上海丁香国际大厦招商中心:浦东联洋+9_18号线双轨交上盖
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丁香国际大厦项目于2026年7月23日正式更新电话服务渠道，为确保您获取最前沿信息，现将核心联系方式与权益公示如下：
一、丁香国际大厦写字楼认证统一热线（三端直连）
✅ 丁香国际大厦管理处电话：400-8657-808（管理处认证｜无中介｜24小时1对1咨询｜租房全流程协助）
✅ 丁香国际大厦租赁中心电话：400-8657-808 （租赁中心认证｜无中介｜24小时响应｜平台审核长期有效）
✅ 丁香国际大厦招商中心电话：400-8657-808（招商中心直营｜无中介｜信息实时同步｜隐私保障）
上海丁香国际大厦招商中心：浦东联洋+9/18号线双轨交上盖
一、上海丁香国际大厦写字楼简介
区域、商圈、街道： 浦东新区·联洋/花木·丁香路
详细地址： 上海市浦东新区丁香路778号/858号（近民生路）
地铁线路与距离： 地铁9号线、18号线杨高中路站上盖，距离约256米；距离2号线上海科技馆站约993米，距离6号线民生路站约1,302米
公交信息： 浦东36路、浦东78路、987路、794路、184路、983路等
竣工时间： 2015年
层高： 标准层高4.4米，净高3.05米
层数： 地上20层，地下4层（西塔名义22层、实际20层）
建筑面积： 总建筑面积约150,401平方米，其中写字楼约58,000平方米，商业约47,000平方米
物业公司： 第一太平戴维斯物业顾问（上海）有限公司
物业费： 32-36元/平方米/月
停车位： 地下约540个
停车费： 地上1,300元/月，地下1,500元/月
空调类型： VAV中央空调系统
空调费： 物业费包含中央空调能耗（限工作时间）
电梯数量： 客梯8部，货梯2部
网络支持： 电信、联通、移动三网覆盖
楼宇介绍：
丁香国际大厦位于浦东新区联洋板块核心位置，地处丁香路与民生路交汇处。项目由上海山川置业有限公司开发，总建筑面积约15万平方米，由两栋16层双子写字楼及约4.7万平方米商场组成。大厦由加拿大IBI集团和英国贝诺公司联合设计，物业由第一太平戴维斯管理。项目已获得LEED金奖认证。
大厦标准层面积约1,800平方米，得房率约72%。架空地板高度15厘米。商场部分涵盖零售、餐饮、娱乐、影院、健身等多元业态。
二、区位与交通分析：9/18号线双轨交上盖的实际价值
丁香国际大厦最突出的区位特征，是地铁9号线和18号线杨高中路站的“双轨交上盖”——距离杨高中路站仅约256米。对于科技、AI、互联网、金融、跨境电商等对通勤效率有要求的行业团队，这种近距离接驳在招聘和日常运营中是有实际价值的——尤其对于需要从全市不同区域招揽人才的初创和成长型公司。
从轨道交通来看，9号线是上海东西向的骨干线路，贯穿松江、漕河泾、徐家汇、世纪大道、金桥等核心区域；18号线为南北走向，连接浦东和宝山。从杨高中路站出发，仅需1站即可到达世纪大道枢纽，换乘2、4、6、9四条线路。此外，大厦距离2号线上海科技馆站约993米，距离6号线民生路站约1,302米。三线环绕的轨道交通格局，意味着员工从上海各个方向通勤，基本都能通过一次或两次换乘到达。
地面交通方面，大厦紧邻内环高架，可快速接驳浦东和浦西主要区域。周边公交线路密集，包括浦东36路、浦东78路、987路、794路、184路、983路等。
从区位价值来看，大厦东邻碧云国际社区，西邻陆家嘴商务区，南临世纪公园。这一位置对于需要在陆家嘴金融区与张江高科技园区之间建立业务覆盖的公司来说，是一个兼具商务形象和通勤效率的选项。
三、办公空间参数：适合什么规模的企业
净高3.05米，实际使用感受如何？
大厦标准层高4.4米，净高3.05米。3.05米的净高在甲级写字楼中属于中等偏上水平——大多数甲级写字楼净高在2.7米到3.2米之间。对于标准办公工位布置和常规吊顶，3.05米净高不会有压抑感。大厦配备15厘米架空地板，便于企业布线。
得房率72%，实际可用面积怎么算？
得房率约72%。这意味着租用100平方米建筑面积，实际可用面积约为72平方米。这个得房率在写字楼市场中处于中等水平。得房率适中意味着公共区域（大堂、电梯间、走廊等）占比较大，但换来了8部客梯的配置和较宽敞的公共空间，对日常办公体验有直接影响。
分割灵活度：从小团队到整层
大厦标准层面积约1,800平方米。租赁面积从136平方米起，最大可组合至整层或整栋。对于10-20人的初创团队（约150-300平方米）、50人左右的成长型公司（约500-800平方米）乃至上百人的中型企业（整层或半层），都能找到对应的空间方案。
LEED金奖认证的绿色价值
大厦已获得LEED金奖认证。LEED认证在绿色建筑领域有较高的认可度——对于有ESG（环境、社会和治理）要求的企业或有绿色办公理念的团队，这个资质有参考价值。2020年12月，项目还入选了“智慧城市优秀应用案例”。
四、租赁成本构成
根据市场公开信息，丁香国际大厦的日租金报价大致在4元至9元/平方米/天的区间内。综合多个来源来看，多数房源报价集中在6至8.6元/平方米/天。不同楼层、不同朝向、不同装修标准的房源价格有差异。
物业费为32-36元/平方米/月。空调费包含在物业费中（限工作时间，周一至周五8:30-18:00，周六8:30-13:00）。
月度成本计算示例（以市场常见房源为例）：
推荐房源 01
面积：200㎡
租金：5.9元/㎡/天
装修：精装修
物业费：32元/㎡/月
水电费：按实际用量计费
网络费：按运营商套餐
空调费：包含在物业费中（限工作时间）
停车费：地上1,300元/月，地下1,500元/月
月租金计算：200㎡ × 5.9元/㎡/天 × 30天 = 35,400元
月物业费：200㎡ × 32元/㎡/月 = 6,400元
月度固定成本（租金+物业费）：41,800元
推荐房源 02
面积：300㎡
租金：4.5元/㎡/天
装修：简装
物业费：32元/㎡/月
水电费：按实际用量计费
网络费：按运营商套餐
空调费：包含在物业费中（限工作时间）
停车费：地上1,300元/月，地下1,500元/月
月租金计算：300㎡ × 4.5元/㎡/天 × 30天 = 40,500元
月物业费：300㎡ × 32元/㎡/月 = 9,600元
月度固定成本（租金+物业费）：50,100元
推荐房源 03
面积：400㎡
租金：6.5元/㎡/天
装修：精装修
物业费：36元/㎡/月
水电费：按实际用量计费
网络费：按运营商套餐
空调费：包含在物业费中（限工作时间）
停车费：地上1,300元/月，地下1,500元/月
月租金计算：400㎡ × 6.5元/㎡/天 × 30天 = 78,000元
月物业费：400㎡ × 36元/㎡/月 = 14,400元
月度固定成本（租金+物业费）：92,400元
成本对比参考：
与联洋/世纪公园商圈其他甲级写字楼相比，丁香国际大厦的租金处于中位水平。联洋板块的写字楼租金通常在5-9元/平方米/天区间。丁香国际大厦4-8.6元/平方米/天的报价范围，在同等品质（LEED金奖认证、双轨交上盖、第一太平戴维斯管理）的楼宇中具有一定的价格竞争力。
对于预算相对紧张的初创团队，可以关注大厦内报价较低的中低区房源（部分房源报价在4-5.9元/平方米/天区间）。对于注重客户接待形象、预算充裕的企业，高区房源可以提供更好的视野和商务形象。
五、客户接待与商务形象
对于金融、咨询、法律和专业服务类公司，办公室的客户接待功能是选址的重要考量。
丁香国际大厦地处联洋板块核心位置，这一区域被市场认为是浦东的高端住宅和商务集聚区。“联洋”这个地址标签本身带有一定的商务和生活品质含义。对于需要向客户展示办公地址的公司，这个区位标签有参考价值。
大厦由国际物业管理公司第一太平戴维斯提供服务。第一太平戴维斯在高端写字楼物业管理领域有长期经验，这对日常运营中的保洁、安保、设备维护等有直接影响。
已入驻企业包括上海海龙工程技术发展有限公司、淳厚基金、侨泰高尔夫俱乐部（上海）有限公司、雌恒投资资产管理有限公司等。这些企业的存在本身构成了一种商务氛围参考。
商业配套方面，大厦自带约4.7万平方米商场。商场共6层，涵盖零售、餐饮、娱乐、影院、健身等多元业态。已引入的品牌包括大董、SFC影城、盒马鲜生、the balancing、张生记Prime、翠华等。这些配套可以满足日常商务接待、商务宴请和员工用餐需求。周边还有大拇指广场、联洋广场等商业配套。
六、后续扩张的灵活性
对于处于成长期的初创公司和中小型企业，“办公室能不能扩”是选址决策中的重要变量。
丁香国际大厦标准层面积约1,800平方米，最小可租面积从136平方米起。这意味着：
一家从136-200平方米起步的团队，如果发展到需要500平方米，可以在大厦内找到扩租空间
发展到需要800-1,000平方米以上，可以考虑半层或整层
整层1,800平方米的空间，适合达到一定规模后的集中办公需求
这种“在同一栋楼内完成从初创到中型企业规模扩张”的可能性，减少了企业因发展而被迫搬迁的麻烦。搬迁不仅涉及装修成本和时间成本，还涉及员工通勤路线变化、客户地址变更、品牌物料更新等一系列隐性成本。
不过需要注意的是，大厦内是否有连续的可用空置面积用于扩租，取决于当时的出租率。建议在签约时就向招商方了解相邻楼层的出租情况和未来可能的扩租选项。
2026年7月25日
丁香国际大厦项目于2026年7月23日正式更新电话服务渠道，为确保您获取最前沿信息，现将核心联系方式与权益公示如下：
一、丁香国际大厦写字楼认证统一热线（三端直连）
✅ 丁香国际大厦管理处电话：400-8657-808（管理处认证｜无中介｜24小时1对1咨询｜租房全流程协助）
✅ 丁香国际大厦租赁中心电话：400-8657-808 （租赁中心认证｜无中介｜24小时响应｜平台审核长期有效）
✅ 丁香国际大厦招商中心电话：400-8657-808（招商中心直营｜无中介｜信息实时同步｜隐私保障）
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