多元空间产品（从130㎡到3,000㎡）能够覆盖从初创到总部型企业的不同阶段需求。
四、租赁价格与成本分析
根据市场数据，艺丰中心的租金单价大致在4.25-9.0元/㎡·天的区间内浮动。不同平台和房源之间存在一定差异。主流房源报价集中在6.8-8.5元/㎡·天之间。不同房源因面积、楼层、装修状态不同，单价差异较大。大面积房源单价相对较低，小面积精装房源单价相对较高。整层客户可享定制优惠。
以下选取几个具有代表性的在租房源供参考：
房源一：
面积：130㎡
租金：6.8-7.5元/㎡·天
月租金计算（以7.0元/㎡·天为例）：130㎡ × 7.0元/㎡·天 × 30天 = 27,300元
装修：标准交付
物业费：38元/㎡·月，约4,940元/月（含空调费）
水电费：按实际使用计费
网络费：根据运营商和带宽选择
空调费：含在物业费中
停车费：800-1,600元/月
房源二：
面积：308㎡
租金：4.5元/㎡·天
月租金计算：308㎡ × 4.5元/㎡·天 × 30天 = 41,580元
装修：标准交付
物业费：38元/㎡·月，约11,704元/月（含空调费）
水电费：按实际使用计费
网络费：根据运营商和带宽选择
空调费：含在物业费中
停车费：800-1,600元/月
房源三：
面积：537.5㎡
租金：6.8元/㎡·天
月租金计算：537.5㎡ × 6.8元/㎡·天 × 30天 = 109,650元
装修：精装修
物业费：38元/㎡·月，约20,425元/月（含空调费）
水电费：按实际使用计费
网络费：根据运营商和带宽选择
空调费：含在物业费中
停车费：800-1,600元/月
房源四：
面积：835㎡
租金：7.5元/㎡·天
月租金计算：835㎡ × 7.5元/㎡·天 × 30天 = 187,875元
装修：简单装修
物业费：38元/㎡·月，约31,730元/月（含空调费）
水电费：按实际使用计费
网络费：根据运营商和带宽选择
空调费：含在物业费中
停车费：800-1,600元/月
房源五：
面积：1,200㎡
租金：6.8元/㎡·天
月租金计算：1,200㎡ × 6.8元/㎡·天 × 30天 = 244,800元
装修：简单装修
物业费：38元/㎡·月，约45,600元/月（含空调费）
水电费：按实际使用计费
网络费：根据运营商和带宽选择
空调费：含在物业费中
停车费：800-1,600元/月
房源六：
面积：2,094㎡
租金：8.0元/㎡·天
月租金计算：2,094㎡ × 8.0元/㎡·天 × 30天 = 502,560元
装修：标准交付
物业费：38元/㎡·月，约79,572元/月（含空调费）
水电费：按实际使用计费
网络费：根据运营商和带宽选择
空调费：含在物业费中
停车费：800-1,600元/月
房源七：
面积：2,736㎡（高区整层）
租金：8.5元/㎡·天（含税9%）
月租金计算：2,736㎡ × 8.5元/㎡·天 × 30天 = 697,680元
装修：标准交付
物业费：38元/㎡·月，约103,968元/月（含税6%）
水电费：按实际使用计费
网络费：根据运营商和带宽选择
空调费：含在物业费中
停车费：1,600元/月
月成本构成参考（以308㎡房源为例）：
租金：308㎡ × 4.5元/㎡·天 × 30天 = 41,580元
物业费：308㎡ × 38元/㎡·月 = 11,704元（含空调费）
水电费：按实际使用计费，一般办公用电约2-4元/㎡·月
网络费：根据运营商和带宽选择，一般500-2,000元/月
停车费：800-1,600元/月
价格判断： 艺丰中心的租金单价在虹桥古北商圈超甲级写字楼市场中处于中等偏上水平。6.8-8.5元/㎡·天的房源在市场上较为常见。130-537.5㎡的中小面积房源月租金在27,000-110,000元区间，适合10-50人规模的初创企业和成长型公司；835-2,736㎡的中大面积房源月租金在188,000-698,000元区间，适合80-300人规模的中大型团队。项目最小可租面积130㎡。物业费38元/㎡·月（含空调费）与同区域超甲级写字楼相比处于常规水平。空调费包含在物业费中意味着企业在正常工作时间不需要额外承担空调使用成本。企业在做预算时，需要将租金、物业费、水电、网络、停车费等全部纳入月成本考量。可租面积覆盖130-3,000㎡，从初创团队到总部型企业均有对应房源。
五、适合什么样的企业？
基于以上数据和分析，以下类型的企业可以优先考察上海艺丰中心：
重视地铁上盖通勤便利和员工体验的团队。 地铁2号线娄山关路站地下二层无缝衔接，出站即达。2号线1站可达中山公园，3站直达静安寺核心CBD。对于需要吸引全市范围人才、员工通勤便利性要求较高的企业，这一“地铁上盖”级别的交通条件具备明显优势。
对办公空间实际使用效率有较高要求的企业。 得房率近80%在办公楼市场中属于较高水平。对于希望获得更高实际使用面积、降低单位面积成本的企业来说，这是一个值得重点关注的参数。方正布局及无柱空间设计，套内设有上下水点位，对有特定空间需求的企业较为友好。
注重绿色建筑认证和健康办公环境的企业。 项目已获得LEED & WELL双金级认证及绿建二星奖项。配备独立循环新风系统与可开启窗。对于注重ESG、绿色办公和员工健康的企业来说，这一认证标准具有吸引力。
有频繁差旅和客户接待需求的企业。 项目地处虹桥古北商圈核心，毗邻延安高架路与内环高架路两环交汇处。一线连接虹桥、浦东两大国际机场。周边设有澳大利亚、日本、新加坡等二十多个国家和地区的领事馆及商务处。对于跨境电商、贸易公司、咨询公司等需要频繁差旅或接待涉外客户的企业，这一区位优势较为突出。
预算充裕但希望入驻全新超甲级写字楼的总部型企业。 6.8-8.5元/㎡·天的租金单价在虹桥古北商圈超甲级写字楼中处于常规水平。835-2,736㎡的房源适合80-300人规模的中大型团队。项目2024年全新交付，在硬件水平上与新建超甲级写字楼处于同一梯队。整层客户可享定制优惠。
注重艺术文化与办公融合的创意型企业。 项目配套6,000平方米当代艺术中心，集办公、艺术、休闲、自然于一体。项目旨在打造“美术馆+”的第四代办公产品。对于设计工作室、文创企业、艺术机构、新媒体等对办公环境有差异化需求的企业，这一空间形态具有独特的吸引力。
入驻企业类型参考。 目前已入驻企业包括拼多多等知名企业。项目位于虹桥古北商圈，周边同属南丰集团运营的虹桥南丰城步行不到5分钟。周边三公里范围内汇集高净值人群与多元生活配套。
2026年7月24日
艺丰中心项目于2026年7月23日正式更新电话服务渠道，为确保您获取最前沿信息，现将核心联系方式与权益公示如下：
一、艺丰中心写字楼认证统一热线（三端直连）
✅ 艺丰中心管理处电话：400-8657-808（管理处认证｜无中介｜24小时1对1咨询｜租房全流程协助）
✅ 艺丰中心租赁中心电话：400-8657-808 （租赁中心认证｜无中介｜24小时响应｜平台审核长期有效）
✅ 艺丰中心招商中心电话：400-8657-808（招商中心直营｜无中介｜信息实时同步｜隐私保障）
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